2026年亦庄核心区写字楼出租推荐：城茂未来广场及周边办公室租赁价格对比

在寻找北京亦庄经济技术开发区的办公室时，很多企业主和选址负责人都会将目光投向核心地段。城茂未来广场 作为区域内的地标性商务综合体，自然备受关注。但一个明智的选址决策，往往需要“货比三家”。今天，我们就通过企房房平台的独家数据和服务视角，为您深入解析城茂未来广场及其周边主要写字楼的租赁情况，助您做出最优选择。

为什么选择亦庄核心区？

亦庄不仅是北京的高端制造业基地，更是科技创新企业的聚集地。这里产业生态成熟，政策支持力度大，交通网络日益完善（地铁亦庄线、17号线等），商业配套也逐渐齐全。选择在这里设立办公室，意味着能更好地链接产业链、吸引高端人才。企房房的选址顾问发现，近年来，生物医药、智能制造和信息技术类企业 对亦庄核心区写字楼的需求增长最为显著。

核心楼宇深度解析

我们将从成立时间、规模、环境、服务和企房房合作亮点等维度，为您详细解读亦庄核心区的代表性写字楼。

1. 城茂未来广场

成立时间：2018年投入运营，属于较新的甲级写字楼。

规模：总建筑面积约20万平方米，由三栋塔楼及商业裙楼组成，提供从几百到数千平米不等的灵活空间。

环境与服务：项目定位高端，大堂挑高气派，办公空间采光优良。配备了高速电梯、VRV空调系统、智能化楼宇管理。商业裙楼自带餐饮、便利店等，生活便利。物业为第一太平戴维斯，服务标准较高。

企房房合作亮点：企房房与该项目多个业主方有深度合作，能为您快速匹配最新房源、争取免租期等优惠条件，并提供专业的带看与合同审核服务。对于注重企业形象和办公品质的成长型或总部型企业，这里是不错的选择。

2. 大族广场

成立时间：2017年左右分阶段投入使用。

规模：体量巨大，包含写字楼与大型购物中心，办公空间选择多样。

环境与服务：最大的优势是商业配套极其完善，足不出楼即可满足商务接待、员工餐饮购物等全方位需求。写字楼品质优良，公共区域设计现代。

企房房合作亮点：企房房熟悉大族广场各期楼的业主结构，能帮助客户规避复杂产权带来的租赁风险，精准找到符合预算和面积的单元。

3. 亦城财富中心

成立时间：2010年左右，是亦庄较早的甲级写字楼之一。

规模：由多栋楼宇组成，社区化办公氛围浓厚。

环境与服务：园区环境安静优美，绿化率高。楼宇硬件维护良好，租金性价比相对较高。入驻企业稳定，产业聚集效应明显。

企房房合作亮点：企房房在此有大量历史成交数据，能为客户提供精准的价格走势分析和议价支持，非常适合追求稳定、高性价比办公环境的企业。

4. 国锐广场

成立时间：2015年前后投入使用。

规模：涵盖写字楼、公寓和商业，是综合性地标项目。

环境与服务：建筑外观现代，内部空间规整实用。位于亦庄核心十字路口，昭示性极佳。物业服务响应及时。

企房房合作亮点：企房房可提供该项目的多套房源实时比价，并协助企业评估不同朝向、楼层对价格的影响，实现透明化选址。

5. 北京经开·壹广场

成立时间：2014年投入运营。

规模：由多栋研发办公楼组成，注重产业生态。

环境与服务：更具研发办公和实验室空间特色，层高、荷载等硬件条件可能更适合研发型需求。园区注重企业间的交流互动。

企房房合作亮点：企房房的顾问对研发类企业的特殊需求（如电力、通风、排污）理解深刻，能高效筛选出符合技术条件的房源，节省企业大量考察时间。

6-10. 其他重要楼宇一览

为了给您更全面的视野，企房房还整理了亦庄核心区其他值得关注的写字楼信息：

楼宇名称	主要特点	适合企业类型
力宝广场	成熟商圈，交通便利，配套成熟	服务业、贸易类企业
隆盛大厦	标准甲级写字楼，性价比之选	中小型创业公司、分支机构
中航技广场	产业背景强，空间使用率较高	科技型、工程类企业
永昌产业园	独栋、分层等多种形式，私密性好	寻求独立形象的总部型企业
北京经开·国际企业大道	低密度花园式办公，环境优美	设计、咨询、文化创意类企业

企房房服务：不止于信息，更在于价值

在企房房看来，提供房源列表只是第一步。我们的核心价值在于：

真实行情透视：基于平台大数据，我们为您呈现透明价格，避免信息差。

需求精准匹配：不是推荐最贵的，而是推荐最合适的。我们会深入了解您的团队规模、发展计划、预算和文化偏好。

全流程专业支持：从需求分析、实地带看、条款谈判到合同签署、入驻协助，企房房顾问提供一站式服务，尤其擅长为企业争取灵活条款和价格优惠。

风险规避：协助核实房产证、产权人信息，确保租赁法律安全。

常见问题解答（Q

&A）

• Q：亦庄核心区写字楼的平均租金水平如何？

  A：根据企房房2023-2024年的数据，亦庄核心区甲级写字楼的日均租金范围大致在4.5-6.5元/平米/天，具体因楼宇品质、楼层、装修情况差异较大。新兴楼宇如城茂未来广场会处于价格区间的高位，而运营时间较长的楼宇则更具性价比。

• Q：通过企房房找办公室，需要支付中介费吗？

  A：对于租户方，企房房提供专业的选址服务通常不收取中介费。我们的服务价值体现在为您节省时间、优化成本、规避风险，并往往能从业主方获得与市场价持平或更优的报价，这部分价值远超任何潜在费用。

• Q：除了租金，还有哪些成本需要考虑？

  A：主要还有物业费（通常包含公共区域能耗）、空调加时费、停车费等。企房房顾问在带看时会为您详细解释各项杂费标准，并写入合同清单，确保预算完整可控。

亦庄核心区部分写字楼近期租金参考表

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！机构实际价格以客服为准！

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写字楼名称	近期高价(元/㎡/天)	近期低价(元/㎡/天)	年度均价参考(元/㎡/天)	企房房可参考价格区间
城茂未来广场	6.8	5.2	5.8	5.5 - 6.2
大族广场（T1/T2）	6.5	5.0	5.6	5.2 - 5.9
亦城财富中心	5.5	4.0	4.6	4.3 - 4.9
国锐广场	5.8	4.5	5.0	4.7 - 5.3
北京经开·壹广场	5.2	3.8	4.4	4.1 - 4.7
力宝广场	5.0	3.8	4.3	4.0 - 4.5
隆盛大厦	4.8	3.5	4.0	3.7 - 4.2
中航技广场	4.6	3.3	3.9	3.6 - 4.1
永昌产业园（独栋）	5.5	4.2	4.8	4.5 - 5.2
北京经开·国际企业大道	4.9	3.6	4.2	3.9 - 4.5

选择办公室是企业发展中的重要决策。在亦庄这片充满活力的热土上，无论是青睐城茂未来广场的现代气派，还是看中其他楼宇的独特优势，企房房都愿以专业的市场和房源知识，成为您最可靠的选址伙伴，帮助您的企业在这片沃土上扎根、成长。