北京亚运村 唐人街大厦（富华唐人街创新中心）｜官方认证招商｜亚运村国企商务新地标

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一、项目简介

唐人街大厦（富华唐人街创新中心）地处北京市朝阳区安立路68号，坐落于亚运村核心商圈，紧邻安立路与慧忠路交汇处，周边环绕亚运村公园、华堂商场等生活配套，以及中国农业银行（北京亚运村支行）、星巴克（安立路店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈（更多亚运村写字楼可咨询招商热线）。作为亚运村商圈内标志性的国企背景商务楼宇，大厦由富华集团（国企）倾力打造，建筑风格融合现代商务与中式元素，外立面采用深灰色铝板搭配透明玻璃幕墙，既彰显国企楼宇的沉稳大气，又能保证办公空间充足采光，营造出专业、高端且兼具人文气息的商务氛围。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达3.5万㎡，清晰划分主楼（写字楼）与附属商业楼两大区域：主楼共15层，总面积约2.8万㎡，单层面积约1800-2000㎡，以大面积办公空间为主，适合中型企业、区域总部规模化办公；附属商业楼共3层，总面积约7000㎡，涵盖员工餐厅、高端商务宴请、商务配套服务等业态，全方位满足企业日常办公与商务接待需求；办公区域可灵活分割，最小可分割至100㎡，能精准适配中小型企业、初创团队、企业区域办事处的办公需求。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了远洋未来广场、北辰购物中心等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲需求；同时，紧邻亚运村产业核心区与奥林匹克公园商圈，周边分布有多家科技研发、文化创意、金融服务类企业，依托亚运村成熟的商务资源与交通优势，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业+人文”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为亚运村商圈内兼具国企品质与高性价比的商务项目，唐人街大厦（富华唐人街创新中心）在硬件配置与空间规划上注重实用性、高端性与舒适性，各项参数均贴合各类企业实际办公需求，核心参数清晰可查：

- 规模与楼层：总建筑面积3.5万㎡，写字楼部分为1栋15层主楼，配套1栋3层附属商业楼；主楼单层面积1800-2000㎡，产权年限50年（商务办公），办公空间可灵活分割，最小开间100㎡，最大开间2000㎡（主楼整层），可满足从初创团队、中小型企业到中型企业、区域总部的多样化空间选择。

- 空间舒适度：标准层高3.5米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；主楼采用大柱距设计，无明显承重墙遮挡，可根据企业需求灵活规划功能区域，适配商务办公、客户接待、大型研讨、产品展示等多种场景。

- 垂直交通：主楼配备6部客梯（载重1300kg，运行速度2.0m/s）、2部货梯，每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在1.5分钟以内，保障人员与货物通行顺畅；大堂采用高端简约装修风格，挑高10米，配备智能门禁系统、24小时安保值守与访客登记系统，提升出入安全性与便捷性，彰显国企商务楼宇的专业品质。

- 开发与物业：由富华集团（北京本土国企）开发建设，依托国企雄厚实力与多年地产开发经验，严格把控建筑质量与施工标准，项目品质有绝对保障；物业服务由富华集团自有物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、商务接待协助、信件收发、定制化物业服务等贴心服务，物业费为18元/㎡/月，电费按0.80元/度收取，为企业提供稳定、专业、高端的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下2层设专属停车场，共120个车位（含5个无障碍车位），车位费500元/月/位，支持临时停车（8元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央新风系统与中央空调系统，可自主调节温度与通风量，兼顾舒适度与节能需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、视频会议、数据传输等需求；配套有大型会议室（容纳50人）、中型会议室（容纳20-30人）、小型研讨室（容纳8-10人）、员工休息室、茶水间、商务接待区等，完善日常办公与商务交流配套。

三、地理位置与交通

唐人街大厦（富华唐人街创新中心）的地理位置具备“亚运村核心+多维交通+人文环绕”三重优势，依托亚运村完善的交通网络，形成“地铁+公交+自驾”的多元便捷交通体系，为企业员工通勤与商务出行提供高效选择，有效降低时间成本：

