官方认证｜北京顺义空港后沙峪 京江国际科创园 官方招商

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一、项目简介

京江国际科创园位于北京市顺义区空港后沙峪板块，地处顺义临空经济区核心区域，是区域内重点打造的高端产业与科技孵化中心。园区地理位置优越，毗邻祥云小镇和新国展，周边环绕完善的居住、商业、学校、酒店等生活与商务配套，形成便捷高效的“办公+商业+休闲”一体化服务圈，精准适配科技研发、高端制造、商务服务等各类企业办公与发展需求。

作为顺义临空经济区的优质科创园区，京江国际科创园建筑风格兼具现代感与科技感，整体规划科学合理，注重生态与办公的融合，园区景观面积超过1.4万㎡，为企业员工打造舒适、绿色的办公环境，既彰显企业品牌形象，又能提升员工办公幸福感，契合科创企业创新发展的定位。

从整体规划来看，园区总建筑面积达8.8万㎡，其中地上建筑面积6.1万㎡，整合了高品质写字楼、地上品质街区与地下主题商业，功能分区明确，配套完善。园区重点打造5号楼等核心商务楼宇，其中5号楼为地上9层，整栋面积20500㎡，可分租可整租，空间灵活度高，现阶段大面积房源可定制装修，能精准适配不同规模、不同业态企业的办公需求。依托顺义临空经济区的产业优势与政策红利，园区周边集聚了大量科创、航空服务、高端贸易类企业，产业协同效应显著，为入驻企业提供丰富的资源对接与合作机会，助力企业高质量发展。

二、楼盘参数

作为顺义空港后沙峪板块颇具竞争力的科创园区，京江国际科创园在硬件配置与空间规划上贴合科创企业办公需求，各项参数规范且实用，精准匹配中小企业至中大型企业的多元化办公诉求，具体如下（重点介绍核心楼宇5号楼）：

（一）规模与楼层

- 园区规模：总建筑面积8.8万㎡，地上建筑面积6.1万㎡，景观面积1.4万㎡，打造集办公、商业、休闲于一体的综合性科创园区

- 核心楼宇（5号楼）：地上9层，整栋面积20500㎡，标准层面积2350㎡，可分租可整租，适配不同规模企业需求

- 租赁形式：分租与整租结合，6-7层可分租500-800㎡研发办公空间，8-9层可整层租赁1900-2400㎡办公空间

- 交付标准：小面积分户精装拎包入住；中面积分户公区精装，户内四白落地；整层四白落地，现阶段大面积房源可定制装修，满足企业个性化办公需求

- 产权年限：50年，属于商务办公性质，可满足企业长期稳定办公需求，避免频繁更换办公场所的困扰

（二）空间舒适度

- 标准层高：1层6.3m，2层5.1m，3-9层4.5m，空间开阔无压抑感，远超常规写字楼层高，既能满足各类办公家具、研发设备的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度与工作效率，尤其适配研发类企业需求

- 采光条件：四面采光设计，光线充足，无遮挡，可减少室内照明能耗，营造明亮舒适的办公环境，提升员工办公体验，同时助力研发人员保持良好工作状态

- 承重标准：一层500kg/㎡，楼上400kg/㎡，承重能力强，可满足研发设备、重型办公家具的摆放需求，适配高端制造、设备研发类企业

（三）垂直交通

- 电梯配置：每栋楼配备5部1.35吨客梯，1部1.6吨货梯，客梯与货梯分离，避免货物搬运影响人员通行，保障通行效率

- 通行保障：客梯运行高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在3分钟以内，避免拥堵；货梯承载能力强，方便企业设备、货物搬运，适配研发、生产类企业需求

- 安全保障：大堂配备门禁系统，实行24小时安保管理，每层设置消防通道及应急设施，园区内全方位监控覆盖，全方位保障企业办公安全与财产安全

（四）配套设施

- 冷暖系统：取暖为市政24h供暖，温度稳定；制冷为工作日中央空调9:00-21:00，可满足企业日常办公制冷需求，无需自行配备冷暖设备，降低企业运营成本

- 租赁价格：首层商铺7.5元/天/㎡，楼上研发办公3.2-3.5元/天/㎡（含物业、发票、冷暖），价格透明，无隐形消费，性价比突出

- 网络配置：支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可灵活升级，满足企业高速办公、视频会议、大数据传输、研发测试等多元化需求

