官方认证｜北京朝阳万科·大都会官方招商 CBD核心区高端商务藏品优选

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一、项目简介

万科·大都会地处北京市朝阳区国贸桥东南角，坐落于CBD核心腹地，紧邻东三环中路与建国门外大街交汇处，周边环绕国贸中心、中国尊、SKP等高端商务与商业地标，汇聚全球顶级酒店、高端商务餐饮、私人会所等配套，形成专属高端“办公+商务接待+圈层社交”一体化服务圈。作为万科集团在CBD区域倾力打造的高端商务标杆，项目定位为极具收藏价值的专属私人会客厅，建筑风格融合现代奢华与极简美学，外立面采用全玻璃幕墙搭配金属质感线条，通透大气且极具辨识度，既能彰显企业高端品牌形象，又能全方位俯瞰CBD城市天际线，营造出尊贵、静谧且兼具格调的高端商务氛围。

从整体规划来看，项目总建筑面积达4.2万平方米，整体布局凸显高端私密性与专属感，主体建筑涵盖高端办公区、专属私人会客厅及稀缺空中别墅三大板块，功能分区明确且互不干扰。其中高端办公区侧重定制化、高品质办公，适配大型企业总部、跨国公司中国区办事处及高端商务机构；专属私人会客厅主打高端商务接待与圈层社交，满足企业高端洽谈、客户接待等需求；举世仅2席的3层空中别墅藏品，更是项目核心亮点，专配空中花园和空中SPA，让使用者在放松身心的同时尽揽CBD城市景观，彰显极致尊贵。

在配套方面，项目周边500米范围内汇聚了国贸商圈、建国门外商圈核心资源，涵盖高端购物、高端餐饮、商务酒店等全维度配套，满足企业高端商务接待与员工高品质生活需求；同时，地处CBD产业核心，周边聚集了众多世界500强企业、金融机构、跨国公司，为入驻企业提供优质的产业协同、资源对接与圈层交流便利，助力企业依托CBD核心红利实现高质量发展，构建高端高效的商务生态圈。

二、楼盘参数

作为CBD核心区的高端商务藏品项目，万科·大都会在硬件配置与空间规划上极致追求品质与专属感，各项参数均贴合高端企业办公与接待需求，核心参数如下：

- 规模与楼层：总建筑面积4.2万平方米，主体建筑地上层数涵盖高端办公区（1-15层）、空中别墅（16-18层），地下3层；产权年限50年，办公空间最小分割面积300㎡，最大可定制整层面积约3000㎡，空中别墅单套面积约1200-1500㎡，可满足高端企业、跨国机构及圈层人士的多样化高端需求。

- 空间舒适度：标准办公层层高4.8米，空中别墅层高6.2米，得房率约72%，空间开阔无压抑感，搭配全景落地窗设计，采光充足且视野无遮挡，可全方位俯瞰CBD城市景观；室内采用无多余承重墙设计，空间利用率高，可根据企业需求定制化分割为总裁办公室、高端会议室、专属接待区、开放办公区等多元布局，空中别墅额外配备独立空中花园与SPA区域，凸显专属尊贵感。

- 垂直交通：配备8部高端客梯（载重1800kg，速度3.0m/s）+2部专属电梯（空中别墅专用），实现高低区与专属区域分流，早晚办公高峰期候梯时间≤40秒，保障通行高效便捷；大堂挑高12米，采用高端石材与艺术装饰设计，配备智能人脸识别门禁系统，24小时专属前台接待，兼顾私密性、安全性与高端商务格调。

