官方认证｜北京三元桥 鹏润大厦 官方招商（单体巨筑，高端商务标杆）

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一、项目简介

鹏润大厦地处北京市朝阳区霄云路26号，坐落于三元桥商务圈核心地带，紧邻霄云路主路，周边环绕三元桥写字楼集群、燕莎商圈、望京商务区等高端商务板块，同时毗邻工商银行、中国银行等中外金融机构，商务餐饮、高端酒店、便捷商超等配套一应俱全，以及多个成熟住宅社区，形成高效便捷的“办公+商务+生活”一体化服务圈。作为三元桥区域的标志性商务楼宇，鹏润大厦气势恢弘，是融合投资方雄厚实力、现代投资管理理念和卓越设计风格的跨世纪经典之作，更是京城目前单体面积最大的建筑，凭借高端定位、完善配套与核心区位，成为大型企业、区域总部、知名品牌机构的优选办公载体，依托三元桥的区位红利与产业集聚优势，助力企业彰显品牌实力、实现高效发展，是三元桥写字楼中极具标杆性的高端商务项目。更多团结湖写字楼优质房源，可咨询官方招商热线了解。

鹏润大厦建筑风格彰显高端大气，外立面采用现代简约设计，搭配通透玻璃幕墙，线条流畅恢弘，既契合三元桥区域的国际化商务格调，又能保证办公空间充足采光，有效减少光污染与能耗，营造出沉稳、高端、高效的现代商务氛围。楼宇主体为一栋地下3层、地上36层的高端商务写字楼，建筑质量过硬，装修标准贴合高端办公需求，交付标准包含装修吊顶、墙面、水泥地面及遗留室内装修，企业可根据自身品牌定位微调布局，大幅节省装修筹备时间与成本。

从整体规划来看，鹏润大厦总建筑面积达200000平方米，占地面积17600平方米，是京城单体面积最大的建筑，功能分区明确、布局合理：地下3层为专属停车场及设备机房，地上1层为挑高大气的大堂及高端商务配套区域，2-36层为办公区域；其中办公区域单层面积约3634.91㎡，内部采用贯通式设计，空间灵活度高，可根据企业需求灵活分割，既能满足大型企业、区域总部的规模化办公需求，也能适配中型企业、专业服务机构的功能型办公需求，实现空间利用率最大化，贴合不同业态高端企业的办公诉求。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了燕莎奥特莱斯、三元桥国际港、凤凰汇购物中心等大型高端商业综合体，满足企业员工购物、休闲、餐饮需求；同时，紧邻三元桥产业核心区，周边分布有多家贸易、金融、专业服务类企业，为入驻企业提供优质的产业协同与资源对接便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效高端商务生态圈，进一步提升企业办公效率与业务拓展能力。

二、楼盘参数

作为朝阳区三元桥核心区域的高端商务标杆项目，鹏润大厦在硬件配置与空间规划上注重高端性与实用性，各项参数均贴合大型企业、区域总部及高端专业服务机构的实际办公需求，所有数据真实可查，具体如下：

（一）规模与楼层

写字楼总建筑面积200000平方米，占地面积17600平方米，由一栋地下3层、地上36层的高端商务写字楼组成；产权年限50年，楼层功能分区明确，地下3层为停车场及设备机房，地上1层为大堂及高端商务配套，2-36层为办公区域；单层面积约3634.91㎡，可根据企业需求灵活分割，适配不同规模高端企业的空间选择，涵盖大型企业、区域总部、中型企业、专业服务机构等多种业态，空间规划灵活多样。

（二）空间舒适度

标准层高3.5米，得房率70%，空间开阔无压抑感，既能满足高端办公家具（工位、会议桌、文件柜、总裁办公桌等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；楼宇交付标准包含装修吊顶、墙面、水泥地面及遗留室内装修，装修材质高端耐用，内部无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，企业可根据自身品牌定位与业务需求，自由划分开放式办公区、独立办公室、总裁办公室、大型会议室、接待区、茶水间等功能区域，适配企业发展不同阶段的需求。

