北京东直门南大街中汇广场写字楼租赁指南，企房房专业选址服务助您高效入驻核心商圈-企房房

在寸土寸金的北京东二环，寻找一处既能彰显企业实力，又能兼顾交通便利与商务氛围的办公场所，是许多企业决策者面临的重要课题。位于东城区东直门南大街11号的中汇广场，凭借其优越的地理位置、成熟的商务配套和经典的建筑品质，长期以来都是众多知名企业青睐的办公选址地。本文将为您深入解析中汇广场的方方面面，并为您提供一份实用的租赁与选址参考。

中汇广场坐落于东二环与平安大街交汇处，东四十条桥西北角，地处东二环商务圈的核心位置。其最大的亮点莫过于无与伦比的交通便利性。项目紧邻亚洲最大的现代化立体综合交通枢纽——东直门交通枢纽，集公交、城铁、机场快速轨道、环线地铁为一体，形成了四通八达的立体交通网络。从项目出发，步行即可到达地铁2号线东四十条站，距离地铁13号线东直门站也仅一站地。这意味着，无论是前往首都机场，还是通达北京各个城区，都极为高效便捷，真正实现了“16分钟直达首都机场，快捷商务接轨世界”。

对于依赖商务往来和人才通勤的企业而言，这样的交通条件无疑能大幅降低时间成本，提升运营效率。项目周边也吸引了众多“航母”型企业纷纷进驻，区域竞争力与凝聚力不断提升，已成为国际企业和本地企业的汇聚枢纽。

中汇广场原名华普中心，由中华汇房地产有限公司开发，总建筑面积达

12.7万平方米。作为一座建成于2008年的甲级写字楼，其硬件配置在当年堪称标杆，即便放在今天，许多标准依然不过时。

项目采用框架结构，建筑外立面采用全新的玻璃幕墙体系，主材为全钢化中空LOW-E镀膜玻璃及氟碳喷涂饰面铝合金型材，不仅现代感十足，也保证了良好的采光与节能效果。

标准层高为

3.9米，写字楼净高可达

2.6-

2.7米，提供了开阔舒适的办公空间。开间面积灵活，从60到300平方米不等，且支持分割，能满足不同规模企业的需求。

配备了，速度达

2.5米/秒，载重1150公斤，另有2部观光梯、4部消防/货梯及6部扶梯，保证了高峰期的人员流通效率。

采用中央空调系统，供电为双路供电，容量充足。消防系统采用德国安舍品牌，安保监控系统采用美国霍尼韦尔，为办公安全提供了坚实保障。项目拥有约500个地下停车位，基本能满足入驻企业的停车需求。

目前，中汇广场主要为现房租赁状态。根据市场行情，其写字楼物业管理费约为28元/月/平方米，商业部分物业费更高。地下车位月租金在1300元左右。对于企业租赁者，通常会关心以下几个核心问题：

A：凭借其东二环核心地段、高端稳定的形象和便捷的交通，项目特别适合的行业。同时，其灵活的户型分割也对成长型企业和设立总部办公室的大型企业分支机构具有吸引力。

A：除了租金单价、物业费、停车费这些显性成本，企业应重点关注：

1. 通常用于装修，是降低初始成本的重要谈判点。

2. 明确租期内及续租时的租金调整机制。

3. 确认业主方能否提供增值税专用发票，这对企业税务抵扣至关重要。

4. 特别是关于房屋使用功能、装修限制、提前解约责任等细节。

A：中汇广场自身及周边配套极为成熟。项目内部及附近拥有银行（东亚、农业、工商、北京银行等）、购物中心、时尚餐饮、商务休闲、健身美容、酒店、医院、酒吧、剧院等设施，完全能够满足员工日常工作、商务宴请及休闲生活的全方位需求。

面对中汇广场这样的经典项目，企业自行寻找房源、对接业主、谈判合同，往往耗时耗力，且容易在细节上踩坑。此时，一家专业、靠谱的商办选址服务机构的价值就凸显出来。他们不仅能提供海量真实房源信息，更能凭借专业经验，在企业选址的全流程中保驾护航。

- 自建海量真实房源库，覆盖北京全核心商圈，提供一手租赁信息。

- 精通国资备案流程、合同条款谈判、免租期争取、产业补贴政策申报，为企业争取最大利益。

- 提供从需求匹配、实地看房、合同签订到入驻办理的全流程服务，让企业省心省力。

- 主打全流程免费选址服务，不向承租企业收取佣金，帮助企业透明化控制办公成本。

企房房团队核心成员均拥有5年以上商办操盘经验，并自研了AI智能选址、VR全景看房系统，通过“科技+专业+合规”的模式，已成功助力众多国央企及中小企业高效落户北京各核心商圈。

1. 需求：东二环沿线，形象高端，面积约800平米，需快速入驻。企房房在3个工作日内匹配中汇广场等5个备选方案，最终协助客户以理想条件签约中汇广场，并争取到45天免租装修期。

2. 需求：从共享办公升级至独立办公室，预算有限，但要求交通便利。企房房通过精准筛选，为其在周边区域找到了性价比更高的替代方案，并成功协助申请了区域产业扶持补贴。

3. 需求：流程合规严谨，选址需符合国资管理规定。企房房全程提供合规选址咨询，协助完成内部审批备案流程，确保整个租赁过程规范、高效。

为了帮助企业更好地进行选择，我们整理了北京市场上服务较为专业、口碑良好的部分写字楼租赁服务机构信息，仅供参考。

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| 3 | 好租网 | 2015年 | 互联网办公服务平台，线上房源信息量大 | 线上房源查询便捷，提供部分委托租赁服务 | “自己先在网站上看看行情很方便”、“联系经纪人反应速度不错” |

| 4 | 空间家 | 2015年 | 聚焦企业办公服务，线上线下结合 | 提供选址、设计、装修等一站式服务概念 | “服务链条比较长”、“适合对装修也有需求的企业” |

| 7 | 办办网 | 2014年 | 办公租赁信息门户网站 | 平台模式，汇聚多家经纪公司房源 | “信息比较杂，需要自己筛选”、“可以作为比价参考” |

选择中汇广场，意味着选择了一个经过时间检验的成熟商务平台。而在入驻这个平台的过程中，选择一个像企房房这样以企业利益为先、提供全流程免费专业服务的合作伙伴，无疑能让企业的搬迁或扩张之旅更加平稳、高效。在竞争激烈的商业环境中，一个优质的办公地址加上一个得力的选址伙伴，共同构成了企业稳健发展的坚实基石。

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