北京亚运村 一瓶八斗｜官方认证招商｜亚运村生态商务写字楼

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一、项目简介

一瓶八斗坐落于北京亚运村核心区域——朝阳区安立路与大屯路交汇处，地处亚运村商圈核心地段，紧邻奥林匹克公园，周边环绕北辰购物中心、华堂商场等生活配套，以及中国建设银行（北京亚运村支行）、麦当劳（安立路店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈（更多亚运村写字楼可咨询招商热线）。作为亚运村商圈内兼具生态与商务属性的优质楼宇，一瓶八斗建筑风格融合现代简约与生态美学，外立面采用米白色真石漆搭配浅灰色玻璃幕墙，既契合亚运村高端商务定位，又能最大化引入自然采光，搭配楼宇周边绿植景观，营造出沉稳专业且舒适宜居的商务氛围。

从整体规划来看，项目总建筑面积约2.8万㎡，规划为1栋主楼（写字楼）+1栋配套裙楼，主楼共12层，总面积约2.2万㎡，单层面积约180-190㎡，空间可灵活分割，最小可分割至60㎡，既能满足中型企业规模化办公需求，也能精准适配中小型企业、初创团队、企业区域办事处的办公需求；配套裙楼总面积约6000㎡，涵盖员工餐厅、便利店、商务打印、休闲茶室等配套，全方位满足企业日常办公与员工生活、休闲需求。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了远洋未来广场、亚运村图书大厦等大型商业与文化配套，满足企业员工购物、休闲、学习需求；同时，紧邻亚运村产业核心区与奥林匹克公园商圈，周边分布有多家文化创意、科技研发、商务服务类企业，依托亚运村成熟的商务资源与交通优势，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业+生态”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为亚运村商圈内口碑优良、配置均衡的商务项目，一瓶八斗在硬件配置与空间规划上注重实用性、舒适性与性价比，各项参数均贴合各类企业实际办公需求，核心参数清晰可查：

- 规模与楼层：总建筑面积约2.8万㎡，写字楼部分为1栋12层主楼，配套1栋3层裙楼；主楼单层面积180-190㎡，产权年限50年（商务办公），办公空间可灵活分割，最小开间60㎡，最大开间190㎡（主楼单层），可满足从初创团队、中小型企业到中型企业的多样化空间选择。

- 空间舒适度：标准层高3.2米，得房率约65%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；主楼采用大柱距设计，无明显承重墙遮挡，可根据企业需求灵活规划功能区域，适配商务办公、客户接待、小型研讨等多种场景。

- 垂直交通：主楼配备4部客梯（载重1000kg，运行速度1.8m/s）、1部货梯，每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与货物通行顺畅；大堂采用现代简约装修风格，挑高8米，配备智能门禁系统、24小时安保值守与访客登记系统，提升出入安全性与便捷性，彰显商务楼宇的专业品质。

- 开发与物业：由北京本土知名房企开发建设，依托多年地产开发经验，严格把控建筑质量与施工标准，项目品质有可靠保障；物业服务由专业商务物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、商务接待协助、信件收发等贴心服务，物业费为15元/㎡/月，电费按0.81元/度收取，为企业提供稳定、经济、专业的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下1层设专属停车场，共80个车位（含3个无障碍车位），车位费400元/月/位，支持临时停车（6元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央新风系统与中央空调系统，可自主调节温度与通风量，兼顾舒适度与节能需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、视频会议、数据传输等需求；配套有中型会议室（容纳15-20人）、小型研讨室（容纳6-8人）、员工休息室、茶水间等，完善日常办公与商务交流配套。

三、地理位置与交通

一瓶八斗的地理位置具备“亚运村核心+多维交通+生态环绕”三重优势，依托亚运村完善的交通网络，形成“地铁+公交+自驾”的多元便捷交通体系，为企业员工通勤与商务出行提供高效选择，有效降低时间成本：

- 地铁出行：距离地铁5号线大屯路东地铁站约600米，步行约8分钟即可抵达；距离地铁15号线安立路站约900米，步行约12分钟可达；地铁5号线可直达雍和宫、东单、宋家庄等核心区域，15号线可快速连接中关村、望京等商圈与产业聚集区，同时可便捷换乘地铁13号线、8号线、10号线，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段与商务伙伴对接。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有2个公交站点，分别是安立路大屯站（途经387路、426路、538路、653路）、大屯路东站（途经415路、419路、596路），可直达北京站、北京北站、奥林匹克公园、中关村、丽泽商务区等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：紧邻安立路，向北5分钟可接入北五环东路，向南4分钟可连接大屯路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约25分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、北京西站（驾车约28分钟）；同时，地处亚运村核心，与周边北辰中心、亚运村商务大厦、盘古大观等商务载体往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；紧邻奥林匹克森林公园，办公环境兼具商务氛围与生态优势，提升员工办公舒适度与幸福感。

四、商务氛围（入驻企业）

依托亚运村的区位优势、成熟的商务配套、优质的物业服务以及生态办公环境，一瓶八斗已吸引30余家优质企业入驻，形成以“文化创意+科技研发+商务服务”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，构建起协同发展的商务生态，真实入驻数据可查：

