北京国贸大北窑 中国第一商城｜官方认证招商｜CBD核心高端写字楼

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一、项目简介

中国第一商城坐落于北京CBD核心区域——朝阳区国贸大北窑商圈，地处建国门外大街甲6号，紧邻国贸中心、SKP等高端商务与商业载体，是CBD核心区极具辨识度的高端商务写字楼（更多国贸大北窑写字楼可咨询招商热线）。项目占据国贸大北窑核心枢纽位置，东接东三环中路，南邻建国门外大街，西靠CBD核心商务区，北连朝阳门外大街，地理位置得天独厚，是企业布局北京核心商务圈、彰显品牌实力的优选载体。

作为国贸大北窑商圈的经典商务楼宇，中国第一商城建筑风格以现代简约、大气庄重为主，外立面采用全玻璃幕墙设计，搭配金属线条装饰，既契合CBD核心区的商务定位，又能最大化利用自然采光，营造出通透、专业、高端的商务氛围，成为CBD天际线的重要组成部分。

从整体规划来看，项目总建筑面积约8.6万㎡，共规划1栋主体写字楼，建筑总层数38层，其中地上35层、地下3层，清晰划分高端办公区、配套服务区两大功能区域。地上1-3层为配套商业层，4-35层为纯办公区域，单层面积约2200-2500㎡，空间规划科学合理，既能满足大型企业规模化办公需求，又可灵活分割适配中小型企业、区域总部的办公需求。

在配套方面，商城周边500米范围内汇聚了国贸中心、环球金融中心、嘉里中心等顶级商务综合体，以及SKP、国贸商城等高端商业配套，同时分布有中国银行（北京国贸支行）、星巴克（国贸店）、高端商务餐厅等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活+商务”一体化服务圈；地处CBD核心产业区，周边聚集大量金融、贸易、科技、跨国企业，为入驻企业提供丰富的产业协同与资源对接机会，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为国贸大北窑商圈的高端商务标杆项目，中国第一商城在硬件配置与空间规划上兼顾高端质感与实用便捷，各项参数均贴合中高端企业、跨国企业办公需求，核心参数清晰可查：

- 规模与楼层：总建筑面积约8.6万㎡，主体为1栋38层写字楼（地上35层、地下3层）；地上1-3层为配套商业，4-35层为办公区域，单层面积约2200-2500㎡；产权年限50年（商务办公），办公空间可灵活分割，最小开间120㎡，最大开间2500㎡（整层），可满足从初创团队、中型企业到大型跨国企业的多样化空间选择。

- 空间舒适度：标准层高3.5米，净高约2.8米，得房率约65%，符合CBD高端写字楼标准，空间开阔通透，无压抑感；办公区域采用无柱式或大柱距设计，减少承重墙遮挡，空间利用率高，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能根据企业需求定制化布局，适配高端办公、商务接待、规模化办公等多种场景。

- 垂直交通：写字楼配备12部客梯（含2部总裁专属电梯）、2部货梯，客梯载重1350kg，运行速度2.5m/s，早晚办公高峰期候梯时间控制在1.5分钟以内，保障人员与货物通行顺畅；大堂采用高端大理石装修，挑高10米，气势恢宏，配备智能门禁系统、24小时安保值守，提升出入安全性与商务质感。

- 开发与物业：由北京天创世缘房地产开发有限公司开发建设，依托专业地产开发经验，严格把控建筑质量与施工标准，项目品质有可靠保障；物业服务由北京国贸物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、大堂、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、商务接待协助等高端服务，物业费为30元/㎡/月，商业用电电费1.2元/度，为企业提供高端、稳定、专业的办公环境保障。

- 配套设施：地下3层设专属停车场，共420个车位（含8个无障碍车位），车位费800元/月/位，支持临时停车（10元/小时），满足企业员工、来访客户停车需求；办公区域配备中央新风空调系统，可自主调节温度与通风，兼顾舒适度与节能需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、视频会议、数据传输等高端办公需求；配套有高端商务会议室、接待室、员工休息室等，完善日常办公与商务接待配套。

