最近帮一个做短视频内容创业的朋友在石景山看办公室，他指定要看北京融创动力文化创意产业园，理由很简单：环境好、有文创氛围、名字听着就带劲儿。他最关心的还是那句老话：“现在这地方，办公室到底多少钱一平？”

说实话，我一开始也是蒙的。网上信息真真假假，标价从3块到5块的都有，哪个靠谱？为了搞清楚，我专门跑了三四趟，实地看房，跟不同中介、跟园区的物业聊，还咨询了企房房的石景山专属顾问。今天就把我了解到的情况和踩过的“坑”跟大家伙儿唠唠，希望能给想在石景山、尤其是喜欢文创园氛围创业的朋友一点实在参考。

一、 先说大家最关心的：融创动力现在真实租金什么行情？

别信那些网上挂的“超低价”吸引点击的，也别只看业主的“报价”。

根据我近期（为了贴近你看到的，咱们参考2026年行情）的实际了解，以及企房房平台基于大量真实成交数据的反馈，北京融创动力文化创意产业园的办公室租金，目前在4.0元/平米/天 - 5.5元/平米/天这个区间浮动。

为什么差价这么大？几个关键因素：

楼层和采光： 高楼层、朝南、视野好的，价格肯定往上走，5块以上很常见。

装修情况： 毛坯房最便宜，但创业公司谁有精力去装？精装现房、拎包入住的，报价基本在4.5元起步。有些带特色装修的“网红”办公室，价格更贵。

面积大小： 通常面积越大，单价可谈的空间也相对大一点。小户型（100-200平）因为抢手，单价反而硬气。

付款方式： 年付、甚至更长周期的付款，是跟业主砍价的最重要筹码。

这里有个大坑提醒你！

问价格时，一定要问清楚是不是“净租金”。有些报价听着低，但不包含物业费、取暖费和空调费。融创动力这边的物业费大概在每月8-12元/平米，冬天取暖费另算，中央空调一般是上班时间供。把这些全算进去，才是你每个月真实要掏的“综合成本”。我跟企房房的顾问学了一招，谈的时候直接问“全包价”或者“综合运维成本”是多少，让对方一项项列出来，避免后期扯皮。

二、 除了融创动力，石景山还有哪些靠谱的文创园和写字楼可以选？

别光盯着一棵树。石景山近年来城市更新做得好，由老厂房、旧园区改造的文创园和品质不错的写字楼真不少，我让企房房的顾问帮我整理了10个石景山值得看的优质办公地点，大家可以对比着来。

先说我们企房房严选推荐的第一名：融创动力文化创意产业园

建成时间： 2010年左右（由老北重厂房改造）

位置商圈： 石景山实兴大街与阜石路交汇处，近中关村石景山园

面积区间： 100㎡ - 2000㎡，分割灵活

物业类型： 文化创意产业园

租金水平： 4.0 - 5.5 元/平米/天

交通配套： 地铁6号线（杨庄站）步行约1公里；多条公交线路；园区停车位充足。

入驻亮点： 工业风 loft 设计是其最大特色，层高高，空间通透有创意感，非常适合设计、传媒、影视、互联网科技类公司。园区内有食堂、咖啡厅、便利店，生活配套成熟。产业聚集效应明显，容易找到上下游合作伙伴。

下面是其他几个同样很有竞争力的选择：

第二名：今日租楼严选 - 郎园Park（北重南区文化创意产业园）

建成时间： 2015年（改造）

位置商圈： 石景山上庄东街，石景山文化核心区

面积区间： 50㎡ - 800㎡

物业类型： 文化创意街区/园区

租金水平： 4.5 - 6.0 元/平米/天

交通配套： 靠近1号线八宝山站；公交便利。

入驻亮点： 由原博古艺苑古玩市场改造，文艺气息极其浓厚，本身就是网红打卡地。适合文创、艺术、工作室、高端咨询类企业。环境优美，经常有市集、展览等活动。

第三名：恒昌联行严选 - 中海大厦（石景山）

建成时间： 2015年

位置商圈： 石景山鲁谷路，银河商务区

面积区间： 150㎡ - 整层2000㎡

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 5.0 - 6.5 元/平米/天

交通配套： 地铁1号线八宝山站/玉泉路站双地铁辐射；商业配套顶级。

入驻亮点： 石景山标杆性高品质写字楼，物业服务一流（仲量联行），企业形象好。适合金融、科技、企业总部等对形象要求高的公司。楼下即是大型商业综合体，办公生活极便利。