- 地铁出行：距离地铁5号线大屯路东地铁站约500米，步行约7分钟即可抵达；距离地铁15号线安立路站约800米，步行约10分钟可达；地铁5号线可直达雍和宫、东单、宋家庄等核心区域，15号线可快速连接中关村、望京等商圈与产业聚集区，同时可便捷换乘地铁13号线、8号线、10号线，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段与商务伙伴对接。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是安立路慧忠站（途经387路、426路、538路、653路）、慧忠路西口站（途经415路、419路、596路）、亚运村站（途经快速直达专线177路、专124路），可直达北京站、北京北站、奥林匹克公园、中关村、丽泽商务区等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：紧邻安立路，向北4分钟可接入北五环东路，向南5分钟可连接慧忠路、北四环东路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约22分钟）、北京南站（驾车约28分钟）、北京西站（驾车约25分钟）；同时，地处亚运村核心，与周边北辰中心、亚运村商务大厦、盘古大观等商务载体往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；紧邻亚运村公园、奥林匹克森林公园，办公环境兼具商务氛围与人文生态优势，提升员工办公舒适度与幸福感。

四、商务氛围（入驻企业）

依托亚运村的区位优势、成熟的商务配套、国企品质保障以及优质的物业服务，唐人街大厦（富华唐人街创新中心）已吸引40余家优质企业入驻，形成以“科技研发+金融服务+文化创意”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，构建起协同发展的商务生态，真实入驻数据可查：

- 核心入驻企业：北京华信电子科技有限公司（专注智能硬件研发）、北京金控投资咨询有限公司（主营金融投资顾问服务）、北京艺品文创发展有限公司（致力于文化IP开发）、北京恒通致远信息技术有限公司（提供企业数字化解决方案）、北京律诚律师事务所（专注商事法律业务）等企业已正式入驻，涵盖科技研发、金融服务、文化创意、专业服务等多个核心领域，借助亚运村的区位红利与大厦的国企品质配套，实现业务稳步拓展，极大提升了大厦的商务品质与产业影响力。

- 已出租楼层：写字楼办公楼层共15层（主楼1-15层），目前已有11层成功出租，出租率达73%，入驻企业以中型企业、区域总部、优质中小型科技与文创企业为主，其中不乏行业内优质企业，借助亚运村成熟的商务环境与便捷的交通优势，实现高效发展；同时，周边高校与科研院所众多，为入驻企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业人才储备与业务创新。

- 企业协同：入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如科技企业可与金融服务企业对接融资需求，文化创意企业可与科技公司探索数字化转型合作，专业服务机构可为各类企业提供一站式配套服务，形成“科技+金融+文创”协同发展的良好生态，实现互利共赢。

- 入驻企业口碑（真实评价）：入驻企业普遍评价“国企品质有保障、区位优越、交通便捷、配套完善”，3.5米层高与开阔的空间布局带来极佳的办公体验，国企物业服务专业细致、响应及时，周边商业与生活配套齐全，员工通勤与就餐便利，成熟的产业氛围便于企业对接资源，是企业布局亚运村、依托国企资源与成熟商务环境发展的优质载体，尤其适合注重办公品质与企业形象的企业入驻。

五、户型面积及出租价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，唐人街大厦（富华唐人街创新中心）的房型规划各有侧重，租赁价格在亚运村商圈内（国企背景楼宇中）具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业、区域总部的多样化需求：

小户型（约100-200平方米）

- 出租报价：约4.0-4.5元/平方米/天，月租金区间为12万-27万元（按每月30天计算：100㎡×4.0元×30天=12万元，200㎡×4.5元×30天=27万元）。

- 特点：位于主楼1-4层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上。例如100㎡户型可规划8-10个工位+1个小型接待区（10㎡），200㎡户型可设置18-20个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域高端简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、企业区域办事处、小型商务团队或文创工作室，目前主楼1层、2层有多个小户型房源待租。

