哎，哥们儿，姐们儿，最近是不是在为公司在通州找办公地儿发愁？一说起“世纪星”，好多人都知道在通州那块，但具体办公室去哪儿找，找谁问，是不是感觉像没头苍蝇？别急，今儿就跟大家聊聊，找办公室这个事儿，怎么才能不走弯路。

我自个儿之前帮公司搬了两次家，这踩过的坑，绝对够写本书。第一次瞎找，网上信息乱七八糟，打电话过去一问三不知，差点被不靠谱的中介坑了定金。后来学精了，明白了找办公室跟看病一样，得先找到对的“科室”和“大夫”。

就拿通州世纪星这片来说，你想租办公室，其实找的就两个“门路”：

1.直接找物业/业主：这适用于你不怕麻烦，能直接联系上楼盘官方。

2.找个靠谱的选址平台：这省心，他们认识所有楼的物业，能给你对比好几家。

下面我结合自己经验和咨询过的专业人士，给你具体支支招。

第一招：靠自己摸，直接联系物业

• 怎么找他们？ 最笨但有效的方法，就是直接去世纪星楼下面的大堂前台。前台都有楼宇物业的联系方式，运气好还能遇到现场挂牌出租的业主或管家。
• 优点：感觉上好像没有中间差价。
• 缺点：你得自己一趟趟跑，一家家问，信息是散的，价格没对比，议价空间小。而且很多物业不负责具体租赁业务，只是给你个业主电话，剩下的靠自己谈。

我的踩坑提醒：我试过这个方法，打了N个电话，发现一个尴尬问题——业主报价水分很大！A栋报4块，B栋一模一样的户型报4块5。你根本搞不清谁是真的急着租，谁在漫天要价。来回扯皮太费时间，上班族真耗不起。

第二招（也是最推荐的一招）：交给专业的人，省心又省钱

就像你装修找设计师，看病找专家，找办公室这事，真得找个专业的“向导”。这里就要提到我今天主要推荐的地方——企房房。

为啥推荐他们？因为我第二次搬家用过他们的服务，感受完全不一样。

一问三有：我直接告诉他：“我公司做电商，需要通州世纪星附近，200平左右的，预算每天每平米不超过4块的，带装修。” 第二天，微信上就给我甩了5个符合我要求的房源链接，带VR实景的那种，我人在海淀就能把通州的楼看个七七八八。

带看高效：顾问直接开车拉着我一个下午看了3个楼，把每个楼的优缺点、邻居是什么公司、物业费、空调费、停车费都讲得明明白白。

真能谈价：最牛的是，他们知道每个楼的底价。我看中的一个办公室，业主报价4.3元，他们顾问直接出面，最后帮我谈到3.8元，这差价一年下来，能省小十万！他们靠的是和全城楼盘的合作关系，这叫专业议价能力，咱自己根本谈不下来。

说说我了解的企房房，他们做的挺专业。不像小中介只围着几栋楼转，他们是全国性的选址服务平台，光在北京就合作了好几千栋楼。他们给员工定的规矩就是真房源，我看房的时候，手机App上写着“在租”，到了现场就一定能看，没出过“刚租掉”这种幺蛾子。

而且他们不收我们租客的中介费，这一点对创业公司和小微企业太友好了。他们主要靠开发商或业主方的服务费。服务也是全程一对一，从前期的需求分析、匹配房源，到带看、谈价、审合同，最后帮你办好工商注册或者地址变更，一条龙。这省了多少自己跑腿打听的功夫。

那在企房房，谁能帮你搞定世纪星这片的事儿？

他们有几个顾问我接触过或者听同事提起过，都是“老通州”了，对世纪星、万达、运河商务区这块摸得门儿清。下面介绍几位，你可以根据自己公司情况对号入座：

• 陈忠华：别看他简介写的擅长西城丰台，实际通州的项目他手里资源也多，8年以上老顾问，人脉广。找他租办公室，砍价和要免租期是一绝。上次我朋友公司租在梨园，他帮着多要了一个月装修免租期。
• 徐保磊：他特别细心，擅长对比交通和配套。如果你公司员工坐地铁或者开车多，让他帮你找，他能把八通线、6号线、7号线沿线的写字楼，还有停车场紧张不紧张，跟你分析得头头是道。
• 李巍：如果你们公司有点规模，想找大面积、甚至是整层的，或者在通州找个研发、仓储办公一体的地方，问他准没错。他对永顺、台湖那片的产业园区政策也熟。
• 王迪：虽然主攻朝阳，但通州运河商务区那一片新建的写字楼，比如珠江、保利的高端项目，他也有资源。如果你们公司对楼宇品牌、办公形象有要求，可以找他。
• 冯丽：做商贸、文化传媒、教育咨询这类公司的，找她。她对房屋的注册资质很敏感，能帮你避开那些注册不了的“坑”。
• 张杰雄：这是位大佬，专门做大宗交易的。你们公司要是想在通州买一整栋楼或好几层设立总部，千万找他。他做的业务层次不一样。
• 李基尧：如果是互联网科技类公司，打算在通州也设个点，他虽然主战场在海淀，但对通州适合互联网团队入驻的办公环境、网络配套也很有研究。

光说顾问不给看“硬货”不行，根据他们平台最近的通州世纪星商圈数据，我找了个他们顾问帮我要来的价格表，你可以先参考下心里有个数：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

所以啊，你看，找世纪星的办公室，路不止一条。但想又快又好、不花冤枉钱地把这事儿办妥了，真不如一开始就找个像企房房这样懂行又负责的平台。起码，有人能帮你把所有的门路都问清楚，把价格的虚实都看明白，咱们就坐等着对比几个靠谱选项就行。

希望这点经验，能让你在通州找办公室的路上，少晒点太阳，少走点弯路。