北京CBD东区 惠通时代广场｜官方认证招商｜工业风高端商务写字楼

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一、项目简介

惠通时代广场由北京能通投资管理公司倾力打造，秉承十余年来注重建筑品位营造和高端客户发掘的企业理念，打造兼具工业底蕴与现代商务质感的高端办公场所（更多CBD写字楼可咨询招商热线）。项目坐落于北京市朝阳区京东交通枢纽的四惠桥西北角，面向东长安街，东接东四环国宾大道，地处CBD东区门户，地理位置得天独厚，是连接CBD核心区与东部产业带的重要商务节点。

作为极具特色的工业风商务楼宇，惠通时代广场秉持“旧厂改造、生态办公”的理念，依托北京北方工业锅炉厂、北京豆制品工业公司及北京食品开发公司的旧工业厂库房进行革命性改造，保留原有工业建筑参差错落、外观简洁质朴、内部空间宽阔的核心特点，同时融入现代商务设计元素，打造出“工业肌理+现代办公”的独特风格，既彰显企业个性，又营造出沉稳高效的商务氛围。

从整体规划来看，项目总建筑面积约12万㎡，共划分12栋独栋及联排办公楼，建筑层数为3-6层不等，无超高层设计，主打低密度、高舒适度的办公体验。园区整体布局错落有致，分为核心办公区、配套服务区两大板块，核心办公区以独栋、联排办公为主，适配不同规模企业的个性化需求；配套服务区涵盖商务接待、餐饮、休闲等功能，实现办公与休闲的无缝衔接。

在配套方面，广场周边1公里范围内汇聚了华贸中心、远洋国际中心等高端商务综合体，以及家乐福、合生汇等生活配套，同时分布有建设银行（北京四惠支行）、麦当劳（四惠桥店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈；地处CBD东区产业核心，周边聚集大量科技、传媒、金融类企业，为入驻企业提供丰富的产业协同与资源对接机会，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为CBD东区极具特色的高端商务项目，惠通时代广场在硬件配置与空间规划上兼顾个性与实用性，各项参数均贴合中高端企业办公需求，核心参数清晰可查：

- 规模与楼层：总建筑面积约12万㎡，共12栋建筑，均为3-6层独栋及联排办公楼；单栋建筑面积约800-1500㎡，单层面积约200-300㎡；产权年限50年（商务办公），办公空间可灵活分割，最小开间100㎡，最大开间1500㎡（独栋整栋），可满足从初创团队到中型企业的多样化空间选择。

- 空间舒适度：标准层高3.6米，净高约2.9米，得房率约72%，远超普通写字楼平均水平，空间开阔无压抑感；保留原有工业建筑的高挑空、大跨度特点，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能根据企业需求定制化布局，适配创意办公、规模化办公等多种场景。

- 垂直交通：每栋独栋办公楼配备2部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），联排办公楼共享客梯，每栋楼各设1部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在1.5分钟以内，保障人员通行顺畅；园区入口及每栋楼均配备智能门禁系统，大堂采用工业风简约装修，融合复古与现代元素，提升出入安全性与商务质感。

- 开发与物业：由北京能通投资管理公司开发建设，依托公司十余年高端地产运营经验，项目质量与建筑标准有可靠保障；物业服务由北京惠通物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、园区道路）、水电设备每月1次专业巡检、园区绿化养护等服务，物业费为22元/㎡/月，商业用电电费1.25元/度，为企业提供稳定、专业的办公环境保障。

- 配套设施：园区内设专属停车场，共350个车位（含10个无障碍车位），车位费600元/月/位，支持临时停车（8元/小时），满足企业员工、来访客户停车需求；办公区域配备中央空调，部分户型可自主调节温度，适配不同时段办公需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公与数据传输需求；园区内配套有商务接待中心、员工餐厅、休闲露台等，完善日常办公配套。

三、地理位置与交通

惠通时代广场地处CBD东区门户，依托京东交通枢纽优势，形成“地铁+公交+自驾”的多元交通网络，为企业员工通勤与商务出行提供便捷选择，有效降低时间成本：

- 地铁出行：距离地铁1号线四惠站约500米，步行约7分钟可达；距离地铁八通线四惠东站约800米，步行约10分钟可达；地铁1号线可直达天安门、西单、国贸等核心区域，八通线可快速连接通州副中心，同时可便捷换乘地铁6号线、14号线，极大提升跨区通勤效率，方便员工往返城市各个核心地段。

- 公交覆盖：大厦周边500米内设有3个公交站点，分别是四惠桥西站（途经455路、657路、989路）、四惠枢纽站（途经312路、322路、405路）、东四环中路站（途经300路、300快、特8路），可直达三里屯、朝阳公园、北京站、通州等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：紧邻东四环国宾大道，向北可快速接入朝阳北路，向南可连接京哈高速，向西可直达东长安街、国贸核心区，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约25分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、金融街（驾车约20分钟）；同时，地处京东交通枢纽，与周边企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、商务氛围（入驻企业）

依托CBD东区的区位优势、独特的工业风办公环境与完善配套，惠通时代广场已吸引40余家优质企业入驻，形成以“传媒文化+科技互联网+能源贸易”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，构建起协同发展的商务生态，真实入驻数据可查：

