官方认证｜北京朝阳 亿利生态广场 官方招商（生态商务标杆，团结湖宜居办公载体）

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一、项目简介

亿利生态广场地处北京市朝阳区东四环中路82号，坐落于团结湖商务圈与CBD东扩核心交汇地带，紧邻东四环中路主路，周边环绕团结湖写字楼集群、CBD商务区、燕莎商圈等高端商务板块，同时毗邻团结湖公园、朝阳公园两大城市绿肺，周边分布有沃尔玛超市（朝阳门店）、合生汇购物中心等生活配套，以及中国建设银行（北京朝阳支行）、星巴克（东四环店）等商务与餐饮场所，形成便捷舒适的“办公+生态+生活”一体化服务圈。作为团结湖区域极具特色的生态商务楼宇，亿利生态广场由亿利集团倾力打造，融合生态环保理念与现代商务办公需求，是集高端办公、生态休闲、商务配套于一体的绿色商务之作，凭借独特的生态定位、完善配套与核心区位，成为科技企业、文创机构、高端专业服务机构的优选办公载体，依托团结湖的区位红利与生态资源优势，助力企业彰显品牌实力、实现高效发展，是团结湖写字楼中极具辨识度的生态商务标杆项目。更多团结湖写字楼优质房源，可咨询官方招商热线了解。

亿利生态广场建筑风格兼具现代简约与生态美学，外立面采用浅灰色真石漆搭配Low-E中空玻璃幕墙，搭配垂直绿化设计，既契合团结湖区域的国际化商务格调，又能实现高效采光与隔音降噪，同时融入绿色节能技术，营造出沉稳、舒适、环保的生态商务氛围。楼宇主体由2栋地下3层、地上18层的高端生态商务写字楼组成，建筑质量过硬，装修标准贴合中高端办公需求，交付标准包含精装吊顶、环保乳胶漆墙面、防静电地板及基础办公配套，企业可根据自身品牌定位微调布局，大幅节省装修筹备时间与成本。

从整体规划来看，亿利生态广场总建筑面积达120000平方米，占地面积约8600平方米，功能分区明确、布局合理：地下3层为专属停车场及设备机房，地上1层为挑高大气的大堂、生态休闲区及高端商务配套区域，2-18层为办公区域；其中办公区域单层面积约1500-2000㎡，内部采用贯通式设计，空间灵活度高，可根据企业需求灵活分割，既能满足中型企业、区域总部的规模化办公需求，也能适配小型企业、初创团队的功能型办公需求，实现空间利用率最大化，贴合不同业态企业的办公诉求，尤其适配注重办公环境品质的科技、文创类企业。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了合生汇、朝阳大悦城、蓝岛大厦等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、餐饮需求；同时，紧邻团结湖生态休闲带与CBD产业核心区，周边分布有多家科技、文创、金融类企业，为入驻企业提供优质的产业协同与资源对接便利，助力构建“办公+生态+产业”一体化的高效商务生态圈，进一步提升企业办公效率与员工幸福感。

二、楼盘参数

作为朝阳区团结湖核心区域的生态商务标杆项目，亿利生态广场在硬件配置与空间规划上注重生态性、舒适性与实用性，各项参数均贴合中高端企业实际办公需求，所有数据真实可查，具体如下：

（一）规模与楼层

写字楼总建筑面积120000平方米，占地面积约8600平方米，由2栋地下3层、地上18层的高端生态商务写字楼组成；产权年限50年，楼层功能分区明确，地下3层为停车场及设备机房，地上1层为大堂、生态休闲区及高端商务配套，2-18层为办公区域；单层面积约1500-2000㎡，可根据企业需求灵活分割，适配不同规模企业的空间选择，涵盖科技企业、文创机构、高端专业服务机构、区域总部等多种业态，空间规划灵活多样，尤其侧重满足注重办公环境的企业需求。

（二）空间舒适度

标准层高3.5米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，既能满足中高端办公家具（工位、会议桌、文件柜、总裁办公桌等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；楼宇交付标准为精装交付，包含精装吊顶、环保乳胶漆墙面、防静电地板、基础照明及空调系统，装修材质环保耐用，内部无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，企业可根据自身品牌定位与业务需求，自由划分开放式办公区、独立办公室、总裁办公室、大型会议室、接待区、茶水间、休闲区等功能区域，适配企业发展不同阶段的需求。

