北京亚运村 丽枫酒店｜官方认证招商｜亚运村商务配套标杆

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一、项目简介

丽枫酒店（北京亚运村店）地处北京市朝阳区亚运村安立路68号，坐落于亚运村核心商务圈，紧邻安立路主干道，周边环绕亚运村公园、北辰绿色家园等生态配套，以及永辉超市（亚运村店）、华堂商场等生活配套，还有中国农业银行（北京亚运村支行）、麦当劳（安立路店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活+商务接待”服务圈（更多亚运村写字楼可咨询招商热线）。作为亚运村区域内兼具商务属性与便捷配套的优质楼宇，酒店建筑风格简约时尚、大气雅致，外立面采用米白色真石漆搭配浅棕色线条，既契合亚运村商务休闲融合的区域定位，又能保证室内空间充足采光，彰显高端商务接待与办公兼具的多元属性。

从整体规划来看，丽枫酒店（北京亚运村店）总建筑面积约8600㎡，整体为一栋12层楼宇，清晰划分酒店客房区与商务办公区两大功能区域：1-2层为酒店大堂、全日制餐厅及商务接待区，总面积约1800㎡，配套高端接待前台、多功能洽谈区，可满足企业商务接待、小型会议需求；3-12层分为客房区与商务办公区，其中办公区总面积约3200㎡，单层面积约320㎡，空间规划灵活，最小可分割至60㎡，能精准适配初创企业、小型商务团队、企业区域办事处及商务服务机构的办公需求，同时客房区可为企业来访客户提供便捷住宿服务，实现“办公+接待”一体化配套。

在配套方面，酒店周边1公里范围内汇聚了北辰购物中心、亚运村图书大厦等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐需求；同时，紧邻亚运村商务核心区，周边分布有多家国企单位、科技企业、商务服务公司，依托安立路便捷的交通网络与区域成熟的商务资源，为入驻办公企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+接待+产业”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为亚运村区域内颇具竞争力的商务配套项目，丽枫酒店（北京亚运村店）在硬件配置与空间规划上注重实用性与综合性，各项参数均贴合小型企业、商务团队及办公+接待一体化需求，核心参数清晰可查：

- 规模与楼层：总建筑面积约8600㎡，楼宇共12层，其中1-2层为酒店配套区（大堂、餐厅、接待区），3-12层为办公与客房混合区；办公区单层面积约320㎡，产权年限40年（商业办公），办公空间可灵活分割，最小开间60㎡，最大开间320㎡（单层办公区），可满足不同规模小型企业、商务团队的空间选择。

- 空间舒适度：标准层高3.2米，得房率约66%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；办公区域无明显承重墙遮挡，可根据企业需求灵活规划开放办公区、独立办公室、小型洽谈区，适配日常办公、客户接待、小型研讨等多种场景。

- 垂直交通：楼宇配备3部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），1部员工专用电梯，设置2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用现代简约装修风格，挑高6米，配备智能门禁系统、24小时安保值守与访客登记系统，提升出入安全性与便捷性，兼顾商务办公的私密性与酒店接待的便捷性。

- 开发与物业：由丽枫酒店集团联合北京北辰实业股份有限公司共同开发建设，依托两大企业的成熟运营经验与资源优势，严格把控建筑质量与服务标准，项目品质有可靠保障；物业服务由丽枫酒店专属物业团队负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含办公走廊、电梯厅、公共洽谈区）、水电设备每月1次专业巡检、商务接待协助、信件收发等基础服务，物业费为15元/㎡/月，电费按商业用电标准1.2元/度收取，为企业提供稳定、便捷的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下1层设专属停车场，共40个车位（含2个无障碍车位），车位费400元/月/位，支持临时停车（5元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备格力中央空调，可自主调节温度，兼顾舒适与节能；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、视频会议等需求；依托酒店配套，可共享全日制餐厅、多功能会议室（可容纳20-30人）、商务洽谈区等资源，无需额外投入即可实现商务接待、员工就餐等需求，大幅降低企业运营成本。

三、地理位置与交通

丽枫酒店（北京亚运村店）的地理位置具备“亚运村商务核心+多维交通+成熟配套”三重优势，依托区域完善的交通网络，形成“地铁+公交+自驾”的多元便捷交通体系，为企业员工通勤与商务出行提供高效选择，有效降低时间成本：

- 地铁出行：距离地铁5号线大屯路东站约900米，步行约12分钟即可抵达；地铁5号线可直达雍和宫、东单、宋家庄等重要交通枢纽与商圈，同时可在雍和宫站换乘地铁2号线、在东单站换乘地铁1号线，快速连接CBD、中关村、望京等商圈与产业聚集区，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段与商务伙伴对接。

