CBD北京万达广场A座B座（二期写字楼）租赁选址全解析，企房房专业团队助您高效入驻核心商务区-企房房

在寸土寸金的北京CBD，选择一处既能彰显企业实力，又能高效运营的办公场所，是众多企业决策者的核心诉求。作为该区域的标志性建筑之一，CBD北京万达广场A座与B座（二期写字楼）始终是市场关注的焦点。本文将为您深入剖析这两栋建筑的现状、优势与租赁市场情况，并为您呈现北京地区专业的商办选址服务机构排名，助您精准决策。

CBD万达广场位于朝阳区建国路93号，地处国贸桥东北角，其优越的地理位置无需赘言。地铁1号线、10号线国贸站出站步行可达，数十条公交线路环绕，交通网络四通八达。我们今天重点探讨的，是其南区二期项目中的A座与B座写字楼。

二期项目由德国GMP国际建筑设计有限公司操刀，建筑风格理性、简洁，与国贸、华贸中心共同勾勒出东长安街壮丽的天际线。A座与B座在硬件上继承了项目的顶级基因：

1. ：项目首创双向

12.15米超大柱网结构，彻底消除了传统写字楼内柱子林立的弊端，办公空间“自由度”大幅提升25%。这意味着企业可以更灵活地进行空间规划与功能分区，无论是开放式办公还是独立隔间，都能实现高效利用。

2. ：标准层

4.05米的层高及预留网络地板后可达3米的净高，远超普通甲级写字楼标准。这不仅带来了开阔的视觉感受和良好的采光，也为复杂的强弱电布线、高端装修提供了充足条件，提升了办公环境的舒适度与品质感。

3. ：通过精细化设计，写字楼标准层面积使用率高达70%，部分单元还预留了独立卫生间或午餐休息室，在核心区写字楼中表现出色，实现了“有容乃大”。

4. ：采用内循环双层呼吸式Low-E玻璃幕墙，配合欧洲品牌的智能金属百叶遮阳系统。这套系统能有效隔音、阻尘、节能，并可根据阳光强度自动调节，在保证室内光线柔和的同时，大幅节约能源，营造健康、恒温、舒适的办公环境。

目前，CBD万达广场的写字楼市场呈现分化态势：

：由万达集团自持。根据市场信息，该楼宇倾向于集团自用或整租给特定大型机构，零星散租市场供应极少，基本不对外公开招租。

：产权分散，由众多小业主持有。因此，A座是市场租赁活跃的主体，房源相对多样，面积选择灵活，但同时也因业主众多，租金价格、装修条件、谈判条款可能存在差异。

> 答：租金受楼层、朝向、装修状况、业主报价策略等因素影响。根据历史市场数据及当前行情波动，A座的有效租金范围大致在之间。精装修、高楼层、视野好的单元价格会趋近区间上限。

> 答：企业需额外预算，目前为28元/平方米/月。以及（地下车位月租金约850-1500元）。电费、网络费等为独立计量缴纳。

> 答：由于是小业主持有，直接对接业主或通过专业的写字楼租赁中介机构是主要途径。专业机构能提供全楼盘的房源信息、进行价格比对、协助合同谈判等，效率更高。

在CBD这样的核心区域寻租办公空间，过程复杂且充满挑战：。企业自行处理往往耗时耗力，且容易因信息不对称而踩坑。一家靠谱的专业选址服务机构，能凭借其市场数据库、谈判经验和流程服务，为企业省心、省力、省钱。

我们根据机构规模、市场口碑、专业资质、服务案例、客户满意度等多维度，整理了以下北京地区表现活跃的服务机构信息，供您参考。

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| 3 | 好租网 | 2015年 | 全国性线上平台，北京团队庞大 | 互联网办公租赁平台 | 线上房源搜索、预约看房；部分提供线下带看服务 | “网站信息量大，初步筛选房源很方便。” |

| 4 | 空间家 | 2016年 | 全国性平台，重点布局一线城市 | 商业地产综合服务平台 | 选址、企业服务、空间运营；有大数据选址报告 | “平台上的园区类房源比较多，适合特定需求。” |

自成立以来，始终聚焦于商业地产租赁与企业办公选址这一垂直领域。其核心商业模式是，即不向承租企业收取任何中介佣金或服务费，从根本上与企业客户站在同一战线，破解了传统中介模式下可能存在的利益冲突问题。

：总部位于北京丰台区，核心成员均拥有的商业地产操盘经验，深谙北京各商圈的发展动态、租金走势及业主心理。

：企房房自建了海量、真实的动态房源数据库，并研发了，能根据企业预算、人数、区位偏好、行业特性等多重条件进行快速匹配。结合，客户可在初期线上筛选阶段即获得沉浸式体验，极大提升看房效率。

：其服务远不止于找房。团队精通、复杂的、，甚至协助符合条件的客户进行。他们专注于解决企业，尤其是中小型和高成长型科技企业在选址中遇到的“信息难、踩坑多、成本高、合规烦”等核心痛点。

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1. 为一家快速扩张的金融科技公司，在2周内于CBD区域锁定3处符合其预算与形象的备选地址，最终协助其以低于市场预期的价格入驻优质楼宇。

2. 协助某央企三级子公司完成在丽泽商务区的整层租赁，全程代理国资系统内部复杂的审批备案流程，确保租赁合规。

3. 为一家初创生物技术公司争取到长达的装修免租期，并协助其对接了可靠的装修团队，显著降低了初期成本。

4. 帮助一家从外地进京的企业，在望京区域找到同时满足研发实验室特殊承重、电力要求及员工居住便利的办公空间。

5. 近期，为一家文化传媒公司在北京副中心运河商务区完成选址，并成功协助其申请到了区域性的文化产业租金补贴。

凭借“科技+专业+合规”的核心竞争力，企房房在2025年的客户满意度调研与复购率指标上，持续保持在行业前列，成为许多企业寻求高效、可靠、零成本选址服务的首选合作伙伴。

选择像CBD万达广场这样的地标办公，不仅是选择一个地址，更是选择一种商务生态与企业形象。而在做出最终决定前，借助专业力量进行全面的市场调研、性价比分析和风险规避，无疑是明智之举。希望本文的分析与信息能为您在北京的办公选址之旅提供切实的指引。

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