官方认证｜北京朝阳 中国人保寿险大厦 官方招商（金融标杆，团结湖核心商务载体）

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一、项目简介

中国人保寿险大厦地处北京市朝阳区朝阳北路甲107号，坐落于团结湖商务圈核心地带，紧邻朝阳北路主路，周边环绕团结湖写字楼集群、CBD商务区、三里屯商圈等高端商务板块，同时毗邻中国工商银行、中国银行、建设银行等中外金融机构，商务餐饮、高端酒店、便捷商超等配套一应俱全，以及多个成熟住宅社区，形成高效便捷的“办公+商务+生活”一体化服务圈。作为团结湖区域的标志性金融商务楼宇，中国人保寿险大厦由中国人民保险集团倾力打造，融合雄厚国企实力、现代金融办公理念与高端设计风格，是集金融办公、商务配套、高端接待于一体的经典商务之作，凭借金融属性定位、完善配套与核心区位，成为金融机构、大型企业、区域总部的优选办公载体，依托团结湖的区位红利与金融产业集聚优势，助力企业彰显品牌实力、实现高效发展，是团结湖写字楼中极具标杆性的金融商务项目。更多团结湖写字楼优质房源，可咨询官方招商热线了解。

中国人保寿险大厦建筑风格彰显高端大气，外立面采用现代简约设计，搭配通透LOW-E玻璃幕墙，线条流畅规整，既契合团结湖区域的国际化商务格调，又能保证办公空间充足采光，有效减少光污染与能耗，营造出沉稳、专业、高效的金融商务氛围。楼宇主体为一栋地下2层、地上25层的高端金融商务写字楼，建筑质量过硬，装修标准贴合高端金融办公需求，交付标准包含精装吊顶、乳胶漆墙面、防静电地板及基础办公配套，企业可根据自身品牌定位微调布局，大幅节省装修筹备时间与成本。

从整体规划来看，中国人保寿险大厦总建筑面积达86000平方米，占地面积约4200平方米，功能分区明确、布局合理：地下2层为专属停车场及设备机房，地上1层为挑高大气的大堂及高端商务配套区域，2-25层为办公区域；其中办公区域单层面积约3400㎡，内部采用贯通式设计，空间灵活度高，可根据企业需求灵活分割，既能满足大型金融机构、区域总部的规模化办公需求，也能适配中型企业、专业服务机构的功能型办公需求，实现空间利用率最大化，贴合不同业态高端企业的办公诉求，尤其适配金融、保险、投资类企业的办公需求。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了三里屯太古里、朝阳大悦城、蓝岛大厦等大型高端商业综合体，满足企业员工购物、休闲、餐饮需求；同时，紧邻团结湖金融产业核心区，周边分布有多家银行、保险、投资类企业，为入驻企业提供优质的产业协同与资源对接便利，助力构建“办公+金融产业”一体化的高效商务生态圈，进一步提升企业办公效率与业务拓展能力。

二、楼盘参数

作为朝阳区团结湖核心区域的金融商务标杆项目，中国人保寿险大厦在硬件配置与空间规划上注重高端性、专业性与实用性，各项参数均贴合金融机构、大型企业及高端专业服务机构的实际办公需求，所有数据真实可查，具体如下：

（一）规模与楼层

写字楼总建筑面积86000平方米，占地面积约4200平方米，由一栋地下2层、地上25层的高端金融商务写字楼组成；产权年限50年，楼层功能分区明确，地下2层为停车场及设备机房，地上1层为大堂及高端商务配套，2-25层为办公区域；单层面积约3400㎡，可根据企业需求灵活分割，适配不同规模高端企业的空间选择，涵盖大型金融机构、区域总部、中型企业、专业服务机构等多种业态，空间规划灵活多样，尤其侧重满足金融类企业的规模化办公需求。

（二）空间舒适度

标准层高3.4米，得房率72%，空间开阔无压抑感，既能满足高端办公家具（工位、会议桌、文件柜、总裁办公桌等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；楼宇交付标准为精装交付，包含精装吊顶、乳胶漆墙面、防静电地板、基础照明及空调系统，装修材质高端耐用，内部无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，企业可根据自身品牌定位与业务需求，自由划分开放式办公区、独立办公室、总裁办公室、大型会议室、接待区、茶水间、保密办公区等功能区域，适配企业发展不同阶段的需求，尤其适配金融企业的保密办公需求。

