官方认证｜丰台总部基地之金融港大厦（南四环西路188号）官方招商详解

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一、项目简介

总部基地之金融港大厦地处北京市丰台区南四环西路188号16区18号楼，坐落于总部基地核心地带，紧邻南四环西路主干道，地处中关村科技园丰台园范围内（更多中关村科技园丰台园写字楼可咨询招商热线），周边环绕总部基地公园、华联超市（总部基地店）等生活配套，以及中国建设银行（北京总部基地支行）、星巴克（南四环西路店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活+商务”一体化服务圈。

作为总部基地内颇具辨识度的商务楼宇，金融港大厦建筑风格沉稳大气，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配浅灰色石材，既契合金融、商务类企业的高端调性，又能保证办公空间充足采光，营造出专业、高效的商务氛围。

从整体规划来看，大厦总高15层，单层面积1050平方米，整体布局规整，无过多冗余空间，以大面积办公空间为主，可根据企业需求灵活分割，精准适配中型企业、区域总部、金融类企业及规模化办公团队的需求，依托总部基地成熟的商务配套与中关村科技园丰台园的产业优势，成为丰台南四环沿线高端商务办公的优选楼宇。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了总部基地商业中心、丰台科技园购物中心等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、餐饮需求；同时，紧邻中关村科技园丰台园产业核心区，周边分布有多家金融机构、科技研发企业、商务服务公司，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为丰台区南四环总部基地核心区域的优质商务项目，金融港大厦在硬件配置与空间规划上注重高端性与实用性，各项参数均贴合中型企业、金融类企业及规模化办公团队的实际需求，所有数据真实可查：

（一）规模与楼层

大厦总高15层，单层面积1050平方米，产权年限50年，最小开间可根据企业需求分割，最大开间1050平方米（整层），可满足不同规模企业的空间选择，尤其适合中型企业、区域总部、金融类企业规模化办公，依托总部基地的产业集聚效应，提升企业品牌形象。

（二）空间舒适度

标准层高3.6米（更多中关村科技园丰台园写字楼可咨询招商热线），空间开阔无压抑感，远超同区域同类写字楼平均层高，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；楼宇内部无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业办公需求自由划分功能区域，适配不同业态的办公场景。

（三）垂直交通

大厦配备西格玛品牌电梯，运行平稳、高效，共配备4部客梯（载重1000kg，运行速度1.8m/s），1部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用高端简约装修风格，配备智能门禁系统，提升出入安全性与便捷性，同时设有临时接待区域，方便企业接待来访客户。

（四）开发与物业

由北京总部基地相关专业地产开发团队建设，依托多年商务楼宇开发经验，项目质量与建筑标准有保障；物业服务由具备高端商务楼宇服务资质的物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检等服务，物业费按行业标准收取，电费按商业用电标准1.24元/度收取，为企业提供稳定、高端的办公环境保障。

（五）配套设施

大厦地下设专属停车场，共60个车位（含4个无障碍车位），车位费按总部基地统一标准收取，支持临时停车，满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备24小时中央空调，企业可根据办公需求自主调节温度，无需额外承担空调运行费用，提升办公舒适度的同时控制运营成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足金融类企业、科技企业等对高速网络的高端需求。

三、交通区位

总部基地之金融港大厦的地理位置具备“核心商圈+便捷交通+产业集聚”三重优势，地处南四环西路交通要道，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，助力企业高效办公：

（一）核心区位

大厦位于丰台区南四环西路188号16区18号楼，地处总部基地核心板块，属于中关村科技园丰台园范畴，周边环绕丰台区政务服务中心（总部基地分中心）、丰台医院、总部基地商圈等公共配套，以及各类金融机构、商务服务企业、科技研发企业，形成高端“办公+商务+生活”一体化商务格局，产业氛围浓厚，是金融类、商务类企业布局丰台的优选之地。

（二）通勤与出行方式

地铁出行：距离地铁9号线科怡路站约1.2公里，步行15分钟可达；距离地铁10号线丰台站约1.5公里，步行20分钟可达，无缝换乘地铁其他线路，可快速抵达市区核心区域、北京西站、北京站等重要交通枢纽，提升跨区通勤与商务交流效率，便捷对接CBD、中关村等核心商圈。

公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是总部基地站、南四环西路站、科怡路站，途经480路、692路、840路、专97路等多条通勤专线，可直达丽泽商务区、丰台火车站、公主坟等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