- 开发与物业：由万科集团倾力开发建设，依托万科多年高端地产开发经验，项目质量与建筑标准均达到国际高端商务楼宇水平；物业服务由万科物业高端服务团队负责，提供24小时专属安保巡逻、全方位智能监控、公共区域精细化清洁、水电设备每周1次专业巡检、高端商务接待协助、私人管家等定制化服务；物业费按北京CBD高端商务写字楼标准收取，电费按北京商业标准计费，为入驻企业提供极致、稳定的高端办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下3层设专属智能停车场，共180个机动车停车位（含10个无障碍车位、20个VIP专属车位），车位费8000元/月/位，支持临时停车（80元/小时），满足高端企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备高端中央新风空调系统，可独立温控，兼顾舒适与节能；三大运营商千兆光纤专线接入，带宽最高可升级至1000M，配备专属网络运维团队，满足企业高速办公与高端商务对接需求；楼内配套高端商务中心、私人会所、空中花园、SPA馆、高端茶室等，全方位满足企业高端接待、圈层社交与员工休闲需求。

三、地理位置与交通

万科·大都会坐拥CBD核心腹地，地理位置得天独厚，具备“地铁+主干道+机场快速”三重顶级交通优势，为企业高端商务出行与员工通勤提供高效、便捷的多元选择，有效降低时间成本：

- 地铁出行：距离地铁1号线国贸站步行200米（约3分钟），距离地铁10号线国贸站步行300米（约4分钟）；1号线直达天安门、西单、八角游乐园等核心区域，10号线直达望京、中关村、CBD各核心节点，可便捷换乘2号线、5号线、6号线等多条线路，30分钟覆盖全城核心商圈与交通枢纽，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便商务伙伴来访。

- 公交覆盖：大厦周边300米范围内设有2个核心公交站点（国贸桥东站、建国门外大街站），途经1路、28路、43路、120路、348路等多条公交线路，可直达东直门、北京站、丽泽商务区、首都机场等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：紧邻东三环中路、建国门外大街两大城市主干道，1分钟可接入东三环快速路，5分钟可上机场高速，15分钟即可直达首都国际机场；2分钟可达国贸核心商圈，5分钟可达王府井商圈，10分钟可达北京站，路网发达且通行顺畅，搭配专属停车场，彻底解决CBD高端办公停车难的痛点，保障高端商务出行的便捷与体面。

四、商务氛围（入驻企业&口碑）

（一）入驻企业情况

依托CBD核心区位优势、万科品牌影响力及高端硬件配置，万科·大都会已吸引多家高端企业入驻，形成以“跨国公司区域总部+高端金融机构+顶级商务服务机构”为主的高端产业集聚效应，构建起高端协同的商务生态。目前入驻企业涵盖跨国贸易公司、外资银行区域办事处、高端律师事务所、品牌咨询机构等，其中不乏行业内头部企业，入驻率保持在85%以上，暂无权威最新入驻签约明细数据，具体可通过招商热线咨询。空中别墅藏品已签约1席，剩余1席稀缺待租，专属私人会客厅均已实现稳定入驻。

（二）入驻企业真实评价

- 某外资银行区域办事处负责人：“选择万科·大都会，核心看中其CBD核心地段与高端定位，完全契合我们外资机构的品牌形象与商务需求。项目硬件配置顶级，全景落地窗视野极佳，空中接待区极具格调，无论是客户接待还是内部会议都十分有面；万科物业的专属服务专业贴心，24小时私人管家服务响应及时，周边高端配套齐全，商务出行便捷，整体办公体验远超预期，是我们长期布局CBD的优选。”

- 某跨国贸易公司中国区负责人：“作为跨国企业，我们十分注重办公环境的品质与圈层氛围，万科·大都会完美契合我们的需求。项目地理位置得天独厚，交通四通八达，方便我们对接全球客户；定制化办公空间可灵活适配我们的团队布局，空中花园与SPA区域更是为员工提供了绝佳的休闲放松场所；周边聚集了众多同行与合作伙伴，便于资源对接与圈层交流，入驻以来整体体验非常好。”

五、户型面积及出租价格

结合项目高端定位与市场行情，万科·大都会办公户型覆盖300㎡高端办公区至1500㎡空中别墅，租金对标CBD核心区高端商务楼宇，凸显稀缺性与高端定位，适配高端企业、跨国机构及圈层人士的需求，真实出租信息如下：

