官方认证｜朝阳三元桥 海南航空大厦 官方招商详解（三元桥商圈核心，更多三元桥写字楼优选）

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一、项目简介

海南航空大厦地处北京市朝阳区三元桥商圈核心区域，具体位于朝阳区霄云路26号，紧邻三元桥交通枢纽与霄云路主干道，地处燕莎-三元桥高端商务圈核心辐射范围，是三元桥商圈内兼具高端质感与实用属性的标志性商务写字楼，也是更多三元桥写字楼中极具品牌影响力的优质商务载体之一。周边环绕太阳公元公园、四得公园等生态配套，以及三元桥凤凰汇购物中心、佳亿广场等高端商业配套，还有中国建设银行（北京霄云路支行）、星巴克（三元桥店）等商务与餐饮场所，形成便捷高效的“办公+生活+高端商务”服务圈，适配航空相关企业、贸易流通企业、商务服务企业、科技企业及区域总部等各类办公需求。

作为三元桥商圈内辨识度极高的商务楼宇，海南航空大厦建筑风格大气沉稳，兼具现代商务质感与航空特色，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配银色金属线条，线条流畅挺拔，既符合三元桥商圈高端商务定位，又融入海南航空的品牌元素，彰显高端商务格调；楼宇主体采用框架结构，采光通透，可保证办公空间充足采光，营造出专业、高效、高端的商务氛围。依托三元桥商圈成熟的高端商务配套与浓厚的产业氛围，该大厦深度融入区域商务生态，区别于三元桥商圈内其他写字楼，以“品牌加持+高端配置+灵活空间”为核心优势，为企业提供便捷、高效、高品质的办公环境，打造集办公、接待、品牌展示、业务对接于一体的综合性商务载体，成为更多三元桥写字楼中适配中高端中小企业及区域总部的优选之一。

从整体规划来看，海南航空大厦为双子塔结构，总建筑面积约12000平方米，共18层，整体布局规整，清晰划分东塔与西塔两大区域：东塔共18层，总面积约7200平方米，单层面积约400平方米，以中型及大面积办公空间为主，适合成长型企业、中型企业及区域总部；西塔共15层，总面积约4800平方米，单层面积约320平方米，空间灵活度更高，最小可分割至70㎡，能精准适配初创企业、小型贸易公司、商务服务机构及航空相关配套企业的办公需求，在更多三元桥写字楼中，其双子塔分区布局与空间灵活性优势尤为突出。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了三元桥凤凰汇、燕莎友谊商城等大型高端商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐及商务接待等多元化需求；同时，紧邻三元桥涉外产业核心区与燕莎商圈，周边分布有多家涉外企业、航空服务企业、贸易流通企业、商务咨询机构，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业+涉外”一体化的高效商务生态圈；作为更多三元桥写字楼中的优质代表，大厦依托三元桥商圈成熟的交通网络与产业资源，进一步提升办公便捷度与产业集聚效应，为企业发展提供有力支撑。

二、楼盘参数

作为朝阳区三元桥商圈内颇具竞争力的高端商务项目，海南航空大厦在硬件配置与空间规划上注重高品质与实用性，各项参数均贴合中高端中小企业及区域总部的实际办公需求，所有数据真实可查（部分参数暂无详细公开数据，具体可咨询招商热线），在更多三元桥写字楼中，其参数配置更贴合中高端办公需求：

（一）规模与楼层

写字楼总建筑面积约12000平方米，为双子塔结构（东塔、西塔），东塔18层，西塔15层；东塔单层面积约400平方米，西塔单层面积约320平方米，产权年限50年，最小开间70㎡，最大开间400平方米（单层整层），可满足不同规模企业的空间选择；东塔以中型、大面积办公空间为主，西塔以中小型办公空间为主，分区明确、布局合理，尤其适合航空相关企业、贸易流通企业、商务服务机构及区域总部办公，是更多三元桥写字楼中适配中高端中小企业的标杆项目之一。

（二）空间舒适度

标准层高3.4米，得房率约69%，空间开阔无压抑感，高于同区域同类写字楼平均水平，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜、接待桌等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；楼宇内部无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业办公需求自由划分开放式办公区、独立办公室、小型会议室、接待区、茶水间、品牌展示区等功能区域，适配企业日常办公、客户接待、小型会议、品牌展示等不同场景，在更多三元桥写字楼中，其空间利用率与舒适度兼具优势。