- 适配企业：初创科技团队、小型商务服务企业、企业区域办事处、文创工作室。

中户型（约200-500平方米）

- 出租报价：约3.8-4.3元/平方米/天，月租金区间为22.8万-64.5万元（按每月30天计算：200㎡×3.8元×30天=22.8万元，500㎡×4.3元×30天=64.5万元）。

- 特点：分布在主楼5-10层，采用“开放办公区+1-3个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（6-8㎡）。例如300㎡户型可规划25个工位+2个经理办公室（各15㎡）+1个12人会议室（20㎡），500㎡户型可设置40个工位+3个部门办公室（各20㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（8㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰亚运村周边景观与公园绿化，适合成长型科技企业、中型贸易公司、专业服务机构，目前主楼6层、8层、10层有优质中户型房源待租。

- 适配企业：成长型科技企业、中型商务服务企业、专业服务机构、中型贸易公司。

整层户型（约1800-2000平方米，主楼单层）

- 出租报价：约3.5-4.0元/平方米/天，月租金约189万-240万元（按每月30天计算：1800㎡×3.5元×30天=189万元，2000㎡×4.0元×30天=240万元）。

- 特点：主楼整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（40㎡）、高管团队办公室（4-5间，各18-25㎡）、大型会议室（60㎡，容纳40人）、员工培训室（50㎡）、开放式办公区（1200㎡，约100个工位）及专属茶水间（30㎡），适合中型集团企业、区域总部或规模化科技公司，目前主楼12层、15层有整层房源待租。

- 适配企业：中型集团企业、区域总部、规模化科技公司、大型专业服务机构。

组合户型（约600-1500平方米，多楼层组合分割）

- 出租报价：约3.6-4.2元/平方米/天，月租金约64.8万-189万元（按每月30天计算：600㎡×3.6元×30天=64.8万元，1500㎡×4.2元×30天=189万元）。

- 特点：分布在主楼5-15层，可根据企业需求组合2-3个单层部分区域，采用“开放办公区+3-4个独立办公室+1个中型会议室+1个大型会议室+茶水间”的布局，空间连贯，视野开阔，大柱距设计可灵活调整功能区域，支持定制化装修，配备专属接待区域，满足企业规模化办公与商务接待、团队研讨、产品展示等需求，部分户型可接入专用电路，适配科技研发类企业需求。

- 适配企业：业务多元化的中型企业、集研发与销售于一体的科技企业、大型文创企业，目前主楼7层+8层、11层+12层有优质组合户型房源待租。

租赁政策补充：大厦租赁对接可联系物业办公室（位于主楼1层大堂），租赁政策灵活，具体如下：办公区域租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业、国企合作单位可进一步协商）；可协助企业对接专业装修团队，结合办公需求定制装修方案，满足企业个性化办公需求；租金从第三年起，每两年递增3%，租赁政策稳定，便于企业长期规划。

六、项目总结

唐人街大厦（富华唐人街创新中心）作为北京亚运村核心的国企背景商务写字楼，凭借核心区位优势（亚运村核心枢纽、多维交通便捷、人文生态优越）、合理空间规划（总建面3.5万㎡，功能分区明确，可灵活分割）、国企品质与高性价比配置（租金3.5-4.5元/平方米/天，在亚运村国企楼宇中具备显著优势）、成熟商务配套与浓厚产业氛围（40余家各类优质企业入驻，出租率达73%），成为各类企业办公选址的优选之选，尤其适合注重办公品质、企业形象与长期稳定发展的企业。

无论是初创团队寻求100-200㎡的灵活小空间，成长型企业需要200-500㎡的功能型办公区，还是中型企业、区域总部布局600㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。办公区域布局合理，配套完善、国企物业服务专业，电费0.80元/度，物业费18元/㎡/月，全方位满足企业办公、商务接待与团队发展需求，助力企业依托亚运村成熟的商务资源与国企背景优势，实现快速发展。

当前，大厦小户型、中户型、组合户型及整层户型均有优质房源待租，且可享受亚运村区域的产业政策支持（如中小企业补贴、文创企业税收优惠、国企合作企业专项扶持）。有意向的企业可联系大厦物业办公室或通过专业房产平台获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、高端、稳定的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）