官方认证｜北京三元桥 城堡饭店 官方招商（高端商务标杆，企业办公优选）

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一、项目简介

城堡饭店地处北京市朝阳区三元桥核心区域，具体位于朝阳区亮马桥路50号，坐落于三元桥-亮马桥商务圈核心地带，紧邻东三环北路与亮马桥路交汇处，周边环绕三元桥写字楼集群、燕莎友谊商城、蓝色港湾国际商区等高端商业综合体，同时毗邻中国银行、汇丰银行等中外金融机构，高端餐饮、商务会所等配套齐全，以及霄云路、太阳公元等高端住宅社区，形成便捷高效的“办公+商务+高端生活”一体化服务圈。作为三元桥区域内兼具高端质感与商务底蕴的特色商务楼宇，城堡饭店凭借核心区位、独特建筑风格与完善配套，成为中型企业、区域总部、高端商务服务机构的优选办公载体，更是三元桥商务圈的标志性写字楼之一，助力企业依托区域优势彰显品牌实力、实现快速发展。

城堡饭店建筑风格融合欧式古典与现代商务元素，外立面采用米黄色石材搭配通透LOW-E玻璃幕墙，线条典雅大气，既契合三元桥区域的国际化商务格调，又彰显独特的高端气质，同时能保证办公空间充足采光，有效减少光污染，营造出沉稳、尊贵、高效的办公氛围。楼宇主体为一栋地上12层、地下2层的精装修商业办公综合楼，建筑质量过硬，装修标准贴合高端商务办公需求，入驻企业无需额外投入过多装修成本，添置办公家具后即可快速开启办公，大幅节省企业筹备时间。

从整体规划来看，城堡饭店总建筑面积达8600㎡，功能分区明确、布局合理：地上1层为挑高大堂及高端商业配套区域，2-12层为办公区域，地下2层为专属停车场及设备机房；其中办公区域单层面积约650-750㎡，内部采用贯通式设计，空间灵活度极高，最小可分割至90㎡，既能满足初创团队、小型高端企业的灵活办公需求，也能适配中型企业、区域总部的规模化办公需求，实现空间利用率最大化，贴合不同业态高端企业的办公诉求。

在配套方面，大厦周边500米范围内汇聚了燕莎友谊商城、蓝色港湾、三元桥国际港等大型高端商业综合体，满足企业员工购物、休闲、高端餐饮需求；同时，紧邻三元桥产业核心区，周边分布有多家金融机构、跨国企业办事处、高端商务服务机构，为入驻企业提供优质的产业协同与资源对接便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效高端商务生态圈，进一步提升企业办公效率与业务拓展能力。更多三元桥写字楼优质房源，可咨询官方招商热线了解。

二、楼盘参数

作为朝阳区三元桥核心区域的高端商务项目，城堡饭店在硬件配置与空间规划上注重高端质感与实用性，各项参数均贴合中型企业、高端商务机构的实际办公需求，所有数据真实可查，具体如下：

（一）规模与楼层

写字楼总建筑面积8600㎡，由一栋地上12层、地下2层的精装修商业办公综合楼组成；产权年限50年，楼层功能分区明确，地上1层为大堂及高端商业配套，2-12层为办公区域，地下2层为停车场及设备机房；单层面积约650-750㎡，最小开间90㎡，最大开间750㎡（整层），可满足不同规模高端企业的空间选择，适配初创高端团队、小型高端企业、中型企业、区域总部等多种业态，空间规划灵活多样。

（二）空间舒适度

标准层高3.5米，净高2.7米，空间开阔无压抑感，既能满足高端办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；楼宇采用高端精装修交付，装修风格融合欧式古典与现代商务，材质环保高端，内部无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，企业可根据自身业务需求自由划分开放式办公区、独立办公室、高端会议室、接待区、高管休息室等功能区域，适配企业发展不同阶段的需求。

（三）垂直交通

楼宇配备4部客梯（载重1200kg，运行速度2.0m/s）、1部货梯（载重1500kg，运行速度1.8m/s），电梯品牌选用国际知名品牌，运行平稳、噪音小，有效分流办公人群与货物运输；设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在1.5分钟以内，保障人员与货物通行顺畅；大堂采用高端欧式装修风格，挑高8米，配备智能门禁系统、24小时前台接待及专属安保人员，提升出入安全性与便捷性，同时设有高端接待区域，方便企业接待来访客户，彰显企业高端品牌形象。

