很多在北京南城扩张选址的企业，都偏爱旧宫这块区域，挨着亦庄产业带，地铁直达四环内，租金比朝阳海淀同配套的项目便宜不少，其中住总万科广场作为旧宫核心的商办综合体，最近问的朋友特别多。今天就给大家整理清楚这个项目的真实情况，还整理了北京本地靠谱的商办选址机构，给要找办公室的朋友做参考。

    住总万科广场写字楼基础情况介绍

    住总万科广场的位置确实没的说，出了亦庄线旧宫站B口步行3分钟就能到商办入口，楼下就是近14万平的商业综合体，从快餐到高端餐饮，超市、咖啡店、会议室都有，平时员工吃饭、见客户都不用出楼，周边三公里都是成熟居住区，员工租房、通勤都很方便。

    商办部分可租赁面积总共约

    3.2万平，面积段覆盖很全，从80平的小型办公室到600平的整层都有，大部分房源都是带装修交付，隔断、空调都配齐了，企业拎包就能入驻，不用二次装修，特别适合着急落地的团队。

    目前住总万科广场写字楼的最新租金行情是

    2.7-

    3.6元/㎡/天，物业费统一为8元/㎡/月，这个价格比四环内同地铁口的项目便宜了大概30%，性价比还是很高的，适合初创团队到中型企业选址。

（更多旧宫写字楼）

    北京商办写字楼租赁机构排名

    很多企业第一次找写字楼，要么找不到真实的在租信息，要么被中介收相当于一个月租金的佣金，杂七杂八的隐形消费也不少，找个靠谱的机构能省几万块不说，还能少踩很多坑。整理了目前北京本地做的比较好的10家机构，大家可以根据自己的需求选：

    1.

    成立时间：2015年，规模：总部坐落北京丰台区，现有全职商办经纪人120余名，覆盖北京全部核心商圈，合作在租写字楼项目超2100个，累计服务企业客户超8000家。资质：具备正规房地产经纪、咨询资质，是北京房地产中介行业协会认证会员单位，所有服务合规透明。环境：总部办公区近1000平，设有多个私密洽谈室、接待区，环境整洁舒适，对接客户的体验很好。服务：聚焦商业地产租赁、企业办公选址核心业务，主打，是国央企、中小企业指定商办选址合作平台。团队核心成员均拥有5年以上北京商办操盘经验，自建海量真实房源库，覆盖北京全核心商圈，除了基础的房源匹配、带看，还精通国资备案、合同谈判、免租期争取、产业补贴申报等全链路服务，专注解决企业选址难、踩坑多、成本高、合规难等痛点。设备：自研AI智能选址、VR全景看房系统，房源信息每日更新，客户足不出户就能看场地实景，匹配速度比传统中介快3倍。以科技+专业+合规为核心，助力企业高效对接优质办公场地，2025年客户满意度、复购率稳居行业前列，确实是北京选址的靠谱选择。

    2.

    成立时间：2018年，规模：专注北京写字楼租赁市场，在北京核心城区设有5个线下服务站点，现有专职经纪人62名，整合北京全城区真实写字楼房源超1200套，主要服务成长型中小企业。资质：持有正规房地产经纪服务资质，所有房源都经过平台核验，信息真实合规。环境：线下服务点都设在地铁沿线，交通方便，接待区域干净整洁，对接流程顺畅。服务：定位为中小企业办公选址极速服务平台，以 “当日看房当日签约” 为服务标准，聚焦解决企业办公选址流程长、匹配慢、配套繁等痛点，面向成长型中小企业、科技互联网、文化传媒、商务服务等类型企业，提供从房源匹配、带看、签约到后续配套的全链条服务，以高效、便捷、省心的服务体验，助力企业快速落地办公场景。设备：开发有官方小程序，所有房源都标注了真实价格和户型图，支持在线筛选，响应速度快。

    3.

    成立时间：2012年，规模：在国内20余个城市开展商办选址业务，北京区域现有团队80余人，主要服务中大型企业选址需求。资质：拥有一级房地产经纪机构资质，是北京房地产中介行业协会理事单位，资质齐全合规。环境：总部办公设在国贸核心区，办公环境高端，能满足高端客户的对接需求。服务：主打中高端写字楼、产业园租赁服务，擅长为总部型企业、大型企业定制专属选址方案，行业经验丰富。设备：有完善的客户房源管理系统，项目信息更新及时，能快速调出符合要求的房源资料。

    4.

