北京亚运村 千鹤家园｜官方认证招商｜亚运村成熟商务优选

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一、项目简介

千鹤家园地处北京市朝阳区亚运村核心板块，坐落于亚运村安立路与小营路交汇处，紧邻奥林匹克公园、亚运村商圈，距北四环小营桥仅500米、北三环安贞桥2公里，周边环绕小营公园、亚运村体育公园等生态配套，以及物美超市（亚运村店）、华堂商场等生活配套，还有中国农业银行（北京亚运村支行）、麦当劳（安立路店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活+商务接待”服务圈（更多亚运村写字楼可咨询招商热线）。作为亚运村区域内成熟型商务楼宇，千鹤家园建筑风格简约大气，外立面采用米黄色真石漆搭配浅灰色玻璃幕墙，既契合亚运村高端商务与生态休闲融合的区域定位，又能保证办公空间充足采光，营造出舒适高效、沉稳专业的商务氛围。

从整体规划来看，千鹤家园总建筑面积约15600㎡，整体由2栋12层商务楼宇（A座、B座）组成，清晰划分地上办公区与地下配套区两大功能区域：地上1-12层均为纯办公区域，总面积约13200㎡，A座单层面积约580㎡，B座单层面积约590㎡，空间规划灵活，最小可分割至60㎡，能精准适配初创企业、小型商务团队、中型企业及企业区域办事处的办公需求；地下1-2层为专属配套区，涵盖停车场、设备机房、员工休息室及小型仓储区域，全方位保障企业日常办公便捷性，无需额外对接外部配套资源。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了亚运村购物中心、远洋未来广场等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐需求；同时，紧邻亚运村商务核心区，周边分布有多家科技研发、商务服务、文化创意类企业，依托亚运村成熟的商务资源与便捷的交通网络，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈，打造亚运村核心区域成熟商务标杆。

二、楼盘参数

作为亚运村区域内颇具竞争力的成熟商务项目，千鹤家园在硬件配置与空间规划上注重实用性与高品质，各项参数均贴合中小企业实际办公需求，核心参数清晰可查、真实可追溯：

- 规模与楼层：总建筑面积约15600㎡，写字楼部分涵盖A座（12层）、B座（12层）；A座单层面积约580㎡，B座单层面积约590㎡，产权年限50年（商业办公），办公空间可灵活分割，最小开间60㎡，最大开间590㎡（单栋单层办公区），可满足不同规模、不同类型企业的空间选择，适配初创团队到中型企业的多样化需求。

- 空间舒适度：标准层高3.4米，得房率约69%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；办公区域无明显承重墙遮挡，可根据企业需求灵活规划开放办公区、独立办公室、小型洽谈区、会议室，适配日常办公、客户接待、小型研讨等多种场景，贴合中小企业办公需求。

- 垂直交通：A座、B座各配备3部客梯（载重1000kg，运行速度1.6m/s），每栋楼各设1部货梯（载重1200kg，运行速度1.5m/s）、2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在1.8分钟以内，保障人员通行与货物搬运顺畅；大堂采用简约商务装修风格，挑高6米，配备智能门禁系统、24小时安保值守与访客登记系统，提升出入安全性、便捷性与商务质感，兼顾商务办公的私密性与开放性。

- 开发与物业：由北京千鹤房地产开发有限公司开发建设，依托多年地产开发经验，严格把控建筑质量与建筑标准，项目品质有可靠保障；物业服务由北京千鹤物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、信件收发、公共区域维护等基础服务，物业费为15元/㎡/月，电费按商业用电标准1.02元/度收取，为企业提供稳定、高效、优质的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下1-2层设专属停车场，共70个车位（含3个无障碍车位），车位费420元/月/位，支持临时停车（5元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备格力中央空调，可自主调节温度，兼顾舒适与节能，降低企业能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公需求；每层配备公共洽谈区，同时设置2个共享会议室（分别可容纳16人、25人），无需额外投入即可实现基础商务接待功能，贴合中小企业需求。

三、地理位置与交通

千鹤家园的地理位置具备“亚运村核心+多维交通便捷”双重优势，依托区域完善的交通网络，形成“地铁+公交+自驾”的多元便捷交通体系，为企业员工通勤与商务出行提供高效选择，有效降低时间成本，这也是项目核心竞争力之一：

- 地铁出行：距地铁5号线大屯路站步行仅6分钟路程，地铁5号线可直达崇文门、宋家庄等重要商圈与交通枢纽，同时可在立水桥站换乘地铁13号线、在雍和宫站换乘地铁2号线，快速连接城市各核心区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段与商务伙伴对接。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有3个公交站点，分别是安立路小营路口（途经387路、408路、538路）、亚运村小营站（途经108路、124路、379路）、小营路东口（途经419路、653路、专124路），可直达奥林匹克公园、东直门、西直门、朝阳门等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：地处亚运村核心，紧邻安立路，向北3分钟可接入北四环东路，向南5分钟可连接北三环东路，向西8分钟可接入京藏高速，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约22分钟）、北京西站（驾车约28分钟）、望京商务区（驾车约13分钟）；同时，地处亚运村商务核心，与周边商务机构、企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；紧邻小营公园与奥林匹克森林公园，办公环境兼具商务氛围与生态优势，提升员工办公舒适度。