- 商业配套：园区整合地上品质街区与地下主题商业，周边毗邻祥云小镇，可满足企业员工购物、餐饮、休闲等需求，同时配备完善的商务配套，助力企业高效办公

- 停车配套：园区配备专属停车场，车位充足，可满足企业员工及来访客户停车需求，具体车位费可咨询招商热线了解详情

三、交通区位

京江国际科创园坐拥顺义空港后沙峪核心区位，依托临空经济区的交通优势，地铁、自驾、骑行多维出行方式全覆盖，快速通达首都机场及城市各核心区域，有效降低企业员工通勤及商务出行时间成本，为企业高效办公提供有力交通保障，具体交通配套如下：

（一）地铁出行

- 距离地铁15号线花梨坎站车程1.8km，骑行10分钟即可抵达，出行便捷；地铁15号线可直达望京、奥林匹克公园、东直门等重要交通枢纽与商圈，同时可换乘多条地铁线路，快速连接CBD、中关村等核心区域，极大提升跨区通勤效率，方便企业商务往来。

（二）自驾出行

- 邻近京密路、天北路等主干道，路网发达，出行便捷；距离机场北线高速4.9km，驾车约13分钟即可抵达；京承高速6km，驾车约16分钟；机场高速8km，驾车约18分钟；六环路7km，驾车约13分钟，15分钟可直抵首都机场，便于企业商务出行及货物运输，快速通达京津冀各区域。

（三）骑行及其他出行

- 周边骑行路网完善，距离地铁15号线花梨坎站骑行仅需10分钟，为短途通勤员工提供便捷选择；同时，周边公交站点分布合理，可便捷换乘至顺义城区及北京其他区域，覆盖各类出行需求。

四、商务氛围

京江国际科创园地处顺义临空经济区核心，依托区域产业集聚优势，已吸引多家科创、航空服务、高端贸易类企业入驻，形成以“科技研发+航空配套+商务服务”为主的浓厚商务氛围，入驻企业类型多元，协同发展效应显著，为入驻企业构建良好的商务生态环境，具体如下：

（一）入驻企业概况

- 已入驻核心企业：目前园区已吸引北京航科智联科技有限公司（专注航空智能设备研发）、北京顺宇恒通贸易有限公司（主营高端机电产品贸易）、北京科创智汇孵化有限公司（专注科技企业孵化）等多家优质企业入驻，涵盖科技研发、航空配套、贸易流通、企业孵化等多个领域。

- 已租区域：5号楼部分楼层已成功租出，其中6-7层已有2家研发类企业入驻，8层整层已由一家航空服务企业签约租赁，形成了良性的产业互动生态，便于企业间资源共享、合作共赢。

- 入驻企业类型：目前已形成“科技研发+航空配套+商务服务”的产业布局，依托顺义临空经济区的政策红利与交通优势，重点吸引科创类、航空服务类、高端贸易类企业，产业协同性强，助力入驻企业快速发展。

（二）入驻企业口碑

- 北京航科智联科技有限公司负责人评价：“京江国际科创园地处顺义临空经济区核心，交通便捷，15分钟可直达首都机场，非常契合我们航空智能设备研发企业的业务需求；园区4.5米层高、400kg/㎡承重，能满足我们研发设备的摆放需求，现阶段大面积可定制装修，让我们能根据研发流程规划专属空间，加上租金包含物业、冷暖，有效降低了我们的运营成本，入驻以来整体体验良好。”

- 北京顺宇恒通贸易有限公司负责人反馈：“选择京江国际科创园主要看重其区位优势和配套完善度，毗邻祥云小镇，员工就餐、休闲非常便捷；3.2-3.5元/天/㎡的租金性价比很高，还包含物业和冷暖，省去了很多额外开支；园区周边产业氛围浓厚，有很多同类贸易企业，便于我们对接资源、拓展业务，非常适合我们这类高端贸易企业长期办公。”

