哎，最近好几个朋友都在问西城百万庄那块儿写字楼怎么租，租金都啥水平。这不，我正好前阵子帮公司找办公室，把百万庄、车公庄、阜成门这一片儿跑了个遍，今天就跟大伙儿好好唠唠，顺便把 企房房 内部最新的一份价格参考表放出来，你们可以比比看。

先说说我的踩坑经历吧。

一开始我也是自己在网上瞎搜，什么“百万庄甲2号院出租”，信息又少又旧，打电话过去问，要么租出去了，要么价格根本不是网上报的那样。后来还是通过朋友推荐，找了 企房房 的顾问陈忠华，人家一上来没说房子，先问我们公司是干啥的、多少人、预算多少、对交通有啥硬性要求。聊了十分钟，我心里就有底了，这比我自己瞎碰强太多了。

回到正题，“百万庄附近”到底怎么选？

这个“附近”范围可不小，严格说，百万庄本身是个居民区，纯写字楼不多，但紧挨着的 车公庄、阜成门、展览路 可是西城办公的核心区域。所以找房得把眼光放宽点。

简单来说，可以分几个档：

追求地段和品质： 直接看车公庄大街沿线的几个知名写字楼，比如 成铭大厦、国谊宾馆迎宾楼，交通无敌，地铁6号线和2号线换乘站，但租金也高。

追求性价比和灵活性： 可以看看阜成门周边的 华远企业中心、万通金融中心 的散售单元，或者展览馆路一些 老牌涉外公寓改的办公房，面积灵活，很多还能注册。

小团队或初创公司： 百万庄小区里确实有一些 “住改办”的房源，面积小，租金相对便宜，但要注意产权性质、能不能注册、物业管理怎么样，水比较深。

为了方便大家对比，我特意让陈顾问帮忙整理了企房房平台上，西城这一片儿近期比较活跃的10个优质写字楼项目的详细情况，你们可以收藏一下：

1. 企房房严选项目：成铭大厦

建成时间： 2002年

位置商圈： 西城区车公庄大街，紧邻地铁2号线、6号线车公庄站H口

面积区间： 80㎡ - 整层约2000㎡

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 7.8 - 8.5元/㎡/天

交通配套： 双地铁上盖，数十条公交线路，地下停车场充足

入驻亮点： 西二环内地标之一，金融街辐射区，楼宇品质高，大堂气派，适合需要提升企业形象的公司。物业管理严格规范。通过企房房渠道洽谈，常能争取到优于市场的免租期。

2. 国谊宾馆迎宾楼

建成时间： 1998年（内部屡次翻新）

位置商圈： 西城区阜成门外大街，毗邻钓鱼台国宾馆

面积区间： 60㎡ - 500㎡

物业类型： 酒店式办公楼

租金水平： 6.5 - 7.2元/㎡/天

交通配套： 近地铁9号线白堆子站，周边环境幽静，绿化好

入驻亮点： 国企背景，稳定性强。酒店式服务，提供前台、会议室、保洁等，适合中小型服务类、咨询类企业。部分房间视野极佳。

3. 华远企业中心

建成时间： 2005年

位置商圈： 西城区阜成门外大街，金融街与中关村连接带

面积区间： 100㎡ - 整层1500㎡

物业类型： 5A级写字楼

租金水平： 7.0 - 7.8元/㎡/天

交通配套： 近地铁2号线阜成门站，公交枢纽

入驻亮点： 华远品牌，楼宇硬件和物业管理均属一流。户型方正，得房率高。是金融、科技类企业在西城落户的热门选择。

4. 北京发展大厦

建成时间： 1990年（近期有改造）

位置商圈： 东直门商圈，但因其经典性列入对比参考

面积区间： 150㎡ - 1200㎡

物业类型： 早期外销写字楼

租金水平： 5.8 - 6.5元/㎡/天

交通配套： 地铁2号线、13号线、机场线东直门站

入驻亮点： 北京老牌涉外写字楼，国际氛围浓，入驻企业质量高。租金相对于其地段和知名度性价比较高。

5. 万通金融中心

建成时间： 2003年

位置商圈： 西城区阜成门外大街

面积区间： 散售单元，面积灵活，80㎡ - 300㎡常见

物业类型： 散售型写字楼

租金水平： 5.5 - 6.2元/㎡/天

交通配套： 地铁2号线阜成门站

入驻亮点： 产权清晰，可买可租，对于希望资产配置或长期稳定办公的企业是选择。社区成熟，生活配套齐全。

6. 锦什坊街35号院（代表性老办公楼）

建成时间： 1995年左右

位置商圈： 金融街辐射区，锦什坊街

面积区间： 50㎡ - 200㎡

物业类型： 老式办公楼/公寓改办公

租金水平： 4.5 - 5.5元/㎡/天

交通配套： 近地铁1号线、2号线复兴门站，公交便利

入驻亮点： 租金优势明显，适合预算有限但对位置有要求的小微企业或创业团队。需仔细核实房屋性质和注册条件。

7. 车公庄附近新建小型创意办公区（如某些临街改造项目）

建成时间： 2018年后改造

位置商圈： 车公庄西附近

面积区间： 独立办公室30㎡起，工位也可租

物业类型： 联合办公/创意办公空间

租金： 工位1200-1800元/月/个；独立间折算约6-8元/㎡/天

交通配套： 近地铁6号线车公庄西站