（三）垂直交通

每栋楼宇配备8部三菱乘客电梯、2部消防电梯、1部货梯，三菱电梯运行平稳、噪音小、速度快捷（运行速度2.0m/s），有效分流办公人群，避免高峰期候梯拥堵；设多部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用高端简约与生态元素结合的装修风格，气势恢弘，配备智能门禁系统、24小时前台接待及专属安保人员，提升出入安全性与便捷性，同时设有生态休闲接待区域，方便企业接待来访客户，彰显企业高端、环保的品牌形象。

（四）开发与物业

亿利生态广场由亿利集团倾力打造，依托集团在生态环保领域的雄厚实力与丰富的商务楼宇开发经验，项目质量与建筑标准有保障，严格遵循绿色建筑规范，兼顾生态性、高端性与实用性；物业服务由亿利集团旗下专属物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂、生态休闲区）、水电设备每月1次专业巡检、日常维修快速响应等基础服务，同时可提供文件打印、快递代收代发、停车管理、商务接待协助、绿植养护等增值服务，物业费为25元/㎡/月，收费标准透明，无任何隐形费用，为企业提供稳定、专业、舒适的办公环境保障。

（五）配套设施

写字楼地下3层设专属停车场，共400个车位（含地面40个、地底360个），车位费1000元/月/位，满足企业员工与来访客户停车需求，同时配备专属货物装卸区域，方便货物运输；办公区域配备大金中央空调，24小时自动控制运行，可实现分区域温度调节，保障办公环境舒适，同时配备完善的通风系统与空气净化系统，结合楼宇生态设计，提升室内空气流通性与空气质量；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足企业高速办公、数据传输及高端商务沟通需求；此外，地上1层设有高端商务配套与生态休闲区，包含商务咖啡厅、高端接待厅、绿植景观区等，周边餐饮、商业、金融配套完善，全方位保障企业日常办公、员工生活及高端商务接待顺畅。

三、地理位置与交通

亿利生态广场的地理位置具备“团结湖核心+便捷交通+生态宜居”三重优势，地处朝阳区团结湖核心地带，位于朝阳区东四环中路82号，紧邻东四环中路主路，为企业员工通勤、商务出行及业务对接提供多元便捷选择，有效降低时间成本，区位优势显著，是团结湖写字楼中交通便利性突出、生态定位明确的标杆项目：

（一）地铁出行

距离地铁14号线朝阳公园站步行约900米，步行12分钟即可抵达；距离地铁6号线东大桥站步行约1.3公里，步行16分钟可达；通过地铁14号线可快速连接CBD、望京、北京南站等核心商务区域与交通枢纽，通过地铁6号线可直达通州副中心、金融街等区域，同时可便捷换乘多条地铁线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段及企业开展跨区域业务对接、客户接待等商务需求，助力企业高效链接全城资源。

（二）公交覆盖

大厦周边500米范围内设有多个公交站点，分别是东四环中路站、朝阳公园南门站、团结湖东站，途经31路、43路、115路、302路、405路等多条公交线路，可直达丽泽商务区、北京南站、东直门、顺义等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，满足不同方向的通勤与商务出行需求，进一步完善交通配套体系。

（三）自驾出行

紧邻东四环中路主路，驾车可快速接入东三环主路、东五环主路，通过环线快速抵达北京首都国际机场、北京南站、北京站、望京商务区等重要交通枢纽与商务区域；同时，地处团结湖核心区域，与周边写字楼、金融机构、商业综合体往来便捷，便于开展高端商务对接与资源协作，周边路网发达，可快速通达城市各区域，极大提升企业商务出行效率，凸显团结湖写字楼的核心区位优势与生态商务定位。

四、入住企业（商务氛围）

依托团结湖核心区位优势、高端完善的商务配套、便捷的交通条件、独特的生态办公环境及浓厚的产业氛围，亿利生态广场已吸引30余家优质企业入驻，形成以“科技研发+文创设计+高端商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的生态商务生态，入驻企业真实签约数据及口碑如下，彰显浓厚的生态商务氛围，成为团结湖写字楼中产业集聚效应突出、生态定位明确的标杆项目之一：

（一）科技研发领域

北京亿利智慧生态科技有限公司、北京绿能科技有限公司已入驻大厦，两家企业均专注于生态环保、智慧科技领域，依托亿利生态广场的生态定位、完善配套与便捷交通，借助团结湖区域的产业资源与政策红利，加速技术成果转化与产品迭代；同时，周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力技术创新，进一步强化了楼宇的生态科技产业定位。

