如果您正计划在北京朝阳区设立办公点，那么北京第五广场（五矿广场）很可能已经进入了您的考察名单。这座位于东二环商务区的标志性建筑，以其稳定的品质和便利的地理位置吸引了众多企业。租赁决策绝非仅凭一时印象，详细了解其租赁市场行情、性价比评估以及专业平台的辅助服务至关重要。企房房作为专注于写字楼租赁服务的平台，本文将依托我们的市场洞察与服务经验，为您提供关于第五广场租赁的深度分析与实用指南。

一、市场行情：租金构成与影响因素

北京第五广场的租金价格并非一成不变，它受到楼层、面积、装修状况、租期以及市场供需等多重因素影响。根据企房房平台近期的大数据监测，我们可以为您勾勒出一个清晰的价格轮廓。

核心价格区间：

标准办公单元（100-200㎡）： 月租金通常在 6.5元/㎡/天至8.5元/㎡/天 之间浮动。这意味着一个150平方米的办公室，月租金大致在 29,250元至38,250元 的范围。

整层或大面积租赁： 对于面积超过500平方米的租赁，由于谈判空间更大，单价有可能下探至 6元/㎡/天 左右，但同时也会受到楼层景观和具体格局的影响。

影响价格的关键点：

1.楼层高度： 中高楼层视野开阔，租金通常高于低楼层。

2.装修状态： 带精装修或品牌企业遗留高品质装修的单元，租金溢价明显。

3.租约长度： 长期租约（如3年以上）往往能争取到更优惠的单价。

4.市场时机： 年底或春节后，因部分企业调整计划，有时会出现性价比较高的房源。

为了更直观地对比，我们整理了第五广场与周边同档次写字楼的部分参考数据：

注：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！机构实际价格以客服为准！

二、性价比深度评估：第五广场值得吗？

“性价比”不只是价格高低，更是成本与所获价值的权衡。从企房房服务的众多客户反馈来看，第五广场的性价比体现在以下几个方面：

• 地理位置价值： 地处东二环，毗邻使馆区，交通网络极其便利（近地铁2号线、6号线），商务氛围成熟，对于需要频繁进行国际、国内商务接洽的公司来说，区位价值突出。
• 建筑品质与物业： 由五矿集团开发，建筑质量坚实，物业管理规范且响应迅速，基础设施维护良好，减少了企业的隐性维护成本。
• 配套与生态： 楼内及周边商业配套完善，餐饮、便利店、银行等服务齐全，形成了一个高效的微型商务生态圈。

也需要客观看待：相对于一些新建的超甲级写字楼，第五广场在内部空间设计的现代感和灵活性上可能略显传统。企房房建议，在决策前可以通过我们的专业带看服务，实地感受不同单元的空间感与光照，结合您的企业文化和工作模式进行判断。

