在寸土寸金的北京CBD区域，寻找一处交通便利、配套成熟且性价比高的办公场所，是许多成长型企业的核心诉求。今天，我们将目光聚焦于东三环双井桥畔的一处经典商务地标——优士阁商务MALL（优士阁大厦）。它由华润置地开发，自面世以来便以“成熟商务综合体”的定位引人注目。对于正在考虑朝阳区，尤其是双井、CBD周边办公选址的企业决策者而言，这座大厦究竟有哪些独特的优势与值得注意的细节？其商务MALL的模式在今天是否依然具有竞争力？本文将结合实地探访与市场分析，为您提供一份详尽的参考。

    优士阁商务MALL最大的亮点在于其开创性的业态规划。它并非传统的单一写字楼，而是提出了“商务MALL”的概念，即 的复合型商务生态。这种设计的初衷，是打造一个 ，旨在缩短企业入驻后的配套成熟时间，让商务功能从“可能”变为“现实”。

    ：项目AB座提供了约600套精装商务小户型，面积区间在49-364平方米，采用大开间、短进深设计，保证了 的办公体验。框架剪力墙结构提供了空间分割的灵活性，适合不同发展阶段的企业需求。每户配置独立茶餐室，兼顾了工作与休憩。

    ：规划中的品牌商务酒店、5000平米的图书中心、大型商务银行网点以及引入的浩沙健身俱乐部等，共同构建了一个 的商务生活圈。这意味着，企业员工和客户能在步行范围内满足工作、会晤、学习、金融、健身等多重需求，极大提升了商务效率和品质感。

    优士阁大厦坐落于朝阳区广渠门外大街双井1号，紧邻东三环双井桥西南侧，这一位置赋予了它无与伦比的交通优势。

    ：东二环、东三环、两广路等城市主干道环布四周，驾车出行极为便捷，快速连接国贸CBD、金融街、望京等核心商务区。

    ：地铁10号线双井站近在咫尺，10号线作为北京地铁环线，可高效换乘至全市各处。此外，还有28路、974路、976路等多条公交线路经过，通勤选择多样。

    ：项目西接广渠门、南靠劲松，距国贸CBD核心区仅“一指之遥”，既能享受CBD浓厚的商务辐射与外溢效应，又在一定程度上规避了核心区的高租金压力，是 性价比选址的典型代表。

    根据最新的市场走访信息，我们可以对优士阁大厦的现状有一个更清晰的认知：

    ：项目为塔楼，外观维护尚可。物业由华润置地自有物业公司管理，物业费为

    3.90元/平米·月，在同类地段中属于中等水平。需要留意的是，部分楼宇的电梯设备略显老旧，这是许多同期建筑面临的共同问题。

    ：由于产权性质为商住楼，目前楼内 情况普遍，多为中小型公司办公室。内部户型多为“暗门”设计（即房间门直接开向内部走廊，无直接对外窗户），这是其户型结构的一个特点。

    ：早年规划的图书中心、品牌酒店等大型配套的现状需进一步核实其招商运营情况。但底商及周边生活配套极为成熟，京客隆、家乐福等超市，垂杨柳医院、多家银行网点（如建设银行、民生银行等）均能满足日常所需。地下停车位比例约为1:1，月租金900元，提供了充足的停车保障。

    对于考虑优士阁商务MALL的企业，企房房资深选址顾问提出以下关键建议：

    1. ：如果您是初创团队、小微企业或需要设立分支办公室，追求在CBD周边拥有一个交通便利、配套齐全的办公点，优士阁的小户型和高性价比值得重点考虑。但若对办公形象、独立大堂入口有极高要求，则需实地感受“暗门”户型是否符合预期。

    2. ：在决策前，务必实地考察或通过专业渠道（如企房房的VR看房系统）了解心仪楼层、户型的采光、通风及内部格局。同时，确认当前大厦内商务中心、会议室等共享配套的运营状态和收费标准。

    3. ：与业主或托管方洽谈时，除租金、物业费外，应重点关注免租期、租金涨幅约定、发票开具、网络接入等细节。由于楼内公司较多，还需了解日常人流和电梯等待时间。

    在北京寻找办公室，选择一家专业、靠谱的选址服务机构至关重要。他们不仅能提供海量真实房源，更能凭借专业经验帮您规避风险、争取最优条件。以下是企房房平台根据行业口碑、服务能力、客户反馈为您梳理的本地优质服务机构参考：

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    此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！机构实际服务条款与费用以具体沟通确认为准！

    | 服务项目 | 近期高价 | 近期低价 | 年度均价 | 可参考价格模式 |

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    | 传统中介佣金（租客方） | 1个月租金 |

    0.5个月租金 |

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    | 租赁合同备案代办 | 3000元/次 | 800元/次 | 1500元/次 | 按次收费，复杂程度不同 |

    | 办公室设计规划咨询 | 200元/平米 | 50元/平米 | 100元/平米 | 按建筑面积估算 |

    | 搬家搬迁协调服务 | 10000元/单 | 2000元/单 | 5000元/单 | 根据距离和物品量 |

    | 后续续约谈判协助 | 5000元/次 | 免费 | 2000元/次 | 部分机构作为增值服务 |

    回归到优士阁商务MALL本身，它作为CBD周边一个成熟的商务综合体，其地段价值、交通便利性和复合业态规划，依然对特定需求的企业有着强大的吸引力。市场在变化，企业的需求也在迭代，但核心无非是找到那个 空间，来承载业务的发展。无论您最终是否选择优士阁，在复杂的商业地产市场中，借助像企房房这样真正以客户利益为中心的专业平台的力量，无疑能让您的选址之旅更加高效、透明和安心。毕竟，找到合适的办公室，是公司迈向成功的第一步。