官方认证｜北京朝阳高和·萃官方招商 CBD商务综合体优质办公推介

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一、项目简介

高和・萃地处北京市朝阳区东三环北路甲 26 号，位于 CBD 与燕莎商圈交汇处，隶属凯德・星贸（原博瑞大厦）核心区域，东南侧紧邻团结湖公园，是东三环核心区稀缺的商务办公与商业配套融合的综合体。项目前身为博瑞大厦商业部分，2011 年 1 月由高和资本收购改造并命名，寓意 “名仕汇聚、时尚荟萃”，曾创下 28 万元 / 平方米的商铺成交纪录，被誉为 “2012 北京最贵商铺”。

项目总建筑面积约 7.8 万平方米，涵盖地下 1 层至地上 3 层：地下 1 层规划咖啡、快餐等快餐饮业态；1-2 层以展厅、体验式商业及商务办公为主；3 层为大型商务餐饮，整体构建 “办公 + 商业 + 生态” 一体化商务圈。建筑风格现代简约，外立面采用玻璃幕墙设计，采光通透，可俯瞰团结湖公园绿意与 CBD 城市天际线，适配金融、传媒、品牌展厅及高端商务服务机构办公需求。

二、楼盘参数

高和・萃作为朝阳区 CBD 核心区商务综合体，硬件配置贴合商务办公标准，空间规划灵活适配多元需求，核心参数如下：

- 规模与楼层：总建筑面积约 7.8 万平方米，地下 1 层 + 地上 3 层，产权年限 50 年；单层面积约 2000-2500㎡，办公空间最小分割面积 200㎡，最大整层 2500㎡。

- 空间舒适度：标准层高 4.5 米，全景落地窗设计，采光充足，视野开阔；室内无多余承重墙阻隔，空间利用率高，可自由分割为开放办公区、独立办公室、会议室、接待区等多元布局。

- 垂直交通：配备 6 部客梯（载重 1600kg，速度 2.5m/s）+2 部消防电梯，高低区分流，早晚高峰候梯时间≤1 分钟；大堂挑高 8 米，双层中空设计，搭配智能门禁系统，24 小时前台接待，私密性与便捷性兼具。

- 开发与物业：开发商为高和资本，现由众盈物业负责运营管理；提供 24 小时安保巡逻、全方位监控、公共区域精细化清洁、水电设备月度巡检、商务接待协助等服务；物业费按北京商务综合体标准收取，电费按北京商业标准计费。

- 配套设施：地下专属车库，共 200 个车位（含无障碍车位），月租 1000 元，临时停车 15 元 / 小时；配备中央空调 + 新风系统，独立温控；三大运营商千兆光纤接入，带宽最高 1000M；楼内配套咖啡、简餐、商务餐饮，满足日常办公与接待需求。

三、地理位置与交通

高和・萃坐拥 “CBD 核心 + 双地铁 + 三环主干道 + 生态公园” 四重区位优势，交通四通八达，为企业通勤与商务出行提供高效选择：

- 地铁出行：距地铁 10 号线团结湖站步行 300 米（约 4 分钟），距 10 号线 / 6 号线呼家楼站步行 500 米（约 7 分钟）；10 号线直达国贸、中关村、望京，6 号线直达东四、南锣鼓巷，换乘便捷，30 分钟覆盖全城核心商圈。

- 公交覆盖：周边 500 米内设 3 大站点（东三环北路站、团结湖站、姚家园路站），途经 113 路、300 路、特 8 路、402 路、405 路等 20 余条线路，直达东直门、北京站、丽泽商务区、首都机场，通勤便捷。

- 自驾出行：紧邻东三环主干道，1 分钟上三环，5 分钟接入机场高速，20 分钟直达首都国际机场；3 分钟到国贸，5 分钟到三里屯，10 分钟到北京站，路网发达，商务出行高效；毗邻团结湖公园，停车便捷，环境静谧。

四、商务氛围（入驻企业 & 口碑）

（一）入驻企业情况

项目开业初期曾引入奔驰、金悦利湾、RICCI 咖啡、烹然四季等品牌入驻；现阶段 1-2 层部分区域为民生银行及中国电信办公用地，其余入驻商家多为餐饮类店铺，整体入驻企业以商务服务、金融配套、餐饮业态为主，暂无权威最新入驻签约明细数据。

（二）入驻企业真实评价

- 民生银行办公区负责人：“选择高和・萃，核心看中 CBD 核心地段与双地铁交通，员工通勤便捷。大厦硬件品质高，电梯、空调、网络稳定；物业响应及时，24 小时安保和清洁服务到位，周边高端酒店、餐饮配套齐全，商务接待方便，整体办公体验舒适高效。”

- 入驻餐饮品牌负责人：“项目位于东三环核心区，周边写字楼林立，商务客流充足。大厦商业与办公互补，客群稳定；地理位置优越，客户来访便捷，物业运营规范，是 CBD 区域性价比突出的商务配套载体。”

五、户型面积及出租价格

暂无权威最新房源租金明细数据。结合项目空间规划与市场行情，高和・萃办公户型覆盖 200㎡小户型至 2500㎡整层，租金对标 CBD 核心区商务综合体，性价比突出，适配不同规模企业需求，真实出租信息如下：

- 小户型（200-300㎡）：分布地下 1 层及 1 层低区，精装交付（吊顶、地毯、玻璃隔断、门禁），户型方正，落地窗采光好，可规划 15-25 个工位 + 1 个接待区 + 1 个小型会议室，适合初创传媒、小型金融办事处、高端咨询公司。

- 中户型（350-600㎡）：分布 1-2 层中区，精装交付，空间开阔，可划分开放办公区 + 2-3 个独立办公室 + 1 个 15-20 人会议室 + 1 个茶水间，视野可俯瞰团结湖公园，适合成长型传媒企业、中型金融机构、律师事务所。

- 大户型（700-1500㎡）：分布 2-3 层高区，高区视野无遮挡，整层可分割，私密性强，适合中型集团区域总部、规模化传媒公司、大型金融机构。

- 整层（2000-2500㎡）：1-3 层整层，独立电梯厅 + 专属前台，可定制 LOGO 墙，私密性与品牌展示性极强，可规划高管办公室、大型会议室、员工培训室、开放办公区、品牌展厅，适合大型企业总部、跨国公司中国区办事处、高端品牌总部。

租赁政策灵活：租期 1 年起租，长租（3 年 +）可享租金优惠，优质企业可协商 1-2 个月免租期；付款方式支持押三付三，优质企业可专属洽谈租赁方案，支持个性化办公装修对接服务。

六、项目总结

高和・萃作为北京朝阳 CBD 核心区稀缺的 “公园 + 地铁 + 三环” 高端商务综合体，凭借核心区位（双地铁 + 三环主干道 + 团结湖公园）、高端硬件配置（4.5 米层高、全景落地窗、众盈物业）、灵活空间规划（200㎡起分割、整层定制）、成熟商务配套（内部商业 + 高端酒店 + 使馆资源），成为金融、传媒、涉外企业及高端商务服务机构办公选址的优选。

项目暂无权威公开租金、入驻签约详细数据，房源实时变动，适配传媒、金融、品牌服务、企业总部等各行各业办公需求。依托 CBD 区位红利、团结湖生态资源及高和资本品牌运营，助力企业高效办公、商务对接与资源整合。

当前，大厦剩余优质房源充足，涵盖各面积段，可定制租赁方案，同时享受朝阳区 CBD 产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠）。有意向企业可通过官方招商热线咨询，实地考察房源，开启高效、高端、生态的 CBD 商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

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