最近帮好几个创业朋友找办公室，都有人问我“北京永锋写字楼租金怎么样？”、“值不值得租？”。今天就结合我们团队这些年跑遍朝阳的经验，跟大家伙儿唠唠永锋这个楼，再分享几个它周边、价格地段都更有优势的备选方案，保准让你心里有本明白账。

一、永锋写字楼到底咋样？先说大实话

永锋写字楼，位置在朝阳区东三环边上的光华路，属于CBD的辐射范围。这楼有些年头了，不是那种崭新的玻璃幕墙甲级写字楼，但胜在地理位置核心、生活配套巨方便。

优点挺明显：

交通无敌：出门就是金台路地铁站（6号线、14号线），公交线路也多，东西南北通勤都方便。

生活气息浓：楼下就是各种小吃店、便利店、咖啡厅，解决午饭和日常需求完全不用愁，比一些纯商务区接地气。

户型相对灵活：有一些小户型房源，适合初创团队或者需要设立联络处的公司。

也得看看另一面：

楼龄和设备：楼比较老，公共区域的装修和电梯等待时间可能不如新楼。

价格并不算洼地：因为地段好，它的租金在同类老旧写字楼里并不便宜，性价比需要仔细衡量。

物业和形象：对于注重企业前端形象的公司来说，这里的商务氛围可能略显不足。

如果你预算有限，又特别依赖地铁和成熟生活圈，可以把它列入备选。但如果对办公环境、企业形象或者性价比有更高要求，那不妨看看下面这几个我们“企房房”常推荐给客户的周边好选择。

二、不想将就？光华路

& CBD周边高性价比办公室盘点

与其只盯着一栋楼，不如放宽视野，在周边1-3公里范围内看看。同样的预算，你可能会发现更优解。我们严选了8个不同特点的楼盘，总有一款适合你。

1. 企房房严选推荐：远洋光华国际（C座）

建成时间：约2010年

位置商圈：朝阳区CBD核心区，金桐东路

面积区间：80㎡ - 整层2000㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：8.5 - 10元/㎡/天

交通配套：紧邻1号线、10号线国贸站，地下直连。周边是国贸商城、中国尊，顶级商务配套。

入驻亮点：这可能是用“永锋”的预算，能摸到的最纯正的CBD甲级写字楼门槛。楼宇品质、物业管理和企业形象完全不是一个层级。企房房在这里有长期合作房源，能帮客户谈到低于市场挂牌价的优惠，特别适合需要提升品牌形象、对接国际资源的中小型企业。我们上个月刚帮一家咨询公司在这里以9元/天的价格拿下了一个120平的景观间。

2. 汉威大厦

建成时间：约2000年（但维护得很好）

位置商圈：朝阳区光华路，与永锋隔路相望

面积区间：60㎡ - 400㎡

物业类型：高端涉外写字楼

租金水平：6.5 - 8元/㎡/天

交通配套：同样近金台路地铁站，周边外交公寓、国际学校多，涉外氛围浓厚。

入驻亮点：老牌涉外写字楼的典范，虽然楼龄不新，但保养到位，大堂气派，租户素质高。租金比同地段新楼友好，性价比突出。非常适合外贸、留学、涉外法律咨询等公司。

3. 数码01大厦

建成时间：约2005年

位置商圈：朝阳区酒仙桥将台路

面积区间：50㎡ - 300㎡

物业类型：创意型写字楼

租金水平：5.5 - 6.8元/㎡/天

交通配套：临近14号线将台站，酒仙桥商圈，艺术和生活气息融合。

入驻亮点：预算有限的创意科技公司优选。楼体设计有特色，内部空间灵活可自由分割，Loft户型也多。周边是798艺术区，氛围轻松，容易激发创意。租金相比光华路 CBD 有明显优势。

4. 伊莎文心广场

建成时间：约2012年

位置商圈：朝阳区望京广顺南大街

面积区间：100㎡ - 1500㎡

物业类型：5A甲级写字楼

租金水平：6.8 - 8.5元/㎡/天

交通配套：望京核心，近14号线、15号线望京站，商圈成熟自成一派。

入驻亮点：如果你公司的业务偏互联网、科技，那么望京比CBD更对味。伊莎文心广场是望京的标杆楼之一，品质高，但租金只有国贸同品质楼的7-8折。企房房在这里成功操作过多起免租期长达2-3个月的案例，实际入驻成本更低。

5. 住总地产大厦

建成时间：约2008年

位置商圈：朝阳区东四环慈云寺桥

面积区间：150㎡ - 800㎡

物业类型：总部型写字楼

租金水平：5.0 - 6.2元/㎡/天

交通配套：东四环主干道旁，自驾方便。临近1号线四惠站。

入驻亮点：追求极致性价比和稳定性的选择。国企开发，物业稳定，租金是内环的一半甚至更低。楼内有很多大型企业的区域总部，适合对成本敏感、需要大面积、且注重办公稳定性的制造业、贸易公司。