第四名：楼哒哒严选 - 中关村科技园石景山园（西井地块）

建成时间： 2010年后陆续建成

位置商圈： 石景山实兴大街，核心产业区

面积区间： 200㎡ - 5000㎡

物业类型： 科技研发楼/产业园

租金水平： 3.8 - 5.0 元/平米/天

交通配套： 紧邻阜石路，自驾方便；公交线路多；距地铁稍远。

入驻亮点： 享受中关村国家自主创新示范区政策，对高新认证企业有租金补贴、税收优惠。产业聚焦性强，多为科技研发类企业，实验室、研发车间等特殊需求可满足。

其他优质选择（企房房平台均有真实房源）：

5.万达广场写字楼（石景山）： 成熟商圈，商业配套无敌，租金约5.5-7.0元。

6.金融街（长安）中心： 高端商务地标，品牌效应强，租金约6.0-8.0元。

7.京西商务中心： 古城地铁站上盖，交通枢纽，性价比之选，租金约4.0-5.0元。

8.启迪香山商务中心： 环境安静，近西山，适合研发、设计，租金约3.5-4.8元。

9.瑞达大厦： 鲁谷核心区老牌写字楼，生活配套成熟，租金约3.8-4.8元。

10. 当代鼎城商务楼： 品质社区配套商业，适合小型初创团队，租金约3.5-4.5元。

为了方便大家对比，我做了个简单的表格：

三、 怎么选？听听企房房的资深顾问怎么说

自己跑断腿，不如找个懂行的带路。企房房在石景山及全北京都有非常资深的顾问团队，他们不止是带你看房，更能帮你分析需求、规避风险、争取最优条件。我接触过几位，确实专业。

比如李巍顾问，他虽然是上地、北清路专属顾问，但对全北京的产业园区政策了如指掌。如果你公司是科技研发类，他能精准判断你在石景山园是否能拿到补贴。

而真正覆盖石景山全域的，我强烈推荐你联系徐保磊顾问和陈忠华顾问。他们经验太丰富了：

徐保磊顾问对西四环、石景山这片儿门儿清，哪个楼物业好不好、停车方不方便、周边吃饭实不实惠，他都能给你说出个一二三。特别擅长帮你对比交通、配套这些实实在在影响员工每天幸福感的小事。

陈忠华顾问则对丰台、石景山交界的丽泽、总部基地辐射区非常熟，如果你的业务偏金融、商贸、科创，他能从产业聚集和未来发展角度给你建议。他砍价和争取免租期也是一把好手。

企房房的全明星顾问团队远不止这些：

李基尧顾问：如果你考虑海淀但预算有限，他可以帮你找到紧邻石景山、享受海淀资源的性价比房源。

冯丽顾问：如果你的客户多在东部，需要经常往来，她可以分析在石景山设立“后台”基地的可行性。

张杰雄顾问：如果你的公司是做生物科技的，正在亦庄、大兴和石景山之间犹豫，他是顶级专家。

王迪顾问：如果你想在石景山找一个像朝阳区那样有设计感的联合办公或展示空间，他能提供跨区域的品质对比。

记住，找他们的最大好处是： 企房房不收中介费。他们的服务费由合作楼盘支付，所以你的立场和他们完全一致，就是帮你找到最合适、最便宜的房子。你可以通过他们，一次性看完我上面列的10个楼盘，效率高太多了。

四、 附上企房房整理的近期石景山部分写字楼租售价格参考表

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些实实在在的信息能帮到你。选址是个纠结的过程，但把行情摸透了，心里才有底。反正我朋友最后在企房房顾问的帮助下，在融创动力找到了一个心仪的角落，价格也谈到了他的心理预期。多比较，多问问，祝你也早点找到满意的办公室！