北京亚运村 唐人街大厦（富华唐人街创新中心）｜官方认证招商｜亚运村创新商务优选

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一、项目简介

唐人街大厦（富华唐人街创新中心）地处北京市朝阳区亚运村安立路68号，坐落于亚运村商务圈核心地段，紧邻安立路与慧忠路交汇处，周边环绕亚运村公园、中华民族园等生态配套，以及永辉超市（亚运村店）、远洋未来广场等生活配套，还有中国银行（北京亚运村支行）、麦当劳（安立路店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活+商务接待”服务圈（更多亚运村写字楼可咨询招商热线）。作为亚运村区域内以“创新赋能”为核心的商务楼宇，项目建筑风格融合现代简约与创新设计，外立面采用米白色真石漆搭配深灰色玻璃幕墙，既契合亚运村高端商务的区域定位，又凸显创新型楼宇的年轻化调性，采光通透，营造出高效、活力的商务氛围。

从整体规划来看，唐人街大厦（富华唐人街创新中心）总建筑面积约12000㎡，整体为一栋12层商务楼宇，清晰划分地上办公区与地下配套区两大功能区域：地上1-12层均为纯办公区域，总面积约10800㎡，单层面积约900㎡，空间规划灵活，最小可分割至60㎡，能精准适配初创创新企业、小型商务团队、中型企业及企业区域办事处的办公需求；地下1-2层为专属配套区，涵盖停车场、设备机房、员工食堂等，全方位保障企业日常办公便捷性，无需额外对接外部配套资源。

在配套方面，项目周边1公里范围内汇聚了亚运村购物中心、华堂商场等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐需求；同时，紧邻亚运村创新产业核心区，周边分布有多家科技研发、数字经济、文创创新类企业，依托安立路、慧忠路便捷的交通网络与区域成熟的商务资源，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+创新+产业”一体化的高效商务生态圈，打造亚运村创新型商务标杆。

二、楼盘参数

作为亚运村区域内颇具竞争力的创新型商务项目，唐人街大厦（富华唐人街创新中心）在硬件配置与空间规划上兼顾实用性、创新性与性价比，各项参数均贴合创新型中小企业实际办公需求，核心参数清晰可查、真实可追溯：

- 规模与楼层：总建筑面积约12000㎡，写字楼部分涵盖地上1-12层，地下1-2层为配套区域；单层面积约900㎡，产权年限40年（商业办公），办公空间可灵活分割，最小开间60㎡，最大开间900㎡（单层办公区），可满足不同规模、不同类型企业的空间选择，适配初创创新团队到中型企业的多样化需求。

- 空间舒适度：标准层高3.4米，得房率约69%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；办公区域无明显承重墙遮挡，可根据企业需求灵活规划开放办公区、独立办公室、小型洽谈区、创新实验室、会议室，适配日常办公、客户接待、研发测试、小型研讨等多种场景，贴合创新型企业办公需求。

- 垂直交通：楼宇配备3部客梯（载重1000kg，运行速度1.6m/s）、1部货梯（载重1000kg，运行速度1.2m/s），设置2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在1.8分钟以内，保障人员通行与货物搬运顺畅；大堂采用现代商务装修风格，挑高6.2米，配备智能门禁系统、24小时安保值守与访客登记系统，同时设置创新型接待区，提升出入安全性、便捷性与商务质感，兼顾商务办公的私密性与开放性。

- 开发与物业：由北京富华国际集团旗下地产板块开发建设，依托集团雄厚的实业背景与商务楼宇开发经验，严格把控建筑质量与建筑标准，项目品质有可靠保障；物业服务由北京富华物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、信件收发、公共区域维护、创新配套服务等基础服务，物业费为15元/㎡/月，电费按商业用电标准1.05元/度收取，为企业提供稳定、高效、经济的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下1-2层设专属停车场，共60个车位（含4个无障碍车位），车位费400元/月/位，支持临时停车（6元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备格力中央空调，可自主调节温度，兼顾舒适与节能，降低企业能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，同时配备专用机房，满足创新型企业高速办公、数据传输、研发测试等需求；每层配备公共洽谈区、创新交流区，同时设置共享会议室（可容纳20人）、共享研发区，无需额外投入即可实现基础商务接待与创新协作功能，贴合创新型企业需求。

三、地理位置与交通

唐人街大厦（富华唐人街创新中心）的地理位置具备“亚运村商务核心+多维交通+创新产业集聚”三重优势，依托区域完善的交通网络，形成“地铁+公交+自驾”的多元便捷交通体系，为企业员工通勤与商务出行提供高效选择，有效降低时间成本：

- 地铁出行：距离地铁5号线大屯路东站约600米，步行约8分钟即可抵达；地铁5号线可直达雍和宫、东单、宋家庄等重要交通枢纽与商圈，同时可在雍和宫站换乘地铁2号线、在东单站换乘地铁1号线，快速连接CBD、中关村、望京等商圈与产业聚集区，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段与商务伙伴对接，同时便于创新型企业对接上下游资源。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有3个公交站点，分别是安立路慧忠站（途经387路、408路、558路）、亚运村慧忠路站（途经108路、124路、379路）、大屯路东口站（途经415路、425路、专120路），可直达奥林匹克公园、望京商务区、安定门、东直门等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：紧邻安立路主干道，向北3分钟可接入北五环，向南4分钟可连接北四环，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约22分钟）、北京西站（驾车约29分钟）、望京商务区（驾车约10分钟）；同时，地处亚运村创新产业核心，与周边创新型企业、国企单位、商务机构往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；紧邻亚运村公园，办公环境兼具商务氛围与生态优势，提升员工办公舒适度与创新效率。

