前两天，帮一个做电商的朋友在北京朝阳区找办公室，他上来就问：“十里堡那个绮美大厦办公室到底怎么样啊？” 我一听就乐了，这楼确实是很多创业公司和中小企业的考虑对象，但好坏真不是一句话能说清的。今儿个我就以朋友问的这个问题为引子，把绮美大厦和周边的靠谱选择，结合我这几年帮企业选址的经验，好好唠一唠。如果你也在看朝阳东四环这片，特别是预算有限但又想交通方便，这篇你可得看仔细了。

北京绮美大厦办公室到底怎么样？让企房房顾问带你实地看看哪里有好的选择

说真的，单纯问“绮美大厦怎么样”就跟问“方便面好不好吃”一样，得看你的需求。我先给你说说它的基本情况，咱再分析适不适合你。

建成时间： 这楼有些年头了，差不多是2000年初入市的，属于比较典型的早期写字楼。

位置商圈： 优势非常明显，就在朝阳路十里堡，紧挨着6号线十里堡地铁站。往东通通州，往西去国贸CBD，开车或地铁都算方便。

面积区间： 户型普遍不大，几十平米到200多平米的小户型是主流，整层面积也不大，大概1000-1500平米左右。

物业类型： 就是普通的写字楼，内部装修比较朴素，公共区域和电梯间能看出来有些年代感。

租金水平： 最大的优势来了！它的租金比起一路之隔的国贸区域，甚至比朝青板块，都要亲民一大截。目前市场行情，精装修带办公家具的小户型，日租金大概在3.5-4.5元/平米·天。这个价格在朝阳东四环沿线，算是非常有竞争力的。

交通配套： 地铁6号线是核心，公交线路也多。周边底商成熟，吃饭、便利店、银行一应俱全。

入驻亮点：

性价比之王： 对于刚起步、员工通勤依赖地铁、对办公室品质要求“够用就好”的创业团队、小微企业和工作室来说，它是个“避风港”。用国贸一半甚至更低的价格，享受到相似的便利，省下的钱都是利润。

生活便利： 楼下生活气息浓厚，烟火气足，解决员工午餐、日常采买都不是问题。

但！重点来了，老楼有老楼的问题，这坑你得知道：

硬件老化： 空调可能是分体式或中央空调但制冷一般，高峰期等电梯时间可能稍长。

企业层次： 入驻企业比较杂，隔壁可能是培训机构，也可能是贸易公司，商务纯粹性不如甲级写字楼。

停车紧张： 地面车位非常有限，写字楼的通病，在这里更突出。

回答“怎么样” —— 如果你预算严格控制，对地铁依赖高，业务不需要用顶级写字楼的门面来撑场面，那么绮美大厦的性价比绝对值得考虑。反之，如果你追求企业形象、稳定的冷气、宽敞的停车位和纯粹的商务氛围，那最好看看别的。

光说一个楼哪够？咱不能在一棵树上吊死。既然在十里堡附近找，我强烈建议你把下面这几个“备选项”加入对比清单。都是我亲自带客户看过，并且市场反馈不错的。

十里堡及周边，除了绮美大厦，还有哪些高性价比选择？

为了让你看得更清楚，我把这片区的几个主流选择做了个对比表格，你一眼就能看出差别：

看表格你可能还嫌抽象，我再给你展开说说前三名的特点：

第一名：企房房严选推荐 - 都会国际中心

为什么放第一？ 因为它正好介于“老破小”和“高奢甲写”之间，是这片区的“品质改善型”选择。楼龄比绮美新，楼体外观和内部大堂明显更现代、干净。户型方正，采光普遍不错。虽然价格比绮美高一档，但多花的钱能换来更好的办公体验和企业形象，对于过了初创期、开始注重团队稳定性和客户来访感受的公司来说，这个投入是值得的。我们企房房的顾问在这里成交了很多从绮美“升级”过来的客户。

第二名：恒昌联行主推 - 晨光大厦

这个楼在青年路，属于朝青板块边缘，和十里堡共享生活圈。最大的亮点是楼体是板式结构，南北通透，这在写字楼里非常罕见！很多靠窗的办公室白天完全不用开灯，对有设计需求的团队是巨大吸引力。租金适中，性价比不错。

