官方认证｜北京三元桥 卓越菁英中心 官方招商（商务核心写字楼，企业办公优选）

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一、项目简介

卓越菁英中心建筑风格简约大气、兼具现代感与商务质感，外立面采用浅灰色真石漆搭配通透LOW-E玻璃幕墙，既契合三元桥区域的国际化商务格调，又能保证办公空间充足采光，有效减少光污染，营造出沉稳、专业、高效的办公氛围。楼宇主体为一栋地上16层、地下2层的精装修商业办公综合楼，建筑质量过硬，装修标准贴合现代商务办公需求，入驻企业无需额外投入过多装修成本，添置办公家具后即可快速开启办公，大幅节省企业筹备时间。

从整体规划来看，卓越菁英中心总建筑面积达12800㎡，功能分区明确、布局合理：地上1层为大堂及商业配套区域，2-16层为办公区域，地下2层为专属停车场及设备机房；其中办公区域单层面积约750-850㎡，内部采用贯通式设计，空间灵活度极高，最小可分割至70㎡，既能满足初创团队、小型企业的灵活办公需求，也能适配中型企业的规模化办公需求，实现空间利用率最大化，贴合不同业态企业的办公诉求。

在配套方面，大厦周边500米范围内汇聚了凤凰汇购物中心、凯德MALL、三元桥国际港等大型高端商业综合体，满足企业员工购物、休闲、餐饮需求；同时，紧邻三元桥产业核心区，周边分布有多家金融机构、贸易公司、科技企业及商务服务机构，为入驻企业提供优质的产业协同与资源对接便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈，进一步提升企业办公效率与业务拓展能力。更多三元桥写字楼优质房源，可咨询官方招商热线了解。

作为朝阳区三元桥核心区域的优质商务项目，卓越菁英中心在硬件配置与空间规划上注重实用性与性价比，各项参数均贴合中小企业及成长型企业的实际办公需求，所有数据真实可查，具体如下：

二、楼盘参数

（一）规模与楼层

写字楼总建筑面积12800㎡，由一栋地上16层、地下2层的精装修商业办公综合楼组成；产权年限50年，楼层功能分区明确，地上1层为大堂及商业配套，2-16层为办公区域，地下2层为停车场及设备机房；单层面积约750-850㎡，最小开间70㎡，最大开间850㎡（整层），可满足不同规模企业的空间选择，适配初创团队、小型企业、中型企业等多种业态，空间规划灵活多样。

（二）空间舒适度

标准层高3.3米，净高2.5米，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；楼宇采用精装修交付，装修风格简约现代，贴合现代商务办公需求，内部无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，企业可根据自身业务需求自由划分开放式办公区、独立办公室、会议室、接待区等功能区域，适配企业发展不同阶段的需求。

（三）垂直交通

楼宇配备5部客梯（载重1000kg，运行速度1.8m/s）、1部货梯（载重1200kg，运行速度1.5m/s），电梯品牌选用国内知名品牌，运行平稳、噪音小，有效分流办公人群与货物运输；设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与货物通行顺畅；大堂采用现代简约装修风格，配备智能门禁系统、24小时前台接待及安保人员，提升出入安全性与便捷性，同时设有小型接待区域，方便企业接待来访客户，彰显企业专业形象。

（四）开发与物业

由北京卓越嘉业房地产开发有限公司开发建设，依托集团丰富的地产开发经验与雄厚的资金实力，项目质量与建筑标准有保障，严格遵循优质写字楼建设规范，兼顾实用性与舒适性；物业服务由北京菁英物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、日常维修快速响应（响应时间不超过30分钟）等基础服务，同时可提供文件打印、会议服务、快递代收代发等增值服务，物业费为22元/㎡/月，电费按0.76元/度收取，收费标准透明，无任何隐形费用，为企业提供稳定、经济、专业的办公环境保障。

（五）配套设施

写字楼地下2层设专属停车场，共90个车位（含3个无障碍车位），车位费800元/月/位，支持临时停车（5元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求，同时配备专属货物装卸区域，方便货物运输；办公区域配备集中式中央空调，可实现分区域温度调节，保障办公环境舒适，同时配备完善的通风系统，提升室内空气流通性；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、数据传输及商务沟通需求；此外，地上1层设有便利店、咖啡厅，周边餐饮、商业、金融配套完善，全方位保障企业日常办公、员工生活及商务接待顺畅。

三、地理位置与交通

卓越菁英中心的地理位置具备“三元桥核心+便捷交通+商务集聚”三重优势，地处朝阳区三元桥核心地带，紧邻京密路与曙光西里，为企业员工通勤、商务出行及业务对接提供多元便捷选择，有效降低时间成本，区位优势极为显著，是三元桥写字楼中交通便利性突出的优质项目：

（一）地铁出行

距离地铁10号线三元桥站步行仅500米，步行约7分钟即可抵达；距离地铁机场线三元桥站步行600米，步行约8分钟抵达，双地铁环绕，出行便捷；地铁10号线可快速连接CBD、中关村、望京等区域，同时可便捷换乘多条地铁线路，地铁机场线可直达北京首都国际机场（驾车约20分钟，地铁约15分钟），极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段及企业开展跨区域业务对接、机场接送客户等需求。

（二）公交覆盖

大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是三元桥东站（途经300路、300路快、特8路）、曙光西里站（途经403路、419路、671路）、京密路站（途经915路、916路、980路），可直达丽泽商务区、北京南站、东直门、顺义等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，满足不同方向的通勤与商务出行需求。

