最近好多朋友在问，朝阳区东三环边上的茶马大厦租金到底啥水平？想在那附近找个办公室，又怕被高价坑了。今天咱就结合最新的市场情况，像老朋友聊天一样，跟大家掰扯掰扯，顺便看看周边有没有更香的选择。

先直接说大家最关心的——价格。

茶马大厦这楼有些年头了，不是那种崭新锃亮的甲级写字楼，所以租金在东三环这一片儿算是比较“亲民”的。目前市场挂牌价普遍在每天每平方米5.5元到6.8元之间，折合成月租金，大概就是每月每平米165元到204元。打个比方，租个100平米的办公室，一个月租金大概在1万6到2万出头。

不过这个价只是个大概，具体还得看：

楼层和朝向：高楼层、朝南视野好的，肯定贵点。

装修情况：带装修、甚至能拎包入住的，价格会高一些；毛坯或者老旧装修的，价格有商量空间。

付款方式：能接受年付或者更长付款周期的，通常能磨下来一个更低的单价。

中介渠道：有的业主给不同渠道的底价不一样，这就得看你能不能找到靠谱的渠道了。我就见过同一套房源，不同人问价能差出小几千一个月。

那茶马大厦到底值不值呢？咱客观说说优缺点。

优点挺实在：

1.位置交通是真方便。挨着东三环和京广桥，自驾上环路快。关键是离十号线呼家楼站和六号线东大桥站都不算远，步行10分钟左右，上班族通勤主要靠地铁，这点很加分。

2.生活配套成熟。楼下和周边小餐馆、便利店、银行啥的都有，解决吃饭、日常办事不用跑远。

3.租金成本可控。正如开头说的，比起国贸、CBD核心区那些动不动就十几块一平的楼，这里对预算有限的中小企业、初创团队很友好。

也有些地方得注意：

1.楼龄和设备。楼比较老了，公共区域的装修、电梯的等待时间、空调系统等，可能不如新楼。看房时最好高峰期去感受下电梯。

2.物业和形象。物业管理的精细度和服务响应，跟顶级写字楼有差距。如果公司非常看重客户来访的“门面”形象，这里可能需要斟酌。

3.户型灵活性。有些户型可能不是特别方正，或者有柱子，设计装修时得花点心思。

只听一家之言不够，咱拉上附近几个“选手”比比看。

光说茶马大厦可能还是纠结，我把它和旁边几个同档次的写字楼放一起列个表，你们感受下：

这么一比就清楚了。如果你预算卡得比较死，就想在东三环、四环边上找个交通方便的，茶马大厦和艾维克大厦是可以重点看的。如果愿意稍往外围走一点点到四惠，住邦2000的综合体氛围也不错。要是预算稍微宽松点，对物业和形象有点要求，远洋国际中心是个不错的升级选择。

找谁租能更靠谱、更省钱？

自己网上搜信息容易眼花，直接找业主有时又摸不准底价。这时候，一个靠谱的选址顾问就太重要了。他们不仅能给你提供真实在租的房源，避免碰到虚假信息，更重要的是能凭经验和关系帮你跟业主或代理方谈判，争取到：

更低的实际租金

更长的免租期（装修期）

更灵活的付款条件

在朝阳区这片儿，尤其是东三环到东四环沿线，我强烈推荐你咨询一下企房房的王迪顾问。他在朝阳区扎根八年多了，对国贸、CBD、大望路、双井、朝青这些板块熟得跟自己家后院一样。哪些楼业主好说话，哪个楼盘最近有空出来性价比超高的“笋盘”，哪家物业管得好但费用高，他都门儿清。

我们企房房平台在帮他这样的资深顾问做支持，能整合全城房源信息。他最近就在处理茶马大厦附近几个楼盘的委托，手里有业主给的独家优惠价。你跟他聊，他能根据你的具体预算、人数、行业特点，把茶马大厦和周边三五个备选方案的优劣、价格底线给你分析得明明白白，帮你省下大量比对和谈判的精力。

附上咱们根据多方渠道和近期成交整理的详细价格参考表。 再次提醒：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些实实在在的信息能帮到你。在东三环找办公室，关键就是多比、多看、找个懂行的聊聊。别光盯着一栋楼，让像王迪这样的资深顾问给你多挑几个备选，说不定就有惊喜。