（二）文创设计领域

北京文创设计研究院、北京视觉艺术设计有限公司已签约入驻，两家企业专注于文创产品研发、视觉设计、品牌策划等业务，凭借亿利生态广场舒适的生态办公环境、核心区位及浓厚的文化氛围，精准对接周边企业的文创需求，高效开展业务。其入驻进一步丰富了楼宇的生态商务生态，提升了楼宇的文创产业集聚效应，吸引更多文创类企业关注入驻。

（三）高端商务服务领域

北京中诚律师事务所、北京华宇会计师事务所已入驻大厦，两家企业分别专注于商事法律业务、高端审计服务，凭借亿利生态广场的高端定位、核心区位及浓厚的商务氛围，精准对接周边科技、文创及金融企业的服务需求，高效开展业务。其入驻进一步完善了楼宇的专业服务配套，实现了科技研发、文创设计与高端商务服务的协同发展，强化了团结湖核心区域的生态商务圈层氛围。

（四）入驻企业口碑

北京亿利智慧生态科技有限公司相关负责人评价：“亿利生态广场的生态办公理念完美契合我们企业的发展定位，作为专注于生态环保领域的企业，这里的绿色办公环境与我们的品牌调性高度匹配。团结湖的核心区位优势显著，交通便捷，无论是员工通勤还是客户对接都十分高效。3.5米的标准层高与70%的得房率，让办公空间十分开阔，精装交付标准省去了我们大量的装修成本，完善的通风与空气净化系统，为员工提供了健康舒适的办公环境。物业服务专业贴心，24小时安保与快速维修响应，让我们办公很安心，周边商务配套齐全，同时临近两大城市公园，员工休闲便捷，是团结湖写字楼中生态办公的优选之选。”

北京文创设计研究院相关负责人评价：“选择亿利生态广场，主要看中其独特的生态办公环境、核心区位优势与完善的配套设施。楼宇的垂直绿化与生态休闲区，为我们的设计团队提供了充足的创作灵感，8部三菱电梯有效避免了高峰期候梯拥堵，大金中央空调24小时运行，保障了舒适的办公环境。周边科技、文创企业集聚，便于我们开展业务对接与资源协作，专业的物业服务与专属商务配套，也为我们的日常办公提供了有力保障，亿利生态广场的生态商务定位，完美匹配我们文创企业的发展需求，也彰显了我们的品牌气质。”

入驻企业的集聚不仅提升了楼宇的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的生态商务平台，例如科技企业可与文创企业探索绿色产品设计合作，专业服务企业可为入驻企业提供一站式高端服务，实现互利共赢，进一步完善生态商务生态，也为团结湖写字楼的整体商务品质注入了绿色活力。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，亿利生态广场办公区的房型规划注重生态性与灵活性，租赁价格贴合团结湖区域中高端生态写字楼定位，覆盖从初创团队、小型企业到中型企业、区域总部的多样化办公需求，所有出租信息真实有效，具体如下（部分细节可咨询招商热线了解），同时依托团结湖核心区位与生态定位，房源在同区域写字楼中具备显著优势：

（一）小户型（约100-200平方米）

租金价格：约4.5-5.2元/天/平方米，月租金区间为13.5万-31.2万元（按每月30天计算：100㎡×4.5元×30天=13.5万元，200㎡×5.2元×30天=31.2万元）。

特点：主要分布在2-6层，户型方正，精装交付（精装吊顶、环保乳胶漆墙面、防静电地板），无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上。例如100㎡户型可规划8-10个工位+1个小型接待区（10㎡），200㎡户型可设置18个工位+1个经理办公室+1个10人会议室+1个小型茶水间，配备完善的水电接口、高速网络端口及24小时大金中央空调，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、文创工作室、企业区域办事处或小型专业服务团队，目前多个楼层有优质小户型房源待租，是团结湖写字楼中适合小型企业的优质生态办公房源。

（二）中户型（约200-500平方米）

租金价格：约4.2-4.8元/天/平方米，月租金区间为25.2万-72万元（200㎡×4.2元×30天=25.2万元，500㎡×4.8元×30天=72万元）。

特点：分布在7-12层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型会议室+茶水间”的经典布局，部分户型带有小型生态休闲区（6-8㎡）。例如300㎡户型可规划25个工位+1个经理办公室（18㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个茶水间（6㎡），500㎡户型可设置45个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（8㎡）+1个生态休闲区（8㎡）；楼层适中，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰团结湖周边生态景观与商务景观，适合成长型科技企业、中型文创机构、专业服务机构，目前多个楼层有优质中户型房源待租。