官方认证｜北京朝阳纪实大厦官方招商 CBD核心区高性价比商务优选

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一、项目简介

纪实大厦地处北京市朝阳区CBD核心区域，具体位于朝阳区建国路88号，坐落于国贸商圈与大望路商圈交汇处，紧邻东长安街延长线与东三环中路，周边环绕国贸中心、华贸中心、SKP购物中心等高端商务与商业地标，汇聚星级酒店、商务餐饮、金融机构、高端写字楼集群等配套，形成便捷高效的“办公+商务+生活”一体化服务圈。作为CBD区域兼具实用性与性价比的商务楼宇，大厦建筑风格沉稳大气，外立面采用深灰色真石漆搭配通透玻璃幕墙，既彰显专业商务气质，又能保证办公空间充足采光，营造出严谨高效、舒适便捷的商务氛围，适配各类规模企业办公需求。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达3.8万平方米，整体布局科学合理，主体建筑为地上18层、地下3层，清晰划分高端办公区、多功能会议区、配套服务区三大板块，功能分区明确且协同高效。其中高端办公区涵盖多种面积段户型，适配初创团队、成长型企业及中型企业；多功能会议区配备不同规格会议室，满足企业内部会议、商务洽谈、客户接待等多元需求；配套服务区涵盖茶水间、接待厅、快递驿站等，全方位保障企业日常办公便捷性。大厦空间规划注重灵活性与实用性，最小可分割至60㎡，最大可租赁整层约2100㎡，能精准适配不同规模、不同行业企业的办公需求。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了华贸购物中心、新世界百货、合生汇等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、餐饮等生活需求；同时，地处CBD产业核心腹地，周边聚集了众多金融机构、商务服务企业、科技公司及跨国企业办事处，为入驻企业提供优质的产业协同、资源对接与商务交流便利，助力企业依托CBD核心红利实现快速发展，构建高效协同的商务生态圈。（更多CBD写字楼）

二、楼盘参数

作为CBD核心区高性价比商务楼宇，纪实大厦在硬件配置与空间规划上兼顾实用性与经济性，各项参数均贴合中小企业及成长型企业实际办公需求，核心参数如下：

- 规模与楼层：总建筑面积3.8万平方米，主体建筑地上18层、地下3层；产权年限50年，办公空间最小开间60㎡，最大开间2100㎡（整层面积），单层面积约1900-2100㎡，可满足初创团队、成长型企业及中型企业的多样化空间选择，支持灵活分割与组合租赁。

- 空间舒适度：标准办公层层高3.5米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；室内无多余承重墙遮挡，空间利用率高，可根据企业需求灵活划分开放办公区、独立办公室、会议室等功能区域，适配不同办公布局需求。

- 垂直交通：配备6部客梯（载重1300kg，运行速度2.0m/s）+1部货梯（载重2000kg），实现办公与货运分流，早晚办公高峰期候梯时间控制在1.5分钟以内，保障人员与货物通行顺畅；大堂挑高8米，采用简约商务装修风格，配备智能门禁系统与24小时前台接待，兼顾安全性、便捷性与商务格调。

- 开发与物业：由北京纪实投资发展有限公司开发建设，依托多年商务楼宇开发经验，项目质量与建筑标准有坚实保障；物业服务由北京纪实物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、办公区域日常维护等基础服务，同时可提供商务接待协助、文件打印复印等增值服务；物业费为18元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，性价比突出，为企业提供稳定、经济的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下2-3层设专属停车场，共120个机动车停车位（含6个无障碍车位、15个VIP专属车位），车位费3500元/月/位，支持临时停车（10元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央集中空调系统，分时段供应（工作日8:00-18:00），同时支持企业自主加装分体空调，兼顾舒适与节能；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、视频会议、线上业务对接等需求；楼内配套多功能会议室（3个，可容纳15-50人）、公共茶水间（每层1个）、快递驿站、商务接待厅等，全方位满足企业日常办公与商务需求。

三、地理位置与交通

纪实大厦坐拥CBD核心腹地，地理位置得天独厚，具备“地铁+主干道+交通枢纽”三重交通优势，为企业商务出行与员工通勤提供高效、便捷的多元选择，有效降低时间成本：

- 地铁出行：距离地铁1号线大望路站步行300米（约4分钟），距离地铁14号线大望路站步行400米（约5分钟）；1号线直达天安门、西单、八角游乐园等核心区域，14号线直达望京、北京南站、丽泽商务区等重要节点，可便捷换乘2号线、5号线、6号线等多条线路，25分钟覆盖全城核心商圈与交通枢纽，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便商务伙伴来访。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个核心公交站点（大望路站、建国路站、华贸中心站），途经1路、28路、57路、98路、348路等多条公交线路，可直达东直门、北京站、通州、亦庄等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：紧邻东三环中路、建国路两大城市主干道，2分钟可接入东三环快速路，5分钟可上机场高速，18分钟即可直达首都国际机场；3分钟可达国贸核心商圈，6分钟可达王府井商圈，12分钟可达北京站，路网发达且通行顺畅，搭配专属停车场，有效解决CBD办公停车难的痛点，保障商务出行的便捷性。

