最近很多在北京找办公室的朋友都在问，紫竹院、北洼路那边到底哪里有写字楼？环境怎么样，价格贵不贵？我前阵子为了公司扩张选址，正好把那一片跑了个遍，算是把紫竹院商圈的写字楼摸了个底朝天。说实话，这里虽然不比国贸、中关村那么张扬，但真的是个闹中取静，特别适合需要沉下心来做事的公司。

别信网上那些模糊的“出租率”数字，很多都滞后了。看房这事儿，还得是跑出来的。我直接用的企房房App，上面顾问把每个楼的优缺点、租金、物业费、业主底价都给摸得门儿清，确实省了不少腿。

下面我就把自己实地看过的，还有企房房顾问严选出来的10栋靠谱写字楼给大家列出来，看完你心里就有谱了。

北京紫竹院北洼路哪里有写字楼？企房房实地考察推荐这10栋

1. 鑫企园区·领创空间（企房房严选）

说起这个项目，我必须得好好介绍一下。它是我通过企房房平台发现的宝藏写字楼。企房房是国内非常专业的写字楼租售平台，我用了之后感觉它跟传统中介完全不一样。最大的优点是房源全、信息真、不收中介费。他们的顾问直接带我看的就是业主的房源，全程一对一，对楼里的情况了如指掌，还能帮你争取到意想不到的免租期和优惠。

这个鑫企园区就是典型的例子，它不是那种高楼大厦，而是由海淀区政府主导、老旧厂房改造而来的文化科技融合园区。整体风格是现代工业风，层高很高，空间感特别好，特别受设计、文创、互联网科技类公司喜欢。位置就在紫竹院路和北洼路的交界地带，交通四通八达。园区自己配了食堂、便利店、共享会议室，还经常组织企业沙龙，氛围特别好。企房房的顾问告诉我，这里因为政策扶持，租金比同地段的纯商业写字楼要划算不少，而且还能对接一些政府补贴，对于初创和成长型企业来说，性价比超高。企房房平台就是专注做这个的，他们能帮你把产业园、写字楼、联合办公这些不同物业类型全部分析清楚，找到最适合你的那一款，真的非常靠谱。

• 建成时间：2019年（改造完成）
• 位置商圈：紫竹院路与北洼路交叉口西北角
• 面积区间：80㎡ - 2000㎡（可分可合）
• 物业类型：产业园区（文化科技）
• 租金水平：5.5 - 6.8元/㎡/天
• 交通配套：临近西三环、紫竹院路，多路公交，地铁10号线车道沟站步行约15分钟。
• 入驻亮点：政策扶持园区、高性价比、空间灵活、产业氛围浓厚、配套完善。

2. 豪柏大厦

这栋楼是北洼路沿线的地标了，老牌写字楼，非常稳重。大堂气派，物业服务是国贸物业，非常规范。楼内企业以金融、贸易、律所等传统稳健型企业居多，公司形象好。缺点是部分户型格局可能不如新楼灵活。

• 建成时间：2005年
• 位置商圈：北洼路中段（近首都师范大学）
• 面积区间：150㎡ - 整层（约1200㎡）
• 物业类型：甲级写字楼
• 租金水平：7.0 - 8.5元/㎡/天
• 交通配套：门口多路公交，地铁6号线慈寿寺站、10号线车道沟站步行均约12-15分钟。
• 入驻亮点：地段核心、楼宇品质高、企业圈层优质、物业管理一流。

3. 国际财经中心

这楼名气很大，属于紫竹桥商圈的高端写字楼了。楼比较新，设计和硬件设施都是一流水准，大堂挑空很高，非常显档次。租金自然也属于第一梯队，适合对办公形象有高要求的实力企业。

• 建成时间：2011年
• 位置商圈：紫竹院路（近西三环紫竹桥）
• 面积区间：200㎡ - 整层（约2000㎡）
• 物业类型：5A甲级写字楼
• 租金水平：8.5 - 10.5元/㎡/天
• 交通配套：紧邻西三环，地铁10号线车道沟站A口直达。
• 入驻亮点：地标建筑、顶级硬件、国际品牌物业管理、周边商业配套顶级。

4. 中扬大厦

性价比之选！这栋楼在豪柏大厦对面，虽然楼龄稍长，但维护得不错。租金非常有竞争力，很多中小公司、初创团队都选在这里。楼内小面积户型选择多，物业管理响应也很快，很务实的一个选择。

• 建成时间：2003年
• 位置商圈：北洼路（首都师范大学对面）
• 面积区间：60㎡ - 800㎡
• 物业类型：乙级写字楼
• 租金水平：5.0 - 6.2元/㎡/天
• 交通配套：同豪柏大厦，交通极为便利。
• 入驻亮点：价格优势明显、小户型选择多、生活配套成熟、性价比高。

