官方认证｜朝阳亮马桥 润世中心（World Profit Center）官方招商（第三使馆区5A甲级写字楼，高端商务优选）

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一、项目简介

润世中心（World Profit Center）地处北京市朝阳区天泽路16号院，坐落于第三使馆区核心地带，紧邻东三环中路亮马桥麦子店安家楼路，毗邻第三使馆区美国大使馆，周边环绕众多使馆、高端酒店、公寓及写字楼，形成高端便捷的“办公+商务+生活”一体化服务圈。作为第三使馆区极具代表性的5A甲级高档写字楼，润世中心凭借高端定位与优质配置，成为涉外企业、高端商务机构及区域总部的优选办公载体。

润世中心建筑风格简约大气、彰显高端商务格调，外立面采用现代简约设计，搭配通透玻璃幕墙，既契合第三使馆区的国际化氛围，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳、专业、高效的商务氛围。楼宇主体由两栋精装修商业办公综合楼组成，建筑质量过硬，装修标准贴合高端办公需求，无需额外投入过多装修成本，入驻即可开启高效办公。

从整体规划来看，润世中心总建筑面积达98698平米，清晰划分南楼与北楼两大区域，设有裙房及4层地下室（含超市及3层地下车库），功能分区明确、布局合理：南楼首层为商业及大堂，地上2-3层为商业区域，4层及以上为办公区；北楼首层为商业及大堂，2至3层为餐饮区域，4层及以上为办公区，商业与办公分区布局，既保障办公环境的静谧性，又能满足企业员工日常就餐、休闲及商务接待需求。

在配套方面，大厦周边500米至1公里范围内汇聚了蓝色港湾、凤凰汇购物中心等大型高端商业综合体，凯宾斯基酒店、北京昆仑酒店等高端酒店，以及中国银行、汇丰银行等多家中外银行，满足企业高端商务接待、员工购物休闲及金融服务等多元化需求；同时，紧邻第三使馆区与亮马桥商务核心区，周边分布有多家涉外企业、贸易公司、商务服务机构，为入驻企业提供优质产业协同与资源对接便利，助力构建“高端办公+涉外商务”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为朝阳区第三使馆区核心的5A甲级高档写字楼，润世中心在硬件配置与空间规划上注重高端性与实用性，各项参数均贴合高端企业、涉外机构及区域总部的办公需求，所有数据真实可查，具体如下：

（一）规模与楼层

写字楼总建筑面积98698平米，由两栋地上14-17层精装修商业办公综合楼组成，设有裙房及4层地下室（含超市及3层地下车库）；产权年限50年，楼层功能分区明确，南楼4层及以上、北楼4层及以上为办公区，单层面积根据楼层规划合理布局，最小开间可灵活分割，最大开间可覆盖整层，可满足不同规模高端企业、涉外机构及区域总部的空间选择。

（二）空间舒适度

标准层高4.05米，净高2.7米，空间开阔无压抑感，远超同区域普通写字楼标准，既能满足高端办公家具（工位、会议桌、文件柜、高端接待家具等）的合理摆放，又能保证人员活动空间与办公舒适度；楼宇采用精装修交付，装修风格简约高端，贴合涉外商务办公需求，同时内部无过多承重墙遮挡，优化空间布局灵活性，可根据企业需求自由划分开放式办公区、独立办公室、高端接待区、会议室等功能区域。

（三）垂直交通

楼宇配备12部三菱客梯、2部货梯，电梯品牌优质、运行平稳，载重与运行速度适配高端办公需求，有效分流办公人群与货物运输；设多部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与货物通行顺畅；大堂采用高端精装风格，配备智能门禁系统、24小时前台接待及安保人员，提升出入安全性与便捷性，同时设有高端接待区域，方便企业接待来访客户、展示企业品牌形象，彰显高端商务格调。

（四）开发与物业

由中联润世投资集团开发建设，依托集团强大的资金实力与开发经验，项目质量与建筑标准有保障，严格遵循5A甲级写字楼建设规范，兼顾高端性与实用性；物业服务由中联润世和第一太平戴维斯合资物业管理公司负责，第一太平戴维斯作为国际知名物业机构，提供专业化、精细化的高端物业服务，包括24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、日常维修快速响应等基础服务，同时可提供高端商务接待、文件打印、会议服务等增值服务，物业费为33元/㎡/月，收费标准透明，无隐形费用，为企业提供稳定、专业、高端的办公环境保障。

（五）配套设施

写字楼设有4层地下室，其中3层为专属停车场，共470个车位，车位租金1200元/月/位，可满足企业员工与来访客户停车需求，同时配备专属货物装卸区域，方便货物运输；办公区域配备集中式中央空调，可实现分区域温度调节，保障办公环境舒适，同时配备完善的通风系统，提升室内空气流通性；网络支持电信、联通两大运营商光纤接入，带宽充足，可满足企业高速办公、数据传输及涉外商务沟通需求；此外，地下室设有超市，周边餐饮、商业配套完善，全方位保障企业日常办公、员工生活及商务接待顺畅。

三、地理位置与交通

润世中心的地理位置具备“第三使馆区核心+便捷交通+高端商务集聚”三重优势，地处朝阳区亮马桥核心地带，紧邻东三环，为企业员工通勤、涉外商务出行及业务对接提供多元便捷选择，有效降低时间成本，区位优势极为显著：

（一）地铁出行

距离地铁14号线枣营站步行仅3分钟，距离地铁10号线亮马桥站步行10分钟，双地铁环绕，出行便捷；地铁10号线可直达国贸CBD、中关村、西二旗等重要商务核心区与交通枢纽，地铁14号线可快速连接北京南站、朝阳公园、望京等区域，同时可便捷换乘多条地铁线路，极大提升跨区通勤与涉外商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段及企业开展涉外业务对接。