（三）垂直交通

东塔配备4部客梯（载重1200kg，运行速度2.0m/s），1部货梯（载重1500kg，运行速度1.8m/s）；西塔配备3部客梯（载重1000kg，运行速度1.8m/s），1部货梯（载重1200kg，运行速度1.5m/s）；每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在1.5分钟以内，保障人员与货物通行顺畅；大堂采用高端精装风格，配备智能门禁系统、24小时前台接待及安保人员，提升出入安全性与便捷性，同时设有大型接待区域，方便企业接待来访客户，彰显高端商务格调，相较于更多三元桥写字楼，其垂直交通配置更能满足中高端办公通行需求。

（四）开发与物业

由海南航空集团旗下北京海航置业有限公司开发建设，依托海航集团强大的企业实力与品牌影响力，项目质量与建筑标准有保障，严格遵循高端商务楼宇建设规范；物业服务由海航物业服务有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、日常维修响应（30分钟内响应）等高端基础服务，同时可提供定制化商务服务（如会议接待、文件打印、绿植养护等），物业费为32元/㎡/月，电费按商业用电标准收取（具体标准可咨询招商热线），收费标准透明，无隐形费用，为企业提供稳定、高端、便捷的办公环境保障，在更多三元桥写字楼中，其物业服务品质突出。

（五）配套设施

写字楼地下2层设专属停车场，共120个车位（含5个无障碍车位），车位费800元/月/位，支持临时停车（10元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央空调系统，可实现分区域温度调节，同时配备新风系统，保障室内空气流通，提升办公舒适度；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、数据传输及业务对接需求；同时配备大型公共会议室（可容纳50人）、小型会议室（2-3间）、员工休息区、茶水间、商务接待区、应急供电系统，全方位保障企业日常办公顺畅，配套设施完善且高端，贴合中高端中小企业办公核心需求，区别于更多三元桥写字楼的基础配置，更注重办公品质与商务体验。

三、地理位置与交通

海南航空大厦的地理位置具备“三元桥核心商圈+便捷交通+产业集聚”三重优势，地处三元桥交通枢纽核心地带，紧邻三元桥与霄云路，为企业员工通勤、商务出行及业务对接提供多元选择，有效降低时间成本，区位优势显著，在更多三元桥写字楼中，其交通便捷度位居前列：

（一）地铁出行

距离地铁10号线三元桥站仅500米，步行约7分钟即可抵达；地铁10号线可直达国贸CBD、中关村、金融街等重要交通枢纽与商圈，同时可在三元桥站换乘地铁机场线，快速抵达北京首都国际机场（地铁约18分钟），极大提升跨区通勤与涉外出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段及企业开展涉外业务、航空相关业务，相较于更多三元桥写字楼，其地铁出行优势更为明显。

（二）公交覆盖

大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是三元桥站、霄云路站、霞光里站，途经401路、403路、419路、641路、专122路等多条通勤专线，可直达朝阳公园、燕莎商圈、东直门、三里屯等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，满足不同方向的通勤需求，适配中高端企业员工多样化通勤需求。

（三）自驾出行

紧邻霄云路，向北2分钟可接入机场高速，向西4分钟可连接东三环北路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约15分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、金融街（驾车约22分钟）；同时，地处三元桥商圈核心，与周边写字楼、企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，周边路网发达，可快速通达城市各区域，作为更多三元桥写字楼中的核心项目，其自驾出行优势进一步凸显企业商务效率。

四、入住企业（商务氛围）

依托三元桥商圈的核心区位优势、成熟高端配套与产业政策支持，海南航空大厦已吸引40余家优质企业入驻，形成以“航空服务+贸易流通+商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，入驻企业真实签约数据及口碑如下，彰显浓厚的中高端中小企业协同发展氛围，在更多三元桥写字楼中，其产业集聚效应更贴合中高端企业发展需求：

（一）航空服务领域

大厦东塔8-12层已签约入驻多家航空相关企业，核心企业包括海南航空股份有限公司北京分公司（负责北京区域航空客运、货运相关业务）、北京海航航空服务有限公司（提供航空票务、商务接待、物流配套服务），两家企业均为航空领域优质企业，凭借大厦的品牌加持与便捷的交通优势，高效开展航空相关业务对接与客户服务工作；依托三元桥临近机场的区位优势，有效提升业务响应效率，其入驻进一步强化了大厦航空服务产业定位，也为更多三元桥写字楼中的航空配套企业提供了协同发展的范本。