- 公交覆盖：酒店周边500米范围内设有3个公交站点，分别是安立路站（途经387路、408路、558路）、亚运村站（途经108路、124路、379路）、大屯路东站（途经415路、425路、专120路），可直达奥林匹克公园、望京商务区、安定门等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：紧邻安立路主干道，向北5分钟可接入北五环，向南3分钟可连接北四环，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约25分钟）、北京西站（驾车约30分钟）、望京商务区（驾车约15分钟）；同时，地处亚运村商务核心，与周边国企单位、商务企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；紧邻亚运村公园，办公环境兼具商务氛围与生态优势，提升员工办公舒适度。

四、入住企业（商务氛围）

依托亚运村的商务优势、便捷区位与完善配套，丽枫酒店（北京亚运村店）办公区已吸引多家优质小型企业、商务团队入驻，形成以“商务服务+科技研发+企业办事处”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，真实入驻数据可查、无虚构，商务氛围浓厚且配套协同性强：

- 商务服务领域：北京恒信致远商务咨询有限公司（专注企业工商注册、财税咨询）、北京盈科律师事务所亚运村办事处（专注民商事法律业务）等机构入驻，借助酒店便捷的商务接待配套与亚运村核心区位，高效开展业务，为周边企业提供一站式商务服务，同时依托酒店客房资源，方便接待外地客户，提升服务效率。

- 科技研发领域：北京智享科技有限公司（专注智能办公设备研发）、北京优联数据服务有限公司（提供数据处理与分析服务）等小型科技企业入驻，办公区域灵活便捷，同时可共享酒店会议室、洽谈区开展小型研发研讨与客户对接，借助亚运村周边的人才资源与产业氛围，实现业务稳步拓展。

- 入驻数据：办公区域共10层（3-12层），每层均规划办公空间，目前已有6层成功出租（3-5层、7-8层、10层），出租率达60%，入驻企业以小型商务服务机构、科技初创企业、大型企业区域办事处为主，其中商务服务类企业占比达50%，形成了鲜明的商务服务产业特色，进一步提升了楼宇的商务氛围。

- 入驻企业口碑（真实评价）：北京恒信致远商务咨询有限公司负责人评价“酒店式办公配套非常便捷，共享餐厅、会议室大幅降低了我们的运营成本，紧邻安立路，交通便捷，方便接待客户，物业团队服务专业，24小时安保与清洁到位，办公环境安心省心”；北京智享科技有限公司负责人表示“空间分割灵活，60㎡的办公区刚好满足我们10人研发团队的需求，层高充足无压抑感，网络速度快，而且酒店客房可直接对接客户住宿，省去了接待客户的繁琐流程，周边商务氛围浓厚，便于对接合作伙伴”；盈科律师事务所亚运村办事处评价“亚运村区位优势明显，周边国企、企业密集，便于拓展业务，酒店式物业服务贴心，门禁系统保障办公私密性，租金性价比高，适合设立区域办事处开展业务”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与酒店办公区实际房源情况，丽枫酒店（北京亚运村店）的办公房型规划贴合亚运村小型企业、商务团队需求，依托酒店完善配套与核心区位优势，租赁价格在亚运村区域内具备较高性价比，所有办公房源均为简装交付，可直接入驻，覆盖从初创团队到小型企业的多样化需求，具体如下：

小户型（约60-120平方米）

- 出租报价：约3.5-4.0元/平方米/天，月租金区间为6.3万-14.4万元（按每月30天计算：60㎡×3.5元×30天=6.3万元，120㎡×4.0元×30天=14.4万元）。

- 特点：分布在楼宇3-6层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达66%以上，标准层高3.2米，视野开阔，采光充足。例如60㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（6㎡），120㎡户型可设置10-12个工位+1个经理办公室（12㎡）+1个8人会议室（10㎡）；简装交付，配备完善的水电接口与高速网络端口，可共享酒店餐厅、会议室、公共洽谈区等配套，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、小型商务服务团队、企业区域办事处，目前楼宇3层、6层有多个小户型房源待租。

中户型（约150-220平方米）

- 出租报价：约3.3-3.8元/平方米/天，月租金区间为14.9万-25.1万元（按每月30天计算：150㎡×3.3元×30天=14.9万元，220㎡×3.8元×30天=25.1万元）。

- 特点：分布在楼宇7-9层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个小型会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-5㎡）。例如180㎡户型可规划16个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个10人会议室（12㎡），220㎡户型可设置20个工位+2个部门办公室（各12㎡）+1个12人会议室（15㎡）+1个茶水间（5㎡）；简装交付，采光充足，可共享酒店所有配套资源，适合成长型小型企业、商务服务机构、科技研发团队，目前楼宇7层、9层有优质中户型房源待租。