最近老有朋友问我，在北京找个合适的办公室也太难了，动不动报价就让人看不懂。就拿有人问的“绮美大厦”来说吧，网上信息五花八门，租金怎么谈心里根本没底。今天咱们就来好好扒一扒绮美大厦，顺便用咱企房房平台上的真实数据，给您看看那一片写字楼到底什么行情。找办公室，不能只看一家，多对比才能不吃亏。

绮美大厦到底怎么样？先看这两点再谈价

绮美大厦在西南三环边的丰管路附近，位置说不上是顶级核心，但特别适合预算有限、又想交通方便的初创公司或中小企业。

• 交通配套够用： 离地铁16号线丰台南路站步行得15分钟左右，不算地铁上盖，但公交线路多。自己开车的话，上下班点西南三环还是有点堵，不过大厦有地下停车场。周边吃饭、便利店这些基础生活配套是齐全的。
• 物业和户型特点： 楼龄有年头了，不是那种光鲜亮丽的甲级大厦，但内部维护还行。小户型特别多，几十平米到一两百平米的房源是主力，很多还是精装修带办公家具的，对于想“拎包入住”、快速开业省事的公司来说，是个务实的选择。

光看一个绮美大厦可不行，丰台这一片好房子真不少！

只盯着一个楼看，很容易被中介或者业主“拿捏”。在企房房平台上，光是丰台区丽泽、总部基地、花乡这几个板块，我们常年维护的真实在租楼盘就有上百个。给您推荐几个和绮美大厦地段、档次差不多，但各有特色的，多看看不吃亏：

企房房严选写字楼-企房房平台推荐

企房房不是某个楼，而是一个覆盖全国的写字楼服务平台。我为什么先提它？因为信息不透明是选址最大的坑！企房房上所有房源价格都是我们实地核验、与业主方反复确认的 “实价” ，页面直接展示，没那些虚头巴脑的“面议”。更重要的是，他们的顾问不靠“差价”吃饭，只收业主方的服务费，所以是真能站在您的角度去砍价、争取免租期的。平台上有8年以上的老顾问，像专做丰台、西城的陈忠华老师，对丽泽、总部基地、花乡（绮美大厦就在花乡板块）这片楼的历史成交价、业主心态门儿清，找他帮你谈，能省不少心。

为了让大家更直观地了解行情，我根据企房房平台的近期数据，整理了以下几个同在丰台、性价比很高的写字楼，您对比着看：

关键问题来了：租金到底怎么算才明白？

看完上面表格，你可能对“元/平米/天”这个单位还有点懵。我来举个实际例子：

假如你看中绮美大厦一个100平米的办公室，报价是4元/平米/天。

月租金 = 4元 × 100平米 × 30天 = 12，000元

年租金 = 12000元 × 12个月 = 144，000元

但！这仅仅是房租。签约前一定要问清：

物业费多少钱？（另外收，一般是十几到几十块一平米/月）

有没有发票税点？（通常6%或更高）

押几付几？（普遍押三付三，谈得好可以争取押二付三）

免租期多久？（装修或搬家时间，一般7-15天，大胆谈，能争取更久）

让专业的人干专业的事：企房房资深顾问团

自己跑断腿，不如找个懂行的带路。企房房在北京每个区域都有8年以上经验的老顾问，他们不光熟悉楼盘，更懂行业和谈判。比如针对丰台、西城这块，这几位老师是首选：

• 陈忠华：专攻西城、丰台。丽泽、总部基地、花乡（绮美大厦就在这）这些板块，哪栋楼哪家公司什么时候租的、什么价，他脑子里有本账。特别擅长帮金融、法律、科技类公司争取超长免租期和价格优惠。
• 徐保磊：西三环西四环“活地图”。你要是比较在意交通是否真便利、停车到底难不难、周边员工吃饭方不方便这些实际问题，找他聊准没错。他能把每个楼的这些小细节给你对比得明明白白。
• 张杰雄：如果你想找的不是一两百平米，而是整层甚至整栋，或者公司是做生物医药、需要特殊实验室条件的，张老师是这方面的专家。他专门服务大案子和有特殊需求的企业。
• 王迪：虽然主要做朝阳，但如果你公司在丰台，但客户和业务多在东边CBD、国贸，需要兼顾两边，王老师可以给你跨区域的选址建议，找到平衡点。
• 李基尧：如果你的团队是技术、研发驱动的，未来可能往海淀中关村、上地发展，可以先跟李老师聊聊海淀的产业政策和楼宇特点，做好长远规划。
• 李巍：专注上地、北清路。如果公司规模扩大，考虑研发生产一体化的更大型场地，他是首选顾问。
• 冯丽：东城专家。如果你的公司性质是商贸、文化、咨询类，需要核心区的注册地址或展示形象，可以咨询冯老师。

给您一份真实的价格参考表

唠叨这么多，核心还是价格。我把大家可能关心的，包括绮美大厦在内的一些丰台区热点写字楼近期的价格区间，通过企房房大数据给您整理了一下。再次强调：这是市场参考价，是砍价的起点，不是终点！最终成交价要靠谈！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

回到最初的问题“北京绮美大厦写字楼租下来大概要花多少钱”？现在你应该有数了：一个100平米的办公室，月租金成本（含基础杂费）大概在1.2万到1.5万之间浮动。具体能谈到多少，就看你的谈判筹码和有没有找对帮手了。记住，多看、多比、带着数据去谈，才是王道。希望这些实实在在的信息能帮到你。