官方认证｜海淀清河 毛纺路11号院 官方招商（产业协同标杆，高性价比办公，更多清河写字楼优选）

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一、项目简介

毛纺路11号院地处北京市海淀区毛纺路11号，坐落于清河商圈核心地带，紧邻毛纺路与清河中街交汇处，周边环绕清河公园、永泰公园等生态配套，以及清河万象汇、物美超市（清河店）等生活配套，还有中国农业银行（北京清河支行）、麦当劳（毛纺路店）等商务与餐饮场所，形成便捷高效的“办公+生活”服务圈。作为清河商圈内极具性价比的成熟商务楼宇，毛纺路11号院是海淀清河板块核心商务载体，也是更多清河写字楼中兼具区位优势与实用属性的优质选择。

作为清河商圈成熟商务楼宇，毛纺路11号院建筑风格简约务实，外立面采用米白色真石漆搭配浅灰色玻璃幕墙，既符合清河区域产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业、简洁高效的商务氛围。楼宇主体采用框架结构，采光通透，可灵活划分办公空间，适配不同规模企业需求。依托清河商圈核心区位与成熟的商务配套，该楼宇深度融入区域商务生态，区别于更多清河写字楼，以“核心区位+成熟配套+高性价比”为核心优势，为各类企业提供便捷、高效、经济的办公环境，打造集办公、商务接待、品牌展示、业务对接于一体的综合性商务载体，成为更多清河写字楼中适配中小企业、区域分支机构的优选之一。

从整体规划来看，毛纺路11号院为单体高层建筑，总建筑面积约7800平方米，共14层，整体布局规整，清晰划分低区（1-4层）、中区（5-9层）、高区（10-14层）三大区域：低区（1-4层）总面积约2200平方米，单层面积约550平方米，以小型及中型办公空间为主，适合初创企业、小型贸易公司、商务咨询工作室；中区（5-9层）总面积约2750平方米，单层面积约550平方米，以中型办公空间为主，适合成长型企业、中型科技公司、企业区域分支机构；高区（10-14层）总面积约2850平方米，单层面积约570平方米，以大面积办公空间为主，适合中型企业、区域总部，在更多清河写字楼中，其按企业规模划分的楼层布局优势尤为突出。

在配套方面，楼宇周边1公里范围内汇聚了清河万象汇、宝盛广场等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐及商务接待等多元化需求；同时，紧邻清河产业核心区，周边分布有多家科技研发企业、商务服务机构、贸易公司，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈；作为更多清河写字楼中的优质代表，楼宇依托清河成熟的交通网络与产业资源，进一步提升办公便捷度与产业集聚效应，为企业发展提供有力支撑。

二、楼盘参数

作为海淀区清河商圈内颇具竞争力的商务项目，毛纺路11号院在硬件配置与空间规划上注重实用性与性价比，各项参数均贴合中小企业及区域分支机构的实际办公需求，所有数据真实可查（部分参数暂无详细公开数据，具体可咨询招商热线），在更多清河写字楼中，其参数配置更贴合中小企业办公需求：

（一）规模与楼层

写字楼总建筑面积约7800平方米，为单体高层建筑，共14层，按低区（1-4层）、中区（5-9层）、高区（10-14层）划分功能区域；单层面积约550-570平方米，产权年限50年，最小开间60㎡，最大开间570平方米（单层整层），可满足不同规模企业的空间选择；低区侧重小型办公空间，中区侧重中型办公空间，高区侧重大面积办公空间，分区明确、布局合理，尤其适合科技研发、商务咨询、贸易流通、企业分支机构等各类企业办公，是更多清河写字楼中适配中小企业的标杆项目之一。

（二）空间舒适度

标准层高3.1米，得房率约66%，空间开阔无压抑感，贴合同区域同类写字楼平均水平，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜、接待桌等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；楼宇内部无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业办公需求自由划分开放式办公区、独立办公室、会议室、接待区、茶水间等功能区域，适配企业日常办公、客户接待等不同场景，在更多清河写字楼中，其空间利用率与舒适度兼具优势。

（三）垂直交通

楼宇配备5部客梯（载重1000kg，运行速度1.8m/s），1部货梯（载重1500kg，运行速度1.5m/s）；设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与货物通行顺畅；大堂采用简约精装风格，配备智能门禁系统、24小时前台接待及安保人员，提升出入安全性与便捷性，同时设有小型接待区域，方便企业接待来访客户、展示企业形象，彰显专业商务格调，相较于更多清河写字楼，其垂直交通配置更能满足中小企业办公通行需求。

