朋友，你在为公司在花乡找个合适的办公室发愁吧？尤其是在花乡街道这一片，写字楼、产业园、甚至临街的商务小楼都不少，自己跑费时费力，网上信息又真真假假。我当初也是这么过来的，今天就跟大伙儿聊聊，用企房房在花乡找办公室到底靠不靠谱，具体怎么个操作法。

先说说为什么选企房房来操作花乡的办公室

我之前在花乡看房踩过坑，网上挂着“业主直租”的，打电话过去其实是中介的二房东，价格虚高不说，后期服务根本没保障。后来是朋友推荐了企房房，体验完全不一样。

• 首先是真房源，无差价。 他们后台系统里的房源信息，都是跟楼盘的物业或者大业主直接合作的，价格就是市场价，你看中了直接跟业主谈，企房房不收你中介费。这个模式就让人很踏实，不用担心被中间商赚差价。
• 其次是有懂行的顾问。 花乡这块儿，既有像“丰台科技园”东三期这种高大上的产业园区，也有“花乡青旅科创园”这类比较实惠的创业基地，还有“首经贸创业大厦”这样的高校周边楼。每个楼盘的定位、适合的企业类型、租金政策都不一样。企房房在花乡有专门的资深顾问，比如陈忠华顾问，他对这一片熟得跟自家后院似的，你告诉他你的需求（预算、面积、行业、员工人数），他几分钟就能给你筛出几个最匹配的选项，省了你大海捞针。
• 最后是服务全。 不仅仅是带你去看房。从前期匹配、带看、到帮你跟业主砍价争取免租期，甚至后续的工商注册地址变更、园区政策对接，都能一条龙帮你弄。对于我们这种初创或者发展期的公司来说，太省心了。

那么，用企房房在花乡具体能找到哪些不错的办公室？

我根据陈顾问之前给我推荐和后来了解到的情况，整理了几个花乡及周边值得一看的楼盘，你可以做个参考。

1. 企房房严选·花乡青旅科创园

建成时间： 2018年

位置商圈： 花乡街道，近地铁房山线花乡东桥站

面积区间： 50-500平米（可分可合）

物业类型： 创意产业园

租金水平： 3.8 - 4.5元/平米/天

交通配套： 近房山线，公交线路多，园区内有充足停车位

入驻亮点： 这是企房房在花乡重点合作的园区之一。楼比较新，装修风格现代简约，很多是精装交付，企业可以拎包入驻。园区环境安静，绿化好，有公共会议室、路演厅和员工食堂，特别适合文化创意、科技研发、小型创业团队。企房房和园区有深度合作，通过他们入驻经常能谈到更长的装修免租期。

2. 丰台科技园·万达广场写字楼

建成时间： 2015年

位置商圈： 丰台科技园核心区，紧邻万达广场

面积区间： 100-2000平米

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 5.5 - 6.8元/平米/天

交通配套： 地铁9号线丰台科技园站上盖，交通极便利

入驻亮点： 地标性建筑，企业形象好。楼下就是大型商业综合体，员工吃饭、购物、娱乐非常方便。物业管理一流，配套齐全。适合有一定规模、注重品牌形象的企业，如科技公司区域总部、金融服务机构等。