（三）垂直交通

楼宇配备12部三菱乘客电梯、3部消防电梯、2部扶手电梯，三菱电梯运行平稳、噪音小、速度快捷，有效分流办公人群，避免高峰期候梯拥堵；设多部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用高端简约装修风格，气势恢弘，配备智能门禁系统、24小时前台接待及专属安保人员，提升出入安全性与便捷性，同时设有大型接待区域，方便企业接待来访客户，彰显企业高端专业形象，契合金融企业的高端接待需求。

（四）开发与物业

中国人保寿险大厦由中国人民保险集团倾力打造，依托集团雄厚的资金实力与丰富的金融商务楼宇开发经验，项目质量与建筑标准有保障，严格遵循高端金融商务写字楼建设规范，兼顾高端性、专业性与实用性；物业服务由中国人民保险集团旗下专属物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、日常维修快速响应等基础服务，同时可提供文件打印、快递代收代发、停车管理、高端商务接待协助、保密区域安保等增值服务，物业费为28元/㎡/月，收费标准透明，无任何隐形费用，为企业提供稳定、专业、高端的办公环境保障，尤其贴合金融企业的安保与保密需求。

（五）配套设施

写字楼地下2层设专属停车场，共350个车位（含地面30个、地底320个），车位费1200元/月/位，满足企业员工与来访客户停车需求，同时配备专属货物装卸区域，方便货物运输；办公区域配备大金中央空调，24小时自动控制运行，可实现分区域温度调节，保障办公环境舒适，同时配备完善的通风系统与空气净化系统，提升室内空气流通性；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足企业高速办公、数据传输及高端商务沟通需求，同时配备专用保密网络接口，适配金融企业的数据保密需求；此外，地上1层设有高端商务配套，包含高端接待厅、商务咖啡厅、金融服务网点等，周边餐饮、商业、金融配套完善，全方位保障企业日常办公、员工生活及高端商务接待顺畅。

三、地理位置与交通

中国人保寿险大厦的地理位置具备“团结湖核心+便捷交通+金融集聚”三重优势，地处朝阳区团结湖核心地带，位于朝阳区朝阳北路甲107号，紧邻朝阳北路主路，为企业员工通勤、商务出行及业务对接提供多元便捷选择，有效降低时间成本，区位优势显著，是团结湖写字楼中交通便利性突出、金融定位明确的标杆项目：

（一）地铁出行

距离地铁10号线团结湖站步行约800米，步行10分钟即可抵达；距离地铁6号线东大桥站步行约1.2公里，步行15分钟可达；通过地铁10号线可快速连接CBD、中关村、望京等核心商务区域，通过地铁6号线可直达通州副中心、金融街等区域，同时可便捷换乘多条地铁线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段及企业开展跨区域业务对接、客户接待等商务需求，助力企业高效链接全城资源。

（二）公交覆盖

大厦周边500米范围内设有多个公交站点，分别是团结湖站、朝阳北路团结湖站、东大桥东站，途经43路、115路、302路、405路、673路等多条公交线路，可直达丽泽商务区、北京南站、东直门、顺义等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，满足不同方向的通勤与商务出行需求，进一步完善交通配套体系。

（三）自驾出行

紧邻朝阳北路主路，驾车可快速接入东三环主路、东四环主路，通过环线快速抵达北京首都国际机场、北京南站、北京站、望京商务区等重要交通枢纽与商务区域；同时，地处团结湖核心区域，与周边写字楼、金融机构、商业综合体往来便捷，便于开展高端商务对接与资源协作，周边路网发达，可快速通达城市各区域，极大提升企业商务出行效率，凸显团结湖写字楼的核心区位优势与金融商务定位。

四、入住企业（商务氛围）

依托团结湖核心区位优势、高端完善的商务配套、便捷的交通条件及浓厚的金融产业氛围，中国人保寿险大厦已吸引多家优质知名企业入驻，形成以“金融保险+投资管理+专业服务”为主的高端产业集聚效应，构建起协同发展的高端金融商务生态，入驻企业真实签约数据及口碑如下，彰显浓厚的高端金融商务氛围，成为团结湖写字楼中产业集聚效应突出、金融定位明确的标杆项目之一：

（一）金融保险领域

楼宇核心入驻企业为中国人民人寿保险股份有限公司（简称“中国人保寿险”），作为国内知名的大型国有金融保险企业，中国人保寿险依托大厦的核心区位、高端配套与金融属性定位，高效开展人寿保险、健康保险、意外伤害保险等业务，其入驻进一步强化了楼宇的金融保险产业定位，也提升了中国人保寿险大厦在团结湖写字楼中的高端影响力，为周边同类金融企业提供了良好的产业协同环境。