（三）垂直交通

楼宇配备18部三菱乘客电梯、4部消防电梯、2部扶手电梯，三菱电梯运行平稳、噪音小、速度快捷，有效分流办公人群，避免高峰期候梯拥堵；设多部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用高端简约装修风格，气势恢弘，配备智能门禁系统、24小时前台接待及专属安保人员，提升出入安全性与便捷性，同时设有大型接待区域，方便企业接待来访客户，彰显企业高端专业形象。

（四）开发与物业

鹏润大厦由实力投资方倾力打造，依托雄厚的资金实力与丰富的商务楼宇开发经验，项目质量与建筑标准有保障，严格遵循高端商务写字楼建设规范，兼顾高端性与实用性；物业服务由北京万盛源物业管理服务责任有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、日常维修快速响应等基础服务，同时可提供文件打印、快递代收代发、停车管理、高端商务接待协助等增值服务，物业费为29元/㎡/月，收费标准透明，无任何隐形费用，为企业提供稳定、专业、高端的办公环境保障。

（五）配套设施

写字楼地下3层设专属停车场，共400个车位（含地面35个、地底365个），车位费1242元/月/位，满足企业员工与来访客户停车需求，同时配备专属货物装卸区域，方便货物运输；办公区域配备大金中央空调，24小时自动控制运行，可实现分区域温度调节，保障办公环境舒适，同时配备完善的通风系统，提升室内空气流通性；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足企业高速办公、数据传输及高端商务沟通需求；此外，地上1层设有高端商务配套，周边餐饮、商业、金融配套完善，全方位保障企业日常办公、员工生活及高端商务接待顺畅。

三、地理位置与交通

鹏润大厦的地理位置具备“三元桥核心+便捷交通+高端商务集聚”三重优势，地处朝阳区三元桥核心地带，位于朝阳区霄云路26号，紧邻霄云路主路，为企业员工通勤、商务出行及业务对接提供多元便捷选择，有效降低时间成本，区位优势显著，是三元桥写字楼中交通便利性突出、高端定位明确的标杆项目：

（一）地铁出行

距离地铁10号线三元桥站步行可达，快速抵达站点后，可通过地铁10号线快速连接CBD、中关村、望京等核心商务区域，同时可便捷换乘多条地铁线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段及企业开展跨区域业务对接、机场接送客户等商务需求，助力企业高效链接全城资源。

（二）公交覆盖

大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交线路，可直达丽泽商务区、北京南站、东直门、顺义等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，满足不同方向的通勤与商务出行需求，进一步完善交通配套体系。

（三）自驾出行

紧邻霄云路主路，驾车可快速接入三元桥枢纽、东三环主路，通过环线快速抵达北京首都国际机场、北京南站、北京站、望京商务区等重要交通枢纽与商务区域；同时，地处三元桥核心区域，与周边写字楼、金融机构、商业综合体往来便捷，便于开展高端商务对接与资源协作，周边路网发达，可快速通达城市各区域，极大提升企业商务出行效率，凸显三元桥写字楼的核心区位优势与高端商务定位。

四、入住企业（商务氛围）

依托三元桥核心区位优势、高端完善的商务配套与便捷的交通条件，鹏润大厦已吸引多家优质知名企业入驻，形成以“贸易消费+金融保险+专业服务”为主的高端产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，入驻企业真实签约数据及口碑如下，彰显浓厚的高端现代商务氛围，成为三元桥写字楼中产业集聚效应突出、高端定位明确的标杆项目之一：

（一）贸易消费领域

楼宇办公区已签约入驻国美集团，该企业所属行业为贸易/消费/制造/营运，作为国内知名的贸易消费类企业，国美集团凭借鹏润大厦的核心区位、高端配套与恢弘的建筑格局，高效开展贸易、消费运营等业务，其入驻进一步强化了楼宇的贸易消费产业定位，也提升了鹏润大厦在三元桥写字楼中的高端影响力，为周边同类企业提供了良好的产业协同环境。

（二）金融保险领域

世界知名企业霍尼韦尔已入驻鹏润大厦，其所属行业为会计/金融/银行/保险，依托鹏润大厦的高端商务氛围、便捷交通与完善配套，开展金融保险相关业务，借助三元桥区域的金融资源集聚优势，实现业务快速拓展。霍尼韦尔的入驻，进一步丰富了楼宇的高端商务生态，提升了楼宇的金融产业集聚效应，吸引更多金融类企业关注入驻。

