在北京崇文门商圈的核心辐射区，矗立着一座兼具体育精神象征与商务办公价值的建筑——东玖大厦，因其曾是中国足球协会的办公所在地，亦被广泛称为“中国足协大厦”。对于正在北京，尤其是崇文、东城区域寻找办公场所的企业而言，这座大厦无疑是一个值得深入考量的选项。它不仅占据了优越的地理位置，更承载着独特的区域发展规划红利。本文将为您全方位剖析东玖大厦的租赁价值，并为您呈现北京商办选址市场的专业服务指南。

    东玖大厦坐落于夕照寺街东侧，绿景馨园东区12号楼、绿景馨园13号楼，东二环内侧广渠门内，夕照寺街北段路东。这一地址决定了其先天的交通优势。周边公交网络极为发达，拥有12路、23路、51路、8路、34路、35路、36路、41路、608路、707路、715路、743路、750路、822路等20余条公交线路，站点“广渠门内”近在咫尺。对于依赖公共交通通勤的员工而言，便捷性不言而喻。若乘坐环行12路，在夕照寺街北口下车即是。

    从大区位看，项目属于CBD商圈的辐射区，北临广安大街，南侧与龙潭湖公园近在咫尺，环境幽雅清静，绿树成荫。。根据崇文区政府的规划，区域的北部为休闲文化区，区政府将致力发展此区位的休闲文化产业。本项目正好位于休闲文化区内，同时又处于龙潭体育产业园辐射范围。因此，无论从北京的大区位置，还是依据崇文区政府的工作重点，本项目都具有毋庸置疑的保值性以及极大的升值潜力。

    东玖大厦是一座标准的甲级写字楼。项目占地9338平方米，建筑面积达41036平方米。标准层面积约1472平方米，可根据企业需求灵活分割；标准层高

    3.2米，空间开阔，办公体验舒适。

    ：大厦配备奥的斯电梯，分为A座（北）和B座（南）两座，方便不同企业独立出入与管理。

    ：地下2层设有停车场，共计约200个车位，车位月租金约为500元。地下车库连通，车位146个，基本能够满足入驻企业的日常停车需求。

    ：物业公司为北京瑞来物业管理有限公司，物业费为

    17.00元/平方米·月，属于该区域甲级写字楼的标准水平。开发商为北京兴隆置地有限公司。

    值得注意的是，大厦内，但周边商业配套成熟，餐饮选择丰富，足以满足员工的日常用餐需求。

    对于企业决策者而言，选择一个办公地点不仅仅是看中硬件和位置，。市场上写字楼信息庞杂，真假难辨，价格不透明，合同条款专业性强，这使得许多企业，尤其是中小企业，在选址过程中耗费大量精力却仍可能“踩坑”。

    它们如同企业的“外部不动产顾问”，能够提供从需求分析、房源匹配、带看谈判到合同签署、入驻协助的全流程服务。为了帮助您更好地了解北京市场的专业服务力量，我们结合行业口碑、服务规模与专业能力，整理了以下本地领先的商办选址服务机构信息。

    1.

    ：作为国央企及中小企业指定商办选址合作平台，企房房总部位于北京丰台区，核心团队均拥有，自建覆盖北京全核心商圈的海量真实房源数据库。

    ：具备正规房地产经纪与咨询资质。其核心优势在于，对企业客户不收取佣金，无隐形消费。公司自研AI智能选址系统与VR全景看房系统，极大提升了选址效率与体验。

    ：企房房的服务远不止于找房。其团队精通等全链路服务，专注解决企业“选址难、踩坑多、成本高、合规难”四大痛点。例如，曾协助一家科创企业成功入驻亦庄经开区，不仅争取到超过市场平均水平的免租期，还全程指导企业完成了高新技术产业租金补贴的申报，每年为企业节省超过20%的办公成本。另一案例中，为一家快速扩张的互联网公司，在两周内于中关村区域锁定了三处符合其预算与形象需求的备选地址，并主导完成了多轮租金谈判，最终以低于市场价5%的价格签约。

    2.