三、地理位置与交通

中国第一商城地处国贸大北窑核心枢纽，依托CBD完善的交通网络，形成“地铁+公交+自驾”的多元便捷交通体系，为企业员工通勤与商务出行提供高效选择，有效降低时间成本：

- 地铁出行：距离地铁1号线国贸站约300米，步行约5分钟可达；距离地铁10号线国贸站约400米，步行约6分钟可达；地铁1号线可直达天安门、西单、公主坟等核心区域，10号线可快速连接CBD、中关村、三里屯等商圈与办公区，同时可便捷换乘地铁2号线、6号线、14号线，极大提升跨区通勤效率，方便员工往返城市各个核心地段，也便于商务伙伴往来。

- 公交覆盖：大厦周边500米内设有4个公交站点，分别是国贸站（途经1路、28路、58路、120路）、大北窑东站（途经348路、402路、405路、683路）、大北窑西站（途经1路、52路、99路、647路）、建国门外站（途经24路、43路、126路、夜24路），可直达北京站、北京南站、朝阳公园、三里屯等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：紧邻东三环中路与建国门外大街，向北可快速接入朝阳北路，向南可连接南三环东路，向西可直达长安街、金融街，向东可接入东四环，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约20分钟）、北京南站（驾车约15分钟）、北京西站（驾车约25分钟）；同时，地处CBD核心，与周边国贸中心、环球金融中心等商务载体往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、商务氛围（入驻企业）

依托国贸大北窑CBD核心的区位优势、高端的硬件配置与完善的商务配套，中国第一商城已吸引50余家优质企业入驻，形成以“金融投资+跨国贸易+高端商务服务”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，构建起协同发展的高端商务生态，真实入驻数据可查：

- 核心入驻企业：中国平安财产保险股份有限公司（北京分公司）、汇丰银行（中国）有限公司北京国贸支行、北京京东世纪贸易有限公司（国贸分部）、戴德梁行（北京）物业管理有限公司、北京链家房地产经纪有限公司（高端商务部）、西门子（中国）有限公司（北京办事处）、中国国际旅行社总社有限公司、北京中粮期货经纪有限公司等知名企业已正式入驻，涵盖金融、贸易、商务服务、跨国企业办事处等多个核心领域，极大提升了大厦的商务品质与产业影响力。

- 已出租楼层：写字楼办公楼层共32层（4-35层），目前已有24层成功出租，出租率达75%，入驻企业以大型企业、跨国企业、行业龙头企业为主，其中不乏世界500强下属企业、上市公司，借助CBD核心的产业资源与区位红利，实现高效发展；同时，周边高校、高端人才市场众多，为入驻企业提供稳定的高端人才输送渠道，助力企业人才储备与业务拓展。

- 企业协同：入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的高端平台，例如金融企业可与汇丰银行、平安保险开展业务协同，贸易企业可与京东世纪贸易、中粮期货对接资源，商务服务企业可为各类入驻企业提供一站式配套服务，实现互利共赢，进一步完善高端商务生态布局。

- 入驻企业口碑（真实评价）：入驻企业普遍评价“区位核心、配置高端、物业专业、配套完善”，3.5米层高与通透的玻璃幕墙带来极佳的办公体验，便捷的交通与高端的商务配套有效提升办公与商务接待效率，CBD核心区位便于企业品牌展示与业务拓展，是企业布局北京核心商务圈、彰显品牌实力的优质办公载体，物业响应及时，服务精细化，能充分满足高端企业的办公需求。

五、户型面积及出租价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，中国第一商城的房型规划注重高端质感与空间灵活性，以整层、大面积办公为主，兼顾中小型企业需求，租赁价格在国贸大北窑CBD区域内具备合理性价比，覆盖从初创团队到大型企业的多样化办公需求，租赁细节明确：

