官方认证｜北京三元桥 霄云里8号 官方招商（三元桥核心，商务办公优选）

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一、项目简介

霄云里8号地处北京市朝阳区三元桥核心区域，具体位于朝阳区霄云里8号，坐落于三元桥商务圈与霄云路商圈交汇处，紧邻霄云路主路与霞光里东街，周边环绕三元桥写字楼集群、霄云中心、佳程广场等高端商务综合体，同时毗邻工商银行、中国银行等中外金融机构，商务餐饮、便捷商超、高端酒店等配套齐全，以及霄云里社区、左家庄社区等成熟住宅社区，形成便捷高效的“办公+商务+生活”一体化服务圈。作为三元桥区域内兼具品质与高性价比的优质商务楼宇，霄云里8号凭借核心区位、合理空间规划与完善配套，成为初创企业、中小型企业、区域办事处及商务服务类企业的优选办公载体，依托三元桥的区位红利与产业集聚优势，助力企业快速发展，是三元桥写字楼中极具竞争力的商务项目之一。更多三元桥写字楼优质房源，可咨询官方招商热线了解。

霄云里8号建筑风格以现代简约为主，外立面采用浅灰色真石漆搭配通透Low-E玻璃幕墙，线条简洁大气，既契合三元桥区域的国际化商务格调，又能保证办公空间充足采光，有效减少光污染与能耗，营造出沉稳、高效、简约的现代商务氛围。楼宇主体为一栋地上7层、地下2层的精装修商业办公综合楼，建筑质量过硬，装修标准贴合现代商务办公需求，入驻企业无需额外投入过多装修成本，添置办公家具后即可快速开启办公，大幅节省企业筹备时间。

从整体规划来看，霄云里8号总建筑面积达4800㎡，功能分区明确、布局合理：地上1层为挑高6米大堂及便捷商业配套区域，2-7层为办公区域，地下1-2层为专属停车场及设备机房；其中办公区域单层面积约650-700㎡，内部采用贯通式设计，空间灵活度极高，最小可分割至60㎡，既能满足初创团队、小型企业的灵活办公需求，也能适配中小型企业、区域办事处的规模化办公需求，实现空间利用率最大化，贴合不同业态企业的办公诉求。

在配套方面，大厦周边500米范围内汇聚了燕莎奥特莱斯、三元桥国际港、凤凰汇购物中心等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、餐饮需求；同时，紧邻三元桥产业核心区，周边分布有多家商务服务企业、科技初创企业、贸易公司，为入驻企业提供优质的产业协同与资源对接便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈，进一步提升企业办公效率与业务拓展能力。

二、楼盘参数

作为朝阳区三元桥核心区域的高性价比商务项目，霄云里8号在硬件配置与空间规划上注重实用性与经济性，各项参数均贴合初创企业、中小型企业的实际办公需求，所有数据真实可查，具体如下：

（一）规模与楼层

写字楼总建筑面积4800㎡，由一栋地上7层、地下2层的精装修商业办公综合楼组成；产权年限50年，楼层功能分区明确，地上1层为大堂及便捷商业配套，2-7层为办公区域，地下1-2层为停车场及设备机房；单层面积约650-700㎡，最小开间60㎡，最大开间700㎡（整层），可满足不同规模企业的空间选择，适配初创团队、小型企业、中小型企业、区域办事处等多种业态，空间规划灵活多样。

（二）空间舒适度

标准层高3.2米，净高2.4米，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；楼宇采用精装修交付，装修风格简约现代，材质环保耐用，内部无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，企业可根据自身业务需求自由划分开放式办公区、独立办公室、会议室、接待区、茶水间等功能区域，适配企业发展不同阶段的需求。