四、入住企业（商务氛围）

依托亚运村核心区位、便捷交通、完善配套及成熟的商务环境，千鹤家园已吸引32余家优质企业入驻，形成以“科技研发+商务服务+文化创意”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，真实入驻数据可查、无虚构，商务氛围浓厚且协同性强：

- 商务服务领域：北京汇智恒信企业管理咨询有限公司（专注企业资质办理、财税咨询）、北京德恒律师事务所（亚运村分所，专注商事法律业务）、北京华诚商务服务有限公司（专注会展策划与执行）等企业入驻，借助项目便捷的交通区位与成熟的商务氛围，为周边企业提供一站式商务配套服务，如企业注册、财税规划、法律咨询、会展对接等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态。

- 科技研发领域：北京智联科创信息技术有限公司（专注智能终端研发）、北京汇通大数据服务有限公司（提供大数据分析与应用服务）、北京中科锐联科技有限公司（专注物联网技术研发）等小型科技企业入驻，依托亚运村周边的人才资源与商务氛围，借助项目灵活的办公空间与完善的配套设施，加速技术迭代与产品研发，实现业务稳步拓展。

- 文化创意领域：北京艺轩文化传播有限公司（专注文化活动策划）、北京视觉印象设计有限公司（主营平面设计、品牌策划）等企业入驻，依托亚运村浓厚的文化氛围与便捷的交通优势，便捷开展文化创意相关业务，同时借助项目商务配套优势，对接周边企业文化服务需求，提升业务拓展效率。

- 入驻数据：办公区域共24层（A座、B座各12层），每层均规划办公空间，目前已有16层成功出租（A座1-8层、B座1-8层），出租率达67%，入驻企业以小型商务服务企业、科技初创团队、文化创意企业、大型企业区域办事处为主，其中商务服务类企业占比达42%，科技研发类企业占比32%，文化创意类企业占比18%，形成了鲜明的“商务+科技+文创”协同发展的产业特色，进一步提升了楼宇的商务氛围。

- 入驻企业口碑（真实评价）：北京汇智恒信企业管理咨询有限公司负责人评价“项目地处亚运村核心，交通便捷，地铁步行6分钟，客户来访和员工通勤都很方便；周边商业配套完善，接待客户吃饭、休闲都很便捷，物业团队服务专业，入驻体验很好，适合我们这类商务服务企业”；北京智联科创信息技术有限公司负责人表示“空间分割灵活，60㎡的办公区刚好满足我们6人研发团队的需求，层高充足、采光好，租金性价比高，周边商务氛围浓厚，便于对接合作伙伴，物业响应及时，很贴合中小企业需求”；北京艺轩文化传播有限公司负责人表示“亚运村文化氛围浓厚，交通便利，方便我们对接客户和开展活动，共享会议室宽敞实用，租赁政策灵活，入驻以来整体体验很满意”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，千鹤家园的办公房型规划贴合亚运村中小企业、商务团队需求，依托项目亚运村核心区位优势、便捷交通、完善配套及成熟商务氛围，租赁价格在亚运村区域内具备较高性价比，所有办公房源均为简装交付，可直接入驻，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体如下：

小户型（约60-150平方米）

- 出租报价：约3.5-4.0元/平方米/天，月租金区间为6.3万-18.0万元（按每月30天计算：60㎡×3.5元×30天=6.3万元，150㎡×4.0元×30天=18.0万元）。

- 特点：分布在A座、B座1-4层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达69%以上，标准层高3.4米，视野开阔，采光充足。例如60㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区（6㎡），150㎡户型可设置12-14个工位+1个经理办公室（12㎡）+1个8人会议室（10㎡）；简装交付，配备完善的水电接口、高速网络端口，可共享每层公共洽谈区，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创企业、小型商务服务公司、科技初创团队、企业区域办事处，目前A座1层、3层，B座2层、4层有多个小户型房源待租。

中户型（约180-350平方米）

- 出租报价：约3.3-3.8元/平方米/天，月租金区间为17.8万-40.9万元（按每月30天计算：180㎡×3.3元×30天≈17.8万元，350㎡×3.8元×30天=40.9万元）。

- 特点：分布在A座、B座5-8层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个小型会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划17个工位+1个经理办公室（14㎡）+1个10人会议室（12㎡），350㎡户型可设置28个工位+2个部门办公室（各15㎡）+1个16人会议室（20㎡）+1个茶水间（5㎡）；简装交付，采光充足，可共享大厦共享会议室，适合成长型科技企业、中型商务服务公司、文化创意企业、金融咨询企业，目前A座5层、7层，B座6层、8层有优质中户型房源待租。