入驻亮点： 装修时尚，设施共享（会议室、咖啡区），灵活性极高，按月租赁。适合小型团队、项目组或自由职业者。

8. 百万庄小区内“住改办”房源（示例）

建成时间： 1980-1990年代

位置商圈： 百万庄社区内部

面积区间： 40㎡ - 120㎡

物业类型： 住宅改造办公

租金水平： 3.5 - 4.8元/㎡/天

交通配套： 社区内，步行至车公庄/阜成门地铁站约10-15分钟

入驻亮点： 租金最低。但风险最高：物业管理基本为居民物业，办公可能受限制；注册地址需与业主及工商反复确认；邻居多为居民，可能有扰民纠纷。选择需极度谨慎。

9. 恒昌联行推荐项目：西环广场

建成时间： 2008年

位置商圈： 西直门立交桥东南角，西直门交通枢纽

面积区间： 120㎡ - 整层2200㎡

租金水平： 6.8 - 7.5元/㎡/天

入驻亮点： 交通枢纽之上的城市综合体，集写字楼、商业于一体，2号线、4号线、13号线三轨交汇，适合对交通依赖极强的企业。

10. 今日租楼推荐项目：金贸大厦

建成时间： 2000年

位置商圈： 西城区北礼士路

面积区间： 80㎡ - 800㎡

租金水平： 5.0 - 5.8元/㎡/天

入驻亮点： 西二环内性价比之选，楼体方正，租金适中，周边餐饮、商业配套成熟，生活气息浓。

选办公室，有个靠谱的顾问太重要了。

像我用的 企房房，他们光在西城这块儿，就有好几位8年以上经验、专门啃不同板块的资深顾问。我当时没概念，平台就根据我的需求给我匹配了陈忠华陈哥。后来聊开了才知道，他们团队是这么分工的：

陈忠华： 西城及丰台的“活地图”，8年以上经验。金融街、西单、阜成门、车公庄、展览路这一片儿门儿清。特别懂像我们这种搞商贸、咨询、法律服务公司的需求，不仅能找房，还能帮你跟业主磨价格、谈免租期，甚至连工商注册他都能给你靠谱的渠道。他说经手成功落户的企业超过600家了。

李基尧： 这是海淀之王，中关村、知春路、上地没有他不熟的，8年以上经验。如果你们公司是搞互联网、AI、软件的，找他就对了，他对海淀的产业政策、补贴申领流程特别熟。

李巍： 专攻上地和北清路，8年以上经验。那边都是产业园、研发楼，动不动就整层整栋的租，他特别擅长。要是公司有实验室、对环评有要求，找他咨询准没错。

徐保磊： 西三环到西四环的专家，8年以上经验。公主坟、五棵松、四季青那片。他特别会对比不同楼宇的物业费、停车费这些隐形成本，帮你算细账。

冯丽： 东城核心区的专家，8年以上经验。王府井、建国门那边老牌商务区，楼宇产权情况复杂，她特擅长理清这些，适合要在东城注册的公司。

张杰雄： 这是大佬，专做大宗交易和生物医药类选址，8年以上经验。如果你公司要租一整层、买独栋，或者是在亦庄、大兴搞医药研发的，必须找他。

王迪： 朝阳CBD、望京那片儿的头牌，8年以上经验。对甲级写字楼的品质、物业服务水平研究得透透的，适合对企业形象要求高的公司。

说白了，企房房 就是个专业的写字楼租售服务平台，不光在北京，全国重点城市都有覆盖。他们最大的几个好处我觉得是：

1.真房源： 系统里看到的，顾问带你看的，基本都是他们核实过的一手房源或独家合作，省去了大量甄别假信息的时间。

2.服务全： 从根据你需求匹配楼盘，到带你看房、帮你分析利弊、跟业主谈判价格和条款，甚至后期的注册代办，他们能提供一条龙服务。

3.不收费： 对租户是免中介费的，他们的佣金来自楼方或业主，所以你的立场和顾问的立场是一致的，都是想帮你用更合适的价钱租到好房子。

4.懂行情： 像陈哥这样的老顾问，对每个楼的历史成交价、业主的心理底价、当前的市场波动都清清楚楚，谈判的时候心里有谱，不容易被忽悠。

把 企房房 内部的西城区部分写字楼近期价格参考表发给大家。

再次提醒：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

楼盘项目	所在商圈	近期高价(元/㎡/天)	近期低价(元/㎡/天)	年度均价(元/㎡/天)	企房房可参考价(元/㎡/天)
成铭大厦	车公庄	8.8	7.5	8.1	7.8-8.2
国谊宾馆迎宾楼	阜成门	7.5	6.2	6.8	6.5-7.0
华远企业中心	阜成门	8.0	6.8	7.4	7.0-7.5
万通金融中心	阜成门	6.5	5.2	5.8	5.5-6.0
锦什坊街35号院	金融街辐射区	5.8	4.2	5.0	4.5-5.3
西环广场	西直门	7.8	6.5	7.1	6.8-7.3
金贸大厦	北礼士路	6.0	4.8	5.4	5.0-5.6
百万庄社区内房源	百万庄	5.0	3.0	4.0	3.5-4.5

希望这些实实在在的信息能帮到正在西城找办公室的你。记住，看价格表只是第一步，关键还是要结合自己公司的实际情况，最好能找个像企房房陈忠华那样的专业顾问聊聊，让他帮你筛一轮，能省心不少。