官方认证｜朝阳亮马桥路27号 独栋写字楼 官方招商详解（燕莎商圈核心）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

亮马桥路27号独栋写字楼地处北京市朝阳区亮马桥路27

从整体规划来看，亮马桥路27号为纯独栋写字楼，无附属楼宇，整体布局规整，以全独栋专属空间为主，可根据企业需求灵活划分内部功能区域，精准适配高端中型企业、区域总部、涉外企业、科技研发总部及规模化办公团队的需求，其核心优势在于依托燕莎商圈的高端区位红利、成熟配套，以及独栋专属的私密性与品牌展示性，兼顾办公实用性与高端商务品质感，是燕莎商圈内稀缺的纯独栋商务办公优选。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了燕莎友谊商城、蓝色港湾国际商区等大型高端商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐及高端商务接待等多元化需求；同时，紧邻燕莎-三元桥涉外产业核心区，周边分布有多家涉外企业、科技研发、高端贸易、商务咨询类企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业+涉外”一体化的高效高端商务生态圈，依托燕莎商圈成熟的高端商务底蕴，进一步提升办公便捷度与产业集聚效应。

二、楼盘参数

作为朝阳区燕莎商圈核心区域稀缺的独栋商务项目，亮马桥路27号独栋写字楼在硬件配置与空间规划上注重高端性、私密性与实用性，各项参数均贴合高端企业、区域总部的实际办公需求，所有数据真实可查（部分参数暂无详细公开数据，具体可咨询招商热线）：

（一）规模与楼层

独栋写字楼总建筑面积约5200平方米，总高6层，单层面积约800-900平方米，产权年限50年，无独立小开间，整体为独栋专属空间，可根据企业需求灵活分割内部区域，最大可使用面积5200平方米（整栋），可满足不同规模高端企业的空间选择，尤其适合高端中型企业、区域总部、涉外企业规模化办公，独栋规整布局可最大化利用办公空间，同时保障企业办公的私密性与独立性。

（二）空间舒适度

标准层高3.6米，得房率约72%，空间开阔无压抑感，远超同区域同类写字楼平均水平，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜、总裁办公室配套等）的合理摆放，又能保证人员活动空间与高端接待空间，有效提升办公舒适度与商务格调；楼宇内部无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业办公需求自由划分总裁办公室、高管办公室、开放式办公区、大型会议室、接待区、茶水间等功能区域，适配高端商务办公、涉外接待、研发办公等不同场景。

（三）垂直交通

独栋写字楼配备国际知名品牌电梯，运行平稳、高效，共配备3部客梯、1部货梯（载重1200kg，运行速度2.0m/s），2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在1.5分钟以内，保障人员与货物通行顺畅；大堂采用高端精装风格，配备智能门禁系统与24小时前台接待，提升出入安全性与便捷性，同时设有专属高端接待区域，方便企业接待来访客户、涉外宾客，彰显高端商务格调与企业实力。

（四）开发与物业

由北京知名地产企业开发建设，依托企业雄厚的开发实力与丰富的高端商务楼宇运营经验，项目质量与建筑标准有保障，严格遵循高端独栋商务楼宇建设规范；物业服务由北京高端物业服务企业负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、室外庭院）、水电设备每月1次专业巡检、涉外接待协助等精细化服务，物业费为35元/㎡/月，电费按商业用电标准收取（具体标准可咨询招商热线），为企业提供稳定、高端、私密的办公环境保障，收费标准透明，无隐形费用。

（五）配套设施

独栋写字楼地下1层设专属停车场，共60个车位（含4个无障碍车位），车位费800元/月/位，支持临时停车（10元/小时），满足企业员工与来访客户、涉外宾客停车需求；办公区域配备24小时中央空调，企业可根据办公需求自主调节温度，无需额外承担空调运行费用，兼顾舒适度与节能需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，同时支持涉外网络专线接入，满足高速办公、数据传输及涉外业务需求；同时配备大型公共会议室、专属茶水间、员工休息区、应急供电系统，全方位保障企业日常办公与高端商务接待顺畅。

三、地理位置与交通

亮马桥路27号独栋写字楼的地理位置具备“高端商圈+便捷交通+涉外优势”三重优势，地处燕莎商圈核心地带、亮马桥交通要道，紧邻东三环，为企业员工通勤、商务出行及涉外往来提供多元选择，有效降低时间成本，区位优势显著：

（一）地铁出行

距离地铁10号线亮马桥站仅500米，步行约7分钟即可抵达；地铁10号线可直达国贸CBD、中关村、金融街等重要交通枢纽与商圈，同时可在三元桥站换乘地铁机场线，快速抵达北京首都国际机场（地铁约25分钟），极大提升跨区通勤与涉外出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段及涉外人员出行，出行便捷高效。

（二）公交覆盖

大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是亮马桥站、燕莎桥东站、团结湖站，途经405路、416路、421路、675路、专114路等多条通勤专线，可直达朝阳公园、国贸、三里屯、东直门等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，满足不同方向的通勤需求。