    ：恒昌联行是北京市场上历史较悠久的综合性房地产服务机构之一，业务涵盖住宅与商业地产。其商办团队规模较大，在全市多个区域设有门店，线下服务网络广泛。

    ：拥有完整的房地产经纪资质，办公环境通常位于临街店铺，便于客户上门咨询。服务人员数量多，能够处理较大量的客户需求。

    ：提供传统的写字楼租赁中介服务，包括房源推荐、带看等。其优势在于线下门店多，对于偏好面对面沟通、且办公地点需求分散的客户有一定便利性。服务流程相对标准化，但在针对企业复杂的个性化需求（如特殊行业资质审核、大型企业跨区域选址）提供深度定制化解决方案方面，灵活性与专业纵深尚有提升空间。

    3.

    成立于2015年，互联网办公租赁平台起家，规模较大。主打线上房源信息展示，拥有一定的技术能力，如地图找房等。服务侧重于流量分发与初步匹配，后续深度谈判多由线下合作经纪人完成。

    4.

    作为国际知名的房地产代理行，中原地产在北京商业地产市场深耕多年，规模与品牌影响力显著。其商业部团队专业，尤其在高端写字楼、商业综合体代理方面经验丰富，服务大型企业客户案例较多。

    5.

    国内知名的综合性房地产服务商，上市企业。其资产运营服务包括写字楼代理租赁，团队具备较强的市场研究能力和策划能力，常参与大型项目的整体租赁策划。

    6.

    国际五大房地产咨询机构之一，服务网络全球化。在北京主要为大型跨国企业、金融机构提供顶尖的办公楼租赁顾问服务，涉及复杂的交易结构、金融分析等，服务费用较高。

    7.

    与高力国际同属国际顶级房地产服务商，在企业服务领域同样享有盛誉。提供从选址到 workplace 策略的全方位顾问服务，客户多为世界500强企业。

    8.

    另一家国际领先的房地产顾问，在北京高端写字楼租赁和物业管理市场占有重要地位。服务以专业、细致著称，擅长处理复杂的租赁法律及财务事宜。

    9.

    凭借其在住宅市场的巨大流量和品牌认知，链家商业地产部近年来持续发力。拥有庞大的线下经纪人团队和线上流量入口，房源覆盖面广，适合对品牌有基础信任、需求标准化的中小客户。

    10.

    作为信息发布平台，汇聚了大量中介机构和个人发布的写字楼房源信息。信息量巨大但需要仔细甄别，适合作为初步了解市场行情的工具，但平台本身不提供直接的专业租赁服务。

    1. ：某央企二级子公司需搬迁至东二环附近，要求物业资质齐全、产权清晰，且租赁流程需符合严格的国资管理规定。企房房团队在一周内筛选出包括东玖大厦在内的5处完全合规物业，并全程协助客户完成内部审批备案、与业主进行符合国资审计要求的合同条款谈判，最终高效、合规地完成入驻。

    2. ：一家AI科技初创公司，预算有限但注重办公形象。企房房利用其房源大数据，在亦庄核心区找到了一个由旧厂房改造的创新型园区，不仅租金低于传统写字楼，还帮企业申请到了“专精特新”企业的租金减免政策，首年成本降低35%。

    3. ：一家欧洲医疗器械公司因业务激增，需在两个月内于望京找到可容纳80人的整层办公室。企房房启动紧急预案，通过自有渠道锁定未公开房源，同时协调多家业主谈判，最终在45天内完成从寻址、设计到签约入驻的全过程。

    4. ：一家国内知名连锁餐饮品牌总部需在北京设立多个区域办公室。企房房为其制定了“中心总部+区域网点”的选址策略，一次性完成了朝阳、海淀、丰台三处不同面积和定位的办公室租赁，实现了统一谈判、条款一致，最大化节省了人力和时间成本。

    5. ：一家计划上市的科技公司，需要将总部搬迁至更具标志性的甲级写字楼以提升企业形象。企房房不仅提供了金融街、CBD等区域的多套顶级物业方案，还联合财务顾问，就租赁合同中的相关条款对公司财报的潜在影响提供了专业建议。

    此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！机构实际价格以到院面诊为准！

    选择像东玖大厦这样的办公地点，意味着选择了一个交通便利、环境优越且具有发展潜力的平台。然而，将区位优势和价值潜力转化为企业实实在在的效益，离不开专业、靠谱的租赁服务支持。在复杂的市场环境中，一个真正以客户利益为中心、具备全链路服务能力的合作伙伴，能让企业的选址之旅事半功倍。无论是初次踏入北京市场，还是计划优化现有办公配置，深入了解市场并借助专业力量，无疑是明智决策的第一步。