北京亚运村 清华建筑中心｜官方认证招商｜国企背景高端写字楼

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一、项目简介

清华建筑中心坐落于北京亚运村核心区域——朝阳区安立路68号，地处亚运村商圈核心地带，紧邻安立路与慧忠路交汇处，周边环绕亚运村公园、华堂商场（亚运村店）等生活配套，以及中国建设银行（北京亚运村支行）、麦当劳（安立路店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈（更多亚运村写字楼可咨询招商热线）。作为亚运村商圈内兼具国企背景与科研气质的商务楼宇，清华建筑中心由清华大学下属国企主导建设，建筑风格以简约大气、沉稳内敛为主，外立面采用深灰色石材搭配浅灰色玻璃幕墙，既契合亚运村高端商务定位，又融入清华学府的人文底蕴，营造出专业、严谨且兼具舒适度的商务氛围。

从整体规划来看，项目总建筑面积约3.8万㎡，清晰划分主楼与副楼两大区域：主楼共12层，总面积约2.6万㎡，单层面积约2100-2300㎡，以大面积办公空间为主，适合中型企业、科研机构规模化办公；副楼共6层，总面积约1.2万㎡，单层面积约180-220㎡，空间灵活度更高，最小可分割至90㎡，能精准适配中小型企业、初创团队、科研工作室或企业业务部门的办公需求。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了北辰购物中心、亚运村图书大厦等大型商业与文化配套，满足企业员工购物、休闲、学习需求；同时，紧邻亚运村产业核心区，周边分布有多家科研机构、建筑设计企业、高端商务服务公司，依托清华大学的科研资源与人才优势，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+科研+产业”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为亚运村商圈内颇具竞争力的国企背景商务项目，清华建筑中心在硬件配置与空间规划上注重实用性、专业性与性价比，各项参数均贴合科研类、商务类企业实际办公需求，核心参数清晰可查：

- 规模与楼层：总建筑面积约3.8万㎡，写字楼部分涵盖主楼（12层）与副楼（6层）；主楼单层面积2100-2300㎡，副楼单层面积180-220㎡，产权年限50年（商务办公），办公空间可灵活分割，最小开间90㎡，最大开间2300㎡（主楼整层），可满足从初创团队、中小型企业到中型企业、科研机构的多样化空间选择。

- 空间舒适度：标准层高3.4米，得房率约67%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；主楼采用大柱距设计，副楼无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，适配科研办公、商务接待、规模化办公等多种场景。

- 垂直交通：主楼配备4部客梯（载重1000kg，运行速度1.8m/s），副楼配备2部客梯（载重800kg，运行速度1.5m/s），每栋楼各设1部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用简约大气的装修风格，挑高8米，配备智能门禁系统、24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，彰显国企项目的严谨与专业。

- 开发与物业：由清华大学下属北京清华同衡规划设计研究院有限公司（国企）开发建设，依托清华学府的技术与资源优势，严格把控建筑质量与施工标准，项目品质有可靠保障；物业服务由北京清华物业有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、商务接待协助等贴心服务，物业费为18元/㎡/月，电费按0.85元/度收取，为企业提供稳定、经济、专业的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下2层设专属停车场，共120个车位（含4个无障碍车位），车位费500元/月/位，支持临时停车（8元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备格力中央空调系统，可自主调节温度，兼顾舒适度与节能需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、科研数据传输、视频会议等需求；配套有专业会议室、科研研讨室、员工休息室等，完善日常办公与科研交流配套。

三、地理位置与交通

清华建筑中心的地理位置具备“亚运村核心+便捷交通”双重优势，依托亚运村完善的交通网络，形成“地铁+公交+自驾”的多元便捷交通体系，为企业员工通勤与商务出行提供高效选择，有效降低时间成本：

- 地铁出行：距离地铁5号线大屯路东站约600米，步行约8分钟即可抵达；距离地铁15号线安立路站约700米，步行约9分钟可达；地铁5号线可直达雍和宫、东单、宋家庄等核心区域，15号线可快速连接中关村、望京等商圈与科研聚集区，同时可便捷换乘地铁13号线、8号线，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段与科研机构。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是安立路站（途经387路、426路、538路、653路）、慧忠路站（途经108路、124路、379路、419路）、亚运村站（途经301路、302路、380路、406路），可直达北京站、北京北站、奥林匹克公园、中关村等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：紧邻安立路，向北5分钟可接入北五环东路，向南3分钟可连接慧忠路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约25分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、北京西站（驾车约28分钟）；同时，地处亚运村核心，与周边北辰中心、亚运村商务大厦等商务载体往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；临近奥林匹克公园，办公环境舒适，兼具商务与生态优势。

四、商务氛围（入驻企业）

依托亚运村的区位优势、国企背景的品质保障与清华大学的科研资源，清华建筑中心已吸引30余家优质企业与科研机构入驻，形成以“建筑设计+科研创新+高端商务服务”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，构建起协同发展的商务生态，真实入驻数据可查：

- 核心入驻企业：北京清华同衡规划设计研究院有限公司（下属工作室）、北京建院建筑设计有限公司（亚运村分部）、北京绿建科技有限公司、北京华宇工程咨询有限公司、北京清大建筑技术开发有限公司、北京中研科技有限公司等企业与科研机构已正式入驻，涵盖建筑设计、科研创新、工程咨询、绿色科技等多个核心领域，依托清华大学的科研资源与人才优势，实现技术成果转化与业务拓展，极大提升了大厦的商务品质与产业影响力。