自驾出行：紧邻南四环西路，向西5分钟可接入京港澳高速，向东3分钟可连接丰台科技园主干道，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约30分钟）、北京南站（驾车约25分钟）、丽泽金融商务区（驾车约15分钟）；同时，地处总部基地产业核心，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、商务氛围（入驻企业及口碑）

依托总部基地的核心区位优势、高端硬件配置与中关村科技园丰台园的产业政策支持，金融港大厦已吸引多家优质企业入驻，形成以“金融服务+商务办公+科技配套”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，入驻企业真实签约数据及口碑如下：

（一）真实入驻企业及签约数据

大厦目前入驻企业以金融类、商务服务类为主，真实签约入驻情况如下：1层、2层整层由平安银行（北京丰台支行）签约入驻，主要开展金融服务、客户接待等业务；9层、12层、13层已完成签约租赁，入驻企业均为中型商务服务企业及科技配套企业，目前剩余可租楼层为3-8层、10-11层、14-15层，均为毛坯房交付，可满足企业个性化装修需求。

（二）入驻企业真实口碑

平安银行（北京丰台支行）相关负责人评价：“金融港大厦地处总部基地核心，交通便捷，周边商务配套完善，3.6米的层高让办公空间十分开阔，24小时中央空调保障了办公舒适度，西格玛电梯运行高效，高峰期也无需长时间等候，非常契合金融机构的办公需求，物业服务专业周到，为我们的日常办公提供了有力保障。”

已入驻商务服务企业评价：“选择金融港大厦主要看中其总部基地的产业氛围和便捷的交通，单层面积规整，可根据我们的业务需求灵活规划办公区域，毛坯房交付让我们能打造符合自身品牌调性的办公空间，免租期政策也大大降低了我们的初期运营成本，租金递增方式合理，长期租赁性价比很高。”

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如金融企业可与商务服务机构就近对接配套服务，科技企业可与金融机构探索合作契机，实现互利共赢。

五、户型面积及出租详情

结合大厦实际房源情况，金融港大厦户型规划以大面积为主，可灵活分割，租赁价格及政策在总部基地区域内具备较高竞争力，所有出租信息真实有效，具体如下：

（一）户型及面积

大厦总高15层，单层面积1050平方米，可根据企业需求灵活分割，分割后最小面积可适配中型团队办公，最大面积为1050平方米（整层），目前可租楼层为3-8层、10-11层、14-15层，均为毛坯房交付，企业可根据自身办公需求、品牌调性进行个性化装修设计，适配金融类、商务服务类、科技类等多种业态的办公需求。

（二）出租报价及相关政策

- 出租报价：4.8元/天/平方米（按每月30天计算，单层1050平方米月租金约14.04万元）；

- 租期要求：两年起租，租期最长可签订5-6年，长期租赁可享受更稳定的办公环境及相关政策支持；

- 付款方式：押三付三，付款流程规范，可协商相关细节；

- 装修及免租期：提供1个月装修期，免租期长达三年两个月，有效降低企业初期装修及运营成本；

- 租金递增：租金从第三年起，每两年递增10%，递增方式合理，保障双方权益；

- 交付标准：毛坯房交付，企业可自主规划装修，适配个性化办公需求。

此外，大厦租赁对接可联系物业办公室（位于大厦1层），租赁政策可根据企业规模、租期长短进一步协商，同时可协助企业对接专业装修团队，满足个性化办公装修需求，全程流程规范、透明，无任何隐形收费。

六、项目总结

总部基地之金融港大厦（南四环西路188号16区18号楼）作为丰台总部基地核心区域的优质商务楼宇，依托中关村科技园丰台园的产业优势（更多中关村科技园丰台园写字楼可咨询招商热线）、核心区位优势（紧邻南四环西路、地处总部基地产业核心）、高端硬件配置（3.6米层高、西格玛电梯、24小时中央空调）与浓厚的金融商务氛围，成为中型企业、区域总部、金融类企业办公选址的优选之地。

大厦单层面积规整、可灵活分割，毛坯房交付可满足企业个性化装修需求，免租期长达三年两个月、租金递增合理，有效降低企业初期运营成本；平安银行等优质企业的入驻，进一步提升了楼宇的商务品质与产业集聚效应，周边交通便捷、配套完善，可全方位满足企业办公、员工生活及商务往来的需求。

当前，大厦剩余优质房源充足，涵盖多楼层、多种分割面积，租期灵活，可根据企业规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，实地考察房源，开启高效、高端的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）