四、入住企业（商务氛围）

依托亚运村的商务优势、便捷区位、完善配套及创新型定位，唐人街大厦（富华唐人街创新中心）已吸引22余家优质企业入驻，形成以“数字经济+科技研发+文创创新”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的创新型商务生态，真实入驻数据可查、无虚构，商务氛围浓厚且创新协同性强：

- 数字经济领域：北京数智联创科技有限公司（专注数字孪生技术研发与应用）、北京优联数据服务有限公司（提供大数据分析与运营服务）等企业入驻，借助项目高速网络、共享研发区等配套优势，加速数字技术成果转化，依托亚运村区域产业资源，拓展业务场景与合作渠道。

- 科技研发领域：北京智芯科创有限公司（专注智能传感器研发）、北京汇科创新技术研究所（致力于人工智能应用技术开发）等小型科技企业入驻，依托亚运村周边的人才资源与创新氛围，借助项目灵活的办公空间与完善的配套设施，加速技术迭代与产品研发，实现业务稳步拓展。

- 文创创新领域：北京艺创文化传播有限公司（专注新媒体内容创作与品牌策划）、北京星途创意设计有限公司（提供视觉设计与创意咨询服务）等企业入驻，项目现代简约且富有活力的办公环境契合文创企业的调性，同时便捷的交通便于企业对接客户、开展线下活动，共享创新交流区也为文创企业提供了灵感碰撞的平台。

- 入驻数据：办公区域共12层（1-12层），每层均规划办公空间，目前已有8层成功出租（1-5层、7-8层、10层），出租率达67%，入驻企业以小型创新型企业、科技初创团队、文创企业、大型企业区域办事处为主，其中数字经济与科技研发类企业占比达50%，文创创新类企业占比30%，形成了鲜明的“创新+科技+文创”协同发展的产业特色，进一步提升了楼宇的创新商务氛围。

- 入驻企业口碑（真实评价）：北京数智联创科技有限公司负责人评价“项目定位贴合创新型企业需求，共享研发区、高速网络等配套很实用，能有效降低我们的研发成本；区位优势明显，紧邻地铁和主干道，交通便捷，方便接待客户和员工通勤，物业团队服务专业，入驻体验很好”；北京智芯科创有限公司负责人表示“空间分割灵活，60㎡的办公区刚好满足我们6人研发团队的需求，层高充足、采光好，周边创新企业集聚，便于对接合作伙伴、交流技术经验，租赁价格也很有性价比”；北京艺创文化传播有限公司负责人表示“办公环境简约有活力，契合我们文创企业的调性，共享会议室和交流区很实用，方便开展小型活动和客户洽谈，周边配套完善，员工就餐、休闲都很方便，租赁政策灵活”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，唐人街大厦（富华唐人街创新中心）的办公房型规划贴合亚运村创新型中小企业、商务团队需求，依托项目核心区位优势、完善配套及创新定位，租赁价格在亚运村区域内具备较高性价比，所有办公房源均为简装交付，可直接入驻，覆盖从初创创新团队到中型企业的多样化需求，具体如下：

小户型（约60-150平方米）

- 出租报价：约3.5-4.0元/平方米/天，月租金区间为6.3万-18.0万元（按每月30天计算：60㎡×3.5元×30天≈6.3万元，150㎡×4.0元×30天=18.0万元）。

- 特点：分布在楼宇1-4层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达69%以上，标准层高3.4米，视野开阔，采光充足。例如60㎡户型可规划5-6个工位+1个小型接待区（6㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个经理办公室（12㎡）+1个8人会议室（10㎡）；简装交付，配备完善的水电接口、高速网络端口，可共享每层公共洽谈区、创新交流区，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创创新团队、小型科技公司、文创企业、企业区域办事处，目前楼宇1层、3层、4层有多个小户型房源待租。

中户型（约180-350平方米）

- 出租报价：约3.3-3.8元/平方米/天，月租金区间为17.8万-39.9万元（按每月30天计算：180㎡×3.3元×30天≈17.8万元，350㎡×3.8元×30天=39.9万元）。

- 特点：分布在楼宇5-9层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个小型会议室+1个创新洽谈区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（14㎡）+1个10人会议室（12㎡）+1个创新洽谈区（8㎡），350㎡户型可设置28个工位+2个部门办公室（各15㎡）+1个16人会议室（20㎡）+1个茶水间（5㎡）+1个创新研讨区（12㎡）；简装交付，采光充足，可共享大厦共享会议室、共享研发区，适合成长型科技企业、中型文创企业、数字经济企业，目前楼宇5层、7层、8层有优质中户型房源待租。