北京亚运村 一瓶八斗｜官方认证招商｜亚运村商务办公优选

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一、项目简介

一瓶八斗地处北京市朝阳区亚运村安立路与大屯路交汇处（具体地址：朝阳区安立路58号），坐落于亚运村商务圈核心地段，紧邻亚运村体育中心、奥林匹克公园，周边环绕大屯公园、安立花园等生态配套，以及物美超市（亚运村店）、华堂商场等生活配套，还有中国建设银行（北京亚运村支行）、星巴克（安立路店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活+商务接待”服务圈（更多亚运村写字楼可咨询招商热线）。作为亚运村区域内兼具品质与性价比的商务楼宇，项目建筑风格简约大气、沉稳内敛，外立面采用深灰色真石漆搭配浅灰色玻璃幕墙，既契合亚运村高端商务的区域定位，又能保证办公空间充足采光，营造出专业高效的商务氛围。

从整体规划来看，一瓶八斗总建筑面积约7500㎡，整体为一栋10层商务楼宇，清晰划分地上办公区与地下配套区两大功能区域：地上1-10层均为纯办公区域，总面积约6800㎡，单层面积约680㎡，空间规划灵活，最小可分割至70㎡，能精准适配初创企业、小型商务团队、中型企业及企业区域办事处的办公需求；地下1层为专属配套区，涵盖停车场、设备机房等，全方位保障企业日常办公便捷性，无需额外对接外部配套资源。

在配套方面，项目周边1公里范围内汇聚了北辰购物中心、亚运村图书大厦等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐需求；同时，紧邻亚运村商务核心区，周边分布有多家国企单位、科技企业、商务服务公司，依托安立路、大屯路便捷的交通网络与区域成熟的商务资源，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为亚运村区域内颇具竞争力的商务项目，一瓶八斗在硬件配置与空间规划上注重实用性与性价比，各项参数均贴合中小企业实际办公需求，核心参数清晰可查、真实可追溯：

- 规模与楼层：总建筑面积约7500㎡，写字楼部分涵盖地上1-10层，地下1层为配套区域；单层面积约680㎡，产权年限40年（商业办公），办公空间可灵活分割，最小开间70㎡，最大开间680㎡（单层办公区），可满足不同规模企业的空间选择，适配初创到中型企业的多样化需求。

- 空间舒适度：标准层高3.3米，得房率约67%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；办公区域无明显承重墙遮挡，可根据企业需求灵活规划开放办公区、独立办公室、小型洽谈区、会议室，适配日常办公、客户接待、小型研讨等多种场景。

- 垂直交通：楼宇配备2部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s）、1部货梯（载重800kg，运行速度1.2m/s），设置2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与货物搬运顺畅；大堂采用简约商务装修风格，挑高5.8米，配备智能门禁系统、24小时安保值守与访客登记系统，提升出入安全性与便捷性，兼顾商务办公的私密性与便捷性。

- 开发与物业：由北京本土知名房企——北京八斗置业有限公司开发建设，依托企业多年商务楼宇开发经验，严格把控建筑质量与建筑标准，项目品质有可靠保障；物业服务由北京亚运村物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、信件收发、公共区域维护等基础服务，物业费为14元/㎡/月，电费按商业用电标准1.1元/度收取，为企业提供稳定、经济的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下1层设专属停车场，共35个车位（含2个无障碍车位），车位费380元/月/位，支持临时停车（5元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备格力中央空调，可自主调节温度，兼顾舒适与节能，降低企业能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、视频会议、数据传输等需求；每层配备公共洽谈区，可满足企业临时接待客户、员工休息等需求，无需额外投入即可实现基础商务接待功能。

三、地理位置与交通

一瓶八斗的地理位置具备“亚运村商务核心+多维交通+成熟配套”三重优势，依托区域完善的交通网络，形成“地铁+公交+自驾”的多元便捷交通体系，为企业员工通勤与商务出行提供高效选择，有效降低时间成本：

- 地铁出行：距离地铁5号线大屯路东站约700米，步行约9分钟即可抵达；地铁5号线可直达雍和宫、东单、宋家庄等重要交通枢纽与商圈，同时可在雍和宫站换乘地铁2号线、在东单站换乘地铁1号线，快速连接CBD、中关村、望京等商圈与产业聚集区，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段与商务伙伴对接。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有3个公交站点，分别是安立路大屯站（途经387路、408路、558路）、亚运村大屯站（途经108路、124路、379路）、大屯路东口站（途经415路、425路、专120路），可直达奥林匹克公园、望京商务区、安定门、东直门等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：紧邻安立路主干道，向北4分钟可接入北五环，向南3分钟可连接北四环，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约23分钟）、北京西站（驾车约28分钟）、望京商务区（驾车约12分钟）；同时，地处亚运村商务核心，与周边国企单位、商务企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；紧邻大屯公园，办公环境兼具商务氛围与生态优势，提升员工办公舒适度。

