最近有好几个朋友问我，看中了北京电信实业大厦，但听别人说那栋楼不太好租，问我“这写字楼到底出租率高不高？”“附近还有没有其他差不多的楼可以选？”

说实话，这种问题不是简单的“高”或“低”能回答的。我自己以前找办公室，也在这栋楼附近转过好几圈，算有点经验。今天就跟大家聊聊，如果冲着北京电信实业大厦去选址，你该知道些啥，以及企房房觉得附近还有哪些更合适的选择。

聊聊北京电信实业大厦本身。

这栋楼位置在丰台区西三环南路，靠近丽泽商务区的南边。它是2005年左右建成的，算是比较老的写字楼了，物业类型是标准写字楼。楼本身不算高，但胜在地段还行，靠着西三环，从六里桥、丽泽那边过来都算方便。

优点： 租金相对便宜，对于一些预算有限、对办公环境要求不是特别高的中小企业或者办事处来说，是个可以考虑的选项。

需要注意的点：

.硬件老化： 楼龄比较长，大堂、电梯、公共区域的装修可能没有新楼那么气派，中央空调系统也比较老旧了。

.配套一般： 周边餐饮、商业配套比较基础，不像CBD或者望京那么繁华，员工吃饭可能选择性不多。

.出租率状况： 从我了解的情况看，这栋楼的整体出租率不算特别稳定，空置率会比其他区域的新楼高一些。原因就是上面说的，老楼对很多追求形象和环境的公司吸引力不足，来来去去的租户比较多，但总有一些小公司因为价格原因选择这里。“好不好租”得看缘分，有时候刚好有空出来的小面积，有时候就比较难等。

如果你的公司：

预算真的非常紧张。

员工不多，对办公环境要求不高。

业务开展对地段依赖性没那么强，或者客户主要在丰台、西城这片。

那可以去看看，但要做好心理准备，别期望太高。

但是！重点来了！如果你对办公环境、企业形象、员工满意度有一点点要求，或者你的预算稍微灵活那么一点，那我真心建议，别只盯着这一栋楼。它所在的丽泽商务区及周边，这几年发展太快了，有太多更好的选择。

下面，就通过企房房的大数据和我自己跑过的经验，给大家看看丽泽及西三环附近，我们严选的10栋优质写字楼，绝对比北京电信实业大厦香。

企房房 · 丽泽及西三环板块严选写字楼（10栋）

为了让你们看得更清楚，我先用个表对比下核心信息：

看晕了？别急，挑几个重点的给你详细说说为啥值得选：

1. 企房房严选 · 平安幸福中心 (排名第一推荐)

建成时间： 2022年，非常新！

位置商圈： 丽泽金融商务区绝对核心，地铁14号线、16号线、大兴机场线三轨交汇（丽泽商务区站），交通无敌。

面积区间： 从一百多平的小户型到整层大面积都有，选择多。

物业类型： 超甲级标准，楼宇品质、大堂气派度、电梯速度、空调新风系统都是顶尖的。

租金水平： 8.5-10.5元/㎡/天，看着比老楼贵，但算上免租期、含票等因素，性价比其实很高。

交通配套： 除了地铁，地下直连商业和交通枢纽，开车有充足车位，周边路网发达。

入驻亮点： 企房房重点合作楼盘，我们能为企业争取到更优的租金价格、更长的免租期（有的能谈到3-6个月），并且协助对接丽泽的区域扶持政策。楼内企业以金融、科技、专业服务业为主，圈层很好。对于想入驻丽泽、提升公司形象的企业，这是首选中的首选。

2. 丽泽SOHO

地标建筑，设计感极强，内部空间开阔。适合设计、创意、时尚、科技类公司，在里面办公很有面子。租金偏高，但人气很旺，出租率一直不错，好位置需要抢。

3. 长城资产大厦

央企背景，楼很稳重，品质有保障。租金在丽泽核心区算比较有竞争力的，物业管理规范，很多金融类、大型企业区域总部喜欢选这里。

6. 金唐国际金融大厦

在西三环六里桥，位置离传统市区更近一点。楼品质不错，租金比丽泽核心区低一些，性价比高。对于业务在西城、海淀，又想兼顾丰台成本的公司，是个不错的折中选择。

10. 融达国际中心

在北京西站旁边，交通极其便利，适合经常需要出差或者接待外地客户的公司。楼虽然没那么新，但租金非常亲民，是小微企业、创业团队落地西三环的“上车盘”。

选楼不能光看楼本身，还得看谁帮你选。在丽泽、西三环这片，企房房的资深顾问们可是门儿清，业主关系熟，底价也摸得透。

企房房 · 北京丽泽及西城丰台板块资深选址顾问团队（部分）

• 陈忠华：西城及丰台区8年以上实战经验老炮儿。金融街、丽泽、总部基地这些地方他闭着眼睛都能摸清。特别擅长给金融、律所、会计事务所这类对地段和形象有要求的公司找办公室。你想谈低价、长免租，找他准没错，服务过超600家企业，经验摆在那儿。
• 徐保磊：西三环、西四环8年以上活地图。从公主坟到丽泽，哪个楼的物业费多少、停车方不方便、下午员工能去哪遛弯，他都一清二楚。如果你想找精装修、能拎包入住的小办公室或者工作室，让他给你挑，能省心一大半。
• 张杰雄：公司要租整层或者买卖独栋的老板，必须认识他。8年以上大宗交易经验，丽泽、永丰、亦庄的生物医药园他都熟。不光找地方，连后面的资产规划、税务问题都能给你捋明白，服务对象都是大集团、上市公司级别的。
• 冯丽：东城区的专家，8年以上。如果您的业务需要向东城靠拢，或者在意核心城区的注册地址，冯姐对东城的政策、楼宇产权门清，能帮你避免很多坑。
• 李基尧：海淀王，8年以上。如果团队里有技术大牛，公司偏互联网、AI、芯片，得去海淀沾沾仙气，找李老师。他对中关村、上地、西二旗的产业园政策和补贴申请流程，熟得跟自己家一样。
• 李巍：上地、北清路专属，8年以上。专攻研发型企业，要找带实验室、环评有要求的厂房或研发楼，他是专家。从永丰基地到环保园，他能帮你搞定从场地到政策落地的所有环节。
• 王迪：朝阳区的王牌，8年以上。如果您的业务最终还是考虑CBD、望京这样的潮流地，王迪对朝阳的甲写和联合办公空间如数家珍，能帮你平衡好形象和成本。

给大家附上一张我们整理的近期市场参考价格表。记住，这是大数据出来的参考，具体每套房源价格都不一样，一定要以现场看房时顾问谈下来的为准！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

看了这个表，你应该就明白了。北京电信实业大厦租金确实低，但对应的品质和选择也少。现在的市场，花差不多的钱（比如5元/㎡/天左右），在融达国际中心、中盐大厦就能有更好的体验；预算稍微加一点，选择面就豁然开朗。

别再只问“北京电信实业大厦出租率高不高”了。把你的预算、人数、行业需求告诉我们企房房的顾问，让他们在丽泽这片“富矿”里，帮你挖出真正适合你的那块金子。省下来的时间成本、谈下来的租金优惠，说不定早就超过你的预期了。