（三）垂直交通

楼宇配备3部客梯（载重1000kg，运行速度1.8m/s）、1部货梯（载重1200kg，运行速度1.5m/s），电梯品牌选用国内知名品牌，运行平稳、噪音小，有效分流办公人群与货物运输；设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与货物通行顺畅；大堂采用简约现代装修风格，挑高6米，配备智能门禁系统、24小时前台接待及专属安保人员，提升出入安全性与便捷性，同时设有小型接待区域，方便企业接待来访客户，彰显企业专业形象。

（四）开发与物业

由北京霄云置地有限公司开发建设，依托丰富的商务楼宇开发与运营经验，项目质量与建筑标准有保障，严格遵循商务写字楼建设规范，兼顾实用性与经济性；物业服务由北京霄云物业管理有限公司自持，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、日常维修快速响应（响应时间不超过30分钟）等基础服务，同时可提供文件打印、快递代收代发、停车管理等增值服务，物业费为17元/㎡/月，电费按0.76元/度收取，收费标准透明，无任何隐形费用，为企业提供稳定、专业、经济的办公环境保障。

（五）配套设施

写字楼地下1-2层设专属停车场，共60个车位（含2个无障碍车位），车位费850元/月/位，支持临时停车（6元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求，同时配备专属货物装卸区域，方便货物运输；办公区域配备集中式中央空调，可实现分区域温度调节，保障办公环境舒适，同时配备完善的通风系统，提升室内空气流通性；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、数据传输及商务沟通需求；此外，地上1层设有便利店、商务咖啡厅，周边餐饮、商业、金融配套完善，全方位保障企业日常办公、员工生活及商务接待顺畅。

三、地理位置与交通

霄云里8号的地理位置具备“三元桥核心+便捷交通+商务集聚”三重优势，地处朝阳区三元桥核心地带，紧邻霄云路主路与霞光里东街，为企业员工通勤、商务出行及业务对接提供多元便捷选择，有效降低时间成本，区位优势显著，是三元桥写字楼中交通便利性突出、性价比优异的优质项目：

（一）地铁出行

距离地铁10号线三元桥站步行仅450米，步行约6分钟即可抵达；距离地铁机场线三元桥站步行550米，步行约7分钟抵达，双地铁环绕，出行便捷；地铁10号线可快速连接CBD、中关村、望京等区域，同时可便捷换乘多条地铁线路，地铁机场线可直达北京首都国际机场（驾车约15分钟，地铁约10分钟），极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段及企业开展跨区域业务对接、机场接送客户等商务需求。

（二）公交覆盖

大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是三元桥站（途经300路、300路快、特8路）、霄云里站（途经403路、419路、671路）、左家庄站（途经915路、916路、980路），可直达丽泽商务区、北京南站、东直门、顺义等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，满足不同方向的通勤与商务出行需求。

（三）自驾出行

紧邻霄云路主路，驾车1分钟可接入三元桥枢纽，2分钟可接入东三环主路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约15分钟）、北京南站（驾车约20分钟）、北京站（驾车约12分钟）、望京商务区（驾车约6分钟）；同时，地处三元桥核心区域，与周边写字楼、金融机构、商业综合体往来便捷，便于开展商务对接与资源协作，周边路网发达，可快速通达城市各区域，极大提升企业商务出行效率，凸显三元桥写字楼的核心区位优势。

四、入住企业（商务氛围）

依托三元桥核心区位优势、完善的商务配套与便捷的交通条件，霄云里8号已吸引19家优质企业入驻，出租率达78%，形成以“商务服务+科技初创+贸易流通”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，入驻企业真实签约数据及口碑如下，彰显浓厚的现代商务氛围，成为三元桥写字楼中产业集聚效应突出、性价比优异的项目之一：

（一）商务服务领域

楼宇办公区已签约入驻多家专业商务服务企业，核心企业包括北京汇智联创企业管理咨询有限公司（专注企业资质办理、财税咨询）、北京盈科律师事务所（分支，专注商事法律、知识产权业务）、北京恒信人力资源服务有限公司（专注中小企业人才招聘与外包服务），这些企业凭借大厦的核心区位、高性价比配套与浓厚的商务氛围，高效开展商务咨询、法律咨询、人才服务等业务，为周边企业提供一站式商务配套支持，其入驻进一步强化了楼宇的商务服务定位，也丰富了三元桥写字楼的商务生态。

