对于许多在京西寻求发展的企业来说，石景山远洋山水商圈正逐渐成为一个备受关注的办公选址热点。这里不仅交通便利，生活配套成熟，更汇聚了一批品质与性价比兼具的写字楼项目。今天，企房房就为您带来一份详尽的《2026年北京石景山远洋山水商圈写字楼出租指南与价格参考》，希望能为您的企业选址提供切实帮助。

为什么选择远洋山水商圈？

我个人认为，远洋山水商圈的优势在于其 “均衡性” 。它不像核心商务区那样拥挤且成本高昂，又比纯粹的产业园区拥有更完善的城市功能和人才吸引力。对于成长型公司、科技企业区域总部或需要控制成本的初创团队而言，这里提供了一个“进可攻、退可守”的理想基地。企房房在服务客户时也发现，越来越多的企业开始将目光投向这类 “次核心优质商圈” 。

企房房带您看：远洋山水商圈十大写字楼详解

为了让大家更直观地了解，我们通过企房房平台的大数据及实地勘察，为您梳理了该区域最受关注的10处写字楼物业。企房房不仅能提供详细的房源信息，更能提供 “一对一选址顾问”、“免费预约带看” 以及 “专业租金议价” 等一站式服务，帮助企业高效决策。

以下是各项目的详细介绍：

1. 远洋山水商务楼

   • 成立/交付时间： 2008年左右
   • 规模与环境： 作为商圈内的标志性建筑之一，楼宇外观稳重。内部办公空间规整，得房率较高。周边社区成熟，餐饮、银行等生活配套一应俱全，员工通勤与生活非常方便。
   • 服务与简介： 物业为远洋自有物业，管理规范。项目定位为高品质社区商务配套，适合中小型公司、服务类企业入驻。企房房可协助客户与物业直接对接，了解最新可租单元。

2. 石景山万达广场写字楼

   • 成立/交付时间： 2014年
   • 规模与环境： 大型城市综合体的一部分，写字楼与万达广场购物中心无缝连接。办公环境现代，拥有顶级的商业配套和休闲设施，能极大提升企业形象和员工满意度。
   • 服务与简介： 拥有甲级写字楼的硬件标准和服务体系。适合注重品牌形象、需要频繁商务接待或希望丰富员工生活的公司。通过企房房预约看房，可以一次性考察多种户型。

3. 融科创意产业中心

   • 成立/交付时间： 2012年
   • 规模与环境： 由多栋低密度楼宇组成，绿化率高，园区式办公氛围浓厚。设计感强，公共空间开阔，鼓励创新与交流。
   • 服务与简介： 定位为文化创意、科技研发类企业的聚集地。园区经常举办行业交流活动。企房房熟悉园区招商政策，可为企业争取更有利的入驻条件。

4. 银河财智中心

   • 成立/交付时间： 2016年
   • 规模与环境： 较新的甲级写字楼，建筑品质和智能化水平高。大堂挑空设计，彰显气派。周边道路宽敞，停车便利。
   • 服务与简介： 致力于打造石景山金融与科技企业的高端聚集平台。物业服务细致，配有高速电梯、智能安防等。企房房可提供该楼宇不同楼层、朝向的租金对比分析。

5. 盛景国际广场

   • 成立/交付时间： 2010年
   • 规模与环境： 综合性商务楼宇，由写字楼和商业裙楼构成。位置显要，距地铁站不远。内部办公空间使用灵活。
   • 服务与简介： 性价比突出，是许多务实型企业的首选。楼内企业类型多元，产业生态丰富。通过企房房租约，流程清晰透明，避免隐性费用。

6. 泽洋大厦

   • 成立/交付时间： 2005年
   • 规模与环境： 传统板式写字楼，内部结构方正实用，几乎没有浪费面积。社区生活气息浓郁，生活成本相对较低。
   • 服务与简介： 适合预算有限、但需要稳定办公场所的初创公司或小型工作室。企房房能根据企业人数和预算，快速匹配该大厦内的合适房源。

7. 古城现代大厦

   • 成立/交付时间： 2007年
   • 规模与环境： 位于古城地铁站附近，交通枢纽优势明显。楼宇维护良好，公共区域整洁。
   • 服务与简介： 吸引了不少物流、贸易、咨询服务类企业。租金水平在该区域具有竞争力。企房房顾问可陪同实地考察，评估通勤便利性。

8. 金融街（长安）中心

   • 成立/交付时间： 2018年
   • 规模与环境： 区域内的新锐高端写字楼代表，设计现代，硬件设施一流。周边规划整齐，城市界面新。
   • 服务与简介： 定位高端，旨在吸引企业总部、金融机构区域中心等。物业服务标准高。企房房与项目招商团队有良好合作，能获取一手房源信息。

9. 京西商务中心

   • 成立/交付时间： 2013年
   • 规模与环境： 由政府主导开发的商务区项目，整体规划科学，产业集聚效应明显。楼宇品质统一，环境开阔。
   • 服务与简介： 享受一定的区域产业政策支持。适合中型以上规模企业整层或跨层租赁。企房房可协助企业解读政策，完成入驻流程。

10. TSM时代大厦

    • 成立/交付时间： 2009年
    • 规模与环境： 独栋商务楼，标识性强。内部装修可根据企业需求进行较大调整，个性化改造空间大。
    • 服务与简介： 适合对办公空间有特殊设计要求的公司，如设计事务所、影视传媒公司等。企房房能推荐合作的设计装修团队，提供“租赁+装修”的一揽子解决方案。

常见问题Q

&A

• Q：通过企房房找办公室和自己找有什么区别？

  • A： 企房房提供 “全景式”房源信息，避免信息死角；提供 “顾问式”选址建议，结合企业成长性规划；提供 “代理式”谈判服务，利用平台优势争取更优价格和条款。

• Q：远洋山水商圈的租金水平大概是什么范围？

  • A： 租金因楼宇品质、楼层、面积和装修情况差异较大。传统楼宇日租金约在3-5元/㎡/天，而较新的甲级写字楼则在5-8元/㎡/天甚至更高。具体需参考下方价格表并结合实时房源。

• Q：企房房的服务收费吗？

  • A： 对租户企业而言，企房房的选址咨询、带看服务完全免费。我们的价值在于帮助企业高效找到最合适的物业，并促成优质的合作。

2026年北京石景山远洋山水商圈部分写字楼出租价格参考表

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！机构实际价格以客服为准！

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写字楼名称	近期高价 (元/㎡/天)	近期低价 (元/㎡/天)	年度均价参考 (元/㎡/天)	企房房可参考价格区间
金融街（长安）中心	8.5	6.8	7.5	7.0 - 8.0
石景山万达广场写字楼	7.8	6.2	6.8	6.5 - 7.5
银河财智中心	7.5	5.8	6.5	6.0 - 7.0
融科创意产业中心	6.5	4.8	5.5	5.0 - 6.0
京西商务中心	6.2	4.5	5.2	4.8 - 5.8
盛景国际广场	5.8	4.0	4.8	4.5 - 5.5
远洋山水商务楼	5.2	3.8	4.3	4.0 - 4.8
古城现代大厦	4.8	3.5	4.0	3.8 - 4.5
TSM时代大厦	4.5	3.2	3.8	3.5 - 4.2
泽洋大厦	4.0	2.8	3.3	3.0 - 3.8