- 已出租楼层：写字楼办公楼层共18层（主楼1-12层、副楼1-6层），目前已有14层成功出租，出租率达77.8%，入驻企业以科研类企业、建筑设计企业、中型商务服务企业为主，其中不乏依托清华大学科研资源的高新技术企业，借助亚运村的区位红利与大厦的国企品质，实现高效发展；同时，周边高校与科研院所众多，为入驻企业提供稳定的高端人才输送渠道，助力企业人才储备与技术创新。

- 企业协同：入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如建筑设计企业可与科研机构对接绿色建筑、新型建材等技术资源，工程咨询企业可为建筑设计、科技企业提供专业配套服务，科研企业可借助清华大学的平台实现技术成果转化，形成“科研+设计+服务”协同发展的良好生态，实现互利共赢。

- 入驻企业口碑（真实评价）：入驻企业普遍评价“国企品质、配套完善、区位优越、科研氛围浓厚”，3.4米层高与开阔的空间布局带来极佳的办公体验，便捷的交通与完善的配套有效提升办公效率，依托清华大学的科研资源的优势，便于企业开展技术合作与人才招聘，物业响应及时、服务严谨，能充分满足科研类、商务类企业的办公需求，是企业布局亚运村、依托科研资源发展的优质载体。

五、户型面积及出租价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，清华建筑中心的房型规划各有侧重，主楼侧重规模化办公，副楼侧重灵活办公，租赁价格在亚运村商圈内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业、科研机构的多样化需求，租赁细节明确：

副楼小户型（约90-150平方米）

- 出租报价：约4.0-4.6元/平方米/天，月租金区间为10.8万-20.7万元（按每月30天计算：90㎡×4.0元×30天=10.8万元，150㎡×4.6元×30天=20.7万元）。

- 特点：位于副楼1-4层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达67%以上。例如90㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、科研工作室、企业区域办事处或小型商务团队，目前副楼1层、2层有多个小户型房源待租。

- 适配企业：初创科研团队、小型建筑设计工作室、企业区域办事处、小型商务服务企业。

副楼中户型（约180-220平方米，副楼单层）

- 出租报价：约3.8-4.3元/平方米/天，月租金区间为20.5万-28.4万元（按每月30天计算：180㎡×3.8元×30天=20.5万元，220㎡×4.3元×30天=28.4万元）。

- 特点：分布在副楼5-6层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），空间开阔，采光充足，可俯瞰亚运村周边景观，适合成长型科研企业、小型建筑设计公司或专业商务服务机构，目前副楼5层有优质中户型房源待租。

- 适配企业：成长型科研企业、小型建筑设计公司、专业商务服务机构。

主楼中户型（约500-1000平方米，组合分割）

- 出租报价：约3.6-4.1元/平方米/天，月租金区间为54万-123万元（按每月30天计算：500㎡×3.6元×30天=54万元，1000㎡×4.1元×30天=123万元）。

- 特点：分布在主楼1-6层，采用“开放办公区+2-3个独立办公室+1个大型会议室+茶水间”的布局，空间连贯，视野开阔，大柱距设计可灵活调整功能区域，支持定制化装修，配备专属接待区域，满足企业规模化办公与商务接待、科研研讨需求，部分户型可接入科研专用电路，适配科研类企业需求。

- 适配企业：中型建筑设计企业、规模化科研机构、中型商务服务企业，目前主楼3层、5层有优质中户型房源待租。

主楼整层（约2100-2300平方米，主楼单层）

- 出租报价：约3.3-3.8元/平方米/天，月租金约207.9万-257.4万元（按每月30天计算：2100㎡×3.3元×30天=207.9万元，2300㎡×3.8元×30天=257.4万元）。

- 特点：主楼整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室（容纳30人）、科研研讨室、开放式办公区、专属茶水间及休闲区域，可接入科研专用网络与电路，适配企业全方位办公与科研需求，彰显企业实力与品牌形象。

- 适配企业：中型集团企业、区域总部、大型科研机构、大型建筑设计企业，目前主楼8层、10层有优质整层房源待租。

租赁政策补充：大厦租赁对接可联系物业办公室（位于主楼1层大堂），租赁政策灵活，具体如下：办公区域租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业、科研机构可进一步协商）；可协助企业对接专业装修团队，结合科研、办公需求定制装修方案，满足企业个性化办公需求；租金从第三年起，每两年递增4%，租赁政策稳定，便于企业长期规划。

六、项目总结

清华建筑中心作为北京亚运村核心的国企背景高端写字楼，凭借核心区位优势（亚运村核心枢纽、多元交通便捷）、合理空间规划（总建面3.8万㎡，主楼与副楼功能分区明确）、高性价比配置（租金3.3-4.6元/平方米/天，低于区域平均水平8%-12%）、国企品质保障与浓厚科研商务氛围（30余家科研、建筑设计类企业入驻，依托清华大学科研资源），成为科研类、商务类企业办公选址的优选之选。

无论是初创科研团队寻求90-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要180-1000㎡的功能型办公区，还是中型企业、科研机构布局2000㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。办公区域布局合理，配套完善、物业专业，电费0.85元/度，物业费18元/㎡/月，全方位满足企业办公、科研与商务接待需求，助力企业依托亚运村区位优势与清华大学科研资源，实现快速发展。

当前，大厦副楼小户型、中户型及主楼中户型、整层户型均有优质房源待租，且可享受亚运村区域的产业政策支持（如科研企业补贴、高新技术企业税收优惠）。有意向的企业可联系大厦物业办公室或通过专业房产平台获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、专业的商务办公之旅。

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