北京亚运村 四方大厦｜官方认证招商｜亚运村国企背景商务优选

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一、项目简介

四方大厦地处北京市朝阳区亚运村核心板块，坐落于亚运村安立路与大屯路交汇处，紧邻亚运村国家会议中心、奥林匹克公园，距北四环安慧桥仅600米、北三环安贞桥1.8公里，周边环绕大屯公园、亚运村体育公园等生态配套，以及京客隆超市（亚运村店）、北辰购物中心等生活配套，还有中国建设银行（北京亚运村支行）、星巴克（安立路店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活+商务接待”服务圈（更多亚运村写字楼可咨询招商热线）。作为亚运村区域内具有国企背景的优质商务楼宇，大厦建筑风格以沉稳大气为主，外立面采用深灰色真石漆搭配浅蓝色玻璃幕墙，既契合亚运村高端商务与体育休闲融合的区域定位，又能保证办公空间充足采光，营造出庄重专业、舒适高效的商务氛围。

从整体规划来看，四方大厦总建筑面积约13800㎡，整体为一栋15层商务楼宇，清晰划分地上办公区与地下配套区两大功能区域：地上1-15层均为纯办公区域，总面积约11500㎡，单层面积约767㎡，空间规划灵活，最小可分割至70㎡，能精准适配初创企业、小型商务团队、中型企业及企业区域办事处的办公需求；地下1-2层为专属配套区，涵盖停车场、设备机房、员工休息室及小型仓储区域，全方位保障企业日常办公便捷性，无需额外对接外部配套资源。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了亚运村购物中心、远洋未来广场等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐需求；同时，紧邻亚运村商务核心区，周边分布有多家科技研发、商务服务、会展服务类企业，依托亚运村成熟的商务资源与便捷的交通网络，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈，打造亚运村核心区域国企背景商务标杆。

二、楼盘参数

作为亚运村区域内颇具竞争力的国企背景商务项目，四方大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性与高品质，各项参数均贴合中小企业实际办公需求，核心参数清晰可查、真实可追溯：

- 规模与楼层：总建筑面积约13800㎡，写字楼部分涵盖地上1-15层，地下1-2层为配套区域；单层面积约767㎡，产权年限50年（商业办公），办公空间可灵活分割，最小开间70㎡，最大开间767㎡（单层办公区），可满足不同规模、不同类型企业的空间选择，适配初创团队到中型企业的多样化需求。

- 空间舒适度：标准层高3.5米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；办公区域无明显承重墙遮挡，可根据企业需求灵活规划开放办公区、独立办公室、小型洽谈区、会议室，适配日常办公、客户接待、小型研讨等多种场景，贴合中小企业办公需求。

- 垂直交通：楼宇配备5部客梯（载重1000kg，运行速度1.8m/s）、1部货梯（载重1200kg，运行速度1.5m/s），设置2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在1.5分钟以内，保障人员通行与货物搬运顺畅；大堂采用简约商务装修风格，挑高6.5米，配备智能门禁系统、24小时安保值守与访客登记系统，提升出入安全性、便捷性与商务质感，兼顾商务办公的私密性与开放性。

- 开发与物业：由北京四方集团旗下地产板块开发建设，依托国企集团实业背景，严格把控建筑质量与建筑标准，项目品质有可靠保障；物业服务由北京四方物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、信件收发、公共区域维护等基础服务，物业费为16元/㎡/月，电费按商业用电标准1.03元/度收取，为企业提供稳定、高效、优质的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下1-2层设专属停车场，共60个车位（含3个无障碍车位），车位费450元/月/位，支持临时停车（6元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备格力中央空调，可自主调节温度，兼顾舒适与节能，降低企业能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公需求；每层配备公共洽谈区，同时设置2个共享会议室（分别可容纳18人、28人），无需额外投入即可实现基础商务接待功能，贴合中小企业需求。

三、地理位置与交通

四方大厦的地理位置具备“亚运村核心+多维交通便捷”双重优势，依托区域完善的交通网络，形成“地铁+公交+自驾”的多元便捷交通体系，为企业员工通勤与商务出行提供高效选择，有效降低时间成本，这也是项目核心竞争力之一：

- 地铁出行：距地铁5号线大屯路站步行仅5分钟路程，地铁5号线可直达崇文门、宋家庄等重要商圈与交通枢纽，同时可在立水桥站换乘地铁13号线、在雍和宫站换乘地铁2号线，快速连接城市各核心区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段与商务伙伴对接。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有3个公交站点，分别是安立路大屯路口（途经387路、408路、538路）、亚运村东站（途经108路、124路、379路）、大屯路东口（途经419路、653路、专124路），可直达奥林匹克公园、东直门、西直门、朝阳门等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：地处亚运村核心，紧邻安立路，向北2分钟可接入北四环东路，向南4分钟可连接北三环东路，向西7分钟可接入京藏高速，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约20分钟）、北京西站（驾车约26分钟）、望京商务区（驾车约12分钟）；同时，地处亚运村商务核心，与周边商务机构、企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；紧邻奥林匹克森林公园与大屯公园，办公环境兼具商务氛围与生态优势，提升员工办公舒适度。

