2026年北京亦庄写字楼出租率解析：经开壹中心等热门楼宇现状，企房房提供精准数据

对于计划在北京亦庄（北京经济技术开发区）设立办公室的企业来说，区域写字楼的出租率是衡量市场热度、判断入驻时机和谈判租金价格的关键风向标。很多客户会问：“经开壹中心办公室出租率高吗现在？”这背后，其实是想了解亦庄核心商务区的整体租赁活跃度。作为深耕北京写字楼市场的专业平台，企房房凭借实时的一线带看数据和合作房源信息，为您带来2026年亦庄热门写字楼出租率的深度观察。

一、亦庄写字楼市场整体趋势：从产业高地到商务热土

过去，亦庄以高端制造业闻名。如今，随着生物技术、新一代信息技术、新能源智能汽车等产业集群的壮大，以及配套商业、居住环境的完善，亦庄已成功转型为集产业、研发、商务于一体的综合性新城。这种转变直接拉动了甲级、超甲级写字楼的需求，整体市场呈现出 “需求稳定，优质项目去化快” 的特点。根据企房房平台2026年上半年的监测数据显示，亦庄核心区甲级写字楼的平均出租率维持在85%以上，部分标杆项目更是接近满租状态。

二、亦庄热门写字楼出租率现状盘点（企房房精选10大楼宇）

企房房结合项目知名度、市场关注度及平台带看量，为您梳理亦庄区域10座热门写字楼的当前状况。这些数据源于我们与合作业主的持续沟通及大量客户咨询反馈，具有较高的参考价值。

1. 北京经开·壹中心

成立时间： 2016年

规模： 总建筑面积约33万平方米，由多栋研发办公楼及商业配套组成。

环境与服务： 位于亦庄核心路东区，毗邻地铁亦庄线经海路站。园区规划现代，绿化率高，配有员工餐厅、便利店、银行等基础服务。物业管理较为规范。

简介与出租率观察： 作为亦庄的标杆商务园区之一，经开·壹中心因其成熟的办公氛围和合理的租金梯度，长期受到中小型科技企业、研发中心的青睐。企房房数据显示，该项目目前出租率约88%-92%，空置面积多为中大户型，小面积段房源非常紧俏。企房房建议，有意向的客户需提前关注，我们可为您锁定新释放房源并争取最优入驻条件。

2. 国锐广场（BDA国际广场）

成立时间： 2014年

规模： 超高层地标建筑，总建筑面积约25万平方米。

环境与服务： 亦庄线荣京东街站上盖，真正的TOD项目。拥有高端购物中心、星级酒店、会议中心等顶级配套，商务形象突出。

简介与出租率观察： 国锐广场是亦庄的商务封面与价格标杆，主要吸引企业总部、金融及高端服务业客户。其出租率一直保持在高位，企房房评估其当前出租率在90%-95%区间。通过企房房平台，客户可以高效匹配符合预算的楼层和户型，并享受专业的议价服务。

3. 朝林广场

成立时间： 2012年

规模： 由朝林大厦、朝林松源酒店等多栋建筑组成。

环境与服务： 位于荣华中路核心，周边商业成熟。项目自身品质高，大堂气派，物业服务口碑好。

简介与出租率观察： 朝林广场以其稳定的高品质赢得了众多长期驻户的信任，客户粘性高。因此市场流动房源相对较少，出租率预估超过93%。企房房与业主方保持良好关系，能为您获取第一手的房源腾退信息。

4. 亦城财富中心

成立时间： 2015年

规模： 双子塔结构，总建筑面积约16万平方米。

环境与服务： 建筑设计现代，内部空间利用率高。周边餐饮、交通便利。

简介与出租率观察： 性价比较高的大型甲级写字楼，深受成长型企业欢迎。市场活跃度一直不错，当前出租率约86%-90%。企房房平台上有该项目的多套在租房源，可提供VR看房和线下对比带看。

5. 锋创科技园

成立时间： 2010年左右（分多期开发）

规模： 大型低密度研发园区。

环境与服务： 花园式办公环境，适合研发、设计类企业。配套有食堂、运动场馆等。

简介与出租率观察： 主打产业生态和优美环境，出租率受产业政策影响较大。目前整体出租率约82%-87%，部分独栋或大面积房源可选。企房房可针对企业特性，在此类园区房源中提供精准选址方案。

6. 大族广场

成立时间： 2017年

规模： 综合体项目，包含写字楼和大型购物中心。

环境与服务： 亦庄线荣京东街站直达，商业配套极为丰富，办公生活一体化体验强。

简介与出租率观察： 年轻、时尚的商务综合体，吸引互联网、文化创意类公司。得益于其综合吸引力，出租率常年保持在90%左右。企房房提醒，该项目小户型非常抢手，需快速决策。

7. 数码庄园

成立时间： 2008年左右

规模： 中型独栋、联排办公园区。

环境与服务： 低密度，私密性好，适合需要独立形象的企业。车位充足。

简介与出租率观察： 提供差异化办公产品，出租率相对稳定。当前出租率约80%-85%，有整栋或半栋租赁机会。企房房擅长处理此类个性化、条款复杂的租赁需求。

8. 永昌产业园

成立时间： 2011年

规模： 集办公、研发、生产于一体的综合性园区。

环境与服务： 产业配套政策灵活，可满足有轻型生产或特殊环评需求的企业。

简介与出租率观察： 出租率与亦庄的产业导向紧密相关，目前约78%-83%。对于符合区域重点产业目录的企业，企房房可协助对接园区方，争取产业扶持和租金优惠。

9. 隆盛大厦

成立时间： 2005年

规模： 亦庄较早的甲级写字楼之一。

环境与服务： 位置核心，交通便利，经过升级改造后硬件条件良好。

简介与出租率观察： 作为“老牌”项目，拥有稳定的客户群，出租率约85%-88%。其租金往往较新项目更有竞争力，是追求性价比和核心地段客户的务实之选。企房房可提供该项目与周边新楼的详细对比分析。

10. 汇龙森科技园

成立时间： 2000年代初

规模： 大型综合性科技企业孵化园区。

环境与服务： 产业服务链条完整，拥有众创空间、公共实验室等特色配套。

简介与出租率观察： 出租率与园区招商政策关联度高，整体维持在80%-84%。对于初创或中小科技企业，企房房不仅能提供房源信息，还能链接入园评审、政策申报等增值服务。

三、企房房如何帮您在高出租率市场中精准选址？

面对亦庄整体较高的写字楼出租率，企业选址更需要专业和高效的策略。企房房的核心优势正在于此：

• 实时房源雷达： 我们不仅展示公开房源，更通过深度合作网络，获取众多未公开或预释放的优质房源，让您快人一步。
• 数据驱动决策： 提供目标楼宇的历史租金走势、空置周期分析、周边配套对比等深度数据报告，让您的决策有据可依。
• 专业议价与条款审核： 凭借庞大的交易量，我们能为客户争取更优的免租期、租金价格及灵活的扩租条款，并由法务团队审核租赁合同，规避潜在风险。
• 一站式服务： 从需求分析、带看对比，到谈判签约、入驻协助，企房房提供全流程陪伴服务，极大降低企业选址的时间与沟通成本。

亦庄核心区部分写字楼出租价格参考表

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！机构实际价格以客服为准！