（四）开发与物业

由北京城堡酒店物业管理有限公司开发建设，依托丰富的高端楼宇开发与运营经验，项目质量与建筑标准有保障，严格遵循高端写字楼建设规范，兼顾实用性与高端质感；物业服务由北京城堡酒店物业管理有限公司自持，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、日常维修快速响应（响应时间不超过20分钟）等基础服务，同时可提供高端会议服务、文件打印、快递代收代发、专属停车服务等增值服务，物业费为28元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，收费标准透明，无任何隐形费用，为企业提供稳定、高端、专业的办公环境保障。

（五）配套设施

写字楼地下2层设专属停车场，共70个车位（含4个无障碍车位），车位费1200元/月/位，支持临时停车（8元/小时），满足企业员工与来访客户高端停车需求，同时配备专属货物装卸区域，方便货物运输；办公区域配备集中式中央空调，可实现分区域温度调节，保障办公环境舒适，同时配备完善的通风系统与空气净化设备，提升室内空气流通性与空气质量；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，同时可提供专属网络定制服务，满足企业高速办公、数据传输及高端商务沟通需求；此外，地上1层设有高端咖啡厅、商务会所，周边高端餐饮、商业、金融配套完善，全方位保障企业日常办公、员工生活及高端商务接待顺畅。

三、地理位置与交通

城堡饭店的地理位置具备“三元桥核心+便捷交通+高端商务集聚”三重优势，地处朝阳区三元桥核心地带，紧邻东三环北路与亮马桥路，为企业员工通勤、高端商务出行及业务对接提供多元便捷选择，有效降低时间成本，区位优势极为显著，是三元桥写字楼中高端商务属性突出、交通便利性极佳的优质项目：

（一）地铁出行

距离地铁10号线亮马桥站步行仅400米，步行约6分钟即可抵达；距离地铁机场线三元桥站步行700米，步行约9分钟抵达，双地铁环绕，出行便捷；地铁10号线可快速连接CBD、中关村、望京等区域，同时可便捷换乘多条地铁线路，地铁机场线可直达北京首都国际机场（驾车约18分钟，地铁约12分钟），极大提升跨区通勤与高端商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段及企业开展跨区域业务对接、机场接送客户等高端商务需求。

（二）公交覆盖

大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是亮马桥站（途经403路、419路、671路）、燕莎桥东站（途经300路、300路快、特8路）、东三环北路站（途经915路、916路、980路），可直达丽泽商务区、北京南站、东直门、顺义等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，满足不同方向的通勤与商务出行需求。

（三）自驾出行

紧邻东三环北路，驾车1分钟可接入三元桥主路，2分钟可接入东三环主路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约18分钟）、北京南站（驾车约22分钟）、北京站（驾车约15分钟）、望京商务区（驾车约8分钟）；同时，地处三元桥核心区域，与周边高端写字楼、金融机构、商业综合体往来便捷，便于开展高端商务对接与资源协作，周边路网发达，可快速通达城市各区域，极大提升企业商务出行效率，凸显三元桥写字楼的高端区位优势。

四、入住企业（商务氛围）

依托三元桥核心区位优势、完善的高端商务配套与便捷的交通条件，城堡饭店已吸引18家优质企业入驻，出租率达78%，形成以“高端商务服务+跨国企业办事处+金融配套”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，入驻企业真实签约数据及口碑如下，彰显浓厚的高端现代商务氛围，成为三元桥写字楼中高端产业集聚效应突出的项目之一：

（一）高端商务服务领域

楼宇办公区已签约入驻多家高端专业商务服务企业，核心企业包括北京恒信嘉业国际商务咨询有限公司（专注跨国企业咨询、涉外商务服务）、北京德润律师事务所（分支，专注涉外法律、商事法律业务）、北京环球人力资源服务有限公司（区域总部，专注高端人才招聘与外包服务），这些企业凭借大厦的核心区位、高端配套与浓厚的高端商务氛围，高效开展涉外商务、法律咨询、高端人才服务等业务，为周边企业提供一站式高端商务配套支持，其入驻进一步强化了楼宇的高端商务服务定位，也丰富了三元桥写字楼的高端商务生态。

