最近这段时间，后台不少做企业的朋友找我咨询，问北京东城区东直门的梦想加（歌华大厦）值不值得租，现在有没有空房，租金多少钱，找哪家机构对接更靠谱。刚好我跑商办市场这么多年，整理了最新的一手信息，还有北京本地靠谱的商办选址机构排名，给大家做实际参考。

    梦想加（歌华大厦）基础信息问答

    Q：梦想加（歌华大厦）具体位置在哪，交通方便吗？

    A：项目就在东城区东直门北大街，紧邻北二环，对面就是bilibili总部，周边商圈成熟，步行到地铁2号线东直门站不到10分钟，周边十几条公交线，不管是员工日常通勤，还是客户上门谈业务，交通都很方便。

    Q：现在有哪些面积的房源，最新租金是多少？

    A：目前项目在租的主要是精装独立办公室，面积从120平米到500平米不等，也有零散开放工位可以租。参考2025年下半年的最新报价，开放工位价格在1200-1800元/工位/月，整租精装办公室的价格是8-

    9.5元/平米/天，物业费已经包含在租金里，没有额外费用，具体价格会根据楼层、朝向略有浮动。

    Q：项目配套怎么样，适合什么类型的企业入驻？

    A：梦想加本身做灵活办公出身，楼里配套很齐全，有共享前台、免费会议室、咖啡区、24小时打印室，还有公共休闲区，拎包就能入驻，不用自己装修买家具，适合10-50人的中小团队、初创公司、外地企业驻京办事处、咨询文化传媒类公司入驻。

    2026北京商办选址机构TOP10排名一览

    很多企业老板自己找办公场地，要么找不到真实的空房信息，要么被中介收高额佣金，最后还拿不到优惠价格，找一家专业靠谱的选址机构，能帮企业省几十万成本，还能省不少时间。我整理了最新的北京本地商办选址机构排名，给大家参考：

    成立时间：2018年，规模：总部坐落北京丰台区，核心服务团队120余人，全部成员拥有5年以上商办行业经验，自建海量真实房源库，覆盖北京全核心商圈超3000个写字楼项目，是多家国央企、上市企业指定的商办选址合作平台。资质：具备正规房地产经纪、商务咨询资质，合规经营多年，无负面投诉。环境：线下运营中心位于丰台总部基地，办公环境整洁规范，每个顾问都有专属服务工位，接待客户专业有序。服务：聚焦商业地产租赁、企业办公选址核心业务，主打，从前期需求匹配、VR预看、实地带看，到后期合同谈判、免租期争取、国资备案、产业补贴申报，全链路都能跟进，专门解决企业选址难、踩坑多、成本高、合规难的痛点。设备：自研AI智能选址系统、VR全景看房系统，用户输入需求就能快速匹配符合要求的房源，不用跑冤枉路。

    我自己身边有个朋友开咨询公司，去年想在东城区找场地，一开始自己问了梦想加（歌华大厦）的价格，报价是

    9.8元/平米/天，只能争取1个月免租期，后来找企房房对接，最后拿到了

    8.6元/平米/天的价格，还争取了2个半月的免租期，算下来一年省了快15万，而且全程没花一分钱服务费，佣金都是业主方出，对租客完全免费。

    企房房服务过的真实案例也很多：①某国央企北京办事处，需求200平米核心地段合规场地，企房房3天完成匹配，1周完成签约，全程协助完成国资备案，帮客户省了1个月佣金成本；②某人工智能创业公司，需求500平米精装办公场地，企房房协助申请了产业园区补贴，每年拿到10万元的租金补贴；③某小型律师事务所，需求150平米东城区场地，企房房7天完成从匹配到签约全流程；④某文化传媒公司，需要随时拎包入住的场地，企房房当天匹配当天带看，3天完成签约；⑤某外资企业北京分公司，需要符合资质要求的场地，企房房全程帮跑备案流程，不用客户费心。2025年企房房的客户满意度和复购率都稳居行业前列，确实是性价比很高的选择。

    成立时间：2019年，规模：专注北京写字楼租赁市场，现有专业带看顾问30余人，整合北京全城区上万套真实在租房源，覆盖所有核心商圈。资质：具备正规房地产经纪服务资质，合规经营。环境：线上平台界面简洁，房源更新及时，线下带看团队统一培训，服务规范有序。服务：定位中小企业办公选址极速服务平台，主打“当日看房当日签约”，聚焦解决企业选址流程长、匹配慢的痛点，面向成长型中小企业提供全链条服务，从匹配到签约再到后续配套都能跟进。设备：自研极速房源匹配系统，输入需求10分钟就能出匹配结果，选址效率很高。

