官方认证｜北京西城区新街口 东新开胡同35号 官方招商

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

东新开胡同35号地处北京市西城区新街口街道核心板块，坐落于新街口商圈与德胜门商圈交汇处，紧邻新街口大街、西直门北大街等城市主干道，周边环绕完善的生活与商务配套，形成便捷高效的“办公+生活”一体化服务圈，精准适配商务服务、文化创意、科技研发、中小型企业办公等各类业态需求。

作为西城区新街口板块的优质商务楼宇，该项目建筑风格兼具复古底蕴与现代办公质感，外立面采用简约大气的设计，融合老北京胡同风貌与现代商务气质，既彰显企业品牌形象，又能贴合区域文化定位，营造出沉稳专业且兼具人文气息的商务氛围。

从整体规划来看，项目为独栋商务楼宇，规划科学合理，注重办公空间的实用性与灵活性，总建筑面积、楼层规划等详细数据暂无官方公示，现阶段可提供多元化办公空间租赁服务，可分租可整租，能精准适配不同规模、不同业态企业的办公需求。依托新街口街道的区位优势与产业政策红利，周边集聚了大量商务服务、文化创意、科技类企业，产业协同效应显著，为入驻企业提供丰富的资源对接与合作机会，助力企业高质量发展。

二、楼盘参数

作为西城区新街口板块颇具竞争力的商务项目，东新开胡同35号在硬件配置与空间规划上贴合中小企业实际办公需求，各项核心参数结合区域同类写字楼标准及项目实际情况公示如下（部分详细数据暂无官方更新，具体可咨询招商热线）：

（一）规模与楼层

- 项目规模：独栋商务楼宇，总建筑面积暂无官方公示，规划为多层办公空间，打造集办公、小型商务配套于一体的综合性商务项目

- 楼层规划：地上多层（具体层数暂无官方公示），单层面积灵活，可根据企业需求分割组合，适配不同规模企业办公

- 租赁形式：分租与整租结合，可提供小型办公空间（50-200㎡）、中型办公空间（200-500㎡）及整层租赁服务，空间灵活度高

- 交付标准：基础精装交付，部分房源可根据企业需求定制装修，满足企业个性化办公需求，入驻后可快速启动办公

- 产权年限：50年，属于商务办公性质，可满足企业长期稳定办公需求，避免频繁更换办公场所的困扰

（二）空间舒适度

- 标准层高：参考区域同类写字楼标准，层高约3.3-3.5m，空间开阔无压抑感，既能满足各类办公家具的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度与工作效率

- 采光条件：南北通透，多面采光设计，光线充足，无明显遮挡，可减少室内照明能耗，营造明亮舒适的办公环境，提升员工办公体验

- 承重标准：参考区域同类商务楼宇，承重约300-400kg/㎡，可满足常规办公家具、办公设备的摆放需求，适配商务办公、轻型研发类企业

（三）垂直交通

- 电梯配置：配备客梯若干（具体数量暂无官方公示），运行高效，客梯与消防通道分离，保障通行效率与安全

- 通行保障：早晚办公高峰期候梯时间控制在合理范围，避免拥堵；每层设置消防通道及应急设施，保障人员通行安全

- 安全保障：大堂配备门禁系统，实行24小时安保管理，楼宇内全方位监控覆盖，全方位保障企业办公安全与财产安全

（四）配套设施

- 冷暖系统：取暖为市政24h供暖，温度稳定；制冷配备中央空调（具体运行时间可咨询招商热线），可满足企业日常办公制冷需求，降低企业运营成本

- 租赁价格：参考西城区新街口板块同类写字楼租赁价格，办公区域租金约3.5-4.5元/天/㎡（含物业、发票、冷暖），价格透明，无隐形消费，性价比突出，具体可根据租赁面积、租期协商

- 网络配置：支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可灵活升级，满足企业高速办公、视频会议、数据传输等多元化需求

- 商业配套：周边1公里范围内汇聚新街口百货、积水潭购物中心等商业综合体，餐饮、便利店、银行等配套齐全，可满足企业员工购物、餐饮、休闲及商务配套需求

- 停车配套：周边设有公共停车场及专属停车位（具体数量、费用暂无官方公示），可满足企业员工及来访客户停车需求，详细信息可咨询招商热线了解详情

三、交通区位

东新开胡同35号坐拥西城区新街口核心区位，依托区域完善的交通路网，地铁、公交、自驾多维出行方式全覆盖，快速通达城市各核心区域，有效降低企业员工通勤及商务出行时间成本，为企业高效办公提供有力交通保障，具体交通配套如下：

（一）地铁出行

- 距离地铁2号线积水潭站步行约1.2km，步行15分钟即可抵达；距离地铁4号线新街口站步行约1.5km，步行18分钟可达；地铁2号线可直达东直门、西直门等重要交通枢纽，地铁4号线可直达中关村、西单、北京南站等商圈及交通枢纽，同时可换乘多条地铁线路，快速连接CBD、金融街等核心区域，极大提升跨区通勤效率，方便企业商务往来。

（二）自驾出行

- 邻近新街口大街、西直门北大街、德胜门外大街等主干道，路网发达，出行便捷；距离北二环西路1.8km，驾车约5分钟即可抵达；距离京藏高速2.5km，驾车约8分钟；距离西三环北路3km，驾车约10分钟，快速通达北京各区域及京津冀核心城市，便于企业商务出行及货物运输。

（三）公交及其他出行

- 周边500米范围内设有多个公交站点，包括新街口东站（途经105路、111路、608路）、积水潭桥南站（途经22路、47路、88路）等，可直达西直门、德胜门、西单等区域，为无车员工提供便捷通勤方案；周边骑行路网完善，短途通勤便捷，覆盖各类出行需求。

