官方认证｜朝阳三元桥 中国旅贸大厦 官方招商详解（三元桥商圈核心，更多三元桥写字楼优选）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

中国旅贸大厦地处北京市朝阳区三元桥商圈核心区域，具体位于朝阳区霄云路38号，紧邻三元桥与霄云路交汇处，地处燕莎-三元桥高端商务圈核心辐射范围，是三元桥商圈内兼具实用性与商务格调的优质写字楼，也是更多三元桥写字楼中极具性价比的商务载体之一。周边环绕太阳公元公园、四得公园等生态配套，以及京客隆超市（霄云路店）、三元桥凤凰汇购物中心等生活与高端商业配套，还有中国农业银行（北京霄云路支行）、麦当劳（三元桥店）等商务与餐饮场所，形成便捷高效的“办公+生活+高端商务”服务圈，适配中小企业、贸易流通企业、商务服务企业及区域办事处等各类办公需求。

作为三元桥商圈内辨识度较高的商务楼宇，中国旅贸大厦建筑风格简约大气、兼具现代商务质感与实用属性，外立面采用米白色真石漆搭配浅灰色玻璃幕墙，线条流畅规整，既符合三元桥商圈高端商务定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业、简洁高效的商务氛围。依托三元桥商圈成熟的高端商务配套与浓厚的产业氛围，该大厦深度融入区域商务生态，区别于三元桥商圈内其他高端独栋写字楼，以“高性价比+灵活空间”为核心优势，为企业提供便捷、高效、经济的办公环境，打造集办公、接待、业务对接于一体的综合性商务载体，成为更多三元桥写字楼中适配中小企业的优选之一。

从整体规划来看，中国旅贸大厦为单体写字楼，总建筑面积约8600平方米，共12层，整体布局规整，清晰划分低区（1-4层）、中区（5-8层）、高区（9-12层）三大区域：低区以中小型办公空间为主，适配初创企业、小型贸易公司及区域办事处；中区以中型办公空间为主，适合成长型企业、商务服务机构；高区以大面积办公空间为主，适配中型企业、规模化团队，空间可根据企业需求灵活分割，最小可分割至60㎡，能精准适配从初创团队到中型企业的多样化办公需求，在更多三元桥写字楼中，其空间灵活性与性价比优势尤为突出。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了三元桥凤凰汇、佳亿广场等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐及商务接待等多元化需求；同时，紧邻三元桥涉外产业核心区与燕莎商圈，周边分布有多家涉外企业、贸易流通企业、商务咨询机构，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业+涉外”一体化的高效商务生态圈；作为更多三元桥写字楼中的优质代表，大厦依托三元桥商圈成熟的交通网络与产业资源，进一步提升办公便捷度与产业集聚效应，为企业发展提供有力支撑。

二、楼盘参数

作为朝阳区三元桥商圈内颇具竞争力的商务项目，中国旅贸大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性与高性价比，各项参数均贴合中小企业实际办公需求，所有数据真实可查（部分参数暂无详细公开数据，具体可咨询招商热线），在更多三元桥写字楼中，其参数配置更贴合中小企业核心需求：

（一）规模与楼层

写字楼总建筑面积约8600平方米，总高12层，单层面积约680-750平方米，产权年限50年，最小开间60㎡，最大开间750平方米（单层整层），可满足不同规模企业的空间选择；低区（1-4层）单层面积约680㎡，中区（5-8层）单层面积约700㎡，高区（9-12层）单层面积约750㎡，分区明确、布局合理，尤其适合中小企业、贸易流通企业、商务服务机构办公，是更多三元桥写字楼中适配中小企业的标杆项目之一。

（二）空间舒适度

标准层高3.2米，得房率约67%，空间开阔无压抑感，贴合同区域同类写字楼平均水平，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜、小型接待桌等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；楼宇内部无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业办公需求自由划分开放式办公区、独立办公室、小型会议室、接待区、茶水间等功能区域，适配中小企业日常办公、客户接待、小型会议等不同场景，在更多三元桥写字楼中，其空间利用率与舒适度兼具优势。