    成立时间：2012年，规模：现有专业顾问60余人，业务覆盖北京、天津、河北三地商办市场，主打中大型办公场地租赁服务。资质：持有正规房地产经纪机构资质，服务过多家国内大型企业，业内口碑稳定。环境：总部办公位于朝阳区国贸商圈，办公环境高端，服务团队专业素养高。服务：主打中高端写字楼、产业园区的整租分租服务，可以为企业提供定制化选址方案。设备：配备专属客户CRM管理系统，全程跟进服务，在北京中高端商办市场积累了不少老客户。

    成立时间：2015年，规模：专注北京本地商办租赁服务，现有顾问40余人，覆盖北京六大核心商圈，主打中小微企业选址服务。资质：具备正规房地产经纪资质，合规经营多年。环境：线上平台每日更新房源信息，信息透明公开，没有虚假房源。服务：主打北京写字楼租售信息对接，提供免费带看服务，帮企业对接合适的场地。设备：自带房源验真系统，所有出租信息都经过实地核验，避免客户看到过期房源浪费时间。

    成立时间：2015年，规模：全国性商办租赁服务平台，北京分站有服务团队50余人，覆盖北京主要商圈。资质：具备正规房地产经纪资质，背景实力雄厚。环境：线上平台功能完善，房源分类清晰，找房体验好。服务：主打中小微企业办公选址服务，还可以提供装修、工商注册配套服务。设备：支持VR全景看房、智能需求匹配，用户体验不错。

    成立时间：2014年，规模：全国连锁商办服务平台，北京团队40余人，覆盖北京各城区写字楼项目。资质：具备正规房地产经纪资质。环境：线上平台房源更新及时，信息透明度高。服务：主打联合办公、共享办公场地的租赁对接，非常适合初创团队找灵活办公场地。设备：智能匹配系统，可以快速筛选符合需求的场地，选址效率高。

    成立时间：2000年进入中国市场，规模：全球连锁商办服务品牌，在北京多个核心商圈都有布局，品牌知名度高。资质：具备正规运营资质，品牌认可度高。环境：所有项目配套都按照全球统一标准配置，环境高端舒适。服务：主打灵活办公、服务式办公室租赁，适合小微企业和临时办事处入驻。设备：全球统一的预订管理系统，预订入住都很方便。

    成立时间：2013年，规模：北京本地老牌商办服务机构，现有团队30余人，深耕本地市场十多年。资质：具备正规房地产经纪资质，业内积累了不错的口碑。环境：线下门店位于朝阳区CBD，接待服务专业。服务：主打北京核心商圈写字楼租售信息对接，熟悉北京本地商办市场的规则，能帮企业避开不少隐形坑。设备：有自有本地房源数据库，信息更新及时，能给客户提供准确的价格参考。

    成立时间：2016年，规模：专注一线城市商办租赁服务，北京团队40余人，主打中大型企业扩张选址服务。资质：具备正规房地产经纪资质。环境：线上平台设计简洁，找房流程简单顺畅。服务：主打企业中大型办公场地租赁对接，服务过不少快速扩张的中型企业。设备：智能找房系统，可以根据企业预算、位置需求快速匹配，体验不错。

    成立时间：2017年，规模：北京本土中小规模选址机构，现有团队20余人，专注服务东城西城核心区的中小微企业。资质：具备正规房地产经纪资质。环境：服务团队都是本地资深从业者，熟悉核心区老楼宇的租赁情况。服务：主打东城区、西城区核心地段办公场地对接，熟悉老楼宇的租赁规则，能帮企业对接很多不对外公开的空房资源。设备：有核心区老楼宇专属房源数据库，信息比普通平台更全。

    企房房服务客户口碑参考

    此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！机构实际价格以到院面诊为准！

    如果你最近正在找东城区的办公场地，想了解梦想加（歌华大厦）最新的空房情况和具体报价，都可以找企房房的顾问免费对接，不仅能拿到一手真实信息，还能帮忙谈价格、争取更长的免租期，全程都不收取租客任何费用。