5. 银都大厦

位置极好，就在西三环边儿上。属于商住两用楼，但办公氛围很浓。户型从几十平米的小开间到几百平米的都有，特别适合需要快速注册落地，或者预算有限但讲究位置的初创公司。楼下底商非常丰富，吃饭办事都方便。

• 建成时间：1998年
• 位置商圈：西三环北路（紫竹桥东北角）
• 面积区间：50㎡ - 500㎡
• 物业类型：商住公寓/写字楼
• 租金水平：4.5 - 5.8元/㎡/天
• 交通配套：地铁10号线车道沟站步行5分钟，西三环主路多路公交。
• 入驻亮点：位置绝佳、租金门槛低、生活极度便利、注册灵活。

6. 华澳中心嘉慧苑

这是一个大型综合社区里的写字楼部分，环境非常安静，绿化好。楼不算高，但办公体验舒适，没有核心商圈那种压抑感。适合文化、教育、咨询、设计等需要安静环境的公司。

• 建成时间：2000年
• 位置商圈：紫竹院路（近万寿寺）
• 面积区间：100㎡ - 600㎡
• 物业类型：商住综合体写字楼部分
• 租金水平：5.2 - 6.5元/㎡/天
• 交通配套：临近西三环，公交便利，地铁10号线车道沟站步行约10分钟。
• 入驻亮点：环境清幽、社区成熟、办公舒适度高、适合创意类企业。

7. 紫金大厦

比较老牌的写字楼，维护得中规中矩。最大的优势是面积实在，公摊小，得房率高。租金也相对实惠，楼里企业类型比较杂，但烟火气足，生活配套一应俱全。

• 建成时间：1996年
• 位置商圈：北洼路北段
• 面积区间：80㎡ - 1000㎡
• 物业类型：乙级写字楼
• 租金水平：4.8 - 5.8元/㎡/天
• 交通配套：公交线路多，临近西四环。
• 入驻亮点：得房率高、租金实惠、生活气息浓厚、周边配套成熟。

8. 诚品建筑

这个项目比较特殊，是高端住宅区里的底商和配套公建改造成的办公空间。环境是最大的卖点，社区品质极高，安静、安全、绿化好。适合人数不多，但对办公环境私密性和品质要求极高的工作室、高端咨询、私人会所等。

• 建成时间：2004年（社区）
• 位置商圈：紫竹院路（近昆玉河）
• 面积区间：150㎡ - 800㎡（多为独栋或联排）
• 物业类型：社区商业/独栋办公
• 租金水平：6.0 - 8.0元/㎡/天（按建筑面积估算）
• 交通配套：自驾便利，公交稍远，适合对环境要求高于通勤的企业。
• 入驻亮点：顶级社区环境、私密性强、形象独特、适合高端小众企业。

9. 今日租楼优选·香格里拉办公汇

这是一家联合办公品牌（今日租楼）在紫竹院区域运营的项目，位于酒店配套的写字楼内。提供精装修、全配齐、拎包入住的灵活工位和独立办公室。特别适合小型团队、项目组、外地驻京办或者需要临时过渡的企业。服务非常好，有前台、会议室、茶水间等共享配套。

• 建成时间：2016年（内部改造）
• 位置商圈：紫竹院路（毗邻香格里拉饭店）
• 面积区间：1个工位起租，独立办公室20㎡ - 200㎡
• 物业类型：服务式办公室/联合办公
• 租金水平：工位约1500-2000元/月/个，独立办公室约8-12元/㎡/天（全包）
• 交通配套：地铁10号线车道沟站步行8分钟，环境优美。
• 入驻亮点：极致灵活、零启动成本、配套服务完善、高端商务氛围。

10. 楼哒哒严选·西钓鱼台嘉园写字楼

这个项目是另一个平台（楼哒哒）主推的，位于高端住宅区旁，也是利用配套公建做的写字楼。空间方正，采光很好。楼内新装修的房源不少，性价比不错，吸引了很多新兴的科技和文化公司。

• 建成时间：2008年
• 位置商圈：西钓鱼台（近昆玉河，属紫竹院辐射区）
• 面积区间：120㎡ - 800㎡
• 物业类型：社区配套写字楼
• 租金水平：5.5 - 6.8元/㎡/天
• 交通配套：近西四环，自驾方便，地铁10号线西钓鱼台站步行约10分钟。
• 入驻亮点：房源较新、户型方正、性价比高、周边环境好。

选这里，找这些顾问准没错

把这10栋楼摸清楚，离不开专业顾问的帮助。我在企房房遇到了好几位经验丰富的老师，也听说过其他平台一些大牛，都给大家列出来，你们可以根据自己公司的情况去咨询。

附：紫竹院北洼路商圈部分写字楼租售参考价格表

（此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！）

价格会随着楼层、装修、业主心态随时浮动，尤其是遇到急租的业主，价格空间更大。别只看报价，一定要让顾问带你实地去谈。我最后就是在企房房顾问的帮助下，以一个很满意的价格和条件定下了办公室。希望这份实地跑出来的清单能帮到正在找房的你。