6. 华腾国际大厦

建成时间：约2006年

位置商圈：朝阳区惠新东街（北三环）

面积区间：70㎡ - 500㎡

物业类型：学院派商务楼

租金水平：5.8 - 7.0元/㎡/天

交通配套：近5号线、10号线惠新西街南口站，周边高校、科研机构林立。

入驻亮点：教育和科研相关企业的福地。地处学院区，人才获取方便，租金适中。楼内有很多出版社、教育机构、研究所，产业聚集效应好。

7. 北京财富中心写字楼

建成时间：约2008年

位置商圈：朝阳区东三环京广桥

面积区间：200㎡ - 整层

物业类型：超甲级写字楼

租金水平：12 - 16元/㎡/天

交通配套：10号线金台夕照站直达，是CBD的地标建筑之一。

入驻亮点：预算充足时的终极选择。放在这里是为了给您一个价格锚点。真正的CBD核心超甲级，服务、视野、圈层都是顶配。适合金融、投资、顶级律所等对地段和形象有极高要求的企业。通过企房房，可以获取到一些非公开的优质房源。

8. 锐创国际中心

建成时间：约2015年

位置商圈：朝阳区望京东湖渠

面积区间：60㎡ - 整层（可分）

物业类型：高品质研发写字楼

租金水平：5.2 - 6.5元/㎡/天

交通配套：临近14号线东湖渠站，望京北扩区域，未来潜力大。

入驻亮点：高成长性科技企业的性价比之选。楼很新，设计现代，硬件设施好。租金在望京片区非常有竞争力，且有很多政府补贴和税收优惠政策可以申请。企房房的顾问能全程协助政策对接，帮企业省下真金白银。

三、不知道怎么选？听听我们资深顾问怎么说

在朝阳区找办公室，门道可多了。每个板块的特点、价格底线、业主谈判空间都不一样。把这活儿交给专业的人，能省心省力省不少钱。我们企房房在北京的资深顾问团队，都是8年以上实战经验，对各自片区了如指掌。

顾问姓名	负责核心商圈	擅长领域	一句话服务特点
王迪	CBD、国贸、大望路、望京、三元桥	甲级写字楼、联合办公、品牌形象选址	精通CBD及望京高端楼宇底价，擅长为企业匹配门面担当办公室。
徐保磊	西三环、西四环、丽泽商务区	精装现房、小户型、高性价比工作室	对西边交通、配套、停车资源门儿清，帮你找到最实惠的落脚点。
冯丽	东城核心、王府井、崇文门	商贸、咨询、文化传媒企业选址	熟悉东城老牌商务区，工商注册、政策流程熟，办事效率高。
陈忠华	金融街、西单、丰台总部基地	金融、律所、会计、科创类选址	深谙金融街及丰台板块，擅长争取长免租期和各类补贴。
李基尧	中关村、上地、西二旗	互联网、AI、软件研发企业选址	海淀产业政策活字典，帮你搞定从选址到高新认证的全套服务。
李巍	上地信息基地、永丰基地、北清路	研发楼、总部基地、大生产场地	专攻北边研发型园区，熟悉环评、消防、GMP等特殊入驻流程。
张杰雄	丽泽、亦庄生物医药园、大兴基地	生物医疗、整栋买卖、大宗交易	专注医药健康领域及资产交易，服务上市公司和集团客户。

关于企房房，再多说几句

有些朋友可能是第一次听说我们。企房房不是一个简单的信息平台，而是一个专业的写字楼租售与企业选址服务平台。我们专注全国一线城市，在北京扎根很深。我们的价值在于：

真房源，无差价：我们不自持房源，所有信息都来自与楼宇业主/大租户的直接合作，价格透明，没有中间差价。

顾问全程陪跑：不是扔给你一堆链接。从了解需求、筛选楼盘、预约带看、谈判价格、合同审核到后续的工商注册协助，一位专属的资深顾问全程负责。

大数据智能匹配：系统会根据你的行业、人数、预算、通勤偏好，先从全城房源里初筛，顾问再人工精选，效率更高。

真的能省钱：因为我们掌握大量楼宇的真实底价和空置信息，顾问能用他们的谈判技巧，帮你争取到更低的租金、更长的免租期，甚至是一些初创企业补贴。

服务是免费的：我们的收入来自合作楼宇的服务费，对找办公室的企业客户全程免中介费、免服务费。简单说，你用我们的服务，不用多花一分钱，还能拿到更优的价格和方案。

四、附上大家最关心的价格参考表

这张表汇总了上面提到的楼盘以及永锋写字楼的近期市场参考价格，数据来源于我们一线的成交和业主报价，给大家一个直观的对比。

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

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楼盘名称	所在区域	近期高价(元/㎡/天)	近期低价(元/㎡/天)	年度均价参考	企房房可参考谈判价
永锋写字楼	朝阳光华路	6.8	5.5	6.0 - 6.5	5.8左右
远洋光华国际（C座）	朝阳CBD	10.5	8.8	9.0 - 9.8	8.5 - 9.2
汉威大厦	朝阳光华路	8.0	6.8	7.0 - 7.5	6.5 - 7.0
数码01大厦	朝阳酒仙桥	7.0	5.8	6.0 - 6.5	5.5 - 6.0
伊莎文心广场	朝阳望京	8.8	7.0	7.2 - 8.0	6.8 - 7.5
住总地产大厦	朝阳东四环	6.5	5.2	5.5 - 6.0	5.0 - 5.5
华腾国际大厦	朝阳北三环	7.2	6.0	6.3 - 6.8	5.8 - 6.3
北京财富中心	朝阳CBD	16.0	12.5	13.5 - 15.0	内部询价
锐创国际中心	朝阳望京北	6.8	5.5	5.8 - 6.3	5.2 - 5.8

希望这份超详细的盘点能帮到你。找办公室是个系统工程，别光看价格，还得结合公司发展、员工通勤、形象需求综合来看。多看看，多比比，或者直接找像我们企房房顾问这样的专业人士聊聊，思路会更清晰。