（三）垂直交通

写字楼配备4部客梯（载重1000kg，运行速度1.8m/s），1部货梯（载重1200kg，运行速度1.5m/s），2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与货物通行顺畅；大堂采用简约精装风格，配备智能门禁系统与24小时前台接待，提升出入安全性与便捷性，同时设有小型接待区域，方便企业接待来访客户，彰显专业商务格调，相较于更多三元桥写字楼，其垂直交通配置能更好满足中小企业办公通行需求。

（四）开发与物业

由北京知名地产企业开发建设，依托企业丰富的商务楼宇开发与运营经验，项目质量与建筑标准有保障，严格遵循商务楼宇建设规范；物业服务由北京专业物业服务企业负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、日常维修响应等基础服务，物业费为28元/㎡/月，电费按商业用电标准收取（具体标准可咨询招商热线），收费标准透明，无隐形费用，为企业提供稳定、经济、便捷的办公环境保障，在更多三元桥写字楼中，其物业服务性价比突出。

（五）配套设施

写字楼地下1层设专属停车场，共80个车位（含3个无障碍车位），车位费600元/月/位，支持临时停车（8元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备格力分体式空调，企业可根据办公需求自主调节温度，降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、数据传输及业务对接需求；同时配备小型公共会议室、员工休息区、茶水间、应急供电系统，全方位保障企业日常办公顺畅，配套设施完善且实用，贴合中小企业办公核心需求，区别于更多三元桥写字楼的高端奢华配置，更注重实用性与经济性。

三、地理位置与交通

中国旅贸大厦的地理位置具备“三元桥核心商圈+便捷交通+产业集聚”三重优势，地处三元桥交通枢纽核心地带，紧邻三元桥与霄云路，为企业员工通勤、商务出行及业务对接提供多元选择，有效降低时间成本，区位优势显著，在更多三元桥写字楼中，其交通便捷度位居前列：

（一）地铁出行

距离地铁10号线三元桥站仅600米，步行约8分钟即可抵达；地铁10号线可直达国贸CBD、中关村、金融街等重要交通枢纽与商圈，同时可在三元桥站换乘地铁机场线，快速抵达北京首都国际机场（地铁约20分钟），极大提升跨区通勤与涉外出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段及企业开展涉外业务，相较于更多三元桥写字楼，其地铁出行优势更为明显。

（二）公交覆盖

大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是三元桥站、霄云路站、霞光里站，途经401路、403路、419路、641路、专122路等多条通勤专线，可直达朝阳公园、燕莎商圈、东直门、三里屯等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，满足不同方向的通勤需求，适配中小企业员工多样化通勤需求。

（三）自驾出行

紧邻霄云路，向北3分钟可接入机场高速，向西5分钟可连接东三环北路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约18分钟）、北京南站（驾车约32分钟）、金融街（驾车约23分钟）；同时，地处三元桥商圈核心，与周边写字楼、企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，周边路网发达，可快速通达城市各区域，作为更多三元桥写字楼中的核心项目，其自驾出行优势进一步凸显企业商务效率。

四、入住企业（商务氛围）

依托三元桥商圈的核心区位优势、成熟配套与产业政策支持，中国旅贸大厦已吸引30余家优质企业入驻，形成以“贸易流通+商务服务+科技研发”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，入驻企业真实签约数据及口碑如下，彰显浓厚的中小企业协同发展氛围，在更多三元桥写字楼中，其产业集聚效应更贴合中小企业发展需求：

（一）贸易流通领域

大厦1-3层已签约入驻多家贸易流通企业，核心企业包括北京汇通环球商贸有限公司（主营日用百货批发与进出口业务）、北京盛丰源供应链管理有限公司（提供日用品供应链服务），两家企业均为三元桥商圈内优质中小企业，凭借大厦便捷的交通网络，高效开展京津冀区域的货物运输与客户对接工作；临近机场高速与东三环货运通道，有效降低物流成本，提升贸易业务效率，其入驻进一步强化了大厦贸易流通产业定位，也为更多三元桥写字楼中的贸易类企业提供了协同发展的范本。