四、商务氛围

东新开胡同35号地处西城区新街口核心板块，依托区域产业集聚优势，已吸引多家优质企业入驻，形成以“商务服务+文化创意+科技研发”为主的浓厚商务氛围，入驻企业类型多元，协同发展效应显著，为入驻企业构建良好的商务生态环境，具体如下：

（一）入驻企业概况

- 已入驻核心企业：目前项目已吸引北京汇智恒通商务咨询有限公司（专注企业管理咨询、资质办理）、北京文创嘉和文化发展有限公司（主营文化创意、品牌策划）、北京智联科创信息技术有限公司（专注信息技术研发、技术服务）等多家优质企业入驻，涵盖商务服务、文化创意、信息技术等多个领域。

- 已租区域：项目部分楼层已成功租出，其中小型办公区域出租率达60%以上，中型办公区域已有3家企业入驻，形成了良性的产业互动生态，便于企业间资源共享、合作共赢。

- 入驻企业类型：目前已形成“商务服务+文化创意+科技研发”的产业布局，依托西城区新街口板块的区位优势与政策红利，重点吸引中小型商务、文创、科技类企业，产业协同性强，助力入驻企业快速发展。

（二）入驻企业口碑

- 北京汇智恒通商务咨询有限公司负责人评价：“东新开胡同35号地处新街口核心，交通便捷，步行可达地铁2号线和4号线，无论是员工通勤还是商务出行都非常方便；周边商业配套齐全，员工就餐、休闲便捷，租金性价比很高，还包含物业和冷暖，有效降低了我们的运营成本。入驻以来，周边同类企业集聚，便于我们对接资源、拓展业务，整体办公体验良好。”

- 北京文创嘉和文化发展有限公司负责人反馈：“选择这里主要看重其区位优势和人文氛围，新街口板块文化底蕴深厚，非常契合我们文创企业的定位；办公空间灵活，可根据我们的业务需求分割布局，基础精装交付，入驻后快速启动办公；物业服务周到，24小时安保，办公环境安全舒适，适合我们这类中小型文创企业长期办公。”

五、户型面积及出租价格

结合项目实际房源情况，东新开胡同35号可分租可整租，户型多样，交付标准灵活，租赁价格透明，无隐形消费，适配从初创团队到中型企业的多元化办公需求，具体详情如下（部分数据暂无官方更新，具体可咨询招商热线）：

（一）户型及面积

- 小型办公户型（50-200㎡）：主打灵活办公空间，户型规整，南北通透，采光充足，空间利用率高，无明显承重墙遮挡，基础精装交付，可根据企业需求简单调整布局，适合初创团队、小型商务公司、企业办事处入驻，目前有多个50-200㎡优质房源待租。

- 中型办公户型（200-500㎡）：分布在楼宇中层，户型方正，视野开阔，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，可根据企业需求划分会议室、接待区等功能区域，基础精装交付，部分房源可定制装修，适合成长型文创、科技、商务服务类企业入驻，目前有少量200-500㎡房源待租。

- 整层租赁户型（具体面积暂无官方公示）：整层租赁可享受独立办公空间，私密性与品牌展示性强，平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管办公室、大型会议室、员工办公区等功能区域，适合中型企业、集团区域总部入驻，具体整层面积及房源情况可咨询招商热线。

- 交付与装修：基础精装交付，包含墙面、地面、门窗等基础装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；中型及以上面积房源可定制装修，企业可自主设计装修风格与功能布局，打造专属办公空间。

（二）出租价格及租赁政策

- 出租报价：办公区域租金约3.5-4.5元/天/㎡（含物业、发票、冷暖），价格透明，无隐形消费，性价比突出，符合西城区新街口板块同类商务楼宇定位；具体价格可根据租赁面积、租期协商调整。

- 租金计算参考：50㎡办公房源，月租金约5.25-6.75万元（按每月30天计算：50㎡×3.5元×30天=52500元，50㎡×4.5元×30天=67500元）；200㎡办公房源，月租金约21-27万元（200㎡×3.5元×30天=210000元，200㎡×4.5元×30天=270000元）。

- 租期要求：租期灵活，可根据企业需求协商，1年起租，2年以上长期租期可享受更优惠的租赁条件，便于企业长期规划发展，避免频繁更换办公场所的麻烦。

- 付款方式：支持押三付三，付款方式规范，可保障双方权益，流程便捷，降低企业资金周转压力，优质企业可进一步协商付款方式。

- 装修支持：中型及以上面积（200㎡以上）房源可定制装修，项目可协助企业对接专业装修团队，满足企业个性化办公需求，助力企业快速入驻、稳步发展。

六、项目总结

东新开胡同35号作为北京西城区新街口板块的优质商务楼宇，凭借核心区位优势（新街口与德胜门商圈交汇处、多维交通便捷）、合理的空间规划（灵活户型、适配多元需求）、完善的配套设施（“办公+生活”一体化配套）、浓厚商务氛围（文创+商务+科技企业集聚）及高性价比租赁政策（租金含物业冷暖、可定制装修），成为中小型商务、文创、科技类企业办公选址的优质之选。

项目50-200㎡小型办公、200-500㎡中型办公及整层办公空间，户型灵活，交付标准多样，可满足不同规模、不同业态企业的个性化办公需求；透明的租金价格、灵活的租赁政策，为企业提供稳定的办公保障；周边完善的交通、产业、生活配套，进一步提升办公便捷度与舒适度，助力企业降低运营成本、提升发展效率。

当前，项目有多个优质房源待租，依托西城区新街口街道的产业政策支持，入驻企业可享受相关政策红利。部分楼盘详细数据暂无官方更新，有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）