（二）其他入驻企业

楼宇各楼层已完成大部分签约租赁，入驻企业涵盖跨国企业办事处、金融配套、高端科技研发等领域，具体包括某欧洲跨国贸易公司北京办事处、北京融盛汇通金融服务有限公司（专注高端财富管理）、北京智联高端科技有限公司（专注高端软件开发、物联网技术服务）等，这些企业的入驻丰富了楼宇的商务生态，实现了高端商务服务、跨国贸易、金融配套的协同发展，进一步强化了三元桥核心区域的高端商务圈层氛围；依托三元桥区域的资源优势，为入驻企业提供更多高端业务合作契机与高端资源对接渠道。

（三）入驻企业口碑

北京恒信嘉业国际商务咨询有限公司相关负责人评价：“城堡饭店地处三元桥核心，高端商务氛围浓厚，周边配套齐全，紧邻地铁和高端商圈，非常适合我们开展涉外商务服务业务，方便对接跨国企业客户。3.5米的层高让办公空间十分开阔，高端精装修交付省去了我们的装修成本，入驻即可办公，物业服务专业细致，24小时安保与快速维修响应，让我们办公非常安心。周边交通便捷，员工通勤与商务出行都很方便，租金贴合三元桥高端写字楼定位，性价比突出，在三元桥写字楼中极具竞争力，是高端商务企业办公的优选之地。”

某欧洲跨国贸易公司北京办事处相关负责人评价：“选择城堡饭店，主要看中其三元桥核心区位、便捷的交通以及浓厚的高端商务氛围，其欧式古典与现代商务融合的风格，非常契合我们企业的品牌定位。楼宇空间布局灵活，我们根据办公、接待、会议等需求，合理划分了功能区域，适配企业办公需求。周边汇聚了众多跨国企业办事处与高端商务服务机构，为我们提供了更多业务合作机会，物业费透明合理，物业服务周到高端，长期租赁能有效提升我们的品牌形象与业务拓展效率，也感受到了三元桥写字楼的优质高端商务环境。”

入驻企业的集聚不仅提升了楼宇的商务氛围，更搭建了高端资源共享与合作交流的平台，例如跨国企业可与商务服务机构就近对接涉外法律、人才需求，金融企业可与科技公司探索高端数字化合作，实现互利共赢，进一步完善高端现代商务生态，也为三元桥写字楼的整体高端商务品质注入了活力。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，城堡饭店办公区的房型规划注重灵活性与高端质感，租赁价格在三元桥高端写字楼区域内具备较高性价比，覆盖从初创高端团队、小型高端企业到中型企业、区域总部的多样化办公需求，所有出租信息真实有效，具体如下（部分细节可咨询招商热线了解），同时依托三元桥核心区位，房源性价比在同区域高端写字楼中优势突出：

（一）小户型（约90-160平方米）

租金价格：约5.5-6.5元/天/平方米，月租金区间为14.9万-31.2万元（按每月30天计算：90㎡×5.5元×30天=14.9万元，160㎡×6.5元×30天=31.2万元）。

特点：主要分布在2-5层，户型方正，高端精装修交付，无过多承重墙遮挡，空间利用率达72%以上。例如90㎡户型可规划6-8个工位+1个小型高端接待区（8㎡），160㎡户型可设置13-15个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个8人高端会议室（12㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口及集中式中央空调，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创高端团队、小型高端商务服务公司、企业区域办事处，目前2层、4层有多个小户型房源待租，是三元桥写字楼中适合初创高端企业的优质小面积房源。

（二）中户型（约190-350平方米）

租金价格：约5.2-6.2元/天/平方米，月租金区间为28.1万-65.1万元（190㎡×5.2元×30天=28.1万元，350㎡×6.2元×30天=65.1万元）。

特点：分布在6-9层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+高端接待区”的经典布局，部分户型带有小型高端茶水间（5-7㎡）。例如200㎡户型可规划17-19个工位+1个经理办公室（18㎡）+1个10人高端会议室（20㎡），350㎡户型可设置30个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人高端会议室（28㎡）+1个高端接待区（18㎡）+1个茶水间（6㎡）；楼层适中，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰三元桥周边高端商务景观，适合成长型高端科技企业、中型贸易公司、高端律师事务所，目前6层、8层有优质中户型房源待租。