四、商务氛围（入驻企业&口碑）

（一）入驻企业情况

依托CBD核心区位优势、高性价比配置及便捷的交通配套，纪实大厦已吸引30余家企业入驻，形成以“商务服务+科技研发+贸易流通”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态。目前入驻企业涵盖商务咨询公司、科技研发企业、贸易公司、律师事务所、广告传媒公司等，其中包含北京恒信致远商务咨询有限公司、北京智科联创科技有限公司、北京盛通贸易有限公司等优质企业，入驻率保持在82%以上，暂无权威最新入驻签约明细数据，具体可通过招商热线咨询；当前剩余房源以中小面积户型为主，少量大面积及整层房源待租，适配各类企业办公需求。

（二）入驻企业真实评价

- 北京恒信致远商务咨询有限公司负责人：“选择纪实大厦，核心看中其CBD核心地段与高性价比，完全契合我们成长型企业的办公需求。大厦地理位置优越，交通便捷，员工通勤和客户来访都十分方便；硬件配置齐全，会议室、茶水间等配套完善，物业服务专业贴心，响应及时，物业费和租金在CBD区域极具竞争力，入驻以来整体办公体验很好，是我们长期办公的优选。”

- 北京智科联创科技有限公司负责人：“作为科技研发企业，我们注重办公环境的实用性与便捷性，纪实大厦完美契合我们的需求。项目空间灵活，我们租赁的150㎡户型可灵活划分研发区与办公区，得房率高，采光充足；周边产业氛围浓厚，临近多家同行企业，便于资源对接与技术交流；交通四通八达，方便我们对接上下游客户，整体性价比远超同区域其他写字楼。”

五、户型面积及出租价格

结合项目定位与市场行情，纪实大厦办公户型覆盖60㎡至2100㎡，租金在CBD核心区具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，真实出租信息如下：

- 小户型（约60-150平方米）：主要分布在1-5层，简装交付（水泥地面、白墙、基础水电接口），户型方正，采光充足，可规划4-12个工位+1个小型接待区（6-8㎡），部分120㎡以上户型可增设1个小型会议室（10㎡），适合初创团队、小型商务公司、企业区域办事处或业务部门，目前有多个优质房源待租。租金价格约5.5-6.0元/平方米/天，月租金区间为9.9万-27.0万元（按每月30天计算：60㎡×5.5元×30天=9.9万元，150㎡×6.0元×30天=27.0万元）。

- 中户型（约180-350平方米）：分布在6-12层，简装或精装交付（可按需选择），空间开阔，可划分开放办公区+2-3个独立办公室+1个15-20人会议室+1个小型茶水间（4-5㎡），视野较好，可俯瞰周边商务景观，适合成长型科技企业、中型贸易公司、律师事务所、广告传媒公司，目前有3套优质房源待租。租金价格约5.0-5.5元/平方米/天，月租金区间为27.0万-57.75万元（180㎡×5.0元×30天=27.0万元，350㎡×5.5元×30天=57.75万元）。

- 大户型（约400-1000平方米）：分布在13-16层，精装交付，空间连贯性强，可根据企业需求定制化分割功能区域，规划开放办公区、多个部门办公室、大型会议室、接待厅、茶水间等，私密性与品牌展示性较强，适合中型集团企业、规模化科技公司、大型商务服务机构，目前有1套800㎡房源待租。租金价格约4.8-5.2元/平方米/天，月租金区间为57.6万-156.0万元（400㎡×4.8元×30天=57.6万元，1000㎡×5.2元×30天=156.0万元）。

- 整层户型（约1900-2100平方米）：分布在17-18层，整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（25-30㎡）、高管团队办公室（4-5间，各15-20㎡）、大型会议室（40-50㎡，容纳25-30人）、员工培训室（30-40㎡）、开放式办公区（1200㎡，约100个工位）及专属茶水间（15-20㎡），适合中型集团企业、区域总部或规模化企业，目前18层整层房源待租。租金价格约4.5-4.8元/平方米/天，月租金约256.5万-292.8万元（1900㎡×4.5元×30天=256.5万元，2100㎡×4.8元×30天=292.8万元）。

租赁政策灵活：租期1年起签，长租（3年及以上）可享租金优惠，优质企业可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三、押二付六或押一付十二，优质企业可进一步协商；同时可协助企业对接装修团队，提供简约装修或定制化装修服务，满足企业个性化办公需求。

六、项目总结

纪实大厦作为CBD核心区高性价比商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻双地铁、地处CBD腹地）、合理空间规划（总建面3.8万㎡，户型覆盖60-2100㎡）、实用型硬件配置（完善配套、专业物业）与浓厚商务氛围（30余家企业入驻，产业协同性强），成为初创团队、成长型企业及中型企业办公选址的务实之选。无论是初创团队寻求60-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要180-1000㎡的功能型办公区，还是中型企业布局1900㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

项目暂无权威公开租金、入驻签约详细数据，房源实时变动，适配商务服务、科技研发、贸易流通、律师事务所、广告传媒等各行各业办公需求。依托CBD核心区位红利、高性价比配置及完善的商务配套，助力企业降低办公成本、高效开展商务对接、拓展资源渠道，实现稳步发展。

当前，大厦剩余优质房源充足，涵盖各面积段，可定制专属租赁方案，同时享受朝阳区CBD产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠）。有意向的企业可通过官方招商热线咨询，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、经济的CBD商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）