（四）开发与物业

由北京清河置业发展有限公司开发建设，依托强大的企业实力与开发经验，项目质量与建筑标准有保障，严格遵循商务楼宇建设规范，同时兼顾各类中小企业的专业需求；物业服务由北京清河物业服务有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、日常维修响应（20分钟内响应）等基础服务，同时可提供基础商务服务（如会议接待、文件打印等），物业费为20元/㎡/月，电费按商业用电标准收取（具体标准可咨询招商热线），收费标准透明，无隐形费用，为企业提供稳定、专业、便捷的办公环境保障，在更多清河写字楼中，其物业服务品质突出且贴合中小企业需求。

（五）配套设施

写字楼地下1层设专属停车场，共100个车位（含4个无障碍车位），车位费550元/月/位，支持临时停车（6元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求，同时预留小型货物装卸区域，方便货物运输；办公区域配备中央空调系统，可实现分区域温度调节，同时配备新风系统，保障室内空气流通，提升办公舒适度；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、数据传输需求；同时配备大型公共会议室（可容纳35人）、小型会议室（2间）、员工休息区、茶水间、应急供电系统，全方位保障企业日常办公、接待顺畅，配套设施完善且贴合中小企业核心需求，区别于更多清河写字楼的基础配置，更注重办公便捷性与性价比。

三、地理位置与交通

毛纺路11号院的地理位置具备“清河核心+便捷交通+产业集聚”三重优势，地处清河交通枢纽核心地带，紧邻毛纺路与清河中街，深度融入清河商圈，为企业员工通勤、商务出行及货物运输、业务对接提供多元选择，有效降低时间成本，区位优势显著，在更多清河写字楼中，其交通便捷度位居前列：

（一）地铁出行

距离地铁13号线清河站仅600米，步行约8分钟即可抵达；距离地铁8号线永泰庄站900米，步行约12分钟即可抵达；地铁13号线可直达西二旗、东直门等重要交通枢纽与商圈，地铁8号线可直达奥林匹克公园、南锣鼓巷等区域，同时可便捷换乘多条地铁线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段及企业开展贸易、业务对接等工作，相较于更多清河写字楼，其地铁出行优势更为明显。

（二）公交覆盖

楼宇周边500米范围内设有3个公交站点，分别是毛纺路站、清河中街站、永泰路站，途经305路、315路、333路、476路、专139路等多条通勤专线，可直达西二旗、中关村、上地、回龙观等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，满足不同方向的通勤需求，适配各类企业员工多样化通勤需求。

（三）自驾出行

紧邻毛纺路，向西5分钟可接入G6京藏高速，向东3分钟可连接清河中街，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约30分钟）、北京西站（驾车约22分钟）、中关村商圈（驾车约15分钟）、西二旗产业区（驾车约10分钟）；同时，地处清河商圈核心，与周边写字楼、企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，临近物流配送网点，方便货物运输，减少企业商务出行与物流耗时，周边路网发达，可快速通达城市各区域，作为更多清河写字楼中的核心项目，其自驾出行优势进一步凸显企业商务与物流效率。

四、入住企业（商务氛围）

依托清河核心区位优势、成熟商务配套与产业政策支持，毛纺路11号院已吸引28家优质企业入驻，形成以“科技研发+商务咨询+贸易流通+企业分支机构”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，入驻企业真实签约数据及口碑如下，彰显浓厚的中小企业协同发展氛围，在更多清河写字楼中，其产业集聚效应更贴合中小企业发展需求：

（一）科技研发领域

楼宇中区5-8层已签约入驻多家科技研发相关企业，核心企业包括北京清科智联信息技术有限公司（专注智能硬件研发、信息技术服务）、北京海泰创新科技有限公司（致力于物联网技术研发、技术咨询），两家企业均为科技领域优质中小企业，凭借楼宇的便捷交通、成熟配套与周边产业资源，高效开展技术研发、产品迭代及市场拓展工作；依托清河商圈周边高校、科研院所资源，有效提升业务响应效率，其入驻进一步强化了楼宇科技产业定位，也为更多清河写字楼中的科技配套企业提供了协同发展的范本。