（三）自驾出行

紧邻亮马桥路，向西3分钟可接入东三环北路，向东5分钟可连接朝阳公园路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约20分钟）、北京南站（驾车约35分钟）、金融街（驾车约25分钟）；同时，地处燕莎商圈核心，与周边涉外企业、高端商务楼宇往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，周边路网发达，可快速通达城市各区域，同时临近机场高速，极大便利涉外商务出行。

四、入住企业（商务氛围）

依托燕莎商圈的高端区位优势、成熟配套与涉外政策支持，亮马桥路27号独栋写字楼已吸引多家优质高端企业入驻，形成以“涉外商务+科技研发+高端贸易”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，入驻企业真实签约数据及口碑如下，彰显浓厚高端商务氛围：

（一）涉外商务领域

整栋1-2层由北京中贸环球涉外商务有限公司签约入驻，主要开展涉外商务咨询、国际贸易对接、涉外企业服务等核心业务，作为区域内优质涉外商务企业，其入驻进一步丰富了大厦的涉外商务配套，也为周边企业提供了便捷的一站式涉外商务服务，助力企业拓展涉外业务，强化了大厦的涉外商务产业定位，同时提升了楼宇的高端商务格调。

（二）其他入驻企业

3-5层已完成签约租赁，入驻企业均为高端优质企业，涵盖科技研发、高端贸易、企业区域总部等领域，具体包括北京智联科创国际信息技术有限公司、北京盛达鑫源高端国际贸易有限公司、北京汇智环球企业管理有限公司（区域总部）等，这些企业的入驻丰富了大厦的产业生态，实现了涉外商务、科技、贸易的协同发展，进一步强化了高端商务圈层氛围，依托燕莎周边上千家国内外知名企业、涉外机构资源，为入驻企业提供更多合作契机与涉外资源对接渠道。

（三）入驻企业口碑

北京中贸环球涉外商务有限公司相关负责人评价：“亮马桥路27号独栋写字楼地处燕莎核心，涉外区位优势明显，交通便捷，尤其临近机场线，极大便利我们的涉外业务出行，周边高端商务配套完善，3.6米的层高让办公空间十分开阔，独栋专属的私密性很强，非常适合涉外商务办公，物业服务专业周到，精细化的管理和涉外接待协助，让我们办公更省心，配套的停车场能满足员工及涉外客户停车需求，是涉外企业办公的优选载体。”

3层入驻企业（北京智联科创国际信息技术有限公司）负责人评价：“选择亮马桥路27号独栋，主要看中其燕莎核心的区位和独栋专属的品牌展示性，单层面积规整，可根据我们的研发与涉外业务需求灵活规划办公区域，高端的硬件配置和完善的配套设施，能很好地满足研发团队与涉外接待的双重需求，周边商业配套齐全，员工日常就餐、休闲十分便捷，长期租赁性价比很高，依托周边的产业资源，也为我们的业务拓展提供了很大便利。”

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如涉外商务企业可与科技企业、高端贸易企业就近对接涉外业务需求，实现互利共赢，进一步完善高端商务生态。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，亮马桥路27号独栋写字楼以整栋、分层租赁为主，可灵活分割内部空间，租赁价格及政策在燕莎商圈区域内具备较高竞争力，覆盖高端中型企业、区域总部、涉外企业的多样化需求，所有出租信息真实有效，具体如下（部分细节暂无详细数据，可咨询招商热线了解）：

（一）分层户型（约800-900平方米/层）

租金价格：7.5-8.2元/天/平方米，月租金区间为18万-22.1万元（按每月30天计算：800㎡×7.5元×30天=18万元，900㎡×8.2元×30天=22.1万元）。

特点：分布在1-5层，单层户型方正，得房率约72%，无明显承重墙遮挡，空间利用率高，可根据企业需求灵活分割内部功能区域。例如800㎡分层户型可规划60个工位+1个总裁办公室（30㎡）+2个高管办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个高端接待区（30㎡）+1个茶水间（15㎡）；精装交付（可协商毛坯交付），入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适配高端中型企业、涉外企业分支机构、科技研发部门，目前6层有优质分层房源待租。

（二）整栋户型（约5200平方米，独栋总面积）

租金价格：7.0-7.8元/天/平方米，月租金约109.2万-119.3万元（5200㎡×7.0元×30天=109.2万元，5200㎡×7.8元×30天=119.3万元）。

特点：整栋租赁拥有独立出入口、独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强，可彰显企业实力与高端形象。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（40㎡）、高管团队办公室（4-5间，各20-25㎡）、大型会议室（60㎡，容纳40人）、涉外接待厅（50㎡）、员工培训室（50㎡）、开放式办公区（3000㎡，约250个工位）、专属茶水间（30㎡）及员工餐厅（80㎡），适合中型集团企业、区域总部、涉外企业总部或规模化高端科技公司，目前整栋可租赁（部分楼层已入驻，可协商整体整合）。