（二）公交覆盖

大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经403路、536路、快速直达专线141路、413路、418路、418路区间、675路等多条公交线路，可直达丽泽商务区、丰台火车站、公主坟、东直门等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，满足不同方向的通勤与商务出行需求。

（三）自驾出行

紧邻东三环中路，距东三环仅1.1公里，驾车3分钟可接入东三环主路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约25分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、国贸CBD（驾车约15分钟）、望京商务区（驾车约10分钟）；同时，地处第三使馆区核心，与周边使馆、高端写字楼、涉外企业往来便捷，便于开展涉外商务对接与资源协作，周边路网发达，可快速通达城市各区域，极大提升企业商务出行效率。

四、入住企业（商务氛围）

依托第三使馆区的高端区位优势、完善的高端配套与便捷的交通条件，润世中心已吸引30余家优质企业入驻，形成以“涉外商务+贸易流通+高端服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，入驻企业真实签约数据及口碑如下，彰显浓厚的高端涉外商务氛围：

（一）涉外商务领域

楼宇办公区已签约入驻多家涉外企业及机构，核心企业包括北京中贸环球进出口有限公司（专注涉外贸易、跨境电商业务）、北京恒信涉外咨询有限公司（提供涉外商务咨询、签证代办等服务），两家企业均为涉外领域优质企业，凭借大厦紧邻第三使馆区的区位优势，高效开展涉外业务对接、跨境贸易合作等工作；依托周边使馆资源与高端商务配套，有效提升涉外业务响应效率，其入驻进一步强化了楼宇的涉外商务定位。

（二）其他入驻企业

楼宇各楼层已完成大部分签约租赁，入驻企业涵盖贸易流通、高端商务服务、金融配套、企业区域总部等领域，具体包括北京盛通国际贸易有限公司（主营高端建材、奢侈品进出口贸易）、北京德润律师事务所（专注涉外知识产权、涉外法律事务）、某外资企业北京代表处（负责华北区域涉外业务对接）、北京汇金金融服务有限公司（提供高端金融咨询、投融资配套服务）等，这些企业的入驻丰富了楼宇的高端商务生态，实现了涉外商务、贸易流通、高端服务的协同发展，进一步强化了高端商务圈层氛围；依托第三使馆区与亮马桥商务核心区的资源优势，为入驻企业提供更多涉外合作契机与高端资源对接渠道。

（三）入驻企业口碑

北京中贸环球进出口有限公司相关负责人评价：“润世中心的核心区位与高端配置，非常契合我们涉外贸易企业的需求，地处第三使馆区核心，紧邻使馆，方便我们开展涉外业务对接，周边高端酒店、商业配套完善，商务接待非常便捷。4.05米的层高让办公空间非常开阔，精装修交付省去了我们的装修成本，入驻即可办公，第一太平戴维斯的物业服务专业细致，24小时安保与快速维修响应，让我们办公非常安心。周边交通便捷，双地铁环绕，员工通勤与商务出行都很方便，是涉外企业办公的优选之地。”

北京德润律师事务所相关负责人评价：“选择润世中心，主要看中其第三使馆区的高端区位、浓厚的涉外商务氛围以及优质的物业服务。楼宇装修高端大气，贴合我们律师事务所的品牌形象，空间布局灵活，我们根据业务需求规划了办公区、接待区和会议室，适配涉外法律业务的办公需求。周边汇聚了众多涉外企业与机构，为我们提供了更多业务合作机会，物业费透明合理，物业服务专业，长期租赁能有效提升我们的品牌形象与业务效率。”

入驻企业的集聚不仅提升了楼宇的高端商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如涉外贸易企业可与涉外咨询机构对接业务合规需求，律师事务所可与外资企业对接涉外法律需求，实现互利共赢，进一步完善高端涉外商务生态。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，润世中心南楼、北楼办公区的房型规划各有侧重，租赁价格在第三使馆区及亮马桥区域内具备较高性价比，覆盖从高端初创团队、涉外机构到中型企业、区域总部的多样化高端办公需求，所有出租信息真实有效，具体如下（部分细节可咨询招商热线了解）：

（一）小户型（约100-200平方米）

租金价格：约7.5-8.5元/天/平方米，月租金区间为22.5万-51.0万元（按每月30天计算：100㎡×7.5元×30天=22.5万元，200㎡×8.5元×30天=51.0万元）。

特点：主要分布在南楼4-6层、北楼4-6层，户型方正，精装修交付，无过多承重墙遮挡，空间利用率高。例如100㎡户型可规划8-10个工位+1个小型高端接待区（10㎡），200㎡户型可设置18-20个工位+1个经理办公室（18㎡）+1个8人会议室（15㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口及集中式中央空调，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合高端初创团队、涉外咨询机构、小型贸易公司，目前南楼4层、北楼5层有多个小户型房源待租。

（二）中户型（约220-400平方米）

租金价格：约7.0-8.0元/天/平方米，月租金区间为46.2万-96.0万元（220㎡×7.0元×30天=46.2万元，400㎡×8.0元×30天=96.0万元）。

特点：分布在南楼7-12层、北楼7-12层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+高端接待区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（6-8㎡）和品牌展示区（12-15㎡）。例如300㎡户型可规划25个工位+1个高管办公室（20㎡）+1个12人会议室（22㎡）+1个高端接待区（18㎡），380㎡户型可设置35个工位+2个部门办公室（各20㎡）+1个16人会议室（28㎡）+1个品牌展示区（15㎡）+1个茶水间（7㎡）；楼层适中，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边商务景观与使馆区域，适合成长型涉外企业、中型贸易公司、律师事务所，目前南楼8层、北楼9层有优质中户型房源待租。