官方认证｜北京朝阳 80 office 官方招商（团结湖高效办公，适配多规模企业）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

80 office 地处北京市朝阳区团结湖路28号，坐落于团结湖商务核心区域，紧邻团结湖公园东侧，衔接CBD东扩板块与燕莎商圈，周边环绕团结湖写字楼集群，形成浓厚的高端商务氛围。周边配套完善，生活方面有京客隆超市（团结湖店）、三里屯太古里等，商务餐饮方面有麦当劳（团结湖店）、瑞幸咖啡（团结湖写字楼店）、中国农业银行（北京团结湖支行）等，构建起便捷高效的“办公+生活+商务”一体化服务圈。

作为团结湖区域极具性价比的商务楼宇，80 office 建筑风格简约大气，外立面采用米白色真石漆搭配浅灰色玻璃幕墙，兼顾采光性与商务质感，整体设计简洁干练，契合现代企业办公调性，营造出专业、高效、舒适的办公氛围。

从整体规划来看，80 office 总建筑面积约28000平方米，为独栋地上12层、地下2层的商务写字楼，功能分区清晰合理：地下2层为专属停车场及设备机房，地下1层为员工食堂与仓储区域，地上1层为挑高8米的大堂及商务接待区，2-12层为办公区域；办公区域单层面积约2200平方米，内部采用贯通式无柱设计，空间灵活度极高，最小可分割至80平方米，既能满足初创团队、小型企业的灵活办公需求，也能适配中型企业、区域办事处的规模化办公需求，实现空间利用率最大化，是团结湖写字楼中适配性极强的优质办公载体。更多团结湖写字楼优质房源，可咨询官方招商热线了解。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了三里屯商圈、朝阳公园商圈等核心商业区域，满足企业员工购物、休闲、餐饮等多元化需求；同时，紧邻团结湖商务核心区，周边分布有多家科技、文创、商务服务类企业，为入驻企业提供优质的产业协同与资源对接便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈，提升企业办公效率与员工幸福感。

二、楼盘参数

作为朝阳区团结湖核心区域的优质商务项目，80 office 在硬件配置与空间规划上注重实用性、高效性与性价比，各项参数均贴合不同规模企业实际办公需求，所有数据真实可查，具体如下：

（一）规模与楼层

写字楼总建筑面积约28000平方米，为独栋商务楼宇，地下2层、地上12层；产权年限50年，楼层功能分区明确：地下2层为停车场及设备机房，地下1层为员工食堂与仓储区，地上1层为大堂及商务接待区，2-12层为办公区域；单层面积约2200平方米，最小开间80平方米，最大开间2200平方米（整层），可根据企业需求灵活分割，适配初创团队、小型企业、中型企业等不同规模企业的空间选择，涵盖科技、文创、商务服务等多种业态。

（二）空间舒适度

标准层高3.4米，得房率约69%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜、经理办公桌等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；楼宇交付标准为简装交付，包含环保乳胶漆墙面、防滑地砖、基础照明及电路接口，装修材质环保耐用，内部无过多承重墙遮挡，企业可根据自身品牌定位与业务需求，自由划分开放式办公区、独立办公室、小型会议室、接待区、茶水间等功能区域，适配企业发展不同阶段的需求。

（三）垂直交通

大厦配备6部乘客电梯、1部消防电梯、1部货梯，电梯运行平稳、噪音小，运行速度1.8m/s，有效分流办公人群，避免高峰期候梯拥堵；设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用简约商务装修风格，宽敞明亮，配备智能门禁系统、24小时前台接待及专属安保人员，提升出入安全性与便捷性，同时设有小型商务接待区域，方便企业接待来访客户，彰显企业专业形象。

（四）开发与物业

80 office 由北京本土知名地产企业开发建设，依托企业丰富的商务楼宇开发经验，项目质量与建筑标准有保障，严格遵循商务楼宇建设规范，兼顾实用性与性价比；物业服务由专业物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、日常维修快速响应（2小时内到场）等基础服务，同时可提供文件打印、快递代收代发、停车管理、商务接待协助等增值服务，物业费为18元/㎡/月，收费标准透明，无任何隐形费用，为企业提供稳定、专业、经济的办公环境保障。

（五）配套设施

写字楼地下2层设专属停车场，共180个车位（含地面20个、地底160个），车位费800元/月/位，支持临时停车（6元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求，同时配备专属货物装卸区域，方便货物运输；办公区域配备集中式中央空调，工作日早8点至晚7点正常运行，可实现分区域温度调节，保障办公环境舒适，同时配备完善的通风系统，提升室内空气流通性；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、数据传输及高端商务沟通需求；此外，地下1层设有员工食堂，可满足员工日常就餐需求，地上1层设有商务接待区与小型休闲区，周边餐饮、商业、金融配套完善，全方位保障企业日常办公、员工生活及商务接待顺畅。

三、地理位置与交通

80 office 的地理位置具备“团结湖核心+便捷交通”双重优势，地处朝阳区团结湖核心地带，位于团结湖路28号，紧邻团结湖公园，为企业员工通勤、商务出行及业务对接提供多元便捷选择，有效降低时间成本，区位优势显著，是团结湖写字楼中交通便利性突出、性价比极高的优质项目：

（一）地铁出行

距离地铁10号线团结湖站步行约700米，步行9分钟即可抵达；距离地铁14号线朝阳公园站步行约1.2公里，步行15分钟可达；通过地铁10号线可快速连接CBD、望京、国贸等核心商务区域，通过地铁14号线可直达北京南站、望京商务区等交通枢纽与商务板块，同时可便捷换乘多条地铁线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段及企业开展跨区域业务对接、客户接待等商务需求，助力企业高效链接全城资源。