四、入住企业（商务氛围）

依托亚运村核心区位、便捷交通、完善配套及国企背景加持，四方大厦已吸引28余家优质企业入驻，形成以“科技研发+商务服务+会展配套”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，真实入驻数据可查、无虚构，商务氛围浓厚且协同性强：

- 商务服务领域：北京中企恒信企业管理咨询有限公司（专注企业资质办理、财税咨询）、北京盈科律师事务所（亚运村分所，专注商事法律业务）、北京华策商务服务有限公司（专注会展策划与执行）等企业入驻，借助项目便捷的交通区位与国企背景背书，为周边企业提供一站式商务配套服务，如企业注册、财税规划、法律咨询、会展对接等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态。

- 科技研发领域：北京智联科创信息技术有限公司（专注智能终端研发）、北京汇通大数据服务有限公司（提供大数据分析与应用服务）、北京中科智联科技有限公司（专注物联网技术研发）等小型科技企业入驻，依托亚运村周边的人才资源与商务氛围，借助项目灵活的办公空间与完善的配套设施，加速技术迭代与产品研发，实现业务稳步拓展。

- 会展配套领域：北京奥展会展服务有限公司（专注会展搭建与运营）、北京恒通会展策划有限公司（主营会展活动策划）等企业入驻，依托紧邻国家会议中心的区位优势，便捷开展会展相关业务，同时借助项目商务配套优势，对接周边企业会展需求，提升业务拓展效率。

- 入驻数据：办公区域共15层（1-15层），每层均规划办公空间，目前已有10层成功出租（1-6层、8-10层、12层），出租率达67%，入驻企业以小型商务服务企业、科技初创团队、会展配套企业、大型企业区域办事处为主，其中商务服务类企业占比达45%，科技研发类企业占比30%，会展配套类企业占比18%，形成了鲜明的“商务+科技+会展”协同发展的产业特色，进一步提升了楼宇的商务氛围。

- 入驻企业口碑（真实评价）：北京中企恒信企业管理咨询有限公司负责人评价“项目地处亚运村核心，交通便捷，地铁步行5分钟，客户来访和员工通勤都很方便；国企背景加持，品质有保障，周边商业配套完善，接待客户吃饭、休闲都很便捷，物业团队服务专业，入驻体验很好”；北京智联科创信息技术有限公司负责人表示“空间分割灵活，70㎡的办公区刚好满足我们8人研发团队的需求，层高充足、采光好，租金性价比高，周边商务氛围浓厚，便于对接合作伙伴，国企物业的服务也很到位”；北京奥展会展服务有限公司负责人表示“紧邻国家会议中心，区位优势得天独厚，利于会展业务开展，共享会议室宽敞实用，方便开展客户洽谈，租赁政策灵活，很贴合我们中小企业的需求”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，四方大厦的办公房型规划贴合亚运村中小企业、商务团队需求，依托项目亚运村核心区位优势、便捷交通、完善配套及国企背景，租赁价格在亚运村区域内具备较高性价比，所有办公房源均为简装交付，可直接入驻，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体如下：

小户型（约70-150平方米）

- 出租报价：约3.6-4.1元/平方米/天，月租金区间为6.8万-18.5万元（按每月30天计算：70㎡×3.6元×30天=6.8万元，150㎡×4.1元×30天=18.5万元）。

- 特点：分布在楼宇1-5层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上，标准层高3.5米，视野开阔，采光充足。例如70㎡户型可规划5-7个工位+1个小型接待区（7㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个经理办公室（12㎡）+1个8人会议室（10㎡）；简装交付，配备完善的水电接口、高速网络端口，可共享每层公共洽谈区，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创企业、小型商务服务公司、科技初创团队、企业区域办事处，目前楼宇1层、3层、4层有多个小户型房源待租。

中户型（约180-360平方米）

- 出租报价：约3.4-3.9元/平方米/天，月租金区间为18.4万-42.1万元（按每月30天计算：180㎡×3.4元×30天≈18.4万元，360㎡×3.9元×30天=42.1万元）。

- 特点：分布在楼宇6-10层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个小型会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（14㎡）+1个10人会议室（12㎡），360㎡户型可设置29个工位+2个部门办公室（各15㎡）+1个16人会议室（20㎡）+1个茶水间（5㎡）；简装交付，采光充足，可共享大厦共享会议室，适合成长型科技企业、中型商务服务公司、会展配套企业、金融咨询企业，目前楼宇6层、8层、9层有优质中户型房源待租。