- 核心入驻企业：中石油燃料油（能源贸易领域）、日本ADK（广告传媒领域）、日本NEC通讯（科技互联网领域）、橙天娱乐（传媒娱乐领域）、智联招聘（互联网招聘领域）、Qihoo网（科技互联网领域）、北京太合传媒控股公司（传媒文化领域）、陕西电视台北京运营中心（传媒领域）、法制晚报（媒体领域）、联美(中国)投资有限公司（投资领域）等知名企业已正式入驻，涵盖能源、传媒、科技、投资等多个核心领域，极大提升了园区的商务品质与产业影响力。

- 已出租楼栋：园区共12栋办公楼，目前已有9栋成功出租，出租率达75%，入驻企业以中高端企业为主，其中不乏世界500强下属企业、行业龙头企业及知名上市公司，借助CBD东区的产业资源与区位红利，实现高效发展；同时，周边高校与人才市场众多，为入驻企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业人才储备与业务拓展。

- 企业协同：入驻企业的集聚不仅提升了园区的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如传媒类企业可与橙天娱乐、太合传媒开展业务合作，科技企业可与Qihoo网、日本NEC通讯探索技术协同，能源类企业可与中石油燃料油对接资源，实现互利共赢，进一步完善产业生态布局。

- 入驻企业口碑（真实评价）：入驻企业普遍评价“区位优越、风格独特、配套完善、物业专业”，3.6米高挑空与高得房率带来开阔办公体验，工业风设计彰显企业个性，便捷的交通与完善的配套有效提升办公与商务接待效率，低密度园区环境舒适，是企业布局CBD东区、彰显品牌实力的优质办公载体。

五、户型面积及出租价格

结合市场调研与园区实际房源情况，惠通时代广场的房型规划注重灵活性与个性化，以独栋、联排办公为主，租赁价格在CBD东区区域内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化办公需求，租赁细节明确：

办公分割户型（按需分割，约100-400平方米）

- 出租报价：4.8元/平方米/天，月租金区间为14.4万-57.6万元（按每月30天计算：100㎡×4.8元×30天=14.4万元，400㎡×4.8元×30天=57.6万元）。

- 户型特点：分布在联排办公楼1-3层，依托工业风建筑优势，空间开阔，无过多承重墙遮挡，空间利用率达72%以上。例如150㎡户型可规划12-15个工位+1个小型接待区（10㎡），300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个12人会议室（20㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，可按需装修，入驻后完成装修即可快速办公，保留工业风肌理，彰显企业个性。

- 适配企业：适合初创科技企业、企业区域办事处、专业服务机构或小型传媒团队，目前联排办公楼2层、4层有优质分割房源待租。

联排整层户型（约200-300平方米，单层全租）

- 出租报价：4.5元/平方米/天，月租金区间为27万-40.5万元（按每月30天计算：200㎡×4.5元×30天=27万元，300㎡×4.5元×30天=40.5万元）。

- 户型特点：联排单层全租，空间连贯，采光充足，依托工业风高挑空设计，可灵活划分功能区域，支持设置开放办公区、独立办公室、会议室、茶水间等，可按需定制装修风格，既能满足规模化办公需求，又能保留企业个性化特色，部分户型带有休闲露台，提升办公舒适度。

- 适配企业：适合成长型科技企业、中型传媒公司、专业服务机构，目前联排办公楼3层、5层有优质整层房源待租。

独栋办公户型（约800-1500平方米，整栋租赁）

- 出租报价：4.2元/平方米/天，月租金区间为100.8万-189万元（按每月30天计算：800㎡×4.2元×30天=100.8万元，1500㎡×4.2元×30天=189万元）。

- 户型特点：整栋租赁，拥有独立出入口、独立电梯厅与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强。共3-6层，可完全按照企业需求定制化装修与布局，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区、专属茶水间及休闲区域，适配企业全方位办公需求，彰显企业实力与品牌形象。

- 适配企业：适合中型集团企业、区域总部、行业龙头企业及上市公司，目前园区10号楼、12号楼有优质独栋房源待租。

租赁政策补充：园区租赁对接可联系物业办公室（位于园区入口东侧），租赁政策灵活，具体如下：办公区域租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商）；可协助企业对接专业装修团队，结合工业风建筑特点定制装修方案，满足企业个性化办公需求；租金从第三年起，每两年递增8%，租赁政策稳定，便于企业长期规划。

六、项目总结

惠通时代广场作为北京CBD东区的特色高端商务写字楼，凭借核心区位优势（CBD东区门户、多元交通便捷）、独特空间规划（12栋3-6层独栋联排，总建面12万㎡，工业风改造特色鲜明）、高性价比配置（3.6米层高、72%高得房率、专业物业，租金4.2-4.8元/平方米/天，适配不同需求）与浓厚产业氛围（40余家知名企业入驻，形成传媒、科技、能源为主的产业集聚），成为中高端企业办公选址的优选载体。

无论是初创团队寻求100-400㎡的灵活分割办公空间，还是成长型企业布局200-300㎡的整层办公区域，亦或是中型企业布局800-1500㎡的独栋办公场所，都能在此找到高度契合的解决方案。办公区域可按需装修，保留工业风肌理，配套完善、物业专业，商业用电电费1.25元/度，全方位满足企业个性化办公需求。

当前，园区联排分割户型、整层户型及独栋户型均有优质房源火热招商中，且可享受CBD东区的产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠）。有意向的企业可联系园区物业办公室或通过专业房产平台获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、有格调的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）