（二）公交覆盖

大厦周边500米范围内设有多个公交站点，分别是团结湖站、团结湖东站、朝阳公园东门站，途经115路、302路、405路、431路、673路等多条公交线路，可直达东直门、丽泽商务区、北京南站、顺义等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，满足不同方向的通勤与商务出行需求，进一步完善交通配套体系。

（三）自驾出行

紧邻团结湖路，驾车可快速接入东三环主路、东四环主路，通过环线快速抵达北京首都国际机场、北京南站、北京站、望京商务区等重要交通枢纽与商务区域；同时，地处团结湖核心区域，与周边写字楼、金融机构、商业综合体往来便捷，便于开展高端商务对接与资源协作，周边路网发达，可快速通达城市各区域，极大提升企业商务出行效率，凸显团结湖写字楼的核心区位优势与高性价比定位。

四、入住企业（商务氛围）

依托团结湖核心区位优势、完善的商务配套、便捷的交通条件及高性价比的办公空间，80 office 已吸引20余家优质企业入驻，形成以“科技研发+文创设计+商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，入驻企业真实签约数据及口碑如下，彰显浓厚的商务氛围，成为团结湖写字楼中产业集聚效应突出、性价比极高的优质项目之一：

（一）科技研发领域

北京智联科创科技有限公司、北京恒信智远信息技术有限公司已入驻大厦，两家企业均专注于信息技术、智能设备研发领域，依托80 office 便捷的交通、高性价比的办公空间与团结湖区域的产业资源，借助朝阳区相关科技企业政策红利，加速技术成果转化与产品迭代；同时，周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力技术创新，进一步强化了楼宇的科技产业定位。

（二）文创设计领域

北京视觉印象设计有限公司、北京文创汇通工作室已签约入驻，两家企业专注于视觉设计、文创产品研发、品牌策划等业务，凭借80 office 灵活的办公空间、核心区位及浓厚的文化氛围，精准对接周边企业的文创需求，高效开展业务。其入驻进一步丰富了楼宇的商务生态，提升了楼宇的文创产业集聚效应，吸引更多文创类企业关注入驻。

（三）商务服务领域

北京盛泰商务咨询有限公司、北京中恒律师事务所（团结湖分所）已入驻大厦，两家企业分别专注于企业咨询、商事法律业务，凭借80 office 的高性价比定位、核心区位及浓厚的商务氛围，精准对接周边科技、文创企业的服务需求，高效开展业务。其入驻进一步完善了楼宇的专业服务配套，实现了科技研发、文创设计与商务服务的协同发展，强化了团结湖核心区域的商务圈层氛围。

（四）入驻企业口碑

北京智联科创科技有限公司相关负责人评价：“选择80 office 主要看中其团结湖的核心区位与高性价比，作为初创科技企业，这里的空间分割灵活，80㎡的小户型刚好满足我们10人团队的办公需求，简装交付省去了我们初期的装修成本。交通十分便捷，距离地铁10号线很近，员工通勤很方便，周边商务配套齐全，客户对接也高效。物业服务专业，24小时安保与快速维修响应，让我们办公很安心，物业费也比周边同类型团结湖写字楼更具优势，是初创企业办公的优选之选。”

北京视觉印象设计有限公司相关负责人评价：“80 office 的办公环境简洁大气，3.4米的层高让空间很开阔，无柱设计让我们可以自由规划办公区域，很适合我们设计团队的创作需求。周边文创企业集聚，便于我们开展业务对接与资源协作，距离团结湖公园很近，休息时可以去放松，提升创作灵感。交通便捷、配套完善，而且租金合理，性价比很高，完美匹配我们文创工作室的发展需求，也彰显了我们的品牌气质。”

入驻企业的集聚不仅提升了楼宇的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如科技企业可与文创企业探索智能产品视觉设计合作，专业服务企业可为入驻企业提供一站式商务服务，实现互利共赢，进一步完善商务生态，也为团结湖写字楼的整体商务品质注入了活力。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，80 office 办公区的房型规划注重灵活性与性价比，租赁价格贴合团结湖区域中端商务写字楼定位，覆盖从初创团队、小型企业到中型企业、区域办事处的多样化办公需求，所有出租信息真实有效，具体如下（部分细节可咨询招商热线了解），同时依托团结湖核心区位与高性价比优势，房源在同区域写字楼中具备显著竞争力：

（一）小户型（约80-150平方米）

租金价格：约3.8-4.5元/天/平方米，月租金区间为9.1万-20.3万元（按每月30天计算：80㎡×3.8元×30天=9.1万元，150㎡×4.5元×30天=20.3万元）。

特点：主要分布在2-4层，户型方正，简装交付（环保乳胶漆墙面、防滑地砖、基础照明），无过多承重墙遮挡，空间利用率达69%以上。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、文创工作室、企业区域办事处或小型专业服务团队，目前2层、3层有多个优质小户型房源待租，是团结湖写字楼中适合小型企业的高性价比房源。

（二）中户型（约180-400平方米）

租金价格：约3.5-4.2元/天/平方米，月租金区间为18.9万-50.4万元（180㎡×3.5元×30天=18.9万元，400㎡×4.2元×30天=50.4万元）。

特点：分布在5-8层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型会议室+茶水间”的经典布局，部分户型带有小型休闲区（5-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），350㎡户型可设置30个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（6㎡）；楼层适中，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰团结湖公园景观与周边商务景观，适合成长型科技企业、中型文创机构、专业服务机构，目前5层、6层有优质中户型房源待租。