北京亚奥板块 政泉花园｜官方认证招商｜更多亚奥写字楼

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一、项目简介

政泉花园地处北京市朝阳区大屯路甲1号，坐落于亚奥板块核心地带，紧邻大屯路与安立路交汇处，属于亚奥商圈高端商务集群，周边环绕奥林匹克森林公园、仰山公园等生态配套，以及华贸天地、北辰购物中心等生活配套，还有中国建设银行（北京亚运村支行）、全聚德（亚运村店）、瑞幸咖啡（政泉花园店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活+商务接待”一体化服务圈（更多亚奥写字楼可咨询招商热线）。作为亚奥板块内兼具商务属性与生态优势的优质楼宇，政泉花园建筑风格沉稳大气，外立面采用米黄色真石漆搭配通透玻璃幕墙，既契合亚奥板块高端商务定位，又能依托周边生态资源，营造出舒适、专业、高效的商务氛围，尤其适配企业总部、中型企业及商务服务类企业办公。

从整体规划来看，政泉花园总建筑面积约86000㎡，清晰划分商务办公区与配套服务区两大功能区域：地上1-22层为纯办公区域，涵盖3栋独立商务楼宇（A座、B座、C座），其中A座、B座总高22层，C座总高18层；单层面积约800-1200平方米，采用大开间设计，可依据企业需求自由分割组合；地下1-3层为专属配套区，涵盖地下停车场、员工食堂、设备机房及小型仓储区域，全方位保障企业日常办公、员工生活与商务接待的便捷性，无需额外对接外部配套资源。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了华贸天地、亚运村购物中心等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐需求；同时，紧邻亚奥板块产业核心区，周边分布有多家企业总部、科技研发企业、商务服务机构，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈，成为亚奥板块内企业总部、中型企业办公的优选楼宇。

二、楼盘参数

作为亚奥板块内颇具竞争力的商务项目，政泉花园在硬件配置与空间规划上注重品质感与实用性，各项参数均贴合企业总部、中型企业实际办公需求，核心参数清晰可查、真实可追溯：

- 规模与楼层：总建筑面积约86000㎡，涵盖3栋独立商务楼宇（A座、B座、C座），A座、B座总高22层，C座总高18层，地下3层；单层面积800-1200平方米，产权年限50年（商业办公），办公空间可灵活分割，最小开间90㎡，最大开间1200㎡（整层办公区），可满足不同规模企业的空间选择，适配企业总部、中型企业的多样化需求。

- 空间舒适度：标准层高3.5米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具、文件柜及商务接待设施的合理摆放，又能保证人员活动与客户接待空间，有效提升办公舒适度；办公区域无明显承重墙遮挡，可根据企业需求灵活规划开放办公区、独立办公室、会议室、商务洽谈区、总裁办公室等，适配日常办公、商务研讨、客户接待等多种场景，兼顾实用性与商务质感。

- 垂直交通：A座、B座各配备4部三菱客梯、1部三菱货梯，C座配备3部三菱客梯、1部三菱货梯，每层各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行、客户往来与货物搬运顺畅；大堂采用简约大气的装修风格，配备智能门禁系统、24小时安保值守与访客登记系统，提升出入安全性、便捷性与商务质感，贴合企业总部、中型企业办公定位。

- 开发与物业：由北京政泉置业有限公司开发建设，依托多年商务楼宇开发经验，严格把控建筑质量与建筑标准，结合亚奥板块产业特点与企业办公需求优化空间设计，项目品质有可靠保障；物业服务由北京政泉物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、信件收发、公共区域维护等基础服务，物业费为15元/㎡/月，电费按商业用电标准1.2元/度收取，为企业提供稳定、高效的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下1-3层设专属停车场，共300个车位（含8个无障碍车位），车位费450元/月/位，支持临时停车（8元/小时），满足企业员工、来访客户及商务接待的停车需求；办公区域配备24小时集中中央空调系统，可根据不同区域需求灵活调节温度，兼顾舒适与便捷，无需企业额外投入设备与能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、文件传输及商务沟通等需求；同时配备员工食堂、商务会议室、接待大堂等专属配套，全方位满足企业办公与接待需求。

三、地理位置与交通

政泉花园的地理位置具备“亚奥板块核心+多维交通便捷+产业集聚”三重优势，依托区域完善的交通网络，形成“地铁+公交+自驾”的多元便捷交通体系，为企业员工通勤、客户往来与商务出行提供高效选择，有效降低时间成本：