（二）其他入驻企业

4-10层已完成签约租赁，入驻企业均为优质中小企业，涵盖商务服务、科技研发、企业区域办事处等领域，具体包括北京中智联创企业管理咨询有限公司（提供企业资质办理、财税咨询服务）、北京科锐达电子科技有限公司（专注小型电子设备研发）、北京京贸通达进出口有限公司（区域办事处）等，这些企业的入驻丰富了大厦的产业生态，实现了贸易流通、商务服务、科技研发的协同发展，进一步强化了中小企业商务圈层氛围；依托三元桥周边上千家国内外企业、涉外机构资源，为入驻企业提供更多合作契机与资源对接渠道，相较于更多三元桥写字楼，其中小企业集聚优势更为明显。

（三）入驻企业口碑

北京汇通环球商贸有限公司相关负责人评价：“中国旅贸大厦地处三元桥核心，交通太便捷了，距离地铁和机场都很近，极大便利我们的进出口贸易业务出行，周边商业配套完善，员工日常就餐、休闲很方便。租金性价比很高，在更多三元桥写字楼中，这里的空间灵活性和配套实用性最贴合我们中小企业的需求，67%的得房率让空间利用率很高，物业服务也很周到，日常维修响应及时，办公很省心，是中小企业办公的务实之选。”

5层入驻企业（北京中智联创企业管理咨询有限公司）负责人评价：“选择中国旅贸大厦，主要看中其三元桥的核心区位和高性价比，周边中小企业集聚，能更好地对接客户资源，方便我们开展商务服务业务。空间可灵活分割，我们根据业务需求规划了办公区和接待区，适配小型商务服务机构的办公需求，物业费合理，没有隐形收费，相较于更多三元桥写字楼，这里的综合性价比更高，长期租赁能有效控制运营成本，助力企业稳步发展。”

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如贸易企业可与商务服务机构就近对接资质办理、财税咨询需求，科技企业可与贸易企业探索产品供销合作，实现互利共赢，进一步完善中小企业协同发展的商务生态，也让其成为更多三元桥写字楼中中小企业协同发展的优质载体。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，中国旅贸大厦按低区、中区、高区划分房型，以灵活小面积、中型面积为主，租赁价格在三元桥商圈区域内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，所有出租信息真实有效，具体如下（部分细节暂无详细数据，可咨询招商热线了解），在更多三元桥写字楼中，其房型与价格更适配中小企业需求：

（一）小户型（约60-120平方米）

租金价格：约5.5-6.2元/天/平方米，月租金区间为9.9万-22.3万元（按每月30天计算：60㎡×5.5元×30天=9.9万元，120㎡×6.2元×30天=22.3万元）。

特点：位于大厦1-4层（低区），户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达67%以上。例如60㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区（6㎡），120㎡户型可设置10-12个工位+1个8人会议室（12㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创企业、小型贸易公司、企业区域办事处或商务服务工作室，目前大厦1层、2层有多个小户型房源待租，是更多三元桥写字楼中小户型房源的优质选择。

（二）中户型（约150-280平方米）

租金价格：约5.2-5.8元/天/平方米，月租金区间为23.4万-48.7万元（150㎡×5.2元×30天=23.4万元，280㎡×5.8元×30天=48.7万元）。

特点：分布在大厦5-8层（中区），采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-5㎡）。例如200㎡户型可规划16个工位+1个经理办公室（14㎡）+1个10人会议室（18㎡），280㎡户型可设置22个工位+2个部门办公室（各16㎡）+1个14人会议室（22㎡）+1个茶水间（4㎡）；楼层适中，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边商务景观，适合成长型科技企业、中型贸易公司或商务服务机构，目前大厦5层、6层有优质中户型房源待租，性价比优于更多三元桥写字楼同类型户型。