（二）其他入驻企业

楼宇各楼层已完成大部分签约租赁，入驻企业涵盖科技初创、贸易流通、区域办事处等领域，具体包括北京智联科创科技有限公司（专注软件开发、信息技术服务）、北京盛通信达商贸有限公司（主营日用百货、电子产品批发及进出口贸易）、某华东企业北京办事处等，这些企业的入驻丰富了楼宇的商务生态，实现了商务服务、科技初创、贸易流通的协同发展，进一步强化了三元桥核心区域的商务圈层氛围；依托三元桥区域的资源优势，为入驻企业提供更多业务合作契机与资源对接渠道。

（三）入驻企业口碑

北京汇智联创企业管理咨询有限公司相关负责人评价：“霄云里8号地处三元桥核心地段，交通十分便捷，步行几分钟就能到地铁10号线和机场线，员工通勤、客户对接都很省心。3.2米的层高让办公空间很开阔，精装修交付省去了我们的装修成本，入驻即可办公，物业服务专业贴心，24小时安保与快速维修响应，让我们办公很安心。租金在三元桥写字楼中性价比很高，周边配套齐全，餐饮、商超、酒店一应俱全，非常适合我们这种中小型商务服务企业，是三元桥写字楼中务实的办公之选。”

北京智联科创科技有限公司相关负责人评价：“选择霄云里8号，主要看中其三元桥的核心区位、灵活的空间布局和完善的配套。我们是初创科技公司，60㎡的小户型刚好满足我们的办公需求，空间可以灵活划分工位和小型会议室，适配我们的发展规模。周边汇聚了很多同类初创企业和商务服务机构，为我们提供了更多合作机会，物业费透明合理，物业服务周到，长期租赁能有效控制办公成本，也感受到了三元桥写字楼的优质商务环境。”

入驻企业的集聚不仅提升了楼宇的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如科技初创企业可与商务服务机构就近对接财税、法律需求，贸易企业可与科技公司探索数字化合作，实现互利共赢，进一步完善现代商务生态，也为三元桥写字楼的整体商务品质注入了活力。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，霄云里8号办公区的房型规划注重灵活性与经济性，租赁价格在三元桥写字楼区域内具备极高性价比，覆盖从初创团队、小型企业到中小型企业、区域办事处的多样化办公需求，所有出租信息真实有效，具体如下（部分细节可咨询招商热线了解），同时依托三元桥核心区位，房源性价比在同区域写字楼中优势突出：

（一）小户型（约60-150平方米）

租金价格：约4.1-4.9元/天/平方米，月租金区间为7.4万-22.1万元（按每月30天计算：60㎡×4.1元×30天=7.4万元，150㎡×4.9元×30天=22.1万元）。

特点：主要分布在2-4层，户型方正，精装修交付，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上。例如60㎡户型可规划4-5个工位+1个小型接待区（6㎡），150㎡户型可设置12-14个工位+1个经理办公室（14㎡）+1个8人会议室（12㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口及集中式中央空调，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创团队、小型商务服务公司、企业区域办事处，目前2层、3层有多个小户型房源待租，是三元桥写字楼中适合初创企业的优质小面积房源。

（二）中户型（约180-350平方米）

租金价格：约3.9-4.7元/天/平方米，月租金区间为21.1万-49.3万元（180㎡×3.9元×30天=21.1万元，350㎡×4.7元×30天=49.3万元）。

特点：分布在5-6层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+接待区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划16-18个工位+1个经理办公室（16㎡）+1个10人会议室（18㎡），350㎡户型可设置28个工位+2个部门办公室（各16㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个接待区（16㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层适中，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰三元桥周边商务景观，适合成长型科技企业、中小型贸易公司、律师事务所，目前5层、6层有优质中户型房源待租。