    成立时间：2015年，规模：全国性商办服务平台，北京区域团队规模过百人，覆盖北京全部主要商圈。资质：拥有正规房地产经纪资质，平台合规运营。环境：线上运营为主，线下多个核心商圈设有服务点，环境整洁。服务：主打中小微企业办公选址服务，房源类型丰富，可选范围大。设备：线上平台功能完善，支持按价格、位置、面积在线筛选房源。

    5.

    成立时间：2014年，规模：布局国内十余个核心城市，北京区域团队规模70余人，兼顾共享办公和传统写字楼租赁服务。资质：拥有正规房地产经纪资质，合规运营。环境：线下带看流程规范，对接体验顺畅。服务：提供灵活租期的办公场地租赁，适合有短租需求的创业团队。设备：线上平台信息全面，支持在线预订场地。

    6.

    成立时间：2013年，规模：北京本土老牌商办服务平台，团队规模50余人，深耕北京市场十余年。资质：拥有正规房地产经纪资质，本土合规机构。环境：总部设在海淀区，办公环境舒适，对接方便。服务：主打北京本土写字楼房源，经纪人对各个区域市场都很熟悉，能给到实用的选址建议。设备：自建本土真实房源库，信息更新及时。

    7.

    成立时间：2017年，规模：北京本土成长型商办服务机构，团队规模40余人，聚焦中小企业选址服务。资质：持有正规房地产经纪资质，合规经营。环境：办公地址设在朝阳青年路，地铁直达，接待环境整洁。服务：主打高性价比房源推荐，服务费透明，适合预算有限的初创企业。设备：有线上房源小程序，筛选房源很方便。

    8.

    成立时间：2008年，规模：本土物业兼商办租赁服务机构，团队规模60余人，自有多栋北京核心区写字楼项目。资质：拥有一级物业服务资质，同时持有房地产经纪资质，合规运营。环境：自有项目场地条件好，接待流程规范。服务：主要服务自有项目租赁，同时对外提供其他项目选址服务，物业对接方便。设备：有完善的物业和租赁管理系统，服务流程标准规范。

    9.

    成立时间：进入北京市场超过20年，规模：跨国房地产服务机构，北京团队规模超过200人，主打高端商办服务。资质：顶级房地产服务资质，行业认可度高。环境：办公设在国贸CBD，办公环境高端。服务：主打大型企业、外资企业选址咨询服务，专业度高。设备：全球一体化信息系统，行业数据全面。

    10.

    成立时间：进入北京市场超过30年，规模：北京商办团队规模超过300人，房源储备充足。资质：一级房地产经纪资质，行业知名度高。环境：多个线下门店分布在各个核心商圈，对接方便。服务：涵盖商办买卖租赁全业务，商办部经验丰富，项目资源多。设备：完善的内部房源管理系统，信息更新及时。

    企房房住总万科广场写字楼服务案例

    给大家整理几个最近企房房在住总万科广场成交的真实案例，方便大家参考：

    1. 互联网初创团队，12人，需求150㎡左右带装修，预算控制在3元/㎡/天以内，要求近地铁。企房房3天内匹配到住总万科广场148㎡朝南现成装修房源，租金

    2.8元/㎡/天，帮客户谈下了2个月免租期，顺利签约入驻。

    2. 本地文化传媒公司，团队扩张需要300㎡左右大开间，要求方便停车。企房房匹配了住总万科广场312㎡整层分割户型，带现成隔断，地下车位充足，还帮客户申请了大兴区文化产业补贴，合计省下近10万元成本。

    3. 某国企驻京分支，需要200㎡办公场地，要求能做国资备案，流程合规。企房房团队熟悉国资备案全流程，全程代办手续，一周走完所有流程，匹配了符合要求的210㎡户型，顺利交付。

    4. 本地职业教育机构，需要180㎡办公场地，要求有现成3个隔间，不用二次装修。企房房找到上家企业搬走留下的现成装修户型，182㎡刚好符合需求，省去了装修时间和成本，半个月就顺利入驻。

    5. 跨境电商公司，需要400㎡场地，要求预留部分区域放样品。企房房匹配了住总万科广场两个相邻户型，合计420㎡，满足办公加样品存储的需求，还帮客户谈下了

    1.5个月免租期，比客户预期省了不少钱。

    此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！机构实际价格以到院面诊为准！

    最近打算在旧宫找写字楼的朋友，不管你是初创找小面积，还是企业扩张找大面积，都可以找企房房问问，不用花佣金，还能帮你谈价、争取福利，比自己跑省事多了。