三、企房房如何助力您的租赁过程？

面对复杂的租赁市场，个人直接谈判往往面临信息不对称、流程繁琐等挑战。企房房平台的价值在于将专业服务、透明信息与客户需求深度融合。

企房房服务亮点：

1.真实房源与精准匹配： 我们与第五广场等楼宇的业主及主要代理方保持合作，确保房源信息真实有效。通过智能系统，能根据您的预算、面积、行业偏好快速匹配可选单元。

2.专业带看与深度分析： 企房房的选址顾问不仅安排看房，更会提供周边竞品楼宇的对比分析，帮助您全面评估，避免孤立决策。

3.谈判支持与风险规避： 在租金谈判、合同条款审核（如免租期、续租权、责任界定）等方面，我们的经验能为您争取更有利的条件，并规避潜在的法律与财务风险。

4.后续入驻支持： 签约后，我们可协助联系装修、网络接入、行政注册等配套服务商，让入驻流程更顺畅。

常见问题解答（Q

&A）：

Q：通过企房房找第五广场的房源，中介费用会更高吗？

A：不会。企房房的服务费用模式透明，且由于我们整合了市场资源，往往能帮助客户争取到更优的净价，综合成本可能更具优势。

Q：如果我的预算比较紧张，企房房还能提供哪些选择？

A：当然。我们会根据您的预算，不仅在第五广场内寻找符合价位的单元，同时也会为您推荐周边性价比更高的备选楼宇（如上述表格中的悠唐皇冠等），提供多元化方案。

四、企房房推荐：朝阳区十大精选写字楼实地测评

除了聚焦第五广场，企房房基于对朝阳区商务楼宇的持续跟踪，为您推荐以下十处值得关注的写字楼，每家都有其独特优势，适合不同需求的企业。

1. 北京第五广场（五矿广场）

   成立时间： 2006年

   规模： 总建筑面积约11万平方米，由南北两座塔楼组成。

   环境与服务： 大堂稳重大气，电梯系统高效。物业服务细致，安保严格。周边绿化良好，街道整洁。

   简介： 一座彰显稳健实力的经典商务地标。适合金融、贸易、专业服务等注重形象与稳定性的企业。企房房可提供该楼宇多个层面的实时房源及历史租金走势分析。

2. 北京IFC大厦

   成立时间： 2008年

   规模： 超甲级写字楼，建筑面积约15万平方米。

   环境与服务： 设计现代前卫，公共空间艺术感强。提供高标准的礼宾与商务中心服务。

   简介： 国际金融中心的旗舰项目，租金偏高但品牌溢价显著。非常适合跨国公司总部、顶级金融机构。企房房在此拥有深度合作渠道，能协助谈判入驻条件。

3. 悠唐皇冠假日中心写字楼

   成立时间： 2009年

   规模： 与酒店一体化开发，写字楼部分面积约6万平方米。

   环境与服务： 与五星级酒店共享配套，商务休闲融合。服务灵活，适合需经常接待客户的企业。

   简介： 性价比突出的综合商务体，尤其适合咨询、营销、活动策划类公司。企房房常在此发现装修优良的转租房源。

4. 北京来福士中心办公楼

   成立时间： 2010年

   规模： 综合体中的写字楼部分，面积约8万平方米。

   环境与服务： 位于城市活力综合体，下楼即享丰富餐饮购物。物业管理年轻化，响应快。

   简介： 吸引年轻创意团队和互联网公司，工作生活平衡感强。企房房可帮助评估其混合业态对办公的切实影响。

5. 佳兆业中心

   成立时间： 2012年

   规模： 建筑面积约10万平方米。

   环境与服务： 楼宇设计新颖，采光优异。物业注重节能与科技应用。

   简介： 新兴商务楼宇，空间利用率高，租金处于上升期。适合科技企业和成长型公司。企房房能提供其不同户型的详细对比数据。

6. 三星大厦

   成立时间： 2014年

   规模： 建筑面积约7万平方米。

   环境与服务： 智能化程度高，安保系统先进。服务渗透科技元素。

   简介： 以科技体验为特色的写字楼，对IT、研发类企业有天然吸引力。企房房熟悉其技术配套的接入标准与成本。

7. 环球金融中心

   成立时间： 2011年

   规模： 西塔写字楼面积约9万平方米。

   环境与服务： 景观震撼，俯瞰东三环。提供高端行政支持服务。

   简介： 地标性建筑，象征意义强，租金属顶级区间。适合追求顶尖形象的企业。企房房在此类顶级楼宇的租赁谈判中经验丰富。

8. 中粮广场

   成立时间： 1999年（后经升级）

   规模： 综合改造项目，办公面积灵活。

   环境与服务： 融合历史与现代，社区感强。服务更注重人文与健康。

   简介： 经过改造焕发新生，适合文化创意、设计、生活方式品牌。企房房能解读其独特空间的文化附加值。

9. 财富中心写字楼

   成立时间： 2005年

   规模： 大型综合体，写字楼体量庞大。

   环境与服务： 商务生态极其成熟，内部资源网络丰富。物业服务系统化。

   简介： 传统强势商务区核心，客户群稳定，适合律所、会计师事务所等专业机构。企房房掌握其不同楼座的细微差异。

10. 凤凰置地广场

    成立时间： 2013年

    规模： 建筑面积约8.5万平方米。

    环境与服务： 设计简约开放，公共区域鼓励交流。物业管理风格亲和。

    简介： 注重协作与开放氛围的写字楼，吸引媒体、公关、初创团队。企房房可协助评估其灵活办公区的租用方案。

通过企房房的系统化服务，您不仅可以获得关于第五广场的精准信息，更能在一个更广阔的优质楼宇池中进行比较和选择，最终找到最契合您企业当下需求与未来发展的办公家园。

北京朝阳区部分写字楼出租价格参考表

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！机构实际价格以客服为准！