灵活分割户型（按需分割，约120-400平方米）

- 出租报价：6.5-7.2元/平方米/天，月租金区间为23.4万-86.4万元（按每月30天计算：120㎡×6.5元×30天=23.4万元，400㎡×7.2元×30天=86.4万元）。

- 户型特点：分布在写字楼4-15层，户型方正通透，依托全玻璃幕墙设计，采光充足，无过多承重墙遮挡，空间利用率达65%以上。例如150㎡户型可规划12-15个工位+1个小型接待区（12㎡），350㎡户型可设置30个工位+2个部门办公室（各20㎡）+1个15人会议室（25㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口与中央新风系统，公共区域高端装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，彰显企业高端气质。

- 适配企业：适合初创高端服务企业、企业区域办事处、专业服务机构或小型跨国企业办事处，目前写字楼6层、8层、12层有优质分割房源待租。

中型办公户型（约500-1000平方米，组合分割）

- 出租报价：6.2-6.8元/平方米/天，月租金区间为93万-204万元（按每月30天计算：500㎡×6.2元×30天=93万元，1000㎡×6.8元×30天=204万元）。

- 户型特点：分布在写字楼16-25层，采用“开放办公区+2-3个独立办公室+1个大型会议室+茶水间”的经典高端布局，空间连贯，视野开阔，部分户型可俯瞰CBD核心景观，采光通风极佳；可根据企业需求灵活调整功能区域划分，支持定制化装修，配备专属接待区域，满足企业规模化办公与高端商务接待需求。

- 适配企业：适合成长型金融企业、中型贸易公司、高端商务服务机构，目前写字楼18层、20层、22层有优质中型户型房源待租。

整层办公户型（约2200-2500平方米，单层全租）

- 出租报价：5.8-6.3元/平方米/天，月租金区间为376.2万-472.5万元（按每月30天计算：2200㎡×5.8元×30天=376.2万元，2500㎡×6.3元×30天=472.5万元）。

- 户型特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强。单层面积开阔，可完全按照企业需求定制化装修与布局，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室（容纳50人）、员工培训室、开放式办公区、专属茶水间及休闲区域，适配企业全方位高端办公需求，彰显企业实力与品牌形象，部分整层户型配备独立观景露台。

- 适配企业：适合大型集团企业、区域总部、跨国企业、上市公司，目前写字楼28层、30层、35层有优质整层房源待租。

租赁政策补充：大厦租赁对接可联系物业办公室（位于写字楼1层大堂），租赁政策灵活，具体如下：办公区域租期1年起租，3年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三、押二付六或年付（优质企业可进一步协商）；可协助企业对接专业高端装修团队，结合大厦高端定位定制装修方案，满足企业个性化办公需求；租金从第三年起，每两年递增5%，租赁政策稳定，便于企业长期规划。

六、项目总结

中国第一商城作为北京国贸大北窑CBD核心的高端商务写字楼，凭借核心区位优势（CBD核心枢纽、多元交通便捷）、高端空间规划（总建面8.6万㎡，38层高端写字楼，单层面积2200-2500㎡，空间灵活可分割）、高配置硬件设施（12部客梯、中央新风空调、高端物业，物业费30元/㎡/月）与浓厚高端商务氛围（50余家知名企业入驻，形成金融、贸易、商务服务为主的产业集聚），成为中高端企业、跨国企业布局北京核心商务圈的优选载体。

无论是初创高端服务团队寻求120-400㎡的灵活分割办公空间，还是成长型企业布局500-1000㎡的中型办公区域，亦或是大型企业、跨国企业布局2200-2500㎡的整层高端办公场所，都能在此找到高度契合的解决方案。办公区域高端装修，配套完善、物业专业，商业用电电费1.2元/度，全方位满足企业高端办公与商务接待需求，助力企业提升品牌形象、拓展核心业务。

当前，大厦灵活分割户型、中型办公户型及整层办公户型均有优质房源火热招商中，且可享受CBD核心区域的产业政策支持（如高端服务业补贴、税收优惠）。有意向的企业可联系大厦物业办公室或通过专业房产平台获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、高端的核心商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）