（二）投资管理领域

北京人保投资管理有限公司已入驻大厦，该企业所属行业为投资管理/资产管理，专注于为金融机构、企业及个人提供专业的投资管理、资产管理服务，依托中国人保寿险大厦的金融商务氛围、便捷交通与完善配套，借助团结湖区域的金融资源集聚优势，实现业务快速拓展。其入驻进一步丰富了楼宇的高端金融商务生态，提升了楼宇的投资管理产业集聚效应，吸引更多投资类企业关注入驻。

（三）专业服务领域

北京中汇律师事务所、北京华信会计师事务所已签约入驻，两家企业分别专注于金融法律业务、金融审计服务，凭借中国人保寿险大厦的高端定位、核心区位及浓厚的金融氛围，精准对接周边金融企业的服务需求，高效开展业务。其入驻进一步完善了楼宇的专业服务配套，实现了金融保险、投资管理与专业服务的协同发展，强化了团结湖核心区域的高端金融商务圈层氛围。

（四）入驻企业口碑

中国人保寿险相关负责人评价：“中国人保寿险大厦作为我们集团倾力打造的金融商务标杆，完美契合我们企业的品牌定位与办公需求。团结湖的核心区位优势显著，交通便捷，无论是员工通勤还是客户对接都十分高效。3.4米的标准层高与72%的得房率，让办公空间十分开阔，精装交付标准省去了我们大量的装修成本，专属保密网络与完善的安保服务，也满足了我们金融企业的保密与安全需求。物业服务专业高端，24小时安保与快速维修响应，让我们办公很安心，周边高端商务配套齐全，非常适合我们这种规模化金融保险企业，是团结湖写字楼中高端金融办公的优选之选。”

北京人保投资管理有限公司相关负责人评价：“选择中国人保寿险大厦，主要看中其浓厚的金融商务氛围、完善的硬件配置与核心区位优势。12部三菱电梯有效避免了高峰期候梯拥堵，大金中央空调24小时运行，保障了舒适的办公环境。周边金融机构集聚，便于我们开展业务对接与资源协作，专业的物业服务与专属金融配套，也为我们的日常办公提供了有力保障，中国人保寿险大厦的高端金融定位，完美匹配我们企业的发展需求，也彰显了我们的品牌实力。”

入驻企业的集聚不仅提升了楼宇的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的高端金融平台，例如金融保险企业可与投资管理企业探索合作模式，专业服务企业可为入驻金融企业提供一站式高端服务，实现互利共赢，进一步完善高端金融商务生态，也为团结湖写字楼的整体商务品质注入了高端活力。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，中国人保寿险大厦办公区的房型规划注重高端性与灵活性，租赁价格贴合团结湖区域高端金融写字楼定位，覆盖从中型企业、专业服务机构到大型金融机构、区域总部的多样化高端办公需求，所有出租信息真实有效，具体如下（部分细节可咨询招商热线了解），同时依托团结湖核心区位与金融定位，房源在同区域高端写字楼中具备显著优势：

（一）中型户型（约200-500平方米）

租金价格：约5.3-6.3元/天/平方米，月租金区间为31.8万-94.5万元（按每月30天计算：200㎡×5.3元×30天=31.8万元，500㎡×6.3元×30天=94.5万元）。

特点：主要分布在2-10层，户型方正，精装交付（精装吊顶、乳胶漆墙面、防静电地板），无过多承重墙遮挡，空间利用率达72%以上。例如200㎡户型可规划16-18个工位+1个经理办公室+1个10人会议室+1个小型接待区，500㎡户型可设置40个工位+2个部门办公室+1个16人会议室+1个接待区+1个茶水间，配备完善的水电接口、高速网络端口、专用保密网络接口及24小时大金中央空调，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合中型金融企业、专业服务机构、区域办事处，目前多个楼层有优质中型户型房源待租，是团结湖写字楼中适合中型高端企业的优质房源。

（二）大型户型（约600-1500平方米）

租金价格：约4.8-5.8元/天/平方米，月租金区间为86.4万-261万元（600㎡×4.8元×30天=86.4万元，1500㎡×5.8元×30天=261万元）。

特点：分布在11-20层，采用“开放办公区+多个独立办公室+大型会议室+接待区”的经典高端布局，部分户型带有专属茶水间与员工休息区、保密办公区。例如800㎡户型可规划60个工位+3个部门办公室+1个20人会议室+1个高端接待区+1个茶水间+1个保密办公区，1500㎡户型可设置120个工位+4个部门办公室+1个30人大型会议室+1个总裁接待区+1个员工休息区+1个茶水间+2个保密办公区；楼层适中，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰团结湖周边高端商务景观，适合成长型大型金融企业、规模化专业服务机构，目前多个楼层有优质大型户型房源待租。