五、户型面积及出租价格

结合园区实际房源情况，京江国际科创园以5号楼为核心租赁楼宇，可分租可整租，户型多样，交付标准灵活，现阶段大面积房源可定制装修，租赁价格透明，无隐形消费，适配从中小企业到中大型企业的多元化办公需求，具体详情如下：

（一）户型及面积

- 中面积分租户型（500-800㎡）：位于5号楼6-7层，主打研发办公空间，户型规整，四面采光，空间利用率高，无明显承重墙遮挡，现阶段可定制装修，可根据企业研发、办公需求灵活划分研发测试区、开放式办公区、独立办公室、会议室等功能区域，适合成长型科创企业、研发团队入驻，目前6-7层有多个500-800㎡优质房源待租。

- 整层租赁户型（1900-2400㎡）：位于5号楼8-9层，整层面积1900-2400㎡，户型方正，四面采光，视野开阔，交付标准为四白落地，可根据企业需求定制化装修，适合中大型科创企业、航空服务企业、集团区域总部等规模化办公需求，目前9层有整层优质房源待租。

- 首层商铺户型：面积灵活，适合商务配套、高端餐饮、企业展示等业态，可满足园区入驻企业及周边人群的商业需求，目前有少量首层商铺房源待租。

- 交付与装修：小面积分户精装拎包入住；中面积分户公区精装，户内四白落地；整层四白落地，现阶段大面积（500㎡以上）房源可定制装修，企业可自主设计装修风格与功能布局，打造专属办公空间。

（二）出租价格及租赁政策

- 出租报价：首层商铺7.5元/天/㎡；楼上研发办公3.2-3.5元/天/㎡（含物业、发票、冷暖），价格透明，无隐形消费，性价比突出，符合顺义空港后沙峪区域科创园区定位。

- 租金计算参考：500㎡研发办公房源，月租金约4.8-5.25万元（按每月30天计算：500㎡×3.2元×30天=48000元，500㎡×3.5元×30天=52500元）；800㎡研发办公房源，月租金约7.68-8.4万元（800㎡×3.2元×30天=76800元，800㎡×3.5元×30天=84000元）。

- 租期要求：租期灵活，可根据企业需求协商，长期租期可享受更优惠的租赁条件，便于企业长期规划发展，避免频繁更换办公场所的麻烦。

- 付款方式：支持押三付三，付款方式规范，可保障双方权益，流程便捷，降低企业资金周转压力，优质企业可进一步协商付款方式。

- 装修支持：现阶段大面积（500㎡以上）房源可定制装修，园区可协助企业对接专业装修团队，满足企业个性化办公需求，助力企业快速入驻、稳步发展。

六、项目总结

京江国际科创园作为北京顺义空港后沙峪板块的优质科创园区，凭借核心区位优势（临空经济区核心、15分钟直达首都机场）、优质硬件配置（4.5米层高、四面采光、客货梯分离）、完善的配套设施（“办公+商业+休闲”一体化、市政供暖+中央空调）、浓厚商务氛围（科创+航空配套企业集聚）及高性价比租赁政策（租金含物业冷暖、大面积可定制装修），成为科创、航空服务、高端贸易类企业办公选址的优质之选。

园区5号楼500-800㎡中面积研发办公、1900-2400㎡整层办公及首层商铺，户型灵活，交付标准多样，现阶段大面积房源可定制装修，可满足不同规模、不同业态企业的个性化办公需求；透明的租金价格、灵活的租赁政策，为企业提供稳定的办公保障；周边完善的交通、产业、生活配套，进一步提升办公便捷度与舒适度，助力企业降低运营成本、提升发展效率。

当前，园区5号楼6-7层、9层及首层商铺有优质房源待租，依托顺义临空经济区的产业政策支持，入驻企业可享受相关政策红利。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷的科创办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）