第三名：今日租楼常备 - 华堂商场写字楼

如果绮美大厦的预算你都觉得有压力，那可以看看这里。它本质是商业配套的写字楼部分，环境比较嘈杂，但价格是真便宜。适合只需要一个注册地址、或者两三个人“轻运营”的初创阶段，活下来比什么都重要。

找办公室，比看楼更重要的是什么？是找个靠谱的“引路人”！

说一千道一万，网上的信息都是“卖家秀”，真正的“买家秀”必须靠腿跑出来。但你自己瞎跑效率太低，这时候一个熟悉这片区的专业选址顾问就太关键了。他能帮你：

1.避免假房源： 网上挂着低价吸引你，到了就说“刚租掉”，然后推荐别的。

2.摸清底价： 业主的挂牌价和实际能谈到的底价，中间可能有10%-20%的空间，好顾问能帮你砍下来。

3.争取条件： 免租期多长？物业费有没有谈的余地？这些细节省下的都是真金白银。

为了让你在朝阳东边这片选得明明白白，我向你介绍几位我们企房房的资深顾问，他们对各自板块熟得跟自己家后院一样。比如看绮美大厦和十里堡这块，你可以直接找王迪（介绍见下文），他带看这片闭着眼都不会走错。

下面这7位是我们企房房在北京各核心区域的“定海神针”，无论你的公司在哪个方向扩张，都能找到对口的专家：

1. 陈忠华：西城及丰台专家。 金融街、丽泽商务区、丰台总部基地这片的政策、业主底细，没有他不知道的。想找小户型精装办公室省心入驻，或者律所、会计所这类专业服务机构选址，找他准没错。
2. 李基尧：海淀“码农”之友。 中关村、西二旗、上地，互联网和科创公司的聚集地。他最懂程序员们想要什么，也从园区补贴到高新认证流程，能给你捋得清清楚楚。
3. 李巍：上地、北清路“厂长”。 如果你的公司需要研发楼、生产线，或者干脆想租个独栋当总部，别犹豫，找他。他对环评、消防、厂房改造这些复杂流程门儿清。
4. 徐保磊：西三环西四环“活地图”。 从公主坟到丽泽，这片写字楼密度高，但也鱼龙混杂。他特别擅长帮你对比交通、停车、物业这些直接影响员工每天幸福感的小事，找到最均衡的那个选择。
5. 冯丽：东城“百事通”。 东城核心区楼都不高，但个个有故事，产权也复杂。想做咨询、教育、文化类公司，得找个懂这里注册政策和楼宇历史的人，冯姐就是。
6. 张杰雄：大宗交易与生物医疗“王牌”。 谈的都是整层整栋的买卖租赁，服务对象是上市公司、研发中心。如果你公司做生物医药，需要带实验室、特殊排水排气的厂房，全北京能接这活并干得漂亮的顾问，他是头几位。
7. 王迪：朝阳区“王牌带看官”。 回到咱文章开头的地盘，国贸、CBD、望京、包括十里堡这片，就是他的主战场。看高端甲写找品质，或者像咱今天聊的找性价比，他手里有一手房源和业主直通车，能帮你快速匹配、直接约看，避免无效奔波。

给你压箱底的干货：朝阳东四环部分写字楼近期租金参考表

（此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！）

这张表里的“企房房可参考价”，是我们根据近期实际成交和业主最新意向整理的，更贴近你能谈到的真实价格范围。看房的时候，心里带着这个底价去谈，心里不慌。

回到最开始的问题。绮美大厦是个不错的选择，但它只是众多选项中的一个。最好的办法，是理清自己的预算、面积、交通和形象需求，然后约上像王迪这样靠谱的顾问，花上半天时间，把绮美、都会国际、晨光这几个楼都实地走一遍。感受一下空调冷不冷，高峰期电梯挤不挤，楼下吃饭方不方便。你的脚和眼睛，会告诉你最终答案。

哦对了，如果看完十里堡这片还是觉得差点意思，没事儿，北京城大着呢。国贸的精致、望京的活力、海淀的智慧……随时可以跟我们企房房的任何一位顾问聊聊，总能找到那个让你和团队都满意的地方。