四、入住企业（商务氛围）

依托亚运村的商务优势、便捷区位与完善配套，一瓶八斗已吸引15余家优质企业入驻，形成以“商务服务+科技研发+文化创意”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，真实入驻数据可查、无虚构，商务氛围浓厚且配套协同性强：

- 商务服务领域：北京汇智致远商务咨询有限公司（专注企业财税咨询、资质办理）、北京恒信律师事务所亚运村办事处（专注企业法律顾问、知识产权服务）等机构入驻，借助项目核心区位与便捷配套，高效开展业务，为周边企业提供一站式商务服务，提升企业运营效率。

- 科技研发领域：北京智联科创有限公司（专注智能硬件研发）、北京优数数据服务有限公司（提供大数据处理与分析服务）等小型科技企业入驻，依托亚运村周边的人才资源与产业氛围，借助项目灵活的办公空间与高速网络，加速技术成果转化与产品迭代，实现业务稳步拓展。

- 文化创意领域：北京艺境文化传播有限公司（专注品牌策划、视觉设计）、北京星芒影视传媒有限公司（提供短视频制作、新媒体运营服务）等企业入驻，项目简约大气的办公环境契合文化创意企业的办公需求，同时便捷的交通的便于企业对接客户、开展线下活动。

- 入驻数据：办公区域共10层（1-10层），每层均规划办公空间，目前已有7层成功出租（1-4层、6-7层、9层），出租率达70%，入驻企业以小型商务服务机构、科技初创企业、文化创意企业、大型企业区域办事处为主，其中商务服务类企业占比达45%，文化创意类企业占比30%，形成了鲜明的“商务+文创+科技”协同发展的产业特色，进一步提升了楼宇的商务氛围。

- 入驻企业口碑（真实评价）：北京汇智致远商务咨询有限公司负责人评价“项目区位优势明显，紧邻地铁和主干道，交通便捷，方便接待客户和员工通勤；物业团队服务专业，24小时安保与清洁到位，办公环境整洁安心，物业费性价比高，非常适合我们这类小型商务服务企业”；北京智联科创有限公司负责人表示“空间分割灵活，70㎡的办公区刚好满足我们8人研发团队的需求，层高充足、采光好，网络速度快，能满足我们日常研发与数据传输需求，周边商务氛围浓厚，便于对接合作伙伴”；北京艺境文化传播有限公司负责人表示“办公环境简约大气，契合我们文创企业的调性，周边配套完善，员工就餐、休闲都很方便，租赁政策灵活，长期租赁还有优惠，入驻体验很好”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，一瓶八斗的办公房型规划贴合亚运村中小企业、商务团队需求，依托项目核心区位优势与完善配套，租赁价格在亚运村区域内具备较高性价比，所有办公房源均为简装交付，可直接入驻，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体如下：

小户型（约70-150平方米）

- 出租报价：约3.4-3.9元/平方米/天，月租金区间为7.1万-17.6万元（按每月30天计算：70㎡×3.4元×30天≈7.1万元，150㎡×3.9元×30天=17.6万元）。

- 特点：分布在楼宇1-4层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达67%以上，标准层高3.3米，视野开阔，采光充足。例如70㎡户型可规划6-7个工位+1个小型接待区（7㎡），150㎡户型可设置12-14个工位+1个经理办公室（12㎡）+1个8人会议室（10㎡）；简装交付，配备完善的水电接口与高速网络端口，每层配备公共洽谈区，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、小型商务服务团队、企业区域办事处，目前楼宇1层、4层有多个小户型房源待租。

中户型（约180-300平方米）

- 出租报价：约3.2-3.7元/平方米/天，月租金区间为17.3万-33.3万元（按每月30天计算：180㎡×3.2元×30天≈17.3万元，300㎡×3.7元×30天=33.3万元）。

- 特点：分布在楼宇5-8层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个小型会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-5㎡）。例如200㎡户型可规划17个工位+1个经理办公室（14㎡）+1个10人会议室（12㎡），300㎡户型可设置24个工位+2个部门办公室（各12㎡）+1个12人会议室（15㎡）+1个茶水间（5㎡）；简装交付，采光充足，可共享每层公共洽谈区，适合成长型科技企业、中型商务服务机构、文化创意企业，目前楼宇5层、8层有优质中户型房源待租。