- 地铁出行：距地铁5号线大屯路站（A口）600米，步行约8分钟路程；距地铁15号线安立路站（B口）900米，步行约12分钟路程；地铁5号线可直达东单、宋家庄等重要交通枢纽与商圈，地铁15号线可直达中关村、望京等区域，同时可便捷换乘其他地铁线路，快速连接城市各核心区域，极大提升跨区通勤与客户往来效率。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有3个公交站点，分别是大屯路站、安立路站、亚运村站，途经415路、538路、628路、专124路等多条公交线路，可直达望京商务区、国贸CBD、公主坟等区域，为无车员工、来访客户提供便捷出行方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：地处亚奥板块核心，紧邻安立路、大屯路，向东5分钟可接入北四环东路，向西6分钟可接入京藏高速，向南8分钟可连接北三环东路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约25分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、望京金融商务区（驾车约15分钟）；同时，地处亚奥商务核心与产业集聚区域，与周边企业、机构往来便捷，便于业务对接、人才招聘与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入住企业（商务氛围）

依托亚奥板块的产业优势、政策支持、核心区位及完善配套，政泉花园已吸引30余家优质企业入驻，形成以“企业总部+科技研发+商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，真实入驻数据可查、无虚构，商务氛围浓厚且产业协同性强，大业主稳定入驻，带动整体商务品质提升：

- 核心入驻企业：A座15-18层为北京某能源集团总部，作为大型实业企业，其稳定入驻极大提升了楼宇的商务公信力与行业影响力；B座8-12层为北京某科技发展有限公司（专注人工智能研发），C座5-7层为北京某商务咨询有限公司（专注企业管理与品牌策划），此外还有多家中小型科技、贸易及商务服务类企业入驻，均为具备一定规模、长期稳定经营的优质企业。

- 入驻数据：大厦共62层办公区域（A座22层、B座22层、C座18层），目前已出租21层，整体出租率达34%，入驻企业以企业总部、科技研发企业、商务服务企业为主，其中企业总部类占比40%，科技研发类占比35%，商务服务类占比25%，大型企业总部的稳定入驻为楼宇带来了良好的商务口碑与产业协同优势，进一步提升了楼宇的商务氛围与竞争力。

- 入驻企业口碑（真实评价）：北京某能源集团总部行政负责人评价“选择入驻政泉花园，主要看中其地处亚奥板块核心区位，交通便捷，周边生态环境优越，且楼宇硬件配置完善，三菱电梯、24小时中央空调能很好地满足总部日常办公与高端客户接待需求，物业服务专业高效，配套的员工食堂也为员工提供了极大便利，为我们的经营发展提供了有力保障”；北京某科技发展有限公司负责人表示“大厦单层面积适中，3.5米的层高让办公空间十分开阔，可灵活分割布局，适配研发团队的办公需求，周边产业氛围浓厚，便于对接上下游企业与科研资源，入驻以来整体体验良好，租金政策也较为合理”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况，政泉花园的办公房型规划贴合企业总部、中型企业需求，依托项目核心区位优势、便捷交通、完善配套及优质硬件配置，租赁价格贴合亚奥板块市场定位，房源以简装交付为主，可根据企业需求进一步定制装修，覆盖从中小企业到企业总部的多样化需求，具体如下：

小户型（约90-200平方米，办公型）

- 出租报价：4.5-5.0元/平方米/天，月租金区间为12.2万-30.0万元（按每月30天计算：90㎡×4.5元×30天=12.2万元，200㎡×5.0元×30天=30.0万元）。

- 特点：分布在A座、B座、C座1-6层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上，标准层高3.5米，视野开阔，采光充足。可根据企业需求灵活规划工位、接待区及小型会议室，简装交付，配备完善的水电接口、高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合中小型商务服务企业、科技研发分部、企业区域办事处，目前A座3层、C座4层有多个小户型房源待租。

中户型（约220-500平方米，办公型）

- 出租报价：4.3-4.8元/平方米/天，月租金区间为28.4万-72.0万元（按每月30天计算：220㎡×4.3元×30天=28.4万元，500㎡×4.8元×30天=72.0万元）。

- 特点：分布在A座、B座、C座7-15层，采用“开放办公区+2-3个独立办公室+会议室+商务洽谈区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间。采光充足，简装交付可根据需求定制装修布局，适合成长型中型企业、科技研发企业、商务服务公司，目前B座9层、C座10层有优质中户型房源待租。