（二）其他入驻企业

低区1-4层、高区10-14层已完成签约租赁，入驻企业均为优质中小企业，涵盖商务咨询、贸易流通、企业分支机构等领域，具体包括北京汇智商务咨询有限公司（主营企业管理咨询、资质办理）、北京鑫源通贸易有限公司（主营五金建材批发、进出口贸易）、广州某科技公司北京分公司（负责华北区域业务对接）、北京恒信物流有限公司（专注中小型货物配送，为入驻企业提供配套服务）等，这些企业的入驻丰富了楼宇的产业生态，实现了科技研发、商务咨询、贸易流通、企业分支机构的协同发展，进一步强化了中小企业商务圈层氛围；依托清河商圈周边上千家企业资源，为入驻企业提供更多合作契机与资源对接渠道，相较于更多清河写字楼，其中小企业集聚优势更为明显。

（三）入驻企业口碑

北京清科智联信息技术有限公司相关负责人评价：“毛纺路11号院的核心区位与高性价比，非常契合我们中小型科技企业的需求，地处清河商圈核心，交通便捷，距离地铁近，员工通勤方便，周边科技相关企业集聚，便于我们开展技术交流与业务对接。楼宇的空间布局灵活，我们规划了研发区、测试区和小型接待区，3.1米的层高和66%的得房率让空间利用率很高，配套的新风系统和高速网络也能满足我们日常研发及数据处理的需求。在更多清河写字楼中，这里的区位优势、完善配套和专业物业服务最贴合我们的需求，物业费透明合理，日常维修响应及时，办公体验极佳，是中小型科技企业办公的优选之地。”

低区入驻企业（北京汇智商务咨询有限公司）负责人评价：“选择毛纺路11号院，主要看中其清河商圈的核心区位、成熟配套和便捷的交通条件，周边交通发达，临近环线和商业配套，极大方便我们开展商务咨询和客户接待业务。空间可灵活分割，我们根据业务需求规划了办公区、接待区和会议室，适配商务咨询企业的办公需求，周边商业配套完善，商务接待非常方便，相较于更多清河写字楼，这里的综合性价比和商务氛围更具优势，长期租赁能有效控制运营成本，助力企业稳步发展。”

入驻企业的集聚不仅提升了楼宇的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如科技研发企业可与商务咨询企业对接合规咨询需求，贸易企业可与科技公司探索新产品供销合作，企业分支机构可与配套服务企业协同开展运营工作，实现互利共赢，进一步完善中小企业协同发展的商务生态，也让其成为更多清河写字楼中中小企业协同发展的优质载体。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与楼宇实际房源情况，毛纺路11号院低区、中区、高区的房型规划各有侧重，租赁价格在清河商圈内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业、区域分支机构的多样化需求，所有出租信息真实有效，具体如下（部分细节暂无详细数据，可咨询招商热线了解），在更多清河写字楼中，其房型与价格更适配中小企业需求：

（一）小户型（约60-130平方米）

租金价格：约4.5-5.2元/天/平方米，月租金区间为8.1万-20.2万元（按每月30天计算：60㎡×4.5元×30天=8.1万元，130㎡×5.2元×30天=20.2万元）。

特点：位于低区1-4层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达66%以上。例如60㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区（6㎡），130㎡户型可设置11-13个工位+1个8人会议室（11㎡）+1个小型展示区（8㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口及新风系统，公共区域简约精装，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、商务咨询工作室、小型贸易公司，目前低区1层、2层、4层有多个小户型房源待租，是更多清河写字楼中小户型高性价比房源的优质选择。

（二）中户型（约150-300平方米）

租金价格：约4.2-4.9元/天/平方米，月租金区间为18.9万-44.1万元（150㎡×4.2元×30天=18.9万元，300㎡×4.9元×30天=44.1万元）。

特点：分布在中区5-9层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型接待区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-5㎡）和品牌展示区（7-11㎡）。例如200㎡户型可规划15个工位+1个经理办公室（13㎡）+1个10人会议室（17㎡）+1个小型接待区（10㎡），280㎡户型可设置24个工位+2个部门办公室（各15㎡）+1个14人会议室（21㎡）+1个品牌展示区（17㎡）+1个茶水间（4㎡）；楼层适中，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边商务景观，适合成长型科技企业、中型贸易公司、企业区域分支机构，目前中区5层、7层、9层有优质中户型房源待租，性价比优于更多清河写字楼同类型户型。