最近好多朋友在问北京绮美大厦的办公室，尤其是小户型，到底好不好租，价格咋样。正好我们团队前段时间刚去那边实地踩过盘，今天就跟大家唠唠，把最新的情况、看房的坑点，还有我们觉得不错的几个替代选择，都整理出来，希望能帮到你。

一、先说说绮美大厦本身：地段是真不错，但房源很紧俏

绮美大厦在朝阳区东三环边上，呼家楼那块儿，具体是朝阳门外大街那边。最大的优点就是位置牛，紧挨着东三环，离地铁6号线、10号线的呼家楼站也就几百米，走路过去很方便。周边商务氛围成熟，吃饭、办事、见客户都省心。

但是！缺点也得说清楚：

1.楼龄偏老：这楼是2000年左右建成的，属于那种比较经典的早期写字楼。外观和内部公共区域看得出岁月的痕迹，不像新楼那么亮堂现代。

2.户型以中大为主：这楼当初设计就不是给小公司准备的，主力户型面积都在200平米往上走。你想找个100平以下的正规小户型办公室，在这里真的太难了，几乎可以说是没有。偶尔有，也是内部隔出来的，采光、通风可能会打折扣。

3.房源少，价格不透明：因为是老牌楼，很多单元都被企业长租了，市场上流通的房源特别少。租金价格吧，业主报价水分比较大，每平米每天从5块到7块的都有，得靠谈。

简单总结：如果你公司规模还行，需要200平以上的空间，看重黄金地段和交通，能接受老一点的楼况，那可以重点看看。但如果是初创团队，就想找个几十平、百来平的精装小 office，建议直接看下一part，别在这儿死磕。

二、想租绮美大厦附近？这几个盘其实更香！

如果你就是看中呼家楼、东三环这片儿，别只盯着绮美大厦。我们对比了一圈，下面这几个楼，特别是对小企业更友好，性价比可能更高。

1. 京广中心商务楼

位置：就在国贸桥东北角，呼家楼地铁口出来就是，位置比绮美更核心。

亮点：老牌甲级写字楼，知名度高，虽然楼龄也老（90年代），但维护得不错，大堂气派。关键是小户型选择多！很多业主把大单元分割出租，50-150平的房源相对好找，能灵活满足初创和中小团队需求。周边配套顶级。

2. 瑞辰国际中心

位置：东三环中路，离呼家楼站也很近。

亮点：楼比绮美新（2005年左右），品质感好一些。户型方正，采光普遍不错。这里有不少中小型贸易、咨询公司入驻，行业氛围比较集中。物业响应速度在片区里口碑不错。

3. 中国人寿大厦

位置：朝阳门外大街，和绮美大厦隔街相望。

亮点：金融属性强，楼宇品质和物业管理是片区标杆。虽然大面积为主，但偶尔也会有金融类公司退租出来的100-200平的优质单元，适合对形象要求高的中小型金融、专业服务机构。价格当然也高一些。

为了方便大家对比，列个表一目了然：

（此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！）

三、实地看房，这3个坑一定要避开！

1. “低价诱饵”坑：网上看到远低于市场价的绮美大厦房源，99%是假的。要么是引流噱头，要么就是那种没有窗户的奇葩角落房。看房前一定反复确认房源的真实性和具体位置。
2. “费用含糊”坑：问租金的时候，一定问清楚是净租金还是包含物业费、空调费。老写字楼的空调费有时候是单独按面积或时间计收的，加起来可能是一笔不小的开支。物业费也要问清包含哪些服务。
3. “注册地址”坑：租办公室很多是为了注册公司。签约前，必须和业主或物业核实清楚，这个单元是否还有上家公司未迁出的地址（俗称“占坑”），能不能直接用于工商注册。最好把“确保该地址可用于乙方公司注册”写进合同补充条款。

四、找谁租靠谱？企房房顾问帮你省心省力

在北京找办公室，尤其这种热门地段的老楼，信息差太大了。自己网上扒拉，效率低还容易踩坑。我们企房房的顾问天天泡在市场里，哪个楼新出了房源，哪个业主诚心出租价格能谈，他们门儿清。

比如，你要是就想找东三环、朝阳门附近的小户型，可以直接找我们 @冯丽顾问。她对东城、朝阳这片儿熟得跟自己家后院一样，像绮美、京广、人寿这些楼的历史成交价、哪个业主好说话、怎么争取免租期，她都有最新的情报和谈判策略。关键是她能根据你的预算和人数，快速从整个片区里匹配出好几个备选方案，不用你一家家去瞎碰。

企房房到底是什么？

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真房源，无差价：我们平台所有房源信息都实地核验，价格透明，我们只向业主收取服务费，不赚客户租金差价。

专业顾问，全程陪跑：上面提到的冯丽顾问，只是我们团队的一员。我们在北京每个核心商圈都有像她一样有8年以上经验的资深顾问，对负责区域的楼宇底价、政策、业主关系了如指掌。

一站式搞定：从需求分析、楼盘推荐、带看讲解，到价格谈判、合同审核、甚至后续的工商注册代办、政策补贴申请对接，我们都能提供支持，让你省心省力。

最后附上我们负责北京全域商圈的资深顾问团队名单，不管你想看哪个区，都能找到对的人：

如果你正在为找办公室发愁，无论是想了解绮美大厦的最新情况，还是想看看整个北京市场，都欢迎随时找我们聊聊。企房房在北京合作了超过5000栋写字楼和园区，手里有10万多套真实在租的房源，总能帮你找到那个最合适的。