（三）自驾出行

紧邻京密路，驾车1分钟可接入三元桥主路，3分钟可接入东三环主路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约20分钟）、北京南站（驾车约25分钟）、北京站（驾车约18分钟）、望京商务区（驾车约10分钟）；同时，地处三元桥核心区域，与周边写字楼、金融机构、商业综合体往来便捷，便于开展商务对接与资源协作，周边路网发达，可快速通达城市各区域，极大提升企业商务出行效率，凸显三元桥写字楼的区位优势。

四、入住企业（商务氛围）

依托三元桥核心区位优势、完善的商务配套与便捷的交通条件，卓越菁英中心已吸引22家优质企业入驻，出租率达72%，形成以“商务服务+科技研发+贸易流通”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，入驻企业真实签约数据及口碑如下，彰显浓厚的现代商务氛围，成为三元桥写字楼中产业集聚效应突出的项目之一：

（一）商务服务领域

楼宇办公区已签约入驻多家专业商务服务企业，核心企业包括北京汇智恒通企业管理咨询有限公司（专注企业资质办理、财税咨询服务）、北京德恒律师事务所（分支，专注商事法律业务）、北京前程无忧人力资源服务有限公司（区域办事处），这些企业凭借大厦的核心区位与便捷配套，高效开展商务服务、人才招聘、法律咨询等业务，为周边企业提供一站式商务配套支持，其入驻进一步强化了楼宇的商务服务定位，也丰富了三元桥写字楼的商务生态。

（二）其他入驻企业

楼宇各楼层已完成大部分签约租赁，入驻企业涵盖科技研发、贸易流通、金融配套等领域，具体包括北京智科联创科技有限公司（专注软件开发、物联网技术服务）、北京盛华国际贸易有限公司（主营日用百货进出口贸易）、北京融信小额贷款有限公司（提供中小企业信贷服务）、某知名连锁品牌北京区域总部等，这些企业的入驻丰富了楼宇的商务生态，实现了商务服务、科技研发、贸易流通的协同发展，进一步强化了三元桥核心区域的商务圈层氛围；依托三元桥区域的资源优势，为入驻企业提供更多业务合作契机与高端资源对接渠道。

（三）入驻企业口碑

北京汇智恒通企业管理咨询有限公司相关负责人评价：“卓越菁英中心地处三元桥核心，区位优势非常明显，周边商务配套完善，紧邻地铁和商圈，方便我们对接各类企业客户，开展商务服务业务。3.3米的层高让办公空间很开阔，精装修交付省去了我们的装修成本，入驻即可办公，物业服务专业细致，24小时安保与快速维修响应，让我们办公非常安心。周边交通便捷，员工通勤与商务出行都很方便，租金性价比也很高，在三元桥写字楼中极具竞争力，是中小企业办公的优选之地。”

北京智科联创科技有限公司相关负责人评价：“选择卓越菁英中心，主要看中其三元桥核心区位、便捷的交通以及浓厚的商务氛围。楼宇装修简约现代，贴合我们科技企业的品牌形象，空间布局灵活，我们根据研发、行政、销售等业务需求，合理划分了功能区域，适配企业发展需求。周边汇聚了众多商务服务机构与贸易企业，为我们提供了更多业务合作机会，物业费透明合理，物业服务周到，长期租赁能有效提升我们的品牌形象与业务拓展效率，也感受到了三元桥写字楼的优质商务环境。”

入驻企业的集聚不仅提升了楼宇的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如科技企业可与商务服务机构就近对接财税、法律需求，贸易企业可与科技公司探索产品数字化推广合作，实现互利共赢，进一步完善现代商务生态，也为三元桥写字楼的整体商务品质注入了活力。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，卓越菁英中心办公区的房型规划注重灵活性与实用性，租赁价格在三元桥区域内具备较高性价比，覆盖从初创团队、小型企业到中型企业的多样化办公需求，所有出租信息真实有效，具体如下（部分细节可咨询招商热线了解），同时依托三元桥核心区位，房源性价比在同区域写字楼中优势突出：

（一）小户型（约70-150平方米）

租金价格：约4.8-5.8元/天/平方米，月租金区间为10.1万-26.1万元（按每月30天计算：70㎡×4.8元×30天=10.1万元，150㎡×5.8元×30天=26.1万元）。

特点：主要分布在2-6层，户型方正，精装修交付，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上。例如70㎡户型可规划5-7个工位+1个小型接待区（7㎡），150㎡户型可设置12-14个工位+1个经理办公室（12㎡）+1个8人会议室（12㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口及集中式中央空调，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创团队、小型商务服务公司、企业区域办事处，目前2层、4层有多个小户型房源待租，是三元桥写字楼中适合初创企业的优质小面积房源。

（二）中户型（约180-320平方米）

租金价格：约4.5-5.5元/天/平方米，月租金区间为24.3万-52.8万元（180㎡×4.5元×30天=24.3万元，320㎡×5.5元×30天=52.8万元）。

特点：分布在7-12层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+接待区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划16-18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个10人会议室（18㎡），320㎡户型可设置28个工位+2个部门办公室（各15㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个接待区（15㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层适中，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰三元桥周边商务景观，适合成长型科技企业、中型贸易公司、律师事务所，目前8层、10层有优质中户型房源待租。