3. 首经贸创业大厦

建成时间： 2010年（近年有翻新）

位置商圈： 花乡街道，首都经济贸易大学旁

面积区间： 80-800平米

物业类型： 教育配套型写字楼

租金水平： 3.2 - 4.0元/平米/天

交通配套： 近地铁10号线首经贸站，学术氛围浓厚

入驻亮点： 性价比高，租金相对亲民。周边生活配套成熟，高校资源丰富，便于企业进行产学研合作或招聘实习生。楼内有不少教育培训、咨询、法律类公司，行业聚集效应初显。

4. 中关村丰台园·华夏幸福创新中心

建成时间： 2020年

位置商圈： 毗邻花乡，属于丰台科技园西区

面积区间： 150-整层租赁

物业类型： 总部办公型园区

租金水平： 4.8 - 5.8元/平米/天

交通配套： 邻近地铁房山线，自驾通过京港澳高速方便

入驻亮点： 新一代产业园区，低密度，环境优美。主打绿色、智慧办公，符合高新技术企业的研发办公需求。园区产业定位清晰，常有政策宣讲和产业活动，适合成长型科技企业。

5. 诺德中心

建成时间： 2016年

位置商圈： 花乡与科技园交界

面积区间： 120-1500平米

物业类型： 高端商务写字楼

租金水平： 5.0 - 6.0元/平米/天

交通配套： 双地铁（9号线/房山线）交汇，郭公庄站直达

入驻亮点： 品质高，大堂气派，公共区域装修标准高。楼内企业以金融、科技、专业服务业为主，圈层质量好。物业管理严格，办公体验有保障。

6. 天安人寿中心

建成时间： 2019年

位置商圈： 丰台科技园

面积区间： 200-3000平米

物业类型： 超甲级写字楼

租金水平： 6.0 - 7.5元/平米/天

交通配套： 地铁9号线丰台科技园站，交通枢纽位置

入驻亮点： 丰台地标之一，硬件设施顶级，视野开阔。适合对办公品质有极高要求的大型企业、上市公司或外资机构，是树立公司高端形象的绝佳选择。

7. 汉威国际广场

建成时间： 2014年

位置商圈： 丰台科技园

面积区间： 100-5000平米（灵活性极高）

物业类型： 大型综合商务区

租金水平： 4.5 - 5.5元/平米/天

交通配套： 地铁9号线丰台科技园站，自成一体的大型商圈

入驻亮点： 规模宏大，配套极其完善，内部有商场、酒店、餐饮、健身等。户型多样，从小型工作室到整层大面积都有，适合各种发展阶段的企业。社区感强，足不出户满足大部分商务生活需求。

8. 盈坤世纪

建成时间： 2013年

位置商圈： 花乡区域

面积区间： 80-600平米

物业类型： 商务写字楼

租金水平： 3.5 - 4.2元/平米/天

交通配套： 邻近花乡奥莱村，公交便利

入驻亮点： 性价比突出的选择，租金压力小。楼宇实用率高，户型方正。周边生活气息浓郁，餐饮、超市等配套齐全，适合预算有限但追求稳定办公环境的初创公司或服务型机构。

如果你决定找平台帮忙，这些资深顾问可以联系

光知道楼盘不够，找个懂行的顾问是关键。在花乡及整个北京，企房房这些顾问都是“老江湖”，经验非常丰富：

1. 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上实战经验。他对花乡、丽泽、丰台科技园、总部基地这块儿门儿清。你要是做金融、法律、贸易或者科技类公司，找他准没错。他最擅长帮客户跟业主磨价格、要免租期，还能搞定工商注册那些杂事，手头服务过的公司超过600家，经验没得说。
2. 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，同样8年以上经验。他的范围覆盖到丽泽、青塔、五里店，和花乡挨得近。如果你特别在意交通方不方便、停车难不难、周边吃饭购物配套这些细节，问他能得到非常实在的建议。
3. 李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上经验。如果你的公司是研发型，需要大面积或者带实验室、生产车间的场地，虽然他主攻北边，但对全市的产业政策、特别是环评、消防这些专业流程非常精通，可以提供跨区域的专业支持。
4. 张杰雄：北京大宗交易

   & 生物医疗资深顾问，8年以上经验。如果你在花乡或大兴生物医药基地周边，找的是整层、独栋，或者是医药研发、实验室这类特殊办公场地，他是顶级专家，能处理复杂的资产交易和资质匹配。

5. 王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上经验。虽然主做朝阳，但如果你公司在花乡，但想对比一下CBD、望京等核心区的甲级写字楼品质和成本，他可以给你提供专业的跨区域对比分析，帮你做最优决策。
6. 李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上经验。精通互联网、AI、软件企业选址。如果你的科技公司正在花乡和海淀之间犹豫，他能帮你透彻分析两地政策、人才、成本差异，找到最适合的落脚点。
7. 冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上经验。擅长商贸、咨询、文体传媒类企业。如果你考虑在花乡设立运营或分支机构，但对东城等核心区的注册政策、形象要求有疑问，她可以给你清晰的对比指导。

附上花乡及周边部分写字楼近期租金参考表

这张表是我结合企房房平台的大数据和几位顾问的反馈整理的，给你砍价时做个底价参考，心里有数。

说明：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些实实在在的信息能帮到你。在花乡找办公室，多比较、找对人，真的能省下不少钱和精力。如果拿不准，直接找个像企房房陈忠华那样的本地顾问聊聊，把你的要求和预算摊开说，让他们去跑腿筛选，效率高太多了。