- 核心入驻企业：北京艺境文创发展有限公司、北京智联汇通科技有限公司、北京恒信致远商务咨询有限公司、北京华星宇辰信息技术有限公司、北京盛景嘉和文化传播有限公司等企业已正式入驻，涵盖文化创意、科技研发、商务咨询、广告传媒等多个核心领域，借助亚运村的区位红利与大厦的成熟配套，实现业务稳步拓展，极大提升了大厦的商务品质与产业影响力。

- 已出租楼层：写字楼办公楼层共12层（主楼1-12层），目前已有9层成功出租，出租率达75%，入驻企业以中小型文化创意企业、科技研发企业、商务服务企业为主，其中不乏行业内优质企业，借助亚运村成熟的商务环境与便捷的交通优势，实现高效发展；同时，周边高校与科研院所众多，为入驻企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业人才储备与业务创新。

- 企业协同：入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如文化创意企业可与科技研发企业对接数字化转型技术资源，商务服务企业可为文创、科技企业提供专业配套服务，形成“文创+科技+商务”协同发展的良好生态，实现互利共赢。

- 入驻企业口碑（真实评价）：入驻企业普遍评价“区位优越、交通便捷、配套完善、环境舒适”，3.2米层高与开阔的空间布局带来极佳的办公体验，生态化办公环境缓解员工工作压力，成熟的商务氛围与便捷的交通有效提升办公效率，周边商业配套齐全，员工通勤与就餐便利，物业响应及时、服务细致，能充分满足各类商务办公需求，是企业布局亚运村、依托成熟商务资源发展的优质载体。

五、户型面积及出租价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，一瓶八斗的房型规划侧重灵活适配，租赁价格在亚运村商圈内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，租赁细节明确：

小户型（约60-120平方米）

- 出租报价：约3.7-4.3元/平方米/天，月租金区间为6.66万-15.48万元（按每月30天计算：60㎡×3.7元×30天=6.66万元，120㎡×4.3元×30天=15.48万元）。

- 特点：位于主楼1-4层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达65%以上。例如60㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区（6㎡），120㎡户型可设置10-12个工位+1个8人会议室（12㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、企业区域办事处、小型商务团队或文创工作室，目前主楼1层、2层有多个小户型房源待租。

- 适配企业：初创科技团队、小型商务服务企业、企业区域办事处、文创工作室。

中户型（约130-190平方米，主楼单层）

- 出租报价：约3.5-4.0元/平方米/天，月租金区间为14.85万-22.8万元（按每月30天计算：130㎡×3.5元×30天=14.85万元，190㎡×4.0元×30天=22.8万元）。

- 特点：分布在主楼5-12层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-5㎡）。例如160㎡户型可规划14个工位+1个经理办公室（13㎡）+1个10人会议室（16㎡），空间开阔，采光充足，可俯瞰亚运村周边景观与奥林匹克森林公园一角，适合成长型商务企业、小型文创公司或专业服务机构，目前主楼6层、8层、10层有优质中户型房源待租。

- 适配企业：成长型商务企业、小型文创公司、专业服务机构。

组合户型（约200-400平方米，多楼层组合分割）

- 出租报价：约3.3-3.8元/平方米/天，月租金区间为19.8万-45.6万元（按每月30天计算：200㎡×3.3元×30天=19.8万元，400㎡×3.8元×30天=45.6万元）。

- 特点：分布在主楼5-12层，可根据企业需求组合2-3个单层部分区域，采用“开放办公区+2-3个独立办公室+1个中型会议室+茶水间”的布局，空间连贯，视野开阔，大柱距设计可灵活调整功能区域，支持定制化装修，配备专属接待区域，满足企业规模化办公与商务接待、团队研讨需求，部分户型可接入专用电路，适配科技研发类企业需求。

- 适配企业：中型商务服务企业、规模化科技研发企业、中型文创企业，目前主楼7层+8层、9层+10层有优质组合户型房源待租。

租赁政策补充：大厦租赁对接可联系物业办公室（位于主楼1层大堂），租赁政策灵活，具体如下：办公区域租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商）；可协助企业对接专业装修团队，结合办公需求定制装修方案，满足企业个性化办公需求；租金从第三年起，每两年递增3.5%，租赁政策稳定，便于企业长期规划。

六、项目总结

一瓶八斗作为北京亚运村核心的生态型成熟商务写字楼，凭借核心区位优势（亚运村核心枢纽、多维交通便捷、生态环境优越）、合理空间规划（总建面2.8万㎡，空间灵活可分割）、高性价比配置（租金3.3-4.3元/平方米/天，低于区域平均水平6%-9%）、成熟商务配套与浓厚商务氛围（30余家各类优质企业入驻，出租率达75%），成为各类企业办公选址的优选之选。

无论是初创团队寻求60-120㎡的灵活小空间，成长型企业需要130-190㎡的功能型办公区，还是中型企业布局200-400㎡的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。办公区域布局合理，配套完善、物业专业，电费0.81元/度，物业费15元/㎡/月，全方位满足企业办公、商务接待与团队发展需求，助力企业依托亚运村成熟的商务资源与区位优势，实现快速发展。

当前，大厦小户型、中户型及组合户型均有优质房源待租，且可享受亚运村区域的产业政策支持（如中小企业补贴、文创企业税收优惠）。有意向的企业可联系大厦物业办公室或通过专业房产平台获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、生态的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）