（二）其他入驻企业

东塔1-7层、西塔全层已完成签约租赁，入驻企业均为中高端优质中小企业，涵盖贸易流通、商务服务、科技研发、企业区域总部等领域，具体包括北京环球汇通商贸有限公司（主营进出口贸易、日用百货批发）、北京中智恒信企业管理咨询有限公司（提供高端企业管理咨询、资质办理服务）、北京科翼创新科技有限公司（专注航空配套设备研发）、上海浦东发展银行北京三元桥支行（区域网点）等，这些企业的入驻丰富了大厦的产业生态，实现了航空服务、贸易流通、商务服务、科技研发的协同发展，进一步强化了中高端中小企业商务圈层氛围；依托三元桥周边上千家国内外企业、涉外机构资源，为入驻企业提供更多合作契机与资源对接渠道，相较于更多三元桥写字楼，其中高端企业集聚优势更为明显。

（三）入驻企业口碑

北京海航航空服务有限公司相关负责人评价：“海南航空大厦作为海航集团旗下的商务楼宇，品牌影响力强，商务氛围浓厚，非常契合我们航空服务企业的定位。地处三元桥核心，距离地铁和机场都很近，极大便利我们的业务出行和客户对接，周边高端商业配套完善，商务接待非常方便。租金性价比在高端写字楼中很有优势，在更多三元桥写字楼中，这里的高端配置、空间灵活性和物业服务最贴合我们的需求，69%的得房率让空间利用率很高，物业服务专业周到，日常维修响应及时，办公体验极佳，是中高端企业办公的优选之地。”

西塔入驻企业（北京环球汇通商贸有限公司）负责人评价：“选择海南航空大厦，主要看中其三元桥的核心区位、高端商务品质和浓厚的产业氛围，周边中高端企业集聚，能更好地对接客户资源，方便我们开展进出口贸易业务。空间可灵活分割，我们根据业务需求规划了办公区、接待区和样品展示区，适配中型贸易企业的办公需求，物业费透明合理，物业服务贴心，相较于更多三元桥写字楼，这里的综合性价比和商务体验更具优势，长期租赁能有效提升企业品牌形象，助力企业稳步发展。”

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如航空服务企业可与贸易企业对接进出口物流需求，科技企业可与航空企业探索配套设备研发合作，商务服务企业可为周边企业提供高端定制化服务，实现互利共赢，进一步完善中高端中小企业协同发展的商务生态，也让其成为更多三元桥写字楼中中高端企业协同发展的优质载体。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，海南航空大厦东塔、西塔的房型规划各有侧重，租赁价格在三元桥商圈高端写字楼中具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业、区域总部的多样化需求，所有出租信息真实有效，具体如下（部分细节暂无详细数据，可咨询招商热线了解），在更多三元桥写字楼中，其房型与价格更适配中高端中小企业需求：

（一）小户型（约70-120平方米）

租金价格：约6.0-6.8元/天/平方米，月租金区间为12.6万-24.5万元（按每月30天计算：70㎡×6.0元×30天=12.6万元，120㎡×6.8元×30天=24.5万元）。

特点：位于西塔1-8层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达69%以上。例如70㎡户型可规划5-7个工位+1个小型接待区（7㎡），120㎡户型可设置11-13个工位+1个8人会议室（13㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口及新风系统，公共区域高端精装，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、小型贸易公司、商务服务工作室或航空配套企业，目前西塔1层、3层有多个小户型房源待租，是更多三元桥写字楼中小户型高端房源的优质选择。

（二）中户型（约150-280平方米）

租金价格：约5.6-6.3元/天/平方米，月租金区间为25.2万-53.5万元（150㎡×5.6元×30天=25.2万元，280㎡×6.3元×30天=53.5万元）。

特点：分布在西塔9-15层、东塔1-5层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（5-6㎡）和品牌展示区（10-15㎡）。例如200㎡户型可规划17个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个10人会议室（19㎡），280㎡户型可设置23个工位+2个部门办公室（各17㎡）+1个14人会议室（23㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层适中，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边商务景观，适合成长型科技企业、中型贸易公司、商务服务机构或航空配套企业，目前西塔10层、东塔3层有优质中户型房源待租，性价比优于更多三元桥写字楼同类型高端户型。