（三）专业服务领域

北京中盛华瑞管理顾问有限公司已签约入驻，该企业所属行业为专业服务/教育/培训，专注于为各类企业提供专业的管理咨询、培训等服务，凭借鹏润大厦的高端定位与核心区位，精准对接周边高端企业的服务需求，高效开展业务。其入驻进一步完善了楼宇的专业服务配套，实现了贸易消费、金融保险与专业服务的协同发展，强化了三元桥核心区域的高端商务圈层氛围。

（四）入驻企业口碑

国美集团相关负责人评价：“鹏润大厦作为京城单体面积最大的建筑，气势恢弘，完美契合我们企业的品牌定位。三元桥的核心区位的优势显著，交通便捷，无论是员工通勤还是客户对接都十分高效。3.5米的标准层高与70%的得房率，让办公空间十分开阔，交付标准贴合高端办公需求，省去了我们大量的装修成本。物业服务专业高端，24小时安保与快速维修响应，让我们办公很安心，周边高端商务配套齐全，非常适合我们这种规模化贸易消费企业，是三元桥写字楼中高端办公的优选之选。”

霍尼韦尔相关负责人评价：“选择鹏润大厦，主要看中其高端商务定位、完善的硬件配置与核心区位优势。18部三菱电梯有效避免了高峰期候梯拥堵，大金中央空调24小时运行，保障了舒适的办公环境。周边金融机构集聚，便于我们开展业务对接与资源协作，专业的物业服务也为我们的日常办公提供了有力保障，鹏润大厦的高端商务氛围，完美匹配我们企业的发展需求，也彰显了我们的品牌实力。”

入驻企业的集聚不仅提升了楼宇的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的高端平台，例如贸易消费企业可与金融保险企业探索合作模式，专业服务企业可为入驻企业提供一站式高端服务，实现互利共赢，进一步完善高端现代商务生态，也为三元桥写字楼的整体商务品质注入了高端活力。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，鹏润大厦办公区的房型规划注重高端性与灵活性，租赁价格贴合三元桥区域高端写字楼定位，覆盖从中型企业、专业服务机构到大型企业、区域总部的多样化高端办公需求，所有出租信息真实有效，具体如下（部分细节可咨询招商热线了解），同时依托三元桥核心区位与高端定位，房源在同区域高端写字楼中具备显著优势：

（一）中型户型（约200-500平方米）

租金价格：约5.5-6.5元/天/平方米，月租金区间为33万-97.5万元（按每月30天计算：200㎡×5.5元×30天=33万元，500㎡×6.5元×30天=97.5万元）。

特点：主要分布在2-15层，户型方正，交付标准包含装修吊顶、墙面、水泥地面，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上。例如200㎡户型可规划16-18个工位+1个经理办公室+1个10人会议室+1个小型接待区，500㎡户型可设置40个工位+2个部门办公室+1个16人会议室+1个接待区+1个茶水间，配备完善的水电接口、高速网络端口及24小时大金中央空调，入驻后可根据自身需求微调装修，添置办公家具即可快速办公，适合中型企业、专业服务机构、区域办事处，目前多个楼层有优质中型户型房源待租，是三元桥写字楼中适合中型高端企业的优质房源。

（二）大型户型（约600-1500平方米）

租金价格：约5.0-6.0元/天/平方米，月租金区间为90万-270万元（600㎡×5.0元×30天=90万元，1500㎡×6.0元×30天=270万元）。

特点：分布在16-25层，采用“开放办公区+多个独立办公室+大型会议室+接待区”的经典高端布局，部分户型带有专属茶水间与员工休息区。例如800㎡户型可规划60个工位+3个部门办公室+1个20人会议室+1个高端接待区+1个茶水间，1500㎡户型可设置120个工位+4个部门办公室+1个30人大型会议室+1个总裁接待区+1个员工休息区+1个茶水间；楼层适中，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰三元桥周边高端商务景观，适合成长型大型企业、规模化专业服务机构，目前多个楼层有优质大型户型房源待租。