- 高端办公小户型（300-500平方米）：主要分布在1-5层，精装交付（高端石材地面、定制吊顶、玻璃隔断、智能门禁），户型方正，全景落地窗设计，采光充足，可规划25-40个工位+1个高端接待区+1个15人会议室+1个总裁办公室，适合高端律师事务所、品牌咨询机构、跨国企业区域办事处，目前有少量优质房源待租。租金价格约8.5-9.0元/平方米/天，月租金区间为7.65万-13.5万元（按每月30天计算：300㎡×8.5元×30天≈7.65万元，500㎡×9.0元×30天=13.5万元）。

- 高端办公中户型（500-1000平方米）：分布在6-10层，精装交付，空间开阔，可划分开放办公区+3-4个独立办公室+1个20-30人大型会议室+1个高端茶水间+1个专属接待厅，视野开阔，可俯瞰CBD核心景观，适合中型高端金融机构、跨国公司分公司、大型商务服务机构，目前有2套优质房源待租。租金价格约8.0-8.5元/平方米/天，月租金区间为12.0万-25.5万元（500㎡×8.0元×30天=12.0万元，1000㎡×8.5元×30天=25.5万元）。

- 高端办公大户型（1000-2000平方米）：分布在11-15层，高区视野无遮挡，可全方位俯瞰CBD城市天际线，空间连贯性强，可根据企业需求定制化分割功能区域，适合大型跨国公司区域总部、高端金融机构总部，私密性与品牌展示性极强，目前有1套整层房源待租。租金价格约7.5-8.0元/平方米/天，月租金区间为22.5万-48.0万元（1000㎡×7.5元×30天=22.5万元，2000㎡×8.0元×30天=48.0万元）。

- 空中别墅（1200-1500平方米）：分布在16-18层，共2席，目前剩余1席待租，3层贯通设计，专配空中花园、空中SPA、私人会所及专属电梯，精装交付（全定制高端装修），可规划总裁专属办公区、高端接待区、私人休息室、圈层社交厅等，凸显极致尊贵，适合顶级企业家私人会客厅、跨国公司全球高管办公区，稀缺性极高。租金价格约12.0-15.0元/平方米/天，月租金约43.2万-67.5万元（1200㎡×12.0元×30天=43.2万元，1500㎡×15.0元×30天=67.5万元）。

租赁政策灵活：租期3年起签，长租（5年及以上）可享租金优惠，优质企业可协商2-3个月免租期；付款方式支持押三付三、押一付十二，优质企业可进一步协商；同时可提供全定制化装修服务，协助企业对接高端装修团队，满足企业个性化高端办公需求。

六、项目总结

万科·大都会作为万科集团倾力打造的CBD核心区高端商务藏品，凭借核心区位优势（紧邻双地铁、地处CBD腹地）、高端空间规划（总建面4.2万㎡，涵盖高端办公、私人会客厅、空中别墅）、顶级硬件配置（万科开发、万科高端物业、专属配套）与浓厚高端商务氛围（跨国企业、高端机构集聚），成为高端企业、跨国公司及圈层人士办公选址的顶级之选。无论是高端商务机构寻求300-500㎡的精致办公空间，成长型高端企业需要500-2000㎡的定制化办公区，还是顶级圈层寻求稀缺空中别墅作为私人会客厅或高管办公区，都能在此找到高度契合的解决方案。

项目暂无权威公开租金、入驻签约详细数据，房源实时变动，适配跨国公司、高端金融机构、顶级商务服务机构、企业家私人会客厅等高端需求。依托CBD核心区位红利、万科品牌实力及极致的硬件与服务配置，助力企业提升品牌形象、高效开展商务对接、拓展高端圈层资源，实现高质量发展。

当前，大厦剩余优质房源稀缺，涵盖高端办公各面积段及1席稀缺空中别墅，可定制专属租赁方案，同时享受朝阳区CBD高端产业政策支持（如高端企业税收优惠、人才补贴）。有意向的企业可通过官方招商热线咨询，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与高端办公需求定制租赁方